Precio por metro cuadrado
El criterio más discutible a la hora de elegir una propiedad en España. De hecho, el precio por metro cuadrado no le dice casi nada al comprador. La variación incluso dentro de un mismo edificio puede alcanzar hasta el 40%, y entre casas de distintas épocas de construcción en la misma zona, el precio puede duplicarse fácilmente. Comparar el precio por metro cuadrado entre distintos tipos de viviendas es totalmente ilógico. Y no digamos ya la importancia de la proximidad al mar.
Muchos inversores con experiencia que buscan adentrarse en el mercado inmobiliario español se informan sobre el costo por metro cuadrado antes de realizar una compra, y basan en ello su decisión sobre qué propiedad adquirir.
Veamos un ejemplo. En nuestra amada ciudad costera española, se vende un apartamento de una habitación en el último piso de un bloque de seis plantas. La zona cuenta con buena infraestructura (tiendas, colegios, parques, centro de salud, parada de autobús, todo cerca). Está un poco lejos del centro, pero a cambio, la zona no está saturada de tráfico y hay disponibilidad de aparcamiento. El edificio no es nuevo, pero el apartamento está recién reformado con un estilo moderno. El complejo dispone de una agradable zona verde y una excelente piscina, además de una piscina infantil separada. El mar está a 15 minutos andando. Pero la mayor ventaja es la impresionante vista al mar desde la terraza y la ventana del salón, y una magnífica vista de los lagos salados y la ciudad desde el otro lado. Los atardeceres y amaneceres son simplemente espectaculares.
Incluso las raras tormentas de la región son un espectáculo digno de ver desde las ventanas de este apartamento. El precio es de 54 mil euros, lo cual es adecuado para una propiedad de este tipo en la situación actual del mercado. El lector atento ya se estará preguntando: ¿dónde está el truco? La respuesta es: según los documentos del constructor, la superficie habitable del apartamento es de… 23,5 metros cuadrados. Esto significa que el precio por metro cuadrado asciende a 2300 euros. Vaya. De repente, la idea de disfrutar de un café matutino mientras se observa el amanecer sobre el mar ya no parece tan atractiva.
Supongamos que estamos dispuestos a renunciar a la vista al mar y a considerar otras opciones. Para ser rigurosos en el experimento, busquemos propiedades en la misma zona. Mejor aún, en el mismo complejo. Aquí tenemos, por ejemplo, una opción de 2 habitaciones en el segundo piso (ya no se ve el mar, solo palmeras y la piscina). Lo primero que observamos es la superficie: 56 metros cuadrados, no muy grande, pero aparte de la terraza, hay un balcón. La cuestión clave es el precio: 73 mil euros, que resulta ser solo 1300 euros por metro cuadrado. ¡Mil euros menos! Y todo por bajar solo un par de pisos.
El potencial inversor de ambos inmuebles es idéntico. Ambos se alquilarán con la misma facilidad, y la vista al mar siempre influirá en el valor de reventa de la propiedad.
¿Qué lección sacamos de este ejemplo? Si nuestra elección se basase únicamente en el precio por metro cuadrado, ¿dónde nos llevaría eso?
¿En qué deberíamos realmente fijarnos para determinar el precio de un inmueble?
- Si es una ciudad costera, la distancia al mar.
- La vista desde la ventana, por supuesto, si es una vista al mar, el precio podría duplicarse.
- El año de construcción, generalmente cuanto más nuevo, más caro, con la excepción de los centros históricos de las ciudades antiguas.
- El diseño del edificio y el área de la ciudad, el coste por m² puede variar significativamente.
Hay otro argumento contra el precio por metro cuadrado como criterio para elegir una propiedad. Supongamos que una habitación mide 12 m². ¿Qué tipo de habitación podría ser esta? Por ejemplo, podría ser un amplio salón de 4 por 3 metros con dos ventanas. Una excelente opción comprensible, también perfecta para un dormitorio. O podría ser un espacio con un propósito incierto, de 6 metros de largo, con una ventana al final como si fuera un túnel. ¿Qué uso darle? Supongamos que el precio por metro cuadrado es el mismo, pero el valor de estos metros para el comprador es completamente diferente. Lo que realmente importa es la comodidad de uso, cómo se pueden disponer los muebles de acuerdo al propósito de la habitación, la iluminación natural y, en última instancia, la sensación de amplitud.
¿Qué hacer?
Contáctanos para recibir asesoramiento sin compromiso y ayudarte a seleccionar la mejor propiedad en España. Elegiremos opciones verdaderamente líquidas para inversión, enfocándonos en que el precio de la propiedad corresponda a la condición del mercado y el atractivo de inversión del área y la región.