Terrenos en venta desde 900 euros en España

La idea de construir una casa desde cero, en lugar de comprar una vivienda ya terminada en España, resulta muy atractiva para muchas personas. Algunos siguen el clásico plan vital de “plantar un árbol, tener un hijo y construir una casa”. Otros consideran que así podrán conseguir la mejor propiedad posible en España por menos dinero. En la práctica, construir una casa en España con un proyecto individual suele salir más caro que una promoción estándar, pero ese es tema para otro artículo. Lo que sí es seguro es que, si decides construir por tu cuenta, podrás hacer realidad todos tus deseos y elegir cada detalle de tu nuevo hogar a tu gusto.

Así pues, el primer paso en este camino apasionante, aunque no siempre sencillo, es elegir la ubicación y comprar el terreno sobre el que se levantará la casa. En cada país existen sus peculiaridades en este aspecto. Al comprar una parcela en España, hay que tener en cuenta que existen distintos tipos de suelo. A la hora de elegir, es importante conocer la diferencia entre suelo urbano (“urbano”), suelo urbanizable (“urbanizable”) y suelo no urbanizable (“no urbanizable”).

Para evitar problemas y gastos adicionales, te explicamos qué significa cada categoría y en qué tipos de suelo se puede —o no se puede— construir. Queremos que dispongas de toda la información necesaria para comprar la parcela ideal en la que levantar la casa de tus sueños.

Suelo para construir en España: tipos y características

La compra del terreno es el primer paso a la hora de construir una casa, y también uno de los más importantes de todo el proceso. Una vez dado este paso y convertidos en felices propietarios de una parcela en España, ya podéis contratar a un arquitecto. Pero lo primero que hay que saber es si el suelo es urbano, urbanizable o no urbanizable (es decir, suelo rústico o de uso agrícola). En función de ello podrán autorizarse unos u otros proyectos.

Suelo urbano: ¡Enhorabuena, ya podéis construir! En este tipo de parcela ya existen todos los servicios necesarios: está conectada a las infraestructuras urbanas y el entorno (transporte, servicios sociales, etc.) se desarrolla teniendo en cuenta la futura edificación. Es el tipo de suelo ideal para construir una vivienda, ya que, una vez comprado, se puede iniciar la obra prácticamente de inmediato.

Suelo urbanizable: una parcela con esta calificación puede convertirse, en un determinado momento y tras los trámites oportunos, en suelo urbano y, por tanto, apto para la construcción de viviendas. Sin embargo, transformar este suelo en urbano supone un coste importante y, en la práctica española, también puede requerir mucho tiempo. En los planes de ordenación urbanística este tipo de suelo figura como apto para edificar en el futuro, pero requiere la aprobación previa de un plan parcial y de un proyecto de integración en el tejido urbano, y solo después se puede elaborar el proyecto de edificación propiamente dicho.

Suelo rústico o no urbanizable: se trata, por lo general, de suelo de uso agrícola. Sus usos están restringidos y dependen, en España, de la comunidad autónoma en la que se encuentra la parcela, y en muchas zonas no está permitido construir viviendas en este tipo de suelo. Por regla general, carece de infraestructuras básicas (suministro eléctrico, agua potable, saneamiento, etc.) y, en muchos casos, no puede edificarse. Es decir, no es posible obtener licencia para construir una vivienda residencial permanente.

La calificación de un terreno puede cambiar con el desarrollo de las infraestructuras urbanas y la aprobación de nuevos planes generales de ordenación. De modo que, si compras por muy poco dinero un erial perdido “en medio de la nada”, con el tiempo puede revalorizarse mucho. Pero, por supuesto, no hay ninguna garantía de que eso suceda…

Si no estás dispuesto a esperar y quieres construir ya, antes de iniciar la compra de la parcela es fundamental conocer con exactitud su calificación urbanística, incluso si el precio resulta muy atractivo.
Hoy en día es posible comprar suelo en España a precios muy interesantes. Hay más de 53.000 parcelas desde unos 500 euros, pero en ni mucho menos todas está permitido construir una vivienda.

¿Qué ocurre si se construye una casa en un terreno que no tiene la calificación de suelo urbano, o si se empieza a edificar antes de que se haya aprobado el cambio de calificación?

Lamentablemente, la casa tendrá que ser demolida, independientemente de su coste o del estado en que se encuentre la obra. El ayuntamiento exigirá judicialmente la demolición de la construcción ilegal y, si el propietario no lo hace dentro del plazo fijado, el propio consistorio enviará las máquinas para derribarla. A los gastos de construcción se añadirán entonces las costas judiciales y los costes de demolición.

¿Cómo saber si un terreno es “urbano” o no?

Para saber con certeza si un suelo está destinado a urbanizarse, es importante leer atentamente la información que aparece en el anuncio y, si aún quedan dudas, dirigirse al departamento de urbanismo del ayuntamiento correspondiente. La forma más sencilla de obtener información completa sobre cualquier parcela o inmueble que te interese en España es ponerte en contacto con nuestros asesores.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las categorías de terrenos que existen en España y en cuál se puede construir?

En España hay tres categorías principales de terrenos: suelo urbano (terreno urbano) — completamente urbanizado, con servicios, se puede construir de inmediato; suelo urbanizable (terreno urbanizable) — destinado a la construcción en el futuro, requiere aprobación adicional; suelo no urbanizable (no urbanizable/agrícola) — generalmente está prohibido construir viviendas en él.

¿Se puede construir una casa en terreno agrícola en España?

En la mayoría de los casos, no. El suelo no urbanizable está protegido contra la construcción residencial. Pueden haber excepciones para objetos de uso agrícola o en casos especiales con permiso del municipio. Comprar este tipo de terreno con la intención de construir una casa sin un análisis legal previo conlleva un alto riesgo de pérdida de inversiones.

¿Cuánto cuesta el terreno para construcción en España?

Los precios varían desde unos pocos cientos de euros por hectárea en la periferia hasta decenas de miles en zonas costeras populares. En la Costa Blanca, se pueden encontrar pequeños terrenos para construcción (suelo urbano) con servicios desde 30,000–50,000 €. Los terrenos en primera línea de mar o en zonas elitistas de Orihuela-Costa son significativamente más caros.

¿Es rentable construir una casa en España por cuenta propia en lugar de comprar una lista?

Por lo general, construir según un proyecto personalizado resulta más caro que comprar un objeto similar ya terminado. Los gastos adicionales incluyen el desarrollo del proyecto, permisos, supervisión, conexión de servicios y mucho más tiempo. La principal ventaja es la personalización total según tus deseos. Tiene sentido considerar esto si tienes una visión clara y un presupuesto disponible por encima del mercado.