Ustawa Beckhama w Hiszpanii: Rycxaltowy Podatek dla Nowych Rezydentow
Czym jest ustawa Beckhama?
Ustawa Beckhama to nieformalna nazwa specjalnego reżimu podatkowego w Hiszpanii, który pozwala nowym rezydentom podatkowym płacić zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 24 % od dochodów uzyskanych w Hiszpanii zamiast standardowych progresywnych stawek dochodzących do 47 %. Oficjalnie znany jako „specjalny reżim dla pracowników przybywających" lub „Regimen especial de trabajadores desplazados", jest skodyfikowany w artykule 93 ustawy Ley 35/2006 (hiszpańska ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, IRPF) i regulowany przez Real Decreto 687/2005 oraz późniejsze zmiany.
Przydomek pochodzi od Davida Beckhama, który był jednym z najbardziej znanych beneficjentów po przeprowadzce do Realu Madryt w 2003 r. Wówczas reżim obejmował również sportowców, co pozwoliło Beckhamowi płacić znacznie niższą stawkę podatkową niż standardowe stawki hiszpańskie. Reżim został wprowadzony, aby przyciągnąć zagraniczne talenty do Hiszpanii, i pomimo znaczących reform na przestrzeni lat — w tym wykluczenia sportowców od 2015 r. — pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych zachęt podatkowych w Europie dla przenoszących się specjalistów.
Dla każdego, kto przeprowadza się do Hiszpanii w celach zawodowych — czy to jako pracownik, dyrektor firmy, samozatrudniony profesjonalista czy cyfrowy nomada — ustawa Beckhama jest potencjalnie najważniejszym narzędziem planowania podatkowego. Oszczędności mogą być ogromne: specjalista zarabiający 100 000 € rocznie może zaoszczędzić około 12 000-15 000 € rocznie w podatku dochodowym w porównaniu ze standardowym reżimem IRPF. W ciągu pełnych sześciu lat to 70 000-90 000 € oszczędności podatkowych.
Ten przewodnik wyjaśnia wszystko, co musisz wiedzieć: kto się kwalifikuje, kto nie, jak złożyć wniosek, rzeczywiste przykłady obliczeniowe przy różnych poziomach dochodów, interakcję z wizami dla cyfrowych nomadów, porównanie z podobnymi reżimami w innych krajach oraz sytuacje, w których ustawa Beckhama w rzeczywistości nie jest korzystna.
Ramy prawne: Artykuł 93 ustawy Ley 35/2006
Zrozumienie podstawy prawnej ma znaczenie, ponieważ ustawa Beckhama nie jest odrębną ustawą — to konkretny przepis w hiszpańskim ustawodawstwie dotyczącym podatku dochodowego od osób fizycznych. Artykuł 93 ustawy Ley 35/2006 stanowi, że osoby, które stają się hiszpańskimi rezydentami podatkowymi z powodu przeprowadzki do Hiszpanii, mogą wybrać opodatkowanie zgodnie z przepisami dotyczącymi podatku dochodowego od nierezydentów (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, czyli IRNR) na ograniczony okres, będąc technicznie rezydentami podatkowymi.
Oto kluczowa koncepcja: jesteś traktowany jako rezydent podatkowy Hiszpanii dla celów umów podatkowych i obowiązków pobytowych, ale jesteś opodatkowany jak nierezydent. Ten hybrydowy status tworzy kilka potężnych korzyści i kilka znaczących ograniczeń, które szczegółowo omówimy.
Reżim był wielokrotnie zmieniany od momentu jego wprowadzenia w 2004 r. Najważniejsze zmiany nastąpiły w 2010 r. (ograniczenie zryczałtowanej stawki do 600 000 € dochodu), 2015 r. (wykluczenie sportowców i rozszerzenie kwalifikowalności na dyrektorów firm i przedsiębiorców) oraz 2023 r. (rozszerzenie kwalifikowalności na pracowników zdalnych i posiadaczy wiz dla cyfrowych nomadów na mocy Ley 28/2022, ustawy Startup). Każda reforma kształtowała obecną wersję reżimu, która ma zastosowanie od 2024 r.
Stawka podatkowa: Wyjaśnienie zryczałtowanej stawki 24 %
Główna korzyść jest prosta: zamiast progresywnych stawek IRPF Hiszpanii, płacisz zryczałtowane 24 % od dochodów z pracy i działalności zawodowej uzyskanych w Hiszpanii do 600 000 € rocznie. Dochód powyżej 600 000 € jest opodatkowany stawką 47 %. Dla zdecydowanej większości beneficjentów cały ich dochód mieści się w przedziale 24 %.
Aby zrozumieć, jak to znaczące, porównaj ze standardowymi stawkami IRPF na lata 2025-2026:
| Przedział dochodu podlegającego opodatkowaniu | Standardowa stawka IRPF | Stawka ustawy Beckhama |
|---|---|---|
| 0 € – 12 450 € | 19 % | 24 % |
| 12 451 € – 20 200 € | 24 % | 24 % |
| 20 201 € – 35 200 € | 30 % | 24 % |
| 35 201 € – 60 000 € | 37 % | 24 % |
| 60 001 € – 300 000 € | 45 % | 24 % |
| 300 001 € – 600 000 € | 47 % | 24 % |
| Powyżej 600 000 € | 47 % | 47 % |
Zwróć uwagę na coś ważnego: dla bardzo niskich dochodów — z grubsza poniżej 17 000-18 000 € — standardowa stawka IRPF jest faktycznie niższa niż 24 %, szczególnie po uwzględnieniu osobistych ulg podatkowych. To jedna z sytuacji, w których ustawa Beckhama nie jest korzystna, co omówimy później.
Zyski kapitałowe i dochody z inwestycji są opodatkowane inaczej w obu reżimach. Zgodnie z ustawą Beckhama hiszpańskie zyski kapitałowe są opodatkowane stawką 19 % dla pierwszych 6 000 €, 21 % dla 6 001-50 000 €, 23 % dla 50 001-200 000 €, 27 % dla 200 001-300 000 € i 28 % powyżej 300 000 € — te same stawki co w standardowym reżimie. Zaletą jest to, że zagraniczne zyski kapitałowe i dochody z inwestycji w ogóle nie są opodatkowane w Hiszpanii.
Czas trwania: Sześć lat podatkowych
Ustawa Beckhama obowiązuje w roku podatkowym, w którym stajesz się hiszpańskim rezydentem podatkowym, plus przez kolejne pięć lat podatkowych — łącznie sześć lat fiskalnych. Hiszpańskie lata podatkowe pokrywają się z latami kalendarzowymi (od stycznia do grudnia).
Strategiczne zaplanowanie przeprowadzki może mieć duże znaczenie. Jeśli przeprowadzisz się do Hiszpanii w styczniu 2026 r., Twój okres ustawy Beckhama biegnie od 2026 do 2031 r. — sześć pełnych lat kalendarzowych. Jeśli przeprowadzisz się w listopadzie 2026 r., pierwszy rok (2026) obejmuje tylko dwa miesiące, ale i tak zużywasz jeden z sześciu lat. Reżim trwa od 2026 do 2031 r. niezależnie, ale Twój pierwszy rok przechwytuje tylko ułamek potencjalnej korzyści.
Optymalna strategia jest jasna: jeśli możesz wybrać datę przeprowadzki, dąż do wczesnej części roku kalendarzowego. Przeprowadzka w styczniu lub lutym maksymalizuje łączny czas w reżimie. Przeprowadzka w listopadzie lub grudniu marnuje prawie cały rok z sześcioletniego uprawnienia.
Na koniec sześcioletniego okresu automatycznie przechodzisz do standardowego reżimu IRPF. Nie ma przedłużenia, nie ma odnowienia i nie ma sposobu na ponowne ubieganie się. Po upływie sześciu lat jesteś opodatkowany jak każdy inny hiszpański rezydent podatkowy. To przejście wymaga planowania — szczególnie jeśli Twój dochód jest wysoki, ponieważ skok z 24 % do efektywnych stawek 37-47 % jest znaczący.
Kto kwalifikuje się do ustawy Beckhama
Kwalifikowalność ma cztery podstawowe wymogi, które wszystkie muszą być spełnione jednocześnie:
1. Nie byłeś hiszpańskim rezydentem podatkowym w poprzednich pięciu latach podatkowych. Jeśli mieszkałeś w Hiszpanii (spędzając więcej niż 183 dni rocznie lub mając centrum interesów ekonomicznych w Hiszpanii) w którymkolwiek z pięciu lat podatkowych poprzedzających przeprowadzkę, nie kwalifikujesz się. Ta zasada istnieje, aby zapobiec „wyjazdom i powrotom" istniejących mieszkańców w celu uzyskania dostępu do reżimu.
2. Twoja przeprowadzka do Hiszpanii jest spowodowana jedną z następujących kwalifikujących okoliczności:
- Umowa o pracę z hiszpańską firmą lub hiszpańskim oddziałem zagranicznej firmy (najczęstsza droga)
- Powołanie na dyrektora hiszpańskiej firmy, pod warunkiem że nie posiadasz 25 % lub większego udziału w firmie (dodane w reformie 2015 r.)
- Prowadzenie działalności przedsiębiorczej w Hiszpanii zgodnie z definicją ustawy Startup (Ley 28/2022) — obejmuje to innowacyjne działania biznesowe zatwierdzone przez ENISA
- Prowadzenie działalności zawodowej (samozatrudnienie) dla hiszpańskiej firmy lub firm, pod warunkiem że stanowi to większość Twojego dochodu (dodane w reformie 2023 r.)
- Praca zdalna dla zagranicznego pracodawcy wykonywana z Hiszpanii — przepis o „cyfrowym nomadzie" dodany przez ustawę Startup
3. Nie zarabiasz dochodu, który byłby klasyfikowany jako uzyskany przez stały zakład w Hiszpanii. Ten techniczny wymóg w zasadzie oznacza, że musisz zarabiać dochód jako pracownik, dyrektor lub niezależny profesjonalista — nie poprzez strukturę biznesową, która stanowiłaby stały zakład.
4. Dochód z zatrudnienia nie może być zwolniony z IRNR. Ten warunek rzadko stwarza problemy w praktyce, ale technicznie oznacza, że jeśli Twój dochód byłby w jakiś sposób zwolniony zgodnie z przepisami dotyczącymi nierezydentów, nie możesz korzystać z ustawy Beckhama dla tego dochodu.
Rozszerzenie dla cyfrowych nomadów (od 2023 r.)
Rozszerzenie z 2023 r. poprzez ustawę Startup było przełomowe. Przed tą zmianą ustawa Beckhama była w zasadzie ograniczona do osób z hiszpańską umową o pracę. Rozszerzenie otworzyło drzwi dla trzech nowych kategorii: pracowników zdalnych zatrudnionych przez zagraniczne firmy, freelancerów pracujących dla hiszpańskich klientów oraz przedsiębiorców uruchamiających kwalifikujące się startupy. Dla rosnącej populacji niezależnych geograficznie specjalistów to przekształciło Hiszpanię z niekorzystnego podatkowo miejsca w jedną z najatrakcyjniejszych opcji w Europie.
Kto NIE kwalifikuje się
Zawodowi sportowcy. Od reformy 2015 r. (Real Decreto-ley 3/2014, obowiązujący od stycznia 2015 r.) zawodowi sportowcy są wyraźnie wyłączeni z ustawy Beckhama. Była to zmiana motywowana politycznie — publiczny gniew nad piłkarzami płacącymi ułamek stawki podatkowej płaconej przez zwykłych pracowników napędzał reformę. Ironią jest, że ustawa nadal nosi nazwę Beckhama, mimo że ktoś na jego pozycji nie mógłby już z niej skorzystać.
Każdy, kto był hiszpańskim rezydentem podatkowym w poprzednich pięciu latach. Bez wyjątków. Nawet jeden rok rezydencji podatkowej w pięciu latach przed planowaną przeprowadzką dyskwalifikuje Cię.
Samozatrudnieni specjaliści, których większość dochodu nie pochodzi ze źródeł hiszpańskich. Jeśli pracujesz jako freelancer przede wszystkim dla klientów spoza Hiszpanii i decydujesz się mieszkać w Hiszpanii, zasady są zniuansowane. Przepisy ustawy Startup wymagają, aby praca była wykonywana „dla" hiszpańskiej firmy lub abyś pracował zdalnie dla zagranicznego pracodawcy za zezwoleniem. Czyści freelancerzy pracujący dla mieszanki klientów globalnych mogą napotkać wyzwania związane z kwalifikacją, chyba że potrafią ustrukturyzować swoją pracę tak, aby spełniała wymagania.
Dyrektorzy firm z 25 % lub większym udziałem. Jeśli posiadasz jedną czwartą lub więcej firmy, w której zasiadasz w zarządzie, jesteś wyłączony. Zapobiega to po prostu samodzielnemu mianowaniu się przez właścicieli-menedżerów na dyrektorów w celu uzyskania dostępu do reżimu.
Jak złożyć wniosek: Proces Modelo 149
Wniosek składa się przy użyciu Modelo 149 (Comunicacion de la opcion, renuncia o exclusion del regimen especial). Musisz go złożyć w Agencia Tributaria (Hiszpańska Agencja Podatkowa, AEAT) w ciągu sześciu miesięcy od daty rejestracji w hiszpańskim Ubezpieczeniu Społecznym lub rozpoczęcia działalności zawodowej w Hiszpanii — w zależności od tego, co nastąpi pierwsze.
Ten termin jest ścisły. Jeśli przegapisz sześciomiesięczne okno, tracisz prawo do ubiegania się o ustawę Beckhama całkowicie w przypadku tej przeprowadzki do Hiszpanii. Nie ma odwołania, przedłużenia ani drugiej szansy. To najczęstszy błąd, który ludzie popełniają, i jest nieodwracalny.
Harmonogram aplikacji krok po kroku
- Przed przeprowadzką: Potwierdź, że nie byłeś hiszpańskim rezydentem podatkowym w poprzednich pięciu latach podatkowych. Zbierz dokumentację potwierdzającą Twoją wcześniejszą rezydencję podatkową w innym kraju (zeznania podatkowe, certyfikaty rezydencji, dokumenty zatrudnienia).
- Przyjedź do Hiszpanii i uzyskaj NIE (Numero de Identidad de Extranjero). To Twój numer identyfikacyjny dla cudzoziemców, wymagany do wszystkich spraw podatkowych i administracyjnych. Możesz ubiegać się o NIE w hiszpańskim konsulacie w swoim kraju przed przeprowadzką lub w Oficina de Extranjeria w Hiszpanii.
- Zarejestruj się w Ubezpieczeniu Społecznym lub rozpocznij kwalifikującą działalność zawodową. Sześciomiesięczny zegar zaczyna tykać od tej daty.
- Przygotuj Modelo 149. Formularz wymaga Twoich danych osobowych, NIE, szczegółów Twojego zatrudnienia lub działalności zawodowej oraz oświadczenia, że spełniasz wymagania kwalifikacyjne. Dokumenty potwierdzające obejmują umowę o pracę, rejestrację w Ubezpieczeniu Społecznym i dowód braku rezydencji w Hiszpanii w poprzednich pięciu latach.
- Złóż Modelo 149 w AEAT. Można to zrobić elektronicznie z certyfikatem cyfrowym lub osobiście w urzędzie AEAT. Zgłoszenie elektroniczne wymaga certyfikatu cyfrowego (certificado digital) lub Cl@ve PIN.
- Otrzymaj potwierdzenie. AEAT przeanalizuje Twój wniosek i wyda decyzję — zazwyczaj w ciągu jednego do dwóch miesięcy. W przypadku zatwierdzenia zostaniesz zarejestrowany w specjalnym reżimie od roku podatkowego przyjazdu.
- Złóż roczne zeznanie podatkowe za pomocą Modelo 151 (zamiast standardowego Modelo 100 używanego dla zwykłego IRPF). To ważne: beneficjenci ustawy Beckhama składają inne zeznanie podatkowe niż standardowi rezydenci.
Proces jest prosty, ale wrażliwy na szczegóły. Doradca podatkowy znający reżim (gestor fiscal lub asesor fiscal) zazwyczaj pobiera 300-800 € za obsługę kompletnego wniosku Modelo 149. Biorąc pod uwagę stawkę — potencjalnie 70 000 € lub więcej łącznych oszczędności podatkowych w ciągu sześciu lat — to nie jest obszar, w którym chcesz oszczędzać na profesjonalnej pomocy. Warto pamiętać, że w Polsce dochody z hiszpańskiej Beckham-działalności podlegają umowie o unikaniu podwójnego opodatkowania, ale interakcja z polskim PIT i tzw. „ulgą abolicyjną" wymaga konsultacji z polskim doradcą podatkowym.
Korzyści poza zryczałtowaną stawką
Zryczałtowana stawka 24 % to nagłówek, ale kilka innych korzyści sprawia, że reżim ustawy Beckhama jest jeszcze bardziej atrakcyjny:
Opodatkowane są tylko dochody ze źródeł hiszpańskich. W ramach standardowego reżimu IRPF hiszpańscy rezydenci podatkowi są opodatkowani od dochodów światowych — każdego euro zarobionego gdziekolwiek na świecie. Zgodnie z ustawą Beckhama tylko dochody pozyskane w Hiszpanii podlegają hiszpańskiemu opodatkowaniu. Zagraniczne dochody z wynajmu, zagraniczne dywidendy, zagraniczne odsetki i zagraniczne zyski kapitałowe są zwolnione z hiszpańskiego opodatkowania (z jednym wyjątkiem omówionym poniżej). Dla każdego, kto ma międzynarodowe inwestycje, nieruchomość za granicą lub dochody pasywne ze źródeł zagranicznych, samo to zwolnienie może zaoszczędzić tysiące.
Wyjątek: zagraniczny dochód z zatrudnienia. Jeśli zarabiasz dochód z zatrudnienia od zagranicznego pracodawcy za pracę wykonywaną poza Hiszpanią, ten dochód JEST opodatkowany w Hiszpanii zgodnie z ustawą Beckhama, ale zryczałtowaną stawką 24 %. Ten wyjątek zapobiega sztucznemu dzieleniu zatrudnienia przez ludzi między hiszpańskie i zagraniczne kontrakty, aby uniknąć podatku całkowicie.
Brak obowiązku podatku majątkowego. Beneficjenci ustawy Beckhama są traktowani jako nierezydenci dla celów podatku majątkowego. Hiszpański Impuesto sobre el Patrimonio (podatek majątkowy) stosuje progresywne stawki od 0,2 % do 3,5 % na aktywa netto powyżej około 700 000 € (próg różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej). Zgodnie z ustawą Beckhama tylko aktywa znajdujące się w Hiszpanii podlegają podatkowi majątkowemu, a próg dotyczy tylko tych hiszpańskich aktywów. Zagraniczne aktywa — konta bankowe, inwestycje, nieruchomości za granicą — są całkowicie wyłączone.
Brak obowiązku Modelo 720. Hiszpańscy rezydenci podatkowi muszą złożyć Modelo 720 (Declaracion informativa sobre bienes y derechos en el extranjero) deklarując wszystkie zagraniczne aktywa o wartości powyżej 50 000 € w którejkolwiek z trzech kategorii: konta bankowe, papiery wartościowe i nieruchomości. Kary za nieprzestrzeganie zostały zmniejszone po orzeczeniu Trybunału Sprawiedliwości UE z 2022 r., ale obowiązek raportowania pozostaje uciążliwy. Beneficjenci ustawy Beckhama, traktowani jako nierezydenci dla tych celów, są całkowicie zwolnieni z Modelo 720.
Brak obowiązku Modelo 721. Podobnie nowszy Modelo 721 (dla aktywów kryptowalutowych za granicą) nie ma zastosowania do beneficjentów ustawy Beckhama.
Uproszczone zeznanie podatkowe. Składanie Modelo 151 zamiast Modelo 100 jest zazwyczaj prostsze, z mniejszą liczbą harmonogramów i mniejszą złożonością wokół raportowania dochodów zagranicznych.
Wady i ograniczenia
Ustawa Beckhama nie jest bez wad i dla niektórych osób stanowią one zły wybór:
Brak osobistych ulg podatkowych. W ramach standardowego reżimu IRPF podatnicy korzystają z osobistych minimalnych ulg (minimo personal y familiar), odliczeń odsetek od kredytu hipotecznego na podstawowej rezydencji (stopniowo wycofywane, ale nadal stosowane w niektórych przypadkach), odliczeń składek emerytalnych, odliczeń darowizn charytatywnych oraz odliczeń regionalnych, które różnią się w zależności od wspólnoty autonomicznej. Zgodnie z ustawą Beckhama nic z tego nie ma zastosowania. Zryczałtowana stawka 24 % jest stosowana do dochodu brutto bez redukcji.
Brak korzyści z umów podatkowych. To krytyczna i często niezrozumiała kwestia. Choć jesteś hiszpańskim rezydentem podatkowym, jesteś opodatkowany zgodnie z przepisami IRNR (nierezydenta). Umowy podatkowe między Hiszpanią a innymi krajami zazwyczaj przynoszą korzyści tylko rezydentom opodatkowanym według standardowego reżimu. W praktyce oznacza to, że możesz spotkać się z podwójnym opodatkowaniem niektórych strumieni dochodu — szczególnie emerytur, tantiem i odsetek otrzymywanych z krajów, które potrącają podatek u źródła. Nie możesz domagać się ulgi podatkowej w Hiszpanii za zagraniczne podatki zapłacone od dochodu, który jest również opodatkowany w Hiszpanii.
Nie można odliczyć zagranicznych kredytów podatkowych. W związku z powyższym: jeśli masz dochód z kraju, który potrąca podatek u źródła (na przykład podatek u źródła od dywidend z kraju, w którym posiadasz akcje), nie możesz zaliczyć tego zagranicznego podatku na poczet hiszpańskiego zobowiązania. W ramach standardowego reżimu IRPF hiszpański system deducciones por doble imposicion internacional pozwoliłby Ci odliczyć ten zagraniczny podatek. Zgodnie z ustawą Beckhama takie odliczenie nie istnieje.
Wyższa stawka przy niskich dochodach. W przypadku dochodów poniżej około 17 000-18 000 € rocznie, standardowy reżim IRPF daje niższą efektywną stawkę podatkową niż zryczałtowane 24 % ustawy Beckhama, ze względu na osobiste ulgi i stawkę 19 % na pierwsze 12 450 €. To czyni reżim bezcelowym dla osób o niskich dochodach.
Potencjalne komplikacje z krajem rodzinnym. Niektóre kraje (zwłaszcza Holandia i Niemcy) mają złożone interakcje umów podatkowych z hiszpańskim reżimem ustawy Beckhama. Ponieważ technicznie jesteś rezydentem opodatkowanym według przepisów dla nierezydentów, władze podatkowe Twojego kraju rodzinnego mogą zająć stanowisko, że umowa podatkowa nie ma pełnego zastosowania, co potencjalnie prowadzi do sporów o podwójne opodatkowanie niektórych typów dochodu. W przypadku Polski ważne jest również uwzględnienie podatku PCC od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości w Polsce — który nie ma odpowiednika w Hiszpanii, gdzie obowiązuje podatek od przeniesienia majątku ITP.
Wymagane planowanie wyjścia. Po zakończeniu sześcioletniego okresu przejście do pełnych stawek IRPF wymaga planowania. Jeśli Twój dochód wynosi 100 000 €, Twoja stawka marginalna skacze z 24 % do około 45 %. Tę krawędź klifu trzeba zarządzać — być może poprzez czas premii, restrukturyzację pakietów wynagrodzeń lub inne legalne środki planowania.
Rzeczywiste przykłady obliczeniowe: Ile faktycznie oszczędzasz?
Liczby opowiadają prawdziwą historię. Poniżej znajdują się trzy przykłady porównujące zobowiązanie podatkowe w ramach ustawy Beckhama z standardowym reżimem IRPF na lata 2025-2026. Wszystkie przykłady zakładają wyłącznie dochody z zatrudnienia w Hiszpanii, samotnego podatnika, brak dzieci, brak innych dochodów oraz standardowe odliczone już składki na Ubezpieczenie Społeczne.
Przykład 1: Roczna pensja 60 000 €
| Pozycja | Standardowy IRPF | Ustawa Beckhama |
|---|---|---|
| Pensja brutto | 60 000 € | 60 000 € |
| Ulga osobista | -5 550 € | 0 € |
| Podstawa opodatkowania | 54 450 € | 60 000 € |
| Obliczenie podatku | 19 % od pierwszych 12 450 € = 2 365,50 € 24 % od następnych 7 750 € = 1 860,00 € 30 % od następnych 15 000 € = 4 500,00 € 37 % od pozostałych 19 250 € = 7 122,50 € | 24 % od 60 000 € = 14 400,00 € |
| Łączny podatek | 15 848,00 € | 14 400,00 € |
| Roczna oszczędność | 1 448 € z ustawą Beckhama | |
| Przez 6 lat | 8 688 € łącznej oszczędności | |
Przy 60 000 € ustawa Beckhama zapewnia skromną oszczędność. Prawdziwa korzyść na tym poziomie dochodów pochodzi ze zwolnienia z wszelkich zagranicznych dochodów lub aktywów, a nie z samej różnicy stawek.
Przykład 2: Roczna pensja 100 000 €
| Pozycja | Standardowy IRPF | Ustawa Beckhama |
|---|---|---|
| Pensja brutto | 100 000 € | 100 000 € |
| Ulga osobista | -5 550 € | 0 € |
| Podstawa opodatkowania | 94 450 € | 100 000 € |
| Obliczenie podatku | 19 % od pierwszych 12 450 € = 2 365,50 € 24 % od następnych 7 750 € = 1 860,00 € 30 % od następnych 15 000 € = 4 500,00 € 37 % od następnych 24 800 € = 9 176,00 € 45 % od pozostałych 34 450 € = 15 502,50 € | 24 % od 100 000 € = 24 000,00 € |
| Łączny podatek | 33 404,00 € | 24 000,00 € |
| Roczna oszczędność | 9 404 € z ustawą Beckhama | |
| Przez 6 lat | 56 424 € łącznej oszczędności | |
Przy 100 000 € oszczędności stają się bardzo znaczące. Przez sześć lat zachowujesz dodatkowe 56 424 €. Jeśli masz również zagraniczne dochody z inwestycji lub nieruchomości, które pozostają nieopodatkowane, prawdziwa korzyść jest jeszcze wyższa.
Przykład 3: Roczna pensja 150 000 €
| Pozycja | Standardowy IRPF | Ustawa Beckhama |
|---|---|---|
| Pensja brutto | 150 000 € | 150 000 € |
| Ulga osobista | -5 550 € | 0 € |
| Podstawa opodatkowania | 144 450 € | 150 000 € |
| Obliczenie podatku | 19 % od pierwszych 12 450 € = 2 365,50 € 24 % od następnych 7 750 € = 1 860,00 € 30 % od następnych 15 000 € = 4 500,00 € 37 % od następnych 24 800 € = 9 176,00 € 45 % od pozostałych 84 450 € = 38 002,50 € | 24 % od 150 000 € = 36 000,00 € |
| Łączny podatek | 55 904,00 € | 36 000,00 € |
| Roczna oszczędność | 19 904 € z ustawą Beckhama | |
| Przez 6 lat | 119 424 € łącznej oszczędności | |
Przy 150 000 € ustawa Beckhama oszczędza prawie 20 000 € rocznie — prawie 120 000 € w pełnym sześcioletnim okresie. Dla osób o wysokich dochodach to pieniądze zmieniające życie. Mogą sfinansować zakup nieruchomości, zbudować znaczący portfel inwestycyjny lub po prostu zapewnić dramatycznie wyższą jakość życia w latach spędzonych w Hiszpanii.
Wiza dla cyfrowego nomady + Ustawa Beckhama: Idealne połączenie
Hiszpańska wiza dla cyfrowego nomady (Visado para teletrabajo de caracter internacional), wprowadzona ustawą Startup (Ley 28/2022) w styczniu 2023 r., stworzyła ramy prawne dla pracowników zdalnych zatrudnionych przez zagraniczne firmy do życia i pracy w Hiszpanii. Późniejsze rozszerzenie ustawy Beckhama na tych pracowników stworzyło to, co wielu doradców podatkowych nazywa najatrakcyjniejszym połączeniem w europejskim opodatkowaniu.
Oto jak to działa: Ubiegasz się o wizę dla cyfrowego nomady, która przyznaje Ci legalne miejsce zamieszkania i pozwolenie na pracę w Hiszpanii na okres do pięciu lat (początkowa wiza jednoroczna, odnawialna na trzyletnie zezwolenie na pobyt, potem jeszcze dwa lata). Jako posiadacz wizy dla cyfrowego nomady pracujący dla zagranicznego pracodawcy spełniasz kryteria kwalifikacji do ustawy Beckhama. Następnie ubiegasz się o ustawę Beckhama w ciągu sześciu miesięcy od rozpoczęcia działalności zawodowej w Hiszpanii.
Rezultat: płacisz tylko 24 % zryczałtowanego podatku od wynagrodzenia od zagranicznego pracodawcy, a wszelkie inne zagraniczne dochody (inwestycje, wynajem nieruchomości, zyski kapitałowe) są całkowicie zwolnione z hiszpańskiego podatku. Nie masz podatku majątkowego od zagranicznych aktywów, nie masz obowiązku raportowania Modelo 720 i uproszczony proces składania zeznania podatkowego.
Porównaj to z sytuacją sprzed 2023 r., kiedy pracownik zdalny przenoszący się do Hiszpanii byłby opodatkowany w ramach standardowego reżimu IRPF od światowego dochodu według stawek do 47 %, plus podatek majątkowy, plus obowiązek raportowania Modelo 720. Różnica jest przełomowa.
Kluczowe wymagania dla wizy dla cyfrowego nomady:
- Musisz być zatrudniony lub mieć profesjonalną relację z zagraniczną firmą przez co najmniej trzy miesiące przed złożeniem wniosku (lub wykazać znaczące dochody od zagranicznej firmy)
- Zagraniczna firma nie może mieć stałego zakładu w Hiszpanii
- Musisz wykazać, że Twoja praca może być wykonywana zdalnie
- Potrzebujesz prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego obejmującego Hiszpanię
- Musisz spełniać minimalne wymagania dotyczące dochodów (około 200 % hiszpańskiej płacy minimalnej, około 2 520 €/miesiąc w latach 2025-2026)
- Czysta karta karna
Praktyczna wskazówka: Najpierw ubiegaj się o wizę dla cyfrowego nomady, a następnie o ustawę Beckhama po uzyskaniu NIE i rozpoczęciu działalności zawodowej w Hiszpanii. Te dwa procesy są oddzielne — jeden to sprawa imigracyjna obsługiwana przez Unidad de Grandes Empresas lub konsulat, a drugi to sprawa podatkowa obsługiwana przez AEAT. Ale działają bezproblemowo razem, gdy są odpowiednio zsynchronizowane.
Porównanie z innymi europejskimi reżimami podatkowymi
Hiszpańska ustawa Beckhama nie istnieje w izolacji. Kilka krajów europejskich oferuje specjalne reżimy podatkowe dla przybywających rezydentów. Oto jak wypadają w 2026 r.:
Portugalski NHR (Non-Habitual Resident) — Zakończony
Portugalski reżim NHR, który oferował zryczałtowaną stawkę 20 % na portugalskie dochody z zatrudnienia z „działalności o wysokiej wartości dodanej" i zwolnienie od większości zagranicznych dochodów, był jednym z głównych konkurentów Hiszpanii. Portugalski rząd zamknął program NHR dla nowych wnioskodawców od stycznia 2024 r. Istniejący beneficjenci NHR zachowują swój status na pełny dziesięcioletni okres, ale nowe wnioski nie są akceptowane. Portugalia wprowadziła bardziej ograniczony reżim zastępczy (IFICI) skierowany do konkretnych ról naukowych i technologicznych, ale jest on znacznie bardziej restrykcyjny niż oryginalny NHR.
Dla nowych przenoszących się sprawia to, że hiszpańska ustawa Beckhama jest najlepszą opcją na Półwyspie Iberyjskim. Stawka 24 % ustawy Beckhama jest nieco wyższa niż wcześniejsze 20 % Portugalii, ale hiszpański reżim jest teraz otwarty, podczas gdy portugalski nie.
Włoski zryczałtowany podatek (Regime dei Neo-Residenti)
Włochy oferują zryczałtowany podatek 100 000 € rocznie od wszystkich zagranicznych dochodów dla nowych rezydentów, którzy nie byli rezydentami podatkowymi Włoch przez co najmniej dziewięć z poprzednich dziesięciu lat. Dodatkowych członków rodziny można włączyć za 25 000 € każdego. Dochody pochodzenia włoskiego są opodatkowane standardowymi stawkami progresywnymi (do 43 % plus dodatki regionalne i komunalne), a przy zakupie nieruchomości włoska imposta di registro stanowi dodatkowy koszt strukturalny.
Włoski reżim różni się strukturalnie od hiszpańskiej ustawy Beckhama. Włochy pobierają stałą kwotę niezależnie od tego, ile zagranicznego dochodu zarabiasz, podczas gdy Hiszpania całkowicie zwalnia zagraniczny dochód. Włochy opodatkowują dochód pochodzenia włoskiego normalnymi stawkami, podczas gdy Hiszpania stosuje 24 % zryczałtowane do dochodu hiszpańskiego. Dla osoby o bardzo wysokim zagranicznym dochodzie (powyżej 1 miliona €) limit 100 000 € Włoch może być atrakcyjny. Dla większości specjalistów zarabiających 60 000-200 000 € hiszpańska ustawa Beckhama daje lepszy ogólny wynik, ponieważ obniża stawkę podatkową od dochodu, który faktycznie zarabiasz w Hiszpanii.
Grecja: 7 % zryczałtowanego podatku od zagranicznych dochodów
Grecja oferuje zryczałtowany podatek 7 % od wszystkich zagranicznych dochodów dla emerytów, którzy przenoszą swoją rezydencję podatkową do Grecji, zobowiązują się do spędzania co najmniej 183 dni rocznie w Grecji i przelewają co najmniej 40 000 € rocznie zagranicznych dochodów na grecki rachunek bankowy. Ten reżim jest specjalnie zaprojektowany dla emerytów otrzymujących emerytury i dochody z inwestycji z zagranicy. Dochody pochodzenia greckiego są opodatkowane standardowymi stawkami progresywnymi.
Dla emerytów żyjących z zagranicznych emerytur i inwestycji, stawka 7 % Grecji jest najniższa w Europie i pokonuje hiszpańską ustawę Beckhama. Ale jest ograniczona do emerytów — nie ma zastosowania do pracujących specjalistów. Dla pracujących specjalistów hiszpańska ustawa Beckhama pozostaje bardziej istotna.
Tabela porównawcza
| Funkcja | Hiszpańska ustawa Beckhama | Portugalski NHR | Włoski zryczałtowany podatek | Grecki 7 % |
|---|---|---|---|---|
| Status (2026) | Otwarty | Zamknięty dla nowych wnioskodawców | Otwarty | Otwarty |
| Stawka od dochodu lokalnego | 24 % zryczałtowane | 20 % (było) | Stawki standardowe (do 43 %) | Stawki standardowe |
| Dochód zagraniczny | Zwolniony (głównie) | Zwolniony (głównie) | 100 000 € zryczałtowane | 7 % zryczałtowane |
| Czas trwania | 6 lat | 10 lat (było) | 15 lat | 15 lat |
| Kto może aplikować | Pracownicy, dyrektorzy, cyfrowi nomadzi | Nie dotyczy | Każdy nowy rezydent | Tylko emeryci |
| Zwolnienie z podatku majątkowego | Zagraniczne aktywa zwolnione | Nie dotyczy | Zagraniczne aktywa zwolnione | Nie |
Kiedy ustawa Beckhama NIE jest tego warta
Ustawa Beckhama nie jest uniwersalnie korzystna. Oto konkretne sytuacje, w których wybór tego reżimu rzeczywiście kosztowałby Cię pieniądze lub stworzył problemy:
Niskie dochody (poniżej około 24 000 €). Na tych poziomach dochodów standardowy reżim IRPF z osobistymi ulgami i niższą stawką startową 19 % daje niższą efektywną stawkę podatkową niż zryczałtowane 24 %. Jeśli zarabiasz skromną pensję w Hiszpanii, ustawa Beckhama sprawia, że płacisz więcej podatku, nie mniej.
Znaczne zagraniczne dochody z zatrudnienia podlegające podatkowi u źródła. Jeśli zarabiasz dochody z zatrudnienia w kraju, który potrąca podatek u źródła i nie możesz domagać się ulgi podatkowej w Hiszpanii w ramach reżimu ustawy Beckhama, stoisz w obliczu podwójnego opodatkowania. Na przykład, jeśli masz zagraniczne dochody z zatrudnienia w wysokości 30 000 € z 15 % podatkiem u źródła w kraju źródłowym (4 500 €), a także jesteś winien 24 % hiszpańskiego podatku od tego dochodu (7 200 €), Twój całkowity podatek wynosi 11 700 € — efektywna stawka 39 %. W ramach standardowego IRPF mógłbyś zaliczyć 4 500 € zagranicznego podatku, zmniejszając swoje hiszpańskie zobowiązanie i ogólną stawkę.
Duże składki emerytalne. Jeśli wnosisz znaczące składki do hiszpańskiego planu emerytalnego, standardowy reżim IRPF pozwala odliczyć do 1 500 € rocznie (lub więcej w niektórych programach składek pracodawcy) z Twojej podstawy opodatkowania. Zgodnie z ustawą Beckhama to odliczenie nie ma zastosowania. Dla osób o wyższych dochodach z marginalną stawką 37-45 % odliczenia emerytalne w ramach standardowego reżimu mogą być warte 555-675 € rocznie. To samo prawdopodobnie nie przewyższy korzyści ustawy Beckhama dla osób o wyższych dochodach, ale w połączeniu z innymi utraconymi odliczeniami może zmienić rachunek dla osób zarabiających w przedziale 50 000-70 000 €.
Znaczące darowizny charytatywne. Standardowy reżim IRPF oferuje hojne odliczenia od darowizn charytatywnych — zazwyczaj 80 % od pierwszych 250 € przekazanych i 40 % od kwot powyżej tej kwoty (z podwyższonymi stawkami dla powtarzających się darowizn). Jeśli dokonujesz znacznych wpłat charytatywnych, utracone odliczenie w ramach ustawy Beckhama jest kolejnym czynnikiem do rozważenia.
Komplikacje umów podatkowych. Jeśli Twoja sytuacja obejmuje dochody z wielu krajów i opiera się na postanowieniach umów podatkowych w celu wyeliminowania podwójnego opodatkowania, wyłączenie ustawy Beckhama z korzyści wynikających z umów może stworzyć więcej problemów, niż rozwiązuje. Jest to szczególnie istotne dla osób z dochodami emerytalnymi z Wielkiej Brytanii, Holandii czy krajów skandynawskich, gdzie postanowienia umów konkretnie regulują opodatkowanie emerytur.
Lista kontrolna wniosku i typowe błędy
Na podstawie najczęstszych błędów widzianych przez doradców podatkowych obsługujących wnioski o ustawę Beckhama:
Rób:
- Złóż wniosek w ciągu sześciu miesięcy — to błąd numer jeden i jest fatalny dla wniosku
- Uzyskaj NIE natychmiast po przybyciu do Hiszpanii
- Zarejestruj się w Ubezpieczeniu Społecznym niezwłocznie
- Zachowaj wszystkie dokumenty dotyczące Twojej rezydencji podatkowej w poprzednim kraju przez pięć lat przed przeprowadzką
- Zatrudnij doradcę podatkowego specjalizującego się w ustawie Beckhama — ogólni księgowi często nie mają specyficznej wiedzy
- Poinformuj swojego pracodawcę o reżimie, aby zastosował prawidłowe stawki potrącenia (24 % zamiast standardowego progresywnego potrącenia)
- Złóż Modelo 151 (nie Modelo 100) za roczne zeznanie podatkowe
- Zaplanuj wyjście z reżimu — zacznij przygotowania od dwóch do trzech lat przed końcem sześcioletniego okresu
Nie rób:
- Nie zakładaj, że reżim ma zastosowanie automatycznie — musisz aktywnie aplikować z Modelo 149
- Nie składaj Modelo 720 ani Modelo 721 będąc pod reżimem — jesteś zwolniony, a ich złożenie może spowodować zamieszanie co do Twojego statusu
- Nie zapomnij zadeklarować hiszpańskich dochodów ze wszystkich źródeł — reżim zwalnia dochody zagraniczne, ale nadal wymaga pełnego raportowania dochodów hiszpańskich
- Nie ignoruj przejścia do standardowego IRPF na koniec sześcioletniego okresu
- Nie próbuj „restartować" reżimu opuszczając Hiszpanię i wracając — wymóg pięcioletniej nieobecności oznacza, że musiałbyś być nieobecny przez pięć pełnych lat podatkowych przed potencjalnym ponownym ubieganiem się
Często zadawane pytania
Czy mój współmałżonek może również aplikować? Tak, jeśli Twój współmałżonek niezależnie spełnia kryteria kwalifikacji — muszą mieć swoją własną kwalifikującą działalność zawodową w Hiszpanii. Niepracujący współmałżonek nie może uzyskać dostępu do ustawy Beckhama tylko dlatego, że jego partner się kwalifikuje. Jednakże, jeśli oboje małżonkowie są zatrudnieni lub samozatrudnieni w Hiszpanii, każdy może aplikować osobno.
Czy ustawa Beckhama wpływa na zakup mojej nieruchomości? Nie bezpośrednio. Możesz kupić nieruchomość w Hiszpanii niezależnie od swojego reżimu podatkowego. Jednakże ustawa Beckhama wpływa na Twoje zobowiązanie podatkowe od majątku (zagraniczne aktywa są zwolnione) i Twoje obowiązki podatkowe jako właściciela nieruchomości (składasz w ramach IRNR). Jeśli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii, nadal będziesz winien IBI (podatek od nieruchomości) i standardowy podatek od dochodu z przypisanej wartości dla nierezydentów na każdej nieruchomości, która nie jest Twoją podstawową rezydencją.
Co się stanie, jeśli opuszczę Hiszpanię przed upływem sześciu lat? Jeśli opuścisz Hiszpanię i przestaniesz być rezydentem podatkowym przed końcem sześcioletniego okresu, reżim po prostu kończy się wcześniej. Nie możesz go „wstrzymać" i wznowić później. Jeśli wrócisz do Hiszpanii w przyszłości, będziesz musiał ponownie spełnić wymóg pięcioletniej nierezydencji przed potencjalnym ponownym ubieganiem się.
Czy mogę przejść ze standardowego IRPF na ustawę Beckhama? Tylko jeśli spełniasz wszystkie wymagania kwalifikacyjne, w tym wymóg, że nie byłeś hiszpańskim rezydentem podatkowym w poprzednich pięciu latach. Jeśli już mieszkasz w Hiszpanii w ramach standardowego reżimu IRPF, nie możesz przejść do ustawy Beckhama.
Czy ustawa Beckhama jest stopniowo wycofywana? Według stanu na 2026 r. nie ma ogłoszonych planów zakończenia reżimu. Wręcz przeciwnie, rozszerzenie z 2023 r. sugeruje, że hiszpański rząd dostrzega wartość w utrzymaniu i rozszerzeniu reżimu. Jednak reżimy podatkowe mogą się zmieniać wraz ze zmianami politycznymi i nie można dać żadnych gwarancji co do przyszłej dostępności. Najlepszą strategią jest aplikowanie, gdy reżim istnieje, i korzystanie z gwarantowanego sześcioletniego okresu po zaakceptowaniu.
Często zadawane pytania
Ramy prawne: Artykuł 93 ustawy Ley 35/2006?
Zrozumienie podstawy prawnej ma znaczenie, ponieważ ustawa Beckhama nie jest odrębną ustawą — to konkretny przepis w hiszpańskim ustawodawstwie dotyczącym podatku dochodowego od osób fizycznych. Artykuł 93 ustawy Ley 35/2006 stanowi, że osoby, które stają się hiszpańskimi rezydentami podatkowymi z powodu przeprowadzki do Hiszpanii, mogą wybrać opodatkowanie zgodnie z przepisami dotyczącymi podatku dochodowego od nierezydentów (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, czyli IRNR) na ograniczony okres, będąc technicznie rezydentami podatkowymi. Oto kluczowa koncepcja: jesteś traktowany jako rezydent podatkowy Hiszpanii dla celów umów podatkowych i obowiązków pobytowych, ale jesteś opodatkowany jak nierezydent. Ten hybrydowy status tworzy kilka potężnych korzyści i kilka znaczących ograniczeń, które szczegółowo omówimy.
Czas trwania: Sześć lat podatkowych?
Ustawa Beckhama obowiązuje w roku podatkowym, w którym stajesz się hiszpańskim rezydentem podatkowym, plus przez kolejne pięć lat podatkowych — łącznie sześć lat fiskalnych. Hiszpańskie lata podatkowe pokrywają się z latami kalendarzowymi (od stycznia do grudnia). Strategiczne zaplanowanie przeprowadzki może mieć duże znaczenie. Jeśli przeprowadzisz się do Hiszpanii w styczniu 2026 r., Twój okres ustawy Beckhama biegnie od 2026 do 2031 r. — sześć pełnych lat kalendarzowych. Jeśli przeprowadzisz się w listopadzie 2026 r., pierwszy rok (2026) obejmuje tylko dwa miesiące, ale i tak zużywasz jeden z sześciu lat. Reżim trwa od 2026 do 2031 r. niezależnie, ale Twój pierwszy rok przechwytuje tylko ułamek potencjalnej korzyści.
Kto NIE kwalifikuje się?
Zawodowi sportowcy. Od reformy 2015 r. (Real Decreto-ley 3/2014, obowiązujący od stycznia 2015 r.) zawodowi sportowcy są wyraźnie wyłączeni z ustawy Beckhama. Była to zmiana motywowana politycznie — publiczny gniew nad piłkarzami płacącymi ułamek stawki podatkowej płaconej przez zwykłych pracowników napędzał reformę. Ironią jest, że ustawa nadal nosi nazwę Beckhama, mimo że ktoś na jego pozycji nie mógłby już z niej skorzystać. Każdy, kto był hiszpańskim rezydentem podatkowym w poprzednich pięciu latach. Bez wyjątków. Nawet jeden rok rezydencji podatkowej w pięciu latach przed planowaną przeprowadzką dyskwalifikuje Cię.
Korzyści poza zryczałtowaną stawką?
Zryczałtowana stawka 24 % to nagłówek, ale kilka innych korzyści sprawia, że reżim ustawy Beckhama jest jeszcze bardziej atrakcyjny: Opodatkowane są tylko dochody ze źródeł hiszpańskich. W ramach standardowego reżimu IRPF hiszpańscy rezydenci podatkowi są opodatkowani od dochodów światowych — każdego euro zarobionego gdziekolwiek na świecie. Zgodnie z ustawą Beckhama tylko dochody pozyskane w Hiszpanii podlegają hiszpańskiemu opodatkowaniu. Zagraniczne dochody z wynajmu, zagraniczne dywidendy, zagraniczne odsetki i zagraniczne zyski kapitałowe są zwolnione z hiszpańskiego opodatkowania (z jednym wyjątkiem omówionym poniżej). Dla każdego, kto ma międzynarodowe inwestycje, nieruchomość za granicą lub dochody pasywne ze źródeł zagranicznych, samo to zwolnienie może zaoszczędzić tysiące.
Rzeczywiste przykłady obliczeniowe: Ile faktycznie oszczędzasz?
Liczby opowiadają prawdziwą historię. Poniżej znajdują się trzy przykłady porównujące zobowiązanie podatkowe w ramach ustawy Beckhama z standardowym reżimem IRPF na lata 2025-2026. Wszystkie przykłady zakładają wyłącznie dochody z zatrudnienia w Hiszpanii, samotnego podatnika, brak dzieci, brak innych dochodów oraz standardowe odliczone już składki na Ubezpieczenie Społeczne. Przykład 1: Roczna pensja 60 000 €
PozycjaStandardowy IRPFUstawa Beckhama Pensja brutto60 000 €60 000 € Ulga osobista-5 550 €0 € Podstawa opodatkowania54 450 €60 000 € Obliczenie podatku19 % od pierwszych 12 450 € = 2 365,50 €24 % od następnych 7 750 € = 1 860,00 €30 % od następnych 15 000 € = 4 500,00 €37 % od pozostałych 19 250 € = 7 122,50 €24 % od 60 000 € = 14 400,00 € Łączny podatek15 848,00 €14 400,00 € Roczna oszczędność1 448 € z ustawą Beckhama Przez 6 lat8 688 € łącznej oszczędności
Przy 60 000 € ustawa Beckhama zapewnia skromną oszczędność. Prawdziwa korzyść na tym poziomie dochodów pochodzi ze zwolnienia z wszelkich zagranicznych dochodów lub aktywów, a nie z samej różnicy stawek.
Dlaczego Granfield Estate?
-
⚑
Biuro na wybrzeżu — tu mieszkamy
Nasze biuro znajduje się w La Mata, Torrevieja. Znamy każdą dzielnicę, każdą ulicę i realne ceny — nie z katalogu, lecz z codziennej pracy.
-
⚖
Własny prawnik — ponad 10 lat doświadczenia
NIE, konto bankowe, weryfikacja nieruchomości, umowa, notariusz — wsparcie prawne na każdym etapie. Pierwsza konsultacja bezpłatnie.
-
🏠
Zarządzanie nieruchomościami
Kupujesz na wynajem? Nasza firma zarządzająca zajmie się poszukiwaniem najemców, konserwacją i wszystkimi kwestiami.
-
🌐
Mówimy w Twoim języku
Angielski, hiszpański, rosyjski, niemiecki, fiński, szwedzki i inne języki. Licencja RAICV 1663, członek Asivega.
Granfield Estate · Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja · +34 865 44 33 33