5 skäl till att bostäder i Torrevieja inte blir billigare

Vi hör fortfarande från kunder som väntar på att bostadspriserna i Torrevieja ska sjunka. Många som har väntat i fem år ångrar nu att de inte köpte tidigare. För några år sedan räckte samma budget till en lägenhet med två sovrum, men i dag blir det bara en studio för samma pengar. Ska man vänta längre? Enligt vår bedömning — nej, och här är fem skäl. Men först en kort överblick över vad som händer på bostadsmarknaden i Torrevieja just nu.

På Granfield Estate följer vi bostadspriserna på Costa Blanca varje dag — det är vårt arbete. Därför är vi övertygade om att priserna i Torrevieja inte kommer att sjunka inom överskådlig tid.

Vad som händer på bostadsmarknaden i Torrevieja

2023–2025 har präglats av en stadig prisuppgång i Torrevieja och längs hela Costa Blanca. Enligt Spaniens fastighetsregister steg genomsnittspriserna i Alicanteprovinsen med 8–12 % under 2024, och i vissa områden var ökningen ännu större. Det är en marknad till säljarens fördel: bostäder säljs snabbt och det finns mycket litet utrymme för förhandling.

Här är de fem viktigaste skälen till att detta sannolikt inte förändras inom den närmaste tiden.

1. Befolkningstillväxt i Torrevieja

Antalet invånare i Torrevieja ökar stadigt. Under de senaste åren har staden fått omkring tre tusen nya permanentboende per år, vilket har lyft den totala befolkningen till över 95 000. Under sommarsäsongen sväller befolkningen till 400 000.

Så många människor behöver någonstans att bo — efterfrågan på bostäder i Torrevieja fortsätter att öka. Enkel ekonomi: där efterfrågan finns, faller inte priserna.

De nya invånarna kommer från många olika håll: nordbor och andra nordeuropéer (britter, tyskar, skandinaver, nederländare), ryssar, ukrainare, kazaker och andra personer från tidigare sovjetrepubliker. Även den inhemska flytten inom Spanien ökar, när personer från Madrid väljer Torrevieja för pension eller distansarbete.

2. Avmattning i byggandet och brist på nyproduktion

Åren av kriser har slagit hårt mot byggsektorn i Spanien. Stigande kostnader för energi, material och arbetskraft, i kombination med ekonomisk osäkerhet, har minskat antalet nya projekt. Byggandet är nu på väg tillbaka till nivåerna före krisen, men nedgången skapade en tydlig brist: gamla projekt färdigställs och säljs, medan nya är få. Byggkostnaderna har stigit så mycket att nyproducerade bostäder nu kommer ut på marknaden till priser som inte var möjliga för bara några år sedan. Bristen på nyproduktion driver oundvikligen upp priserna både på nyproduktions- och andrahandsmarknaden.

3. Lågt utbud på andrahandsmarknaden

Utbudet på andrahandsmarknaden i Torrevieja har också minskat kraftigt. De som ville sälja gjorde det under 2020–2022. Andra valde att behålla sina bostäder eller hyra ut dem, eftersom även hyrorna har stigit tydligt. Den praktiska konsekvensen är att om du tittar på en bostad i dag och planerar att komma på visning om en månad, är det mycket sannolikt att just den bostaden redan är såld då. Bra objekt till rimliga priser ligger sällan kvar på marknaden längre än 2–4 veckor.

4. Ekonomisk tillväxt och stadsutveckling

Torrevieja utvecklas aktivt. Befolkningstillväxten skapar oundvikligen fler jobb och fler företag. Kedjor inom detaljhandeln bygger ut sin närvaro. Nya restauranger, kaféer, skönhetssalonger och sportklubbar öppnar regelbundet. Det privata näringslivet går starkt. Den grundläggande marknadslogiken är enkel: i en stad som växer sjunker inte bostadspriserna.

5. Utbyggnad av stadens infrastruktur

Spanska kommuner har investerat aktivt i infrastruktur under de senaste 20 åren. Torrevieja är inget undantag. Projekten omfattar bland annat upprustning av strandpromenaden och strandområdena, cykel- och gångvägar, utbyggnad av handels- och nöjesområden, utveckling av marinan samt bättre transportförbindelser. Varje infrastrukturförbättring stärker stadens attraktivitet och höjer därmed bostadsvärdena. Att köpa nu innebär att köpa i en stad som utvecklas år för år.

Bonus: internationell efterfrågan

Under 2023–2024 genomförde utländska köpare ett rekordstort antal affärer på Costa Blanca. Tyskar, skandinaver, nederländare och britter fortsätter att köpa aktivt. För köpare utanför eurozonen — från Ryssland, Kazakstan och Förenade Arabemiraten — har eurons relativa svaghet de senaste åren gett en extra prisfördel.

Vad du bör göra nu

1. Definiera din budget, inklusive 10–12 % för skatter och transaktionskostnader
2. Välj bostadstyp (studio, lägenhet, bungalow, radhus, villa)
3. Kontakta Granfield Estate — vi visar aktuella objekt och bokar visningar
4. Skaffa ditt NIE (Spanish tax identification number for foreigners) och öppna ett spanskt bankkonto — detta kan göras parallellt med bostadssökandet
5. Anlita en advokat som granskar bostaden och hanterar affären

Slutsats

De fem skälen till att bostäder i Torrevieja inte lär bli billigare är inga marknadsfraser — de är verkliga ekonomiska faktorer. Befolkningstillväxt, brist på nyproduktion, begränsat utbud på andrahandsmarknaden, stadsutveckling och stabil internationell efterfrågan skapar tillsammans en stabil grund för fortsatt prisuppgång. De mest gynnsamma nivåerna fanns för flera år sedan. Med dagens marknadsläge är det nu som gäller för den som vill köpa. Granfield Estate hjälper dig gärna att ta det steget.

Vanliga frågor

Om du vill se specifika priser och alternativ kan du läsa våra artiklar: Prisvärda bostäder i Torrevieja och Studiolägenheter i Torrevieja från 80 000 €.

Är det värt att vänta på att bostadspriserna i Torrevieja ska sjunka?

Enligt vår bedömning — nej. Priserna i Torrevieja har stigit stadigt i flera år: under 2024 var uppgången i Alicanteprovinsen 8–12 %. De faktorer som driver utvecklingen — befolkningstillväxt, brist på nyproduktion och ett fortsatt inflöde av utländska köpare — finns kvar. De som har väntat på en prisnedgång de senaste fem åren har i genomsnitt förlorat 30–40 % av bostädernas nuvarande värde.

Hur mycket har bostadspriserna i Torrevieja stigit de senaste åren?

Enligt Registro de la Propiedad (det spanska fastighetsregistret) steg genomsnittspriserna i Alicanteprovinsen med 8–12 % under 2024. I flera områden i Torrevieja och Orihuela Costa var ökningen ännu högre. En lägenhet med två sovrum som kunde köpas för 70 000 € år 2020 kostar nu 100 000–120 000 € och uppåt.

Varför byggs det inte fler prisvärda nyproducerade bostäder i Torrevieja?

Byggsektorn i Spanien har ännu inte återhämtat sig fullt ut efter krisen 2008–2012. Uppgången i kostnaderna för byggmaterial och arbetskraft efter pandemin har gjort prisvärd nyproduktion svår att räkna hem för projektutvecklare. Volymen av nya projekt i Torrevieja är betydligt lägre än efterfrågan, vilket stöder priserna på andrahandsmarknaden.

Vilka områden i Torrevieja är mest intressanta att köpa i?

Bostäder nära strandpromenaden och på första linjen mot havet i stadens centrala delar är de mest lättsålda. Området Torreta visar en stabil utveckling. La Mata och förorterna i Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) lockar köpare som föredrar en lugnare miljö. Mer specifika områdesrekommendationer får du av Granfield Estates mäklare som har arbetat i regionen i många år.

Vårt team på Granfield Estate bor och arbetar året runt på Costa Blanca. Om du funderar på att flytta till Spanien eller letar efter bostad i området delar vi gärna med oss av vår lokala kunskap — kontakta oss för en kostnadsfri konsultation.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Letar du efter bostad i Torrevieja? Se alla bostäder i Torrevieja — lägenheter, villor och bungalows med priser och bilder.