5 raisons pour lesquelles l’immobilier à Torrevieja ne baissera pas

Nous recevons encore des clients qui nous disent attendre une baisse des prix de l’immobilier à Torrevieja. Beaucoup, qui patientent depuis cinq ans, regrettent aujourd’hui de ne pas avoir franchi le pas plus tôt. Il y a deux ans, ils n’ont pas acheté un appartement de deux chambres ; aujourd’hui, avec la même somme, ils n’accèdent plus qu’à un studio. Faut-il attendre davantage ? À notre avis, non — et voici cinq raisons. Mais commençons par un bref point sur la situation actuelle du marché immobilier de Torrevieja.

Chez Granfield Estate, nous suivons au quotidien les prix immobiliers sur la Costa Blanca — c’est notre métier. Voici pourquoi nous sommes convaincus que les prix à Torrevieja ne baisseront pas de sitôt.

Ce qui se passe actuellement sur le marché immobilier de Torrevieja

2023–2025 ont été marquées par une hausse continue des prix à Torrevieja et sur l’ensemble de la Costa Blanca. Selon le Registro de la Propiedad, le registre foncier espagnol, les prix moyens dans la province d’Alicante ont progressé de 8 à 12 % en 2024, avec des hausses encore plus fortes dans certains secteurs. Le marché est clairement à l’avantage des vendeurs : les biens se vendent rapidement et la marge de négociation est faible.

Voici maintenant les cinq raisons principales pour lesquelles cette tendance a peu de chances de s’inverser à court terme.

1. Croissance démographique à Torrevieja

Le nombre d’habitants à Torrevieja augmente régulièrement. Ces dernières années, la ville a accueilli environ trois mille nouveaux résidents permanents par an, portant la population totale à plus de 95 000 personnes. Pendant la saison estivale, elle grimpe jusqu’à 400 000.

Autant de monde a besoin de se loger : la demande de biens à Torrevieja continue donc de progresser. C’est la logique de base du marché : là où la demande est soutenue, les prix ne reculent pas.

Les nouveaux arrivants viennent de profils très variés : Européens du Nord (Britanniques, Allemands, Scandinaves, Néerlandais), Russes, Ukrainiens, Kazakhs et autres ressortissants de l’ex-URSS. On observe aussi davantage de mobilité interne en Espagne, avec des Madrilènes qui choisissent Torrevieja pour y prendre leur retraite ou télétravailler.

2. Ralentissement de la construction et pénurie de programmes neufs

Les crises de ces dernières années ont fortement touché le secteur de la construction en Espagne. La hausse des coûts de l’énergie, des matériaux et de la main-d’œuvre, combinée à l’incertitude économique, a réduit le nombre de nouveaux projets. La construction revient progressivement à des niveaux proches de ceux d’avant la crise, mais ce ralentissement a créé une pénurie bien réelle : les anciens programmes en cours se terminent et se vendent, tandis que les nouveaux se font rares. Les coûts de construction ont tellement augmenté que les biens neufs arrivent sur le marché à des prix inimaginables il y a encore quelques années. Cette pénurie sur le neuf tire mécaniquement les prix vers le haut, aussi bien sur le marché du neuf que sur celui de l’ancien.

3. Offre limitée sur le marché de l’ancien

L’offre sur le marché de l’ancien à Torrevieja a elle aussi nettement diminué. Ceux qui voulaient vendre l’ont fait entre 2020 et 2022. D’autres ont choisi de conserver leur bien ou de le mettre en location, les loyers ayant eux aussi fortement augmenté. Conséquence concrète : si vous repérez un bien aujourd’hui et que vous prévoyez de venir le visiter dans un mois, il aura très probablement déjà été vendu d’ici là. Les biens corrects au juste prix ne restent pas plus de 2 à 4 semaines sur le marché.

4. Croissance économique et développement de la ville

Torrevieja se développe activement. La croissance de la population entraîne naturellement la création d’emplois et de nouvelles activités. Les enseignes nationales renforcent leur présence. De nouveaux restaurants, cafés, instituts de beauté et clubs de sport ouvrent régulièrement. L’activité des entreprises privées est soutenue. C’est une règle simple du marché : dans une ville en croissance, les prix immobiliers ne baissent pas.

5. Développement des infrastructures urbaines

Depuis 20 ans, les municipalités espagnoles investissent activement dans les infrastructures. Torrevieja ne fait pas exception. Les projets concernent notamment : l’aménagement du front de mer et des zones de plage, les pistes cyclables et promenades piétonnes, l’extension des espaces commerciaux et de loisirs, le développement de la marina, ainsi que l’amélioration des liaisons de transport. Chaque amélioration renforce l’attractivité de la ville et, par conséquent, la valeur des biens. Acheter aujourd’hui, c’est se positionner dans une ville qui progresse année après année.

Bonus : demande internationale

En 2023–2024, les acheteurs étrangers ont conclu un nombre record de transactions sur la Costa Blanca. Les Allemands, Scandinaves, Néerlandais et Britanniques continuent d’acheter activement. Pour les acquéreurs hors zone euro — Russie, Kazakhstan, Émirats arabes unis — la relative faiblesse de l’euro ces dernières années a constitué un avantage de prix supplémentaire.

Que faire maintenant

1. Définissez votre budget en prévoyant 10 à 12 % pour les impôts et frais de transaction
2. Choisissez le type de bien qui vous convient (studio, appartement, bungalow, maison de ville, villa)
3. Contactez Granfield Estate — nous vous présenterons les biens actuellement disponibles et organiserons les visites
4. Obtenez votre NIE (Spanish tax identification number for foreigners) et ouvrez un compte bancaire espagnol — ces démarches peuvent se faire en parallèle de votre recherche
5. Faites appel à un avocat pour vérifier le bien et sécuriser la transaction

Conclusion

Les cinq raisons pour lesquelles l’immobilier à Torrevieja ne deviendra pas moins cher ne relèvent pas du discours commercial — ce sont des facteurs économiques bien réels. Croissance démographique, pénurie de programmes neufs, offre limitée sur l’ancien, développement de la ville et demande internationale soutenue forment ensemble une base solide pour la poursuite de la hausse. Le marché a déjà avancé, et attendre plus longtemps revient surtout à s’exposer à des prix encore plus élevés. Granfield Estate est là pour vous accompagner dans cette démarche.

Questions fréquentes

Si vous souhaitez voir des prix et des formats concrets, consultez nos articles : Immobilier abordable à Torrevieja et Studios à Torrevieja à partir de 80 000 €.

Vaut-il la peine d’attendre une baisse des prix de l’immobilier à Torrevieja ?

Selon nous, non. Les prix à Torrevieja progressent de façon régulière depuis plusieurs années : en 2024, la hausse dans la province d’Alicante a été de 8 à 12 %. Les moteurs de cette hausse — augmentation de la population, manque de programmes neufs et arrivée constante d’acheteurs étrangers — sont toujours bien présents. Ceux qui attendent une baisse depuis cinq ans ont, en moyenne, perdu l’équivalent de 30 à 40 % de la valeur actuelle des biens.

De combien les prix immobiliers ont-ils augmenté à Torrevieja ces dernières années ?

D’après le Registro de la Propiedad (registre foncier espagnol), les prix moyens dans la province d’Alicante ont augmenté de 8 à 12 % en 2024. Dans plusieurs secteurs de Torrevieja et d’Orihuela Costa, la hausse a été encore plus marquée. Un appartement de deux chambres qui se négociait autour de 70 000 € en 2020 s’affiche désormais entre 100 000 € et 120 000 €, voire davantage.

Pourquoi ne construit-on pas de logements neufs abordables à Torrevieja ?

Le secteur de la construction en Espagne ne s’est pas encore totalement remis de la crise de 2008–2012. La hausse du coût des matériaux et de la main-d’œuvre après la pandémie rend les logements neufs abordables difficilement rentables pour les promoteurs. Le volume de nouveaux projets à Torrevieja reste nettement inférieur à la demande, ce qui soutient aussi les prix sur le marché de l’ancien.

Quels secteurs de Torrevieja sont les plus recherchés à l’achat ?

Les biens situés près de la promenade et en première ligne de mer, dans le centre-ville, sont les plus faciles à revendre. Le secteur de Torreta affiche une progression régulière. La Mata et les secteurs périphériques d’Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) séduisent davantage les acheteurs à la recherche d’un environnement plus calme. Nos conseillers Granfield Estate, qui travaillent dans la région depuis de nombreuses années, pourront vous orienter plus précisément selon votre projet.

Notre équipe Granfield Estate vit et travaille à l’année sur la Costa Blanca. Si vous envisagez de vous installer en Espagne ou de rechercher un bien dans la région, nous serons ravis de partager notre expertise locale — contactez-nous pour une consultation gratuite.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tél. : +34 865 44 33 33

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