5 grunner til at boligene i Torrevieja neppe blir billigere

Vi hører fortsatt fra kunder som venter på at boligprisene i Torrevieja skal falle. Mange som har ventet de siste fem årene, sitter nå og ærgrer seg over at de ikke kjøpte tidligere. For et par år siden kunne de ha kjøpt en toromsleilighet, mens samme budsjett i dag bare rekker til en studioleilighet. Bør de vente lenger? Etter vår mening — nei, og her er fem grunner til det. Men først: en kort oversikt over hva som skjer i boligmarkedet i Torrevieja akkurat nå.

Hos Granfield Estate følger vi prisutviklingen på Costa Blanca hver eneste dag — det er jobben vår. Her er hvorfor vi er ganske sikre på at prisene i Torrevieja ikke kommer til å gå ned med det første.

What Is Happening in the Torrevieja Property Market

2023–2025 har vært år med jevn prisvekst i Torrevieja og ellers på Costa Blanca. Ifølge det spanske eiendomsregisteret steg gjennomsnittsprisene i Alicante-provinsen med 8–12 % i 2024, og enkelte områder hadde enda sterkere vekst. Dette er et marked der selgerne har overtaket: boligene blir solgt raskt, og det er lite rom for pruting.

Her er de fem viktigste grunnene til at dette neppe endrer seg med det første.

1. Population Growth in Torrevieja

Antallet innbyggere i Torrevieja vokser jevnt. De siste årene har byen fått rundt tre tusen nye fastboende i året, og befolkningen er nå oppe i over 95 000. I sommersesongen øker tallet til 400 000.

Så mange mennesker trenger et sted å bo — etterspørselen etter bolig i Torrevieja fortsetter å øke. Enkel økonomi: der etterspørselen er høy, faller ikke prisene.

De nye innbyggerne kommer fra mange ulike land: nordeuropeere (briter, tyskere, skandinaver, nederlendere), russere, ukrainere, kasakhere og andre fra tidligere sovjetrepublikker. Det er også mer innenlands flytting i Spania, der folk fra Madrid velger Torrevieja for å pensjonere seg eller jobbe på distanse.

2. Construction Slowdown and New-Build Shortage

Kriser de siste årene rammet den spanske byggesektoren hardt. Stigende kostnader til energi, materialer og arbeidskraft, kombinert med økonomisk usikkerhet, førte til færre nye prosjekter. Byggeaktiviteten er nå på vei tilbake mot nivåene før krisen, men nedgangen skapte et tydelig underskudd: gamle prosjekter blir ferdigstilt og solgt, mens det er få nye. Byggekostnadene har steget så mye at nye boliger nå legges ut til priser som for bare noen år siden var utenkelige. Mangel på nybygg presser uunngåelig prisene opp både i nybygg- og bruktmarkedet.

3. Low Secondary Market Supply

Tilbudet i bruktboligmarkedet i Torrevieja har også falt kraftig. De som ville selge, gjorde det i 2020–2022. Andre valgte å beholde boligene sine eller legge dem ut til utleie, ettersom leieprisene også har steget betydelig. Konsekvensen i praksis: Hvis du ser på en bolig i dag og planlegger å reise ned om en måned, er det svært sannsynlig at akkurat den enheten er solgt innen den tid. Gode boliger til fornuftige priser blir sjelden liggende ute mer enn 2–4 uker.

4. Economic Growth and City Development

Torrevieja er i aktiv utvikling. Befolkningsvekst skaper naturlig nok nye arbeidsplasser og nye virksomheter. Kjedebutikker utvider tilstedeværelsen sin. Nye restauranter, kafeer, skjønnhetssalonger og treningssentre åpner jevnlig. Privat næringsliv går godt. Dette er den grunnleggende markedslogikken: I en by som vokser, faller ikke boligprisene.

5. Urban Infrastructure Development

Spanske kommuner har investert aktivt i infrastruktur de siste 20 årene. Torrevieja er intet unntak. Prosjektene omfatter: oppgradering av strandpromenaden og strandområdene, sykkel- og gangstier, utvidelse av handels- og fritidsområder, utvikling av marinaen og bedre transportforbindelser. Hver forbedring i infrastrukturen gjør byen mer attraktiv og løfter dermed også boligverdiene. Å kjøpe nå betyr å kjøpe i en by som blir litt bedre hvert år.

Bonus: International Demand

I 2023–2024 ble det gjennomført rekordmange bolighandler på Costa Blanca av utenlandske kjøpere. Tyskere, skandinaver, nederlendere og briter fortsetter å kjøpe aktivt. For kjøpere fra land utenfor eurosonen — som Russland, Kasakhstan og De forente arabiske emirater — har euroens relative svakhet de siste årene gitt en ekstra prisfordel.

What to Do Right Now

1. Definer budsjettet ditt, inkludert 10–12 % til skatter og kjøpskostnader
2. Velg hvilken type bolig du vil ha (studioleilighet, leilighet, bungalow, rekkehus, villa)
3. Kontakt Granfield Estate — vi viser deg aktuelle objekter og avtaler visninger
4. Skaff deg NIE (Spanish tax identification number for foreigners) og åpne en spansk bankkonto — dette kan gå parallelt med boligsøket
5. Engasjer en advokat til å kontrollere boligen og håndtere transaksjonen

Conclusion

De fem grunnene til at bolig i Torrevieja ikke blir billigere, er ikke markedsføringsfraser — de er reelle økonomiske forhold. Befolkningsvekst, mangel på nybygg, begrenset tilbud i bruktboligmarkedet, byutvikling og stabil internasjonal etterspørsel gir et solid grunnlag for videre prisvekst. Mange skulle ha kjøpt for flere år siden. Nå handler det om å vurdere markedet slik det faktisk er. Granfield Estate hjelper deg gjerne med å ta den beslutningen.

Frequently Asked Questions

Hvis du er interessert i konkrete priser og alternativer, les artiklene våre: Rimelige boliger i Torrevieja og Studioleiligheter i Torrevieja fra €80 000.

Er det verdt å vente på at boligprisene i Torrevieja skal falle?

Etter vår vurdering — nei. Prisene i Torrevieja har steget jevnt i flere år: i 2024 var veksten i Alicante-provinsen 8–12 %. Drivkreftene bak veksten — befolkningsøkning, mangel på nybygg og en stabil strøm av utenlandske kjøpere — forsvinner ikke med det første. De som har ventet på prisfall de siste 5 årene, har i praksis gått glipp av en verdistigning på 30–40 % sammenlignet med dagens nivå.

Hvor mye har boligprisene i Torrevieja økt de siste årene?

Ifølge det spanske eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad) økte gjennomsnittsprisene i Alicante-provinsen med 8–12 % i 2024. I flere områder av Torrevieja og Orihuela Costa var veksten enda høyere. En toromsleilighet som kunne kjøpes for 70 000 euro i 2020, koster nå 100 000–120 000 euro og oppover.

Hvorfor bygges det ikke flere rimelige nyboliger i Torrevieja?

Byggesektoren i Spania har ennå ikke hentet seg helt inn etter krisen i 2008–2012. Økte kostnader til byggematerialer og arbeidskraft etter pandemien har gjort nye rimelige boliger økonomisk lite lønnsomme for utbyggerne. Volumet av nye prosjekter i Torrevieja er betydelig lavere enn etterspørselen, og det støtter prisene i bruktmarkedet.

Hvilke områder i Torrevieja er mest aktuelle å kjøpe i?

Boliger nær promenaden og i første linje mot sjøen i den sentrale delen av byen er de mest lettsolgte. Torreta-området viser stabil vekst. La Mata og områdene i Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) er attraktive for kjøpere som ønsker et roligere miljø. Mer konkrete råd om områder får du av Granfield Estate-medarbeidere som har jobbet i regionen i mange år.

Teamet vårt i Granfield Estate bor og jobber på Costa Blanca året rundt. Hvis du vurderer å flytte til Spania eller ser etter bolig i området, deler vi gjerne lokal kunnskap — ta kontakt for gratis rådgivning.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tlf: +34 865 44 33 33

Leter du etter bolig i Torrevieja? Se alle boliger i Torrevieja — leiligheter, villaer, bungalower med priser og bilder.