5 powodów, dla których nieruchomości w Torrevieja nie stanieją

Wciąż słyszymy od klientów, że czekają, aż ceny nieruchomości w Torrevieja spadną. Wielu z tych, którzy czekali przez ostatnie pięć lat, dziś żałuje, że nie kupiło wcześniej. Jeszcze kilka lat temu za te same pieniądze można było kupić mieszkanie z dwiema sypialniami, a dziś często wystarcza już tylko na studio. Czy warto czekać dłużej? Naszym zdaniem — nie. Oto pięć powodów. Ale najpierw krótki obraz tego, co dzieje się teraz na rynku nieruchomości w Torrevieja.

W Granfield Estate codziennie śledzimy ceny nieruchomości na Costa Blanca — to część naszej pracy. Dlatego jesteśmy przekonani, że ceny w Torrevieja nie zaczną spadać w najbliższym czasie.

Co dzieje się teraz na rynku nieruchomości w Torrevieja

Lata 2023–2025 to okres systematycznego wzrostu cen w Torrevieja i na całej Costa Blanca. Według hiszpańskiego Rejestru Nieruchomości średnie ceny w prowincji Alicante wzrosły w 2024 roku o 8–12%, a w niektórych lokalizacjach jeszcze bardziej. To rynek sprzedającego: oferty znikają szybko, a pole do negocjacji jest niewielkie.

Teraz pięć kluczowych powodów, dla których w najbliższym czasie raczej się to nie zmieni.

1. Wzrost liczby mieszkańców Torrevieja

Liczba mieszkańców Torrevieja rośnie systematycznie. W ostatnich latach miasto zyskuje około trzech tysięcy nowych stałych mieszkańców rocznie, a łączna liczba ludności przekroczyła 95 000. Latem, w sezonie wakacyjnym, liczba osób przebywających w mieście rośnie nawet do 400 000.

Tyle osób potrzebuje miejsca do życia — popyt na nieruchomości w Torrevieja stale rośnie. Zasada jest prosta: tam, gdzie utrzymuje się popyt, ceny nie spadają.

Nowi mieszkańcy przyjeżdżają z wielu miejsc: z Europy Północnej (z Wielkiej Brytanii, Niemiec, krajów skandynawskich i Holandii), z Rosji, Ukrainy, Kazachstanu i innych państw postsowieckich. Rośnie też migracja wewnętrzna w Hiszpanii — mieszkańcy Madrytu wybierają Torrevieja na emeryturę albo do pracy zdalnej.

2. Spowolnienie budowy i niedobór nowych inwestycji

Kryzysy ostatnich lat mocno uderzyły w hiszpańskie budownictwo. Rosnące koszty energii, materiałów i pracy, połączone z niepewnością gospodarczą, ograniczyły liczbę nowych projektów. Budownictwo wraca dziś do poziomów sprzed kryzysu, ale ta przerwa stworzyła odczuwalny niedobór: stare inwestycje są kończone i sprzedawane, nowych jest mało. Koszty realizacji wzrosły tak bardzo, że nowe nieruchomości trafiają na rynek w cenach, które jeszcze kilka lat temu były poza zasięgiem. Brak nowych mieszkań nieuchronnie podbija ceny zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

3. Niska podaż na rynku wtórnym

Podaż na rynku wtórnym w Torrevieja również wyraźnie spadła. Ci, którzy planowali sprzedaż, zrobili to w latach 2020–2022. Inni postanowili zatrzymać swoje nieruchomości albo przeznaczyć je na wynajem, bo czynsze także mocno wzrosły. W praktyce oznacza to tyle: jeśli dziś oglądasz konkretną ofertę i chcesz wrócić do niej za miesiąc, bardzo możliwe, że lokal będzie już sprzedany. Dobre nieruchomości w rozsądnej cenie zwykle nie zostają na rynku dłużej niż 2–4 tygodnie.

4. Rozwój gospodarczy i miejski

Torrevieja rozwija się aktywnie. Wzrost liczby mieszkańców oznacza naturalnie więcej miejsc pracy i więcej firm. Sieci handlowe rozszerzają swoją obecność. Regularnie otwierają się nowe restauracje, kawiarnie, salony kosmetyczne i kluby sportowe. Lokalny biznes ma się dobrze. To jedna z podstawowych zasad rynku: w rozwijającym się mieście ceny nieruchomości nie spadają.

5. Rozbudowa infrastruktury miejskiej

Hiszpańskie gminy od 20 lat aktywnie inwestują w infrastrukturę. Torrevieja nie jest wyjątkiem. Wśród prowadzonych projektów są: modernizacja promenady i strefy plażowej, ścieżki rowerowe i piesze, rozbudowa terenów handlowych i rekreacyjnych, rozwój mariny oraz lepsze połączenia komunikacyjne. Każda taka inwestycja zwiększa atrakcyjność miasta, a w efekcie także wartość nieruchomości. Kupując teraz, wybierasz lokalizację w mieście, które z roku na rok funkcjonuje coraz sprawniej.

Bonus: Popyt zagraniczny

W latach 2023–2024 zagraniczni nabywcy zawarli rekordową liczbę transakcji na Costa Blanca. Niemcy, Skandynawowie, Holendrzy i Brytyjczycy nadal kupują aktywnie. Dla kupujących spoza strefy euro — z Rosji, Kazachstanu czy ZEA — relatywnie słabsze euro w ostatnich latach dawało dodatkową przewagę cenową.

Co zrobić teraz

1. Określ budżet, uwzględniając 10–12% na podatki i koszty transakcyjne
2. Wybierz typ nieruchomości (studio, apartament, bungalow, townhouse, willa)
3. Skontaktuj się z Granfield Estate — pokażemy aktualne oferty i zorganizujemy prezentacje
4. Wyrobienie NIE (Spanish tax identification number for foreigners) i otwórz hiszpańskie konto bankowe — te formalności można prowadzić równolegle z poszukiwaniami
5. Zaangażuj prawnika do sprawdzenia nieruchomości i prowadzenia transakcji

Podsumowanie

Pięć powodów, dla których nieruchomości w Torrevieja raczej nie stanieją, nie jest zestawem haseł marketingowych — to realne czynniki gospodarcze. Wzrost liczby mieszkańców, niedobór nowych inwestycji, ograniczona podaż na rynku wtórnym, rozwój miasta i stabilny popyt międzynarodowy tworzą solidne podstawy dalszego wzrostu cen. Jeśli ktoś od lat czekał na wyraźne spadki, rynek już dawno pokazał, w którą stronę zmierza. Granfield Estate pomoże Ci przejść przez cały proces zakupu.

Najczęściej zadawane pytania

Jeśli interesują Cię konkretne ceny i dostępne opcje, zajrzyj do naszych artykułów: Affordable Property in Torrevieja i Studios in Torrevieja from €80,000.

Czy warto czekać na spadek cen nieruchomości w Torrevieja?

Z naszej oceny — nie. Ceny w Torrevieja rosną konsekwentnie od kilku lat: w 2024 roku wzrost w prowincji Alicante wyniósł 8–12%. Czynniki napędzające rynek — wzrost liczby mieszkańców, niedobór nowych inwestycji i stały napływ zagranicznych kupujących — nie znikają. Osoby, które od pięciu lat czekały na spadek, przegapiły wzrost wartości na poziomie 30–40% względem dzisiejszych cen.

Jak bardzo wzrosły ceny nieruchomości w Torrevieja w ostatnich latach?

Według Registro de la Propiedad (hiszpański rejestr nieruchomości) średnie ceny w prowincji Alicante wzrosły w 2024 roku o 8–12%. W kilku rejonach Torrevieja i Orihuela Costa wzrost był jeszcze wyższy. Apartament z dwiema sypialniami, który w 2020 roku można było kupić za 70 000 €, dziś kosztuje 100 000–120 000 € i więcej.

Dlaczego nie powstają w Torrevieja nowe, tanie mieszkania?

Hiszpański sektor budowlany nie podniósł się jeszcze w pełni po kryzysie z lat 2008–2012. Po pandemii wzrost kosztów materiałów budowlanych i pracy sprawił, że dla deweloperów budowa tanich mieszkań przestała się opłacać. Liczba nowych projektów w Torrevieja jest wyraźnie niższa niż popyt, co wspiera ceny na rynku wtórnym.

Które lokalizacje w Torrevieja są najciekawsze przy zakupie?

Nieruchomości przy promenadzie i w pierwszej linii od morza w centrum miasta najszybciej znajdują nabywców. Dzielnica Torreta notuje stabilny wzrost. La Mata oraz okolice Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) przyciągają kupujących, którzy wolą spokojniejsze otoczenie. Konkretne wskazówki dotyczące lokalizacji przekażą doradcy Granfield Estate, którzy od wielu lat pracują w tym regionie.

Nasz zespół w Granfield Estate mieszka i pracuje na Costa Blanca przez cały rok. Jeśli rozważasz przeprowadzkę do Hiszpanii albo szukasz nieruchomości w tej okolicy, chętnie podzielimy się lokalną wiedzą — skontaktuj się z nami po bezpłatną konsultację.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Szukasz nieruchomości w Torrevieja? Zobacz wszystkie nieruchomości w Torrevieja — apartamenty, wille, bungalowy z cenami i zdjęciami.