5 syytä, miksi Torreviejan asunnot eivät halpene

Kuulemme yhä asiakkailta, että he odottavat Torreviejan asuntohintojen laskevan. Monet niistä, jotka ovat odottaneet viimeiset viisi vuotta, harmittelevat nyt, että jäivät sivuun. Pari vuotta sitten samalla rahalla sai kahden makuuhuoneen asunnon, mutta tänään sillä ostaa enää studion. Kannattaako odottaa enää pidempään? Meidän mielestämme ei, ja siihen on viisi syytä. Ensin kuitenkin lyhyt katsaus siihen, mitä Torreviejan asuntomarkkinoilla tapahtuu juuri nyt.

Granfield Estatella seuraamme Costa Blancan asuntohintoja joka päivä — se on työtämme. Tästä syystä olemme vakuuttuneita siitä, että Torreviejan hinnat eivät ole laskemassa lähiaikoina.

Mitä Torreviejan asuntomarkkinoilla tapahtuu

Vuosina 2023–2025 hinnat ovat nousseet tasaisesti Torreviejassa ja koko Costa Blancalla. Espanjan kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) mukaan asuntojen keskihinnat nousivat Alicanten maakunnassa vuonna 2024 8–12 %, ja joillakin alueilla nousu oli vieläkin suurempi. Kyseessä ovat myyjän markkinat: kohteet menevät nopeasti kaupaksi, eikä tinkimiselle juuri jää varaa.

Tässä viisi keskeistä syytä, miksi tilanne tuskin muuttuu lähiaikoina.

1. Väestönkasvu Torreviejassa

Torreviejan vakituisten asukkaiden määrä kasvaa tasaisesti. Viime vuosina kaupunkiin on muuttanut noin kolmetuhatta uutta pysyvää asukasta vuodessa, ja kokonaisväkiluku on noussut yli 95 000:n. Kesäkaudella väkimäärä nousee jopa 400 000:een.

Niin monet ihmiset tarvitsevat asunnon — kysyntä Torreviejan asunnoille kasvaa koko ajan. Kysynnän ja tarjonnan laki on yksinkertainen: jos kysyntää on, hinnat eivät yleensä laske.

Uudet asukkaat tulevat monista eri taustoista: Pohjois-Euroopasta (britit, saksalaiset, skandinaavit, hollantilaiset), Venäjältä, Ukrainasta, Kazakstanista ja muualta entisen Neuvostoliiton alueelta. Myös Espanjan sisäinen muuttoliike on kasvanut, kun madridilaiset valitsevat Torreviejan eläkepäiviin tai etätyöhön.

2. Rakentamisen hidastuminen ja uudiskohteiden pula

Viime vuosien kriisit iskivät rajusti Espanjan rakennusalalle. Energian, materiaalien ja työvoiman kustannusten nousu sekä talouden epävarmuus vähensivät uusien hankkeiden määrää. Rakentaminen on nyt palaamassa ennen kriisiä vallinneelle tasolle, mutta hidastuminen ehti synnyttää selvän vajauksen: vanhat hankkeet valmistuvat ja myydään loppuun, uusia on vähän. Rakennuskustannukset ovat nousseet niin paljon, että uudet kohteet tulevat markkinoille hinnoilla, joita ei vielä muutama vuosi sitten nähty. Uudiskohteiden pula nostaa väistämättä hintoja sekä uudis- että jälleenmyyntimarkkinoilla.

3. Jälleenmyyntikohteiden vähäinen tarjonta

Jälleenmyyntikohteiden tarjonta Torreviejassa on myös vähentynyt selvästi. Ne, jotka halusivat myydä, tekivät niin jo vuosina 2020–2022. Osa päätti pitää asuntonsa tai laittaa ne vuokralle, koska vuokratkin ovat nousseet huomattavasti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos katsot kohdetta tänään ja aiot tulla paikan päälle kuukauden päästä, juuri se asunto on hyvin todennäköisesti jo myyty. Hyvät kohteet kohtuulliseen hintaan eivät yleensä pysy markkinoilla 2–4 viikkoa pidempään.

4. Talouden kasvu ja kaupungin kehitys

Torrevieja kehittyy aktiivisesti. Väestönkasvu tuo väistämättä lisää työpaikkoja ja yrityksiä. Vähittäiskaupan ketjut laajentavat toimintaansa. Uusia ravintoloita, kahviloita, kauneushoitoloita ja urheiluseuroja avataan säännöllisesti. Yksityinen yritystoiminta on vilkasta. Markkinan perussääntö on yksinkertainen: kasvavassa kaupungissa asuntojen hinnat eivät yleensä laske.

5. Kaupunkirakenteen kehitys

Espanjan kunnat ovat panostaneet infrastruktuuriin aktiivisesti viimeiset 20 vuotta. Torrevieja ei ole poikkeus. Hankkeisiin kuuluvat rantabulevardin ja ranta-alueiden uudistaminen, pyörä- ja kävelyreittien rakentaminen, vähittäiskaupan ja vapaa-ajan alueiden laajentaminen, venesataman kehittäminen sekä paremmat liikenneyhteydet. Jokainen infrastruktuuriparannus lisää kaupungin vetovoimaa ja sitä kautta myös asuntojen arvoa. Kun ostat nyt, ostat kaupunkiin, joka paranee vuosi vuodelta.

Lisäksi: kansainvälinen kysyntä

Vuonna 2023–2024 ulkomaiset ostajat tekivät ennätysmäärän kauppoja Costa Blancalla. Saksalaiset, skandinaavit, hollantilaiset ja britit jatkavat aktiivista ostamista. Euroalueen ulkopuolisille ostajille — Venäjältä, Kazakstanista ja Arabiemiirikunnista — euron suhteellinen heikkous viime vuosina on tuonut lisäetua hinnoissa.

Mitä tehdä nyt

1. Määritä budjettisi ja varaa siihen 10–12 % veroihin ja kaupan kuluihin
2. Valitse asuntotyyppi (studio, asunto, bungalow, paritalo, huvila)
3. Ota yhteyttä Granfield Estateen — näytämme ajankohtaiset kohteet ja järjestämme näytöt
4. Hanki NIE (Spanish tax identification number for foreigners) ja avaa espanjalainen pankkitili — nämä voi hoitaa rinnakkain etsinnän kanssa
5. Palkkaa asianajaja tarkistamaan kohde ja hoitamaan kauppa

Yhteenveto

Viisi syytä siihen, miksi Torreviejan asunnot eivät halpene, eivät ole markkinointipuhetta — ne ovat todellisia taloudellisia tekijöitä. Väestönkasvu, uudiskohteiden pula, rajallinen jälleenmyyntitarjonta, kaupungin kehitys ja vakaa kansainvälinen kysyntä luovat vahvan pohjan hintojen nousulle. Paras hetki ostaa oli jo muutama vuosi sitten. Seuraavaksi paras hetki on nyt. Granfield Estate on valmiina auttamaan sinua tekemään tämän päätöksen.

Usein kysytyt kysymykset

Jos haluat tietoa tarkemmista hinnoista ja vaihtoehdoista, lue artikkelimme: Edulliset asunnot Torreviejassa ja Studiot Torreviejassa alkaen 80 000 €.

Kannattaako Torreviejassa odottaa asuntohintojen laskua?

Arviomme mukaan ei. Torreviejan hinnat ovat nousseet tasaisesti jo useita vuosia: vuonna 2024 nousu Alicanten maakunnassa oli 8–12 %. Kasvua ajavat tekijät — väestönkasvu, uudiskohteiden puute ja tasainen ulkomaisten ostajien virta — eivät ole katoamassa mihinkään. Viimeiset viisi vuotta hintojen laskua odottaneet ovat jääneet keskimäärin 30–40 % siitä arvonnoususta paitsi, jonka kohteet ovat jo tehneet.

Kuinka paljon Torreviejan asuntojen hinnat ovat nousseet viime vuosina?

Registro de la Propiedadin mukaan asuntojen keskihinnat nousivat Alicanten maakunnassa vuonna 2024 8–12 %. Useilla Torreviejan ja Orihuela Costan alueilla nousu oli vielä suurempi. Kahden makuuhuoneen asunto, jonka sai vuonna 2020 noin 70 000 eurolla, maksaa nyt 100 000–120 000 euroa tai enemmän.

Miksi Torreviejassa ei rakenneta uusia edullisia asuntoja?

Espanjan rakennusala ei ole vielä täysin toipunut vuosien 2008–2012 kriisistä. Rakennusmateriaalien ja työvoiman hinnannousu pandemian jälkeen on tehnyt uuden edullisen asuntotuotannon rakentamisesta kehittäjille taloudellisesti vaikeaa. Torreviejassa uusien hankkeiden määrä jää selvästi kysyntää pienemmäksi, mikä tukee jälleenmyyntikohteiden hintoja.

Mitkä Torreviejan alueet ovat kiinnostavimpia ostajan näkökulmasta?

Keskustan rantabulevardin varrella ja aivan meren äärellä sijaitsevat kohteet ovat helpoimmin jälleenmyytäviä. Torreta-alueella hintakehitys on ollut tasaista. La Mata ja Orihuela Costan alueet (Playa Flamenca, La Zenia) kiinnostavat ostajia, jotka arvostavat rauhallisempaa ympäristöä. Tarkempia aluekohtaisia suosituksia saat Granfield Estaten välittäjiltä, joilla on vuosien kokemus alueelta.

Granfield Estaten tiimi elää ja työskentelee Costa Blancalla ympäri vuoden. Jos harkitset muuttoa Espanjaan tai etsit asuntoa alueelta, jaamme mielellämme paikallistuntemustamme — ota yhteyttä maksutonta konsultointia varten.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Puh: +34 865 44 33 33

Etsitkö asuntoa Torreviejasta? Selaa Torreviejan kohteita — asuntoja, huviloita ja bungaloweja hintoineen ja kuvineen.