Grundstücke in Spanien ab 900 Euro

Die Idee, ein Haus von Grund auf neu zu bauen, statt eine bereits fertiggestellte Immobilie in Spanien zu kaufen, spricht viele Menschen an. Manche folgen dem klassischen Lebensplan „Pflanze einen Baum, ziehe ein Kind groß, baue ein Haus“. Andere glauben, dass dies der Weg ist, um eine optimale Immobilie in Spanien für weniger Geld zu bekommen. In der Praxis ist der Bau eines individuell geplanten Hauses in Spanien oft teurer als ein Standardprojekt, aber das ist Thema für einen anderen Artikel. Sicher ist: Wenn Sie selbst bauen, können Sie all Ihre Ideen verwirklichen und jedes Detail Ihres neuen Hauses nach Ihrem Geschmack wählen.

Der erste Schritt auf dieser spannenden, aber nicht immer einfachen Reise ist die Wahl des Standorts und der Kauf des Baugrundstücks. Jedes Land hat hier seine Besonderheiten. Beim Kauf eines Grundstücks in Spanien ist es wichtig zu verstehen, dass es verschiedene Boden­nutzungs­kategorien gibt. Bei der Auswahl eines Grundstücks sollten Sie den Unterschied kennen zwischen „städtischem Boden“ (suelo urbano — spanischer Fachbegriff für bereits an die Infrastruktur angebundenes Bauland), „bebaubarem Boden“ (suelo urbanizable — spanischer Begriff für Flächen, die nach bestimmten Verfahren zukünftig urbanisiert werden können) und „nicht urbanisierbarem Boden“ (suelo no urbanizable — spanischer Begriff für landwirtschaftliche oder ländliche Flächen, die in der Regel nicht bebaubar sind).

Um Probleme und zusätzliche Kosten zu vermeiden, erklären wir, was diese Begriffe bedeuten und auf welchen Bodenarten Sie bauen dürfen — bzw. nicht bauen dürfen. Wir möchten, dass Sie alles wissen, was Sie brauchen, um das ideale Grundstück zu kaufen, auf dem Sie das Haus Ihrer Träume errichten können.

Baugrund in Spanien: Arten und wichtige Merkmale

Der Kauf eines Grundstücks ist der erste Schritt zum Hausbau — und auch einer der wichtigsten im gesamten Prozess. Haben Sie diesen Schritt getan und sind glücklicher Besitzer eines Grundstücks in Spanien, können Sie mit der Suche nach einem Architekten beginnen. Zuerst müssen Sie allerdings wissen, ob das Grundstück als urban, urbanisable oder nicht urbanisable klassifiziert ist (also als landwirtschaftlich oder ländlich). Je nach Klassifizierung können unterschiedliche Projektarten genehmigt werden.

Urbanes Grundstück: Glückwunsch — Sie können bauen. Diese Art von Parzelle verfügt bereits über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse: Sie ist an die städtische Infrastruktur angeschlossen, und das städtische Umfeld (Verkehr, Dienstleistungen usw.) wird mit Blick auf Ihr künftiges Zuhause entwickelt. Diese Grundstücke sind ideal zum Bauen, da Sie mit dem Bau direkt nach dem Kauf beginnen können.

Urbanisable (bebaubares) Grundstück: Eine Parzelle dieser Kategorie kann zu einem späteren Zeitpunkt nach den erforderlichen Verfahren in urbanen Boden umgewandelt werden und dann für Wohnbauten geeignet werden. Die Umwandlung ist jedoch mit erheblichen Kosten verbunden und kann in der spanischen Praxis viel Zeit in Anspruch nehmen. In den städtebaulichen Unterlagen erscheint eine solche Parzelle als grundsätzlich für die Entwicklung vorgesehen, erfordert jedoch einen konkreten Teilplan und ein Integrationsprojekt, um in das städtische Gefüge eingefügt zu werden — erst danach ist ein detailliertes Bauprojekt möglich.

Ländliches Grundstück: Dabei handelt es sich meist um landwirtschaftliche Flächen. Die zulässigen Nutzungen sind eingeschränkt und hängen in Spanien von der jeweiligen autonomen Gemeinschaft ab; in vielen Regionen ist auf solchen Parzellen kein Bauen erlaubt. In der Regel fehlen hier Basisinfrastrukturen (Strom, Trinkwasser, Abwasser usw.) und häufig ist Bauen nicht möglich. Mit anderen Worten: Es ist nicht möglich, eine Baugenehmigung für ein dauerhaftes Wohnhaus zu erhalten.

Der Status eines Grundstücks kann sich ändern, wenn sich die umgebende städtische Infrastruktur entwickelt und neue Bebauungspläne genehmigt werden. Kaufen Sie also heute ein Stück Buschland „mitten im Nirgendwo“ sehr günstig, kann dessen Wert im Laufe der Zeit erheblich steigen. Es gibt jedoch keine Garantie dafür…

Wenn Sie nicht bereit sind zu warten und jetzt bauen möchten, ist es entscheidend, die genaue Klassifizierung des Grundstücks vor dem Kauf zu prüfen — auch wenn der Preis äußerst verlockend erscheint.
Beispielsweise lassen sich heute in Spanien Grundstücke zu sehr interessanten Preisen erwerben. Es gibt mehr als 53.000 Parzellen ab etwa 500 Euro, doch bei weitem nicht auf allen ist der Bau eines Wohnhauses erlaubt.

Was passiert, wenn Sie auf einem Grundstück bauen, das nicht den Status "urban" hat, oder mit dem Bau beginnen, bevor die Umwidmung der Parzelle offiziell genehmigt wurde?

Leider muss das Haus dann abgerissen werden, unabhängig von seinem Wert oder dem Baufortschritt. Die Gemeinde bringt den Fall vor Gericht und verlangt die Beseitigung des illegalen Gebäudes; wenn der Eigentümer dies nicht innerhalb der gesetzten Frist tut, lässt die Gemeinde selbst mit Planierraupen abreißen. Zusätzlich zu den bereits investierten Baukosten fallen für Sie Gerichts- und Abrisskosten an.

Woran erkennt man, ob ein Grundstück "urban" ist?

Um absolut sicher zu sein, ob ein Grundstück für eine urbane Nutzung vorgesehen ist, sollten Sie die Angaben im Inserat sorgfältig lesen und bei Unklarheiten die zuständige Bau- oder Stadtplanungsbehörde im Rathaus kontaktieren. Der einfachste Weg, um vollständige Informationen über ein Grundstück oder eine Immobilie in Spanien zu erhalten, die Sie interessiert, ist, unsere Manager zu fragen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Boden­kategorien gibt es in Spanien und welche sind bebaubar?

In Spanien gibt es drei Hauptkategorien: suelo urbano (urbanes Bauland) — vollständig erschlossen, mit Versorgungsanschlüssen, sofort bebaubar; suelo urbanizable (bebaubares Land) — für künftige Bebauung vorgesehen, benötigt zusätzliche Genehmigungen; suelo no urbanizable (nicht urbanisierbares/landwirtschaftliches Land) — Wohnbebauung ist in der Regel untersagt.

Kann man auf landwirtschaftlichem Boden in Spanien ein Haus bauen?

In den meisten Fällen — nein. Der suelo no urbanizable ist vor Wohnbebauung geschützt. Ausnahmen sind für landwirtschaftliche Zwecke oder in besonderen Fällen mit Genehmigung der Gemeinde möglich. Der Kauf solcher Flächen mit der Absicht zu bauen, ohne vorherige rechtliche Prüfung, birgt ein hohes Investitionsrisiko.

Wie teuer ist Bauland in Spanien?

Die Preise reichen von einigen Hundert Euro pro Hektar am Stadtrand bis zu Zehntausenden in beliebten Küstenregionen. An der Costa Blanca sind kleine erschlossene Baugrundstücke (suelo urbano) ab ca. 30.000–50.000 € zu finden. Grundstücke in erster Meereslinie oder in elitäreren Zonen wie Orihuela Costa sind deutlich teurer.

Ist es rentabel, in Spanien selbst zu bauen statt eine fertige Immobilie zu kaufen?

In der Regel ist ein individuell gebautes Haus teurer als der Kauf einer vergleichbaren, bereits fertigen Immobilie. Zusätzliche Kosten entstehen durch Projektentwicklung, Genehmigungen, Bauüberwachung, Anschlusskosten und deutlich mehr Zeitaufwand. Der Hauptvorteil ist die vollständige Individualisierung nach Ihren Wünschen. Es lohnt sich, wenn Sie eine klare Vorstellung und ein Budget über dem Marktdurchschnitt haben.