Рост цен на недвижимость в Испании 2022 году

Сначала немного цифр. Крупнейший портал по недвижимости в Испании, Португалии и Италии Idealista публикует отчетность о динамике цен на недвижимость, основываясь на данных о предложении недвижимости по регионам, городам и даже районам крупных городов. Рост цен на недвижимость в Испании в августе 2022 года составил 4% (к августу 2021).

Туристические приморские регионы показали наибольший рост цен на недвижимость в Испании. Так, например, на Канарских островах рост стоимости квадратного метра жилья составил за год 5%  и в Малаге (Андалусия) 12%, преодолев таким образом исторический максимум цен на недвижимость в этих регионах. А в Валенсийском регионе цены увеличились +8% за год, т.е. еще есть куда расти, максимальная цена на недвижимость была в 2007 году на 12,7% выше, чем в августе текущего 2022. В Каталонии рост +1,2% в год и -8,8% от максимума 2007 года.

К слову сказать, соседняя с побережьем Коста Бланка провинция Мурсия до максимальных цен 2007 года не добирает -38%! Вероятно, потому что нет выхода к морю, хотя регион богатый, с развитой агропромышленной отраслью.

Если рассматривать Валенсийский округ, то наибольший рост цен тоже наблюдается на недвижимость на побережье Коста бланка, а вот сам город Валенсия еще -13,3% до максимумов, но +12% в год.

По городам картина аналогичная, чем ближе к морю, тем выше рост цены на недвижимость в Испании. Рост цены за квадратный метр в годовом выражении составил в городе Торревьеха +7%, Ла Мата +10%, Алтея и Ориуэла +12%, Гвардамар дель Сегура +14%, Кальпе +15%, Финестрат +16%, Бенихофар +18%.

Не успев толком оправиться после ковидных потрясений, рынок недвижимости в Испании, как и во всем мире, подвергся влиянию геополитических факторов. Цена на недвижимость в богатых странах Европы существенно выросла, но многие страны еще не отреагировали на изменения. В Испании вообще все не быстро))  за 40 тысяч евро в Германии уже нельзя найти даже гараж, а в Испании еще можно купить квартиру с одной спальней.

Значит ли это, что цены в Испании догонят немецкие или, наоборот, рынок Германии перегрет и их цены снизятся? зависит от финансовой устойчивости экономики Европы в целом и каждой страны в отдельности. Безусловно инфляция оказывает влияние и на рыное недвижимости в Испании, но годовая инфляция все еще ниже роста в недвижимости, а значит инвестировать в недвижимость в Испании все еще выгодно. Энергетический кризис спровоцировал рост цен на электроэнергию, жители северных стран Европы, посчитав во сколько обойдется отопительный сезон 2022-2023 года приняли решение двигаться на юг. Привычное нытье эмигрантов в Испанию о том, как они мерзнут зимой без центрального отопления, в эту зиму представляется совершенно неуместным.

Все таки обогревать квартиру, когда за окном выше 0 и если минус 20 - разница очень большая и по ощущениям, и по цене. Альтернативные источники энергии, типа солнечной, тоже эффективнее, когда у тебя 320 солнечных дней в году, чем в дождливых районах. В общем, многие европейцы предпочли обзавестись запасным аэродромом и купить недвижимость у моря в Испании.

Цена на аренду тоже выросла в разных регионах до + 20%, но в результате экономических сложностей выросли риски попасть на неплательщика.

Прогнозы в наше время дело неблагодарное. Можно предсказать любую дичь и она произойдет, а можно посчитать все с учетом всевозможных поправок и просчитаться.
Начало 21 века выдалось бурным и, кажется, произошло уже все, что могло и не могло.
Однозначно можно утверждать, что жить у теплого моря все же приятнее, чем у холодного. Лучше скучать по снегу на пляже, чем мерзнуть в сугробах. Вкуснее питаться свежими морепродуктами, овощами и фруктами круглый год, чем заморозками и консервами из супермаркетов. Совсем хорошо, если тебя окружают доброжелательные люди, уважающие свои и чужие права, но это уже зависит от каждого из нас.

Кстати, если вы все же приняли решение продать недвижимость в Испании - сейчас самое время. Не смотря на многие сложности с приездом, банками, платежами и другим, недвижимость русским продают и деньги перечисляют. Многие получают информацию из соцсетей, она не всегда правдива и всегда излишне эмоциональна. Наши клиенты знают, что у менеджеров Granfield Estate всегда самая актуальная и точная информация по всем вопросам о недвижимости и ВНЖ в Испании.