Terreni in vendita da 900 euro in Spagna

L'idea di costruire una casa da zero invece di comprarne una già completata in Spagna attrae molte persone. Alcuni seguono il classico piano di vita "piantare un albero, crescere un figlio, costruire una casa". Altri credono che questo sia il modo per ottenere la migliore proprietà possibile in Spagna per meno soldi. In pratica, costruire una casa in Spagna su progetto individuale di solito risulta più costoso di uno sviluppo standard, ma questo è un argomento per un altro articolo. Ciò che è certo è che se decidete di costruire da soli, potrete realizzare tutte le vostre idee e scegliere ogni dettaglio della vostra nuova casa secondo il vostro gusto.

Quindi il primo passo in questo entusiasmante ma non sempre facile percorso è la scelta della posizione e l'acquisto del terreno su cui costruire la casa. Ogni paese ha le sue particolarità qui. Quando si acquista un appezzamento in Spagna, è importante capire che esistono diverse categorie di destinazione d'uso del suolo. Nella selezione di un lotto, è necessario conoscere la differenza tra terreno "urbano" (suelo urbano), terreno "urbanizzabile" (suelo urbanizable) e terreno "non urbanizzabile" (suelo no urbanizable).

Per evitare problemi e costi aggiuntivi, spieghiamo cosa significano questi termini e su quali tipi di terreno si può — o non si può — costruire. Vogliamo che sappiate tutto quello che vi serve per acquistare il lotto ideale su cui costruire la casa dei vostri sogni.

Terreni edificabili in Spagna: tipi e caratteristiche principali

Acquistare terreno è il primo passo nella costruzione di una casa — e anche uno dei più importanti nell'intero processo. Una volta compiuto questo passo e diventati felici proprietari di un lotto in Spagna, si può cominciare a cercare un architetto. Ma la prima cosa che dovete sapere è se il terreno è classificato come urbano, urbanizzabile o non urbanizzabile (cioè agricolo o rurale). A seconda di questo, possono essere autorizzati diversi tipi di progetti.

Terreno urbano: Congratulazioni — siete pronti a costruire. Questo tipo di lotto ha già tutte le infrastrutture necessarie: è collegato all'infrastruttura urbana e l'ambiente urbano (trasporti, servizi, ecc.) si sviluppa intorno ad esso pensando alla vostra futura casa. Questo tipo di terreno è ideale per costruire una casa, poiché si può avviare il processo di costruzione subito dopo l'acquisto.

Terreno urbanizzabile: un lotto in questa categoria può, in un determinato momento e dopo le procedure richieste, essere riclassificato come terreno urbano e quindi diventare adatto alla costruzione residenziale. Tuttavia, trasformare questo tipo di terreno in terreno urbano è una spesa importante e, nella realtà spagnola, può anche richiedere molto tempo. Nei documenti di pianificazione territoriale e urbanistica, un tale lotto appare come approvato in linea di principio per lo sviluppo, ma richiede un piano parziale specifico e un progetto di integrazione per inserirlo nel tessuto urbano — e solo dopo si può passare a un progetto edilizio dettagliato.

Terreno rurale: è solitamente terreno agricolo. Gli usi consentiti sono limitati e dipendono, in Spagna, dalla comunità autonoma in cui si trova il terreno; in molte regioni la costruzione su tali lotti non è permessa. Di norma, questa categoria di terreno manca di infrastrutture di base (elettricità, acqua potabile, fognature, ecc.) e in molti casi non può essere edificata. In altre parole, non è possibile ottenere un permesso per costruire una casa residenziale permanente.

Lo stato di un lotto può cambiare man mano che si sviluppa l'infrastruttura urbana circostante e vengono approvati nuovi piani urbanistici. Quindi se acquistate un pezzo di terreno incolto "in mezzo al nulla" per pochissimo, il suo valore potrebbe crescere significativamente nel tempo. Ma non c'è, naturalmente, alcuna garanzia che ciò accada…

Se non siete disposti ad aspettare e volete costruire subito, è essenziale conoscere l'esatta classificazione del terreno prima di acquistare un lotto — anche se il prezzo sembra estremamente interessante.
Ad esempio, oggi è possibile acquistare terreni in Spagna a prezzi molto interessanti. Ci sono più di 53.000 lotti a partire da circa 500 euro, ma non su tutti è consentito costruire una casa residenziale.

Cosa succede se si costruisce una casa su un terreno che non ha lo status "urbano", o si inizia la costruzione prima che la riclassificazione del lotto sia stata ufficialmente approvata?

Purtroppo, la casa dovrà essere demolita, indipendentemente dal suo valore o dalla fase di costruzione. Il comune porterà la questione in tribunale e chiederà la rimozione dell'edificio illegale e, se il proprietario non lo fa entro il termine stabilito, il comune stesso invierà i bulldozer e raderà tutto al suolo. Oltre al denaro già investito nella costruzione, dovrete pagare le spese legali e i costi di demolizione.

Come si può sapere se un terreno è "urbano" o meno?

Per avere la certezza assoluta se un lotto è destinato allo sviluppo urbano, è necessario leggere attentamente le informazioni fornite nell'annuncio e, se rimangono dubbi, contattare il dipartimento di pianificazione o sviluppo urbano del comune competente. Il modo più semplice per ottenere informazioni complete su qualsiasi lotto o proprietà in Spagna che vi interessa è chiedere ai nostri manager.

Domande frequenti

Quali categorie di terreni esistono in Spagna e su quale si può costruire?

In Spagna esistono tre categorie principali di terreni: suelo urbano (terreno urbano) — completamente attrezzato, con servizi, si può costruire immediatamente; suelo urbanizable (terreno urbanizzabile) — destinato alla futura costruzione, richiede ulteriore approvazione; suelo no urbanizable (non urbanizzabile/agricolo) — la costruzione di case residenziali è in genere vietata.

Si può costruire una casa su terreno agricolo in Spagna?

Nella maggior parte dei casi — no. Il suelo no urbanizable è protetto dallo sviluppo residenziale. Le eccezioni possono applicarsi per scopi agricoli o in casi speciali con il permesso del comune. L'acquisto di tale terreno con l'intenzione di costruire una casa senza una previa analisi legale comporta un alto rischio di perdita dell'investimento.

Quanto costa il terreno edificabile in Spagna?

I prezzi vanno da poche centinaia di euro all'ettaro nelle zone periferiche a decine di migliaia nelle zone costiere più popolari. Sulla Costa Blanca, piccoli lotti per la costruzione (suelo urbano) con servizi si possono trovare a partire da €30.000–50.000. I lotti in prima linea al mare o nelle aree d'élite di Orihuela Costa sono notevolmente più costosi.

È conveniente costruire una casa in Spagna da soli invece di comprarne una già pronta?

In generale, costruire su progetto personalizzato è più costoso che acquistare una proprietà simile già pronta. I costi aggiuntivi includono: sviluppo del progetto, permessi, supervisione, allacciamenti ai servizi e molto più tempo. Il principale vantaggio è la completa personalizzazione secondo i propri desideri. Ha senso considerarlo se si ha una visione chiara e un budget superiore al valore di mercato.