5 Gründe, warum Immobilien in Torrevieja nicht günstiger werden

Wir hören von Kunden immer wieder, dass sie auf sinkende Immobilienpreise in Torrevieja warten. Viele, die nun schon seit fünf Jahren abwarten, ärgern sich heute über die verpasste Gelegenheit. Vor ein paar Jahren hätten sie noch eine Zwei-Zimmer-Wohnung kaufen können, heute reicht dasselbe Budget oft nur noch für ein Studio. Soll man also weiter warten? Aus unserer Sicht: nein. Und zwar aus fünf Gründen. Zunächst aber ein kurzer Blick darauf, was derzeit auf dem Immobilienmarkt in Torrevieja passiert.

Bei Granfield Estate verfolgen wir die Immobilienpreise an der Costa Blanca täglich — das ist unser Tagesgeschäft. Deshalb sind wir überzeugt, dass die Preise in Torrevieja so bald nicht sinken werden.

Was derzeit auf dem Immobilienmarkt in Torrevieja passiert

Die Jahre 2023 bis 2025 waren in Torrevieja und an der gesamten Costa Blanca von anhaltenden Preissteigerungen geprägt. Laut dem spanischen Grundbuch, dem Registro de la Propiedad, stiegen die Durchschnittspreise in der Provinz Alicante 2024 um 8 bis 12 %, in einigen Lagen sogar noch stärker. Es ist ein klarer Verkäufermarkt: Immobilien verkaufen sich schnell, und der Verhandlungsspielraum ist gering.

Und hier die fünf wichtigsten Gründe, warum sich daran in absehbarer Zeit kaum etwas ändern dürfte.

1. Bevölkerungswachstum in Torrevieja

Die Einwohnerzahl von Torrevieja wächst stetig. In den vergangenen Jahren kamen jedes Jahr rund dreitausend dauerhafte Einwohner hinzu; die Gesamtbevölkerung liegt inzwischen bei über 95.000. In den Sommermonaten steigt die Zahl auf 400.000.

So viele Menschen brauchen Wohnraum — die Nachfrage nach Immobilien in Torrevieja bleibt hoch. Die einfache Marktlogik: Wo Nachfrage vorhanden ist, sinken die Preise nicht.

Die Zuziehenden kommen aus vielen Ländern: aus Nordeuropa (Briten, Deutsche, Skandinavier und Niederländer), aus Russland, der Ukraine, Kasachstan und anderen postsowjetischen Staaten. Auch aus anderen Teilen Spaniens wächst die Nachfrage, weil sich immer mehr Menschen aus Madrid für Torrevieja entscheiden — sei es für den Ruhestand oder fürs Arbeiten im Homeoffice.

2. Verlangsamte Bautätigkeit und Knappheit bei Neubau

Die Krisen der letzten Jahre haben die spanische Bauwirtschaft stark getroffen. Steigende Energie-, Material- und Lohnkosten sowie wirtschaftliche Unsicherheit haben die Zahl neuer Projekte reduziert. Die Bautätigkeit nähert sich zwar wieder dem Niveau vor der Krise, doch die Verzögerung hat eine spürbare Knappheit hinterlassen: Alte Projekte werden fertiggestellt und verkauft, neue entstehen nur wenige. Gleichzeitig sind die Baukosten so stark gestiegen, dass Neubauten inzwischen zu Preisen auf den Markt kommen, die vor wenigen Jahren noch kaum vorstellbar waren. Der Mangel an Neubauwohnungen wirkt sich folglich sowohl auf den Erstverkauf als auch auf den Bestandsmarkt preistreibend aus.

3. Knappes Angebot bei Bestandsimmobilien

Auch das Angebot im Bestand ist in Torrevieja deutlich zurückgegangen. Wer verkaufen wollte, hat dies oft bereits in den Jahren 2020 bis 2022 getan. Andere haben sich entschieden, ihre Immobilie zu behalten oder in die Vermietung zu geben, weil auch die Mieten deutlich gestiegen sind. Die praktische Folge: Wenn Sie sich heute eine Immobilie ansehen und erst in einem Monat vor Ort sein können, ist genau dieses Objekt mit hoher Wahrscheinlichkeit längst verkauft. Gute Immobilien zu marktgerechten Preisen bleiben oft nicht länger als zwei bis vier Wochen auf dem Markt.

4. Wirtschaftswachstum und Stadtentwicklung

Torrevieja entwickelt sich aktiv weiter. Das Bevölkerungswachstum führt zwangsläufig zu neuen Arbeitsplätzen und neuen Unternehmen. Handelsketten bauen ihre Präsenz aus. Regelmäßig eröffnen neue Restaurants, Cafés, Kosmetikstudios und Sportclubs. Der private Sektor entwickelt sich dynamisch. Das grundlegende Marktgesetz lautet: In einer wachsenden Stadt sinken Immobilienpreise in der Regel nicht.

5. Ausbau der städtischen Infrastruktur

Die spanischen Gemeinden investieren seit 20 Jahren aktiv in die Infrastruktur. Torrevieja ist keine Ausnahme. Zu den Projekten gehören: die Aufwertung der Promenade und der Strandbereiche, Rad- und Fußwege, der Ausbau von Einkaufs- und Freizeitbereichen, die Entwicklung des Yachthafens sowie bessere Verkehrsanbindungen. Jede Verbesserung der Infrastruktur erhöht die Attraktivität der Stadt und damit auch die Immobilienwerte. Wer jetzt kauft, kauft in einer Stadt, die sich Jahr für Jahr weiterentwickelt.

Zusätzlicher Faktor: Internationale Nachfrage

In den Jahren 2023 und 2024 wurden an der Costa Blanca so viele Immobilien durch ausländische Käufer erworben wie nie zuvor. Deutsche, Skandinavier, Niederländer und Briten bleiben weiterhin sehr aktiv. Für Käufer aus Ländern außerhalb der Eurozone — etwa Russland, Kasachstan oder den VAE — ergab sich aus der relativen Schwäche des Euro in den vergangenen Jahren ein zusätzlicher Kostenvorteil.

Was Sie jetzt tun sollten

1. Legen Sie Ihr Budget fest und berücksichtigen Sie 10–12 % für Steuern und Kaufnebenkosten
2. Wählen Sie die passende Objektart (Studio, Wohnung, Bungalow, Reihenhaus, Villa)
3. Kontaktieren Sie Granfield Estate — wir zeigen Ihnen aktuelle Angebote und organisieren Besichtigungen
4. Beantragen Sie Ihre NIE (Spanish tax identification number for foreigners) und eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto — beides kann parallel zur Suche laufen
5. Beauftragen Sie einen Anwalt, der die Immobilie prüft und die Abwicklung begleitet

Fazit

Die fünf Gründe, warum Immobilien in Torrevieja nicht günstiger werden dürften, sind keine Marketingfloskeln — es sind reale wirtschaftliche Faktoren. Bevölkerungswachstum, Neubauknappheit, begrenztes Angebot im Bestand, Stadtentwicklung und eine stabile internationale Nachfrage bilden eine solide Basis für weitere Preissteigerungen. Die günstigsten Einstiegspreise lagen vor einigen Jahren. Heute kommt es darauf an, die aktuellen Marktbedingungen realistisch zu bewerten. Granfield Estate unterstützt Sie gern bei dieser Entscheidung.

Häufig gestellte Fragen

Wenn Sie sich für konkrete Preise und Objekte interessieren, lesen Sie unsere Artikel: Bezahlbare Immobilien in Torrevieja und Studios in Torrevieja ab 80.000 €.

Lohnt es sich, auf sinkende Immobilienpreise in Torrevieja zu warten?

Nach unserer Einschätzung — nein. Die Preise in Torrevieja steigen seit Jahren kontinuierlich: 2024 lag das Wachstum in der Provinz Alicante bei 8 bis 12 %. Die Treiber — Bevölkerungszuwachs, Neubauknappheit und ein stetiger Zustrom ausländischer Käufer — bleiben bestehen. Wer in den vergangenen fünf Jahren auf einen Preisrückgang gewartet hat, hat im Durchschnitt rund 30 bis 40 % an Wertsteigerung verpasst.

Wie stark sind die Immobilienpreise in Torrevieja in den letzten Jahren gestiegen?

Laut dem Registro de la Propiedad, dem spanischen Grundbuch, stiegen die Durchschnittspreise in der Provinz Alicante 2024 um 8 bis 12 %. In mehreren Lagen von Torrevieja und Orihuela Costa fiel das Plus sogar noch höher aus. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die 2020 für 70.000 € zu haben war, kostet heute 100.000 bis 120.000 € und mehr.

Warum entstehen in Torrevieja keine neuen günstigen Wohnungen?

Die Bauwirtschaft in Spanien hat sich von der Krise 2008–2012 noch immer nicht vollständig erholt. Die seit der Pandemie gestiegenen Kosten für Baumaterial und Löhne machen preisgünstigen Neubau für Entwickler wirtschaftlich kaum noch darstellbar. Das Volumen neuer Projekte in Torrevieja liegt deutlich unter der Nachfrage, was die Preise auf dem Bestandsmarkt stützt.

Welche Lagen in Torrevieja sind für einen Kauf besonders gefragt?

Immobilien nahe der Promenade und in erster Meereslinie im Zentrum der Stadt sind am schnellsten verkäuflich. Der Bereich Torreta zeigt eine stabile Entwicklung. La Mata und die Vororte von Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) sprechen Käufer an, die ein ruhigeres Umfeld schätzen. Konkrete Empfehlungen zu den einzelnen Lagen erhalten Sie von den Mitarbeitern von Granfield Estate, die seit vielen Jahren in der Region tätig sind.

Unser Team bei Granfield Estate lebt und arbeitet das ganze Jahr über an der Costa Blanca. Wenn Sie einen Umzug nach Spanien erwägen oder auf der Suche nach einer Immobilie in der Region sind, teilen wir unser lokales Wissen gern mit Ihnen — kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

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