как в 2008 году
Аналитик и консультант по недвижимости Gonzalo Bernardos профессор экономики в Университете Барселоны и руководитель отделения Аудит, бухучет и продвижение в Недвижимости рассказал, как по его мнению закончится 2022 год для сектора недвижимости в Испании и экономики страны в целом.
Во втором квартале 2022 года Еврозона весьма вероятно покажет уменьшение ВВП. Рост цен на электроэнергию, энергетические ограничения и глобальное сокращение спроса окажет существенное воздействие на все страны. Однако, в большей степени скажется на Германии, Италии, Австрии и Нидерландах.
Испания в этот период будет переживать замедление экономики и рост ВВП будет небольшим, но от спада экономики Испанию спасет сравнительно низкое промышленное производство и великолепного проведенный туристический сезон. Кроме того, чтобы иметь полный экономический эффект от повышения процентной ставки ЕЦБ должно пройти около полугода.
Огромному количеству домохозяйств уже приходится нелегко. Сейчас это не связано с сокращением занятости, потому что она выросла в период с января по август, а из-за высокой инфляции. В еврозоне инфляция за последний месяц обусловлена ростом цен на энергоносители и продукты питания. В Испании основным результатом роста цен стала потеря домашними хозяйствами 5,9% своей покупательной способности, что вынудило многие из них потуже затянуть пояса.
В ближайшие месяцы большинству придется продолжать корректировку расходов. Главными причинами будут три: новая потеря покупательной способности, сокращение занятости и высокая неопределенность. Многие семьи, даже не нуждаясь в этом, будут снижать уровень своих расходов, пытаясь отложить на черный день из-за страха перед тем, что происходит в мире и еще может произойти.
В ближайшее время основные проблемы экономики постепенно будут меняться. С каждым разом инфляция будет меньше из-за падения цен на сырье, новых мер Брюсселя по регулированию цен на рынке электроэнергии, повышение процентных ставок ЕЦБ и существующей рецессии в ведущих странах мира. Вместо этого будет расти безработица, из-за наблюдаемого мирового спада экономической активности.
Это зависит от страны. Для Германии ситуация будет хуже, потому что она вступит в структурный кризис. У нее больше не будет очень дешевого сырья (природного газа), и экспортные мощности существенно снизятся, будь то по политическим (Россия) или экономическим (Китай) вопросам. Великой немецкой промышленности придется очень тяжело.
Для Испании такого кризиса не будет. Можно говорить о легкой рецессии. В худшем случае, новая конъюнктура будет больше похожа на ситуацию 1993 года (снижение ВВП на 1%), чем на 2008 год - 13% ВВП (сокращение производства на 7,7%). В связи с этим, проблемой Европы является более экономически развитая Германия, подверженная более глубокому кризису, чем Испания.
Большинство рецессий в сфере недвижимости вызваны быстрым и высоким ростом процентных ставок. Если к этому добавить предложение, превышающее спрос, и чрезмерное количество кредитов, предоставленных банками в предыдущие годы, то можно ожидать большой кризис в сфере недвижимости. Однако, ситуация на рынке недвижимости в Испании сейчас другая, выгодные предложения раскупили, темпы строительства притормозили из-за роста цен и экономической неопределенности. В этом году мы видим серьезный рост цен на недвижимость во всех регионах страны и существенное уменьшение предложения жилья.
В ближайшие месяцы, если прогноз ЕЦБ будет выполнен, его основная процентная ставка будет находиться в пределах 2-3%. В первом случае снижение сделок составит 8% и от цены 2%: во втором - 13% и 4% соответственно. В любом случае следующий год будет хуже нынешнего, в котором цены на недвижимость во многих регионах Испании превысили исторические максимумы.
Гораздо меньше, чем на рынке вторичной недвижимости в Испании. Между ними существуют две большие разницы. С одной стороны, предложение первых - скудное, а вторых - обильное. С другой стороны, многие новые дома, сдача которых запланирована на 2023 год, уже зарезервированы покупателями. На вторичном рынке ситуация обратная. В настоящее время достаточно много застройщиков, которые гарантированно получат оплату за более 60% достроенного жилья в течение следующего года. Наконец, экономический спад гораздо меньше влияет на покупателей новостроек, как правило, это люди с более высокими доходами, чем покупатели вторички.
Без сомнения. Долгое время ставки по депозитам в Испании были отрицательные. Вскоре фиксированный доход или срочные депозиты станут хорошей альтернативой жилью для более консервативных инвесторов. Таким образом, произойдет обратный переход к тому, который наблюдался в последние годы. Вместе с тем основной эффект будет иметь уход с рынка недвижимости одних инвестиционных фондов и сокращение объема инвестиций другими.
Однако больше всего пострадает бизнес-недвижимость. Повышение процентных ставок окажет серьезное влияние на оценку офисов, судов, торговых центров и отелей. Кроме того, у большинства фондов будет гораздо меньше средств для инвестирования. С одной стороны, из-за ухода инвесторов. С другой стороны, из-за уменьшения инвестиционных капиталов. Похоже для рынка коммерческой недвижимости в Испании завершается славный этап.
В любой отрасли, и недвижимость в Испании тут не исключение, правильным шагом в сложные времена является повышение квалификации, поскольку это позволит пользоваться более широкими возможностями и в большей степени удовлетворять своих клиентов. В кризисные времена рабочие места сокращаются, но освободившиеся профессионалы ищут работу, а это шанс для бизнеса заполучить квалифицированных работников. Используйте это сложное время для прогресса в своей карьере.