5 motivi per cui gli immobili a Torrevieja non caleranno di prezzo

Ci capita ancora spesso di sentire clienti che aspettano un calo dei prezzi immobiliari a Torrevieja. Molti di quelli che aspettano da cinque anni oggi si stanno mordendo le mani per aver perso l’occasione. Qualche anno fa non hanno comprato un appartamento con due camere da letto, e oggi con la stessa cifra si porta a casa solo un monolocale. Ha senso aspettare ancora? Secondo noi no, e i motivi sono cinque. Ma prima, un breve quadro di quello che sta accadendo adesso nel mercato immobiliare di Torrevieja.

Qui a Granfield Estate monitoriamo ogni giorno i prezzi degli immobili sulla Costa Blanca — è il nostro lavoro. Ecco perché siamo convinti che a Torrevieja i prezzi non scenderanno nel breve periodo.

Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare di Torrevieja

Il periodo 2023–2025 è stato caratterizzato da una crescita costante dei prezzi a Torrevieja e in tutta la Costa Blanca. Secondo il Registro della Proprietà spagnolo, nel 2024 i prezzi medi nella provincia di Alicante sono aumentati dell’8–12%, con punte ancora più alte in alcune zone. Siamo in un mercato favorevole ai venditori: gli immobili si vendono rapidamente e lo spazio per trattare è minimo.

Vediamo ora i cinque motivi principali per cui è improbabile che questo scenario cambi nel prossimo futuro.

1. Crescita della popolazione a Torrevieja

Il numero di residenti a Torrevieja è in aumento costante. Negli ultimi anni la città ha guadagnato circa tremila nuovi residenti stabili all’anno, portando la popolazione totale a oltre 95.000 abitanti. In alta stagione estiva si arriva a 400.000 persone.

Tutte queste persone hanno bisogno di una casa: la domanda di immobili a Torrevieja continua quindi a crescere. È la regola base dell’economia: dove c’è domanda, i prezzi non scendono.

I nuovi residenti arrivano da contesti molto diversi: europei del Nord (britannici, tedeschi, scandinavi, olandesi), russi, ucraini, kazaki e altri cittadini dell’ex area sovietica. Cresce anche la mobilità interna spagnola, con residenti di Madrid che scelgono Torrevieja per la pensione o per il lavoro da remoto.

2. Rallentamento dell’edilizia e scarsità di nuove costruzioni

Le crisi degli ultimi anni hanno colpito duramente il settore delle costruzioni in Spagna. L’aumento dei costi di energia, materiali e manodopera, insieme all’incertezza economica, ha ridotto il numero dei nuovi progetti immobiliari. Oggi l’edilizia sta tornando ai livelli pre-crisi, ma il rallentamento ha creato una carenza evidente: i vecchi progetti vengono completati e venduti, mentre i nuovi sono pochi. I costi di costruzione sono saliti così tanto che i nuovi immobili arrivano sul mercato a prezzi impensabili fino a pochi anni fa. La scarsità di nuove costruzioni spinge inevitabilmente verso l’alto sia il mercato del nuovo sia quello dell’usato.

3. Offerta limitata nel mercato dell’usato

Anche l’offerta nel mercato dell’usato a Torrevieja è diminuita in modo sensibile. Chi voleva vendere lo ha fatto tra il 2020 e il 2022. Altri hanno preferito tenere l’immobile oppure destinarlo agli affitti, visto che anche i canoni sono cresciuti in modo marcato. La conseguenza pratica è semplice: se oggi state guardando un immobile e pensate di venire a visitarlo tra un mese, è molto probabile che quella specifica proprietà sia già stata venduta. Gli immobili validi a prezzi ragionevoli non restano sul mercato per più di 2–4 settimane.

4. Crescita economica e sviluppo della città

Torrevieja è in pieno sviluppo. La crescita della popolazione porta inevitabilmente nuovi posti di lavoro e nuove attività. Le catene commerciali stanno ampliando la loro presenza. Aprono con regolarità nuovi ristoranti, caffè, centri estetici e club sportivi. L’imprenditoria privata è vivace. È una legge di mercato semplice: in una città che cresce, i prezzi degli immobili non scendono.

5. Sviluppo delle infrastrutture urbane

Da 20 anni i comuni spagnoli investono con continuità nelle infrastrutture. Torrevieja non fa eccezione. Gli interventi includono: riqualificazione del lungomare e della zona spiagge, nuove piste ciclabili e percorsi pedonali, ampliamento delle aree commerciali e del tempo libero, sviluppo del porto turistico e migliori collegamenti di trasporto. Ogni miglioramento infrastrutturale aumenta l’attrattiva della città e, di conseguenza, il valore degli immobili. Comprare oggi significa entrare in una città che migliora di anno in anno.

Bonus: domanda internazionale

Nel 2023–2024 gli acquirenti stranieri hanno chiuso un numero record di compravendite sulla Costa Blanca. Tedeschi, scandinavi, olandesi e britannici continuano ad acquistare con costanza. Per chi compra da fuori dell’area euro — Russia, Kazakistan, Emirati Arabi Uniti — la relativa debolezza dell’euro negli ultimi anni ha rappresentato un ulteriore vantaggio sul prezzo.

Cosa fare adesso

1. Definite il vostro budget includendo un 10–12% per imposte e costi di compravendita
2. Scegliete la tipologia di immobile (monolocale, appartamento, bungalow, casa a schiera, villa)
3. Contattate Granfield Estate — vi mostreremo le proposte disponibili e organizzeremo le visite
4. Ottenete il vostro NIE (numero di identificazione fiscale spagnolo per stranieri) e aprite un conto bancario spagnolo — queste pratiche possono procedere in parallelo con la ricerca
5. Incaricate un avvocato di verificare l’immobile e gestire la compravendita

Conclusione

Le cinque ragioni per cui gli immobili a Torrevieja non diventeranno più economici non sono slogan di marketing — sono fattori economici reali. Crescita della popolazione, scarsità di nuove costruzioni, offerta limitata nell’usato, sviluppo urbano e domanda internazionale stabile creano basi solide per una ulteriore crescita dei prezzi. Il momento più favorevole per acquistare era qualche anno fa. Il successivo è adesso. Granfield Estate è pronta ad aiutarvi in questa scelta.

Domande frequenti

Se vi interessano prezzi e soluzioni concrete, leggete i nostri articoli: Immobili convenienti a Torrevieja e Monolocali a Torrevieja da 80.000 €.

Conviene aspettare un calo dei prezzi immobiliari a Torrevieja?

Secondo la nostra valutazione — no. I prezzi a Torrevieja crescono in modo costante da diversi anni: nel 2024 la crescita nella provincia di Alicante è stata dell’8–12%. I fattori che sostengono il mercato — aumento della popolazione, carenza di nuove costruzioni e afflusso costante di acquirenti stranieri — non stanno venendo meno. Chi ha aspettato un ribasso negli ultimi 5 anni si è lasciato sfuggire in media un 30–40% di rivalutazione rispetto al valore attuale degli immobili.

Di quanto sono aumentati i prezzi immobiliari a Torrevieja negli ultimi anni?

Secondo il Registro della Proprietà, i prezzi medi nella provincia di Alicante sono cresciuti dell’8–12% nel 2024. In diverse zone di Torrevieja e Orihuela Costa, l’aumento è stato ancora più marcato. Un appartamento con due camere da letto che nel 2020 si poteva acquistare a 70.000 € oggi costa 100.000–120.000 € e oltre.

Perché a Torrevieja non si costruiscono nuove abitazioni a prezzi accessibili?

Il settore delle costruzioni in Spagna non si è ancora ripreso del tutto dalla crisi del 2008–2012. L’aumento dei costi dei materiali da costruzione e della manodopera dopo la pandemia ha reso economicamente poco sostenibile per i promotori offrire nuove abitazioni a prezzi contenuti. Il volume dei nuovi progetti a Torrevieja è nettamente inferiore alla domanda, e questo sostiene i prezzi del mercato dell’usato.

Quali zone di Torrevieja sono più interessanti per acquistare?

Gli immobili vicino al lungomare e in prima linea sul mare, nella parte centrale della città, sono quelli con la maggiore liquidità. La zona di Torreta mostra una crescita stabile. La Mata e le aree di Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) sono apprezzate dagli acquirenti che preferiscono un contesto più tranquillo. Indicazioni più precise sulle varie zone vi verranno fornite dai consulenti di Granfield Estate, che lavorano nella regione da molti anni.

Il team di Granfield Estate vive e lavora sulla Costa Blanca tutto l’anno. Se state valutando un trasferimento in Spagna o cercate un immobile in zona, saremo lieti di condividere la nostra conoscenza locale — contattateci per una consulenza gratuita.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

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