Цена за квадратный метр
Самый сомнительный критерий при выборе недвижимости в Испании. На самом деле цена за кв.метр говорит покупателю примерно ни о чем. Разброс даже внутри одного здания может составлять до 40%, между домами разных периодов застройки в одном и том же районе раза в 2 запросто. А уж сравнивать цену за квадрат между разными типами жилья совершенно бессмысленно. Я уже не говорю про удаленность от моря.
Многие опытные инвесторы, желающие войти на новый для себя рынок испанской недвижимости, перед покупкой интересуются стоимостью квадратного метра и на ее основе пытаются сделать вывод, какую недвижимость им купить.
Рассмотрим пример. В нашем любимом приморском испанском городе продается квартира с одной спальней на верхнем этаже 6-ти этажного многоквартирного дома. Район с хорошей инфраструктурой (магазины, школы, парки, поликлиника, автобусная остановка - все рядом). От центра далековато, но зато район не перегружен транспортом и есть места для парковки. Здание не новое, но в квартире свежий современный ремонт. В комплексе приятная зеленая зона и очень хороший бассейн плюс отдельный бассейн для детей. До моря пешком 15 минут. Но главное достоинство - шикарнейший вид на море с террасы и из окна гостиной и великолепный вид на соляные озера и город с другой стороны. Просто бомбические закаты и рассветы.
Даже редкие в нашем регионе ливни с грозами из окон этой квартиры - грандиозное зрелище. Цена 54 тысячи евро. Адекватная для такого объекта недвижимости в текущей рыночной ситуации. Внимательный читатель уже задается вопросом: в чем подвох? Отвечаем: по документам от застройщика жилая площадь квартиры составляет… 23,5 квадратных метра. Т.е. цена за кв.м составит 2300 евро. Ого. Что-то перспектива пить утренний кофе, наблюдая рассвет над морем, уже не кажется такой интересной.
Допустим, мы готовы отказаться от вида на море и рассмотреть другие варианты. Для чистоты эксперимента, поищем недвижимость в этом же районе. А лучше даже в этом же комплексе. Вот, например, вариант с 2-мя спальнями на втором этаже (моря уже не видно, только пальмы и бассейн). Сразу смотрим площадь - 56 кв. метров, небольшая, но кроме террасы есть еще балкон. Внимание - главный вопрос - цена 73 тысячи евро, а это всего 1300 за квадрат. На тысячу меньше! А мы всего лишь спустились на пару этажей.
Инвестиционный потенциал обоих объектов одинаков. Сдаваться в аренду они будут одинаково хорошо, а вид на море всегда будет влиять на стоимость недвижимости при перепродаже.
О чем нам говорит этот пример? если бы мы пытались выбирать, опираясь на цену за квадратный метр, куда бы нас это завело?
На что стоит обратить внимание, от чего действительно должна зависеть цена недвижимости?
- если это прибрежный город, то удаленность от моря
- вид из окна, конечно, если это вид на море - цена может удваиваться
- год постройки, обычно чем новее, тем дороже, исключение, пожалуй, составят исторические центры старых городов
- проект дома и район города, стоимость m2 может отличаться в несколько раз
Есть и другой аргумент против цены за квадратный метр как критерия для выбора объекта недвижимости. Допустим, площадь комнаты составляет 12 кв.метров. Какая это может быть комната? Например, это может быть просторная гостинная 4 на 3 метра с двумя окнами. Отличный понятный вариант, для спальни тоже прекрасно подойдет. А может это помещение неясного назначения длиной 6 метров с окном в конце туннеля, и что с ним делать? Предположим, цена за квадрат одинаковая, но ценность этих метров для покупателя совершенно разная. Гораздо важнее удобство использования, возможность расположить мебель по назначению комнаты, естественное освещение, ощущение свободного пространства, наконец.
Что делать?
Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и подбором недвижимости в Испании. Мы выберем действительно ликвидные варианты для инвестиций, ориентируясь на соответствие цены объекта недвижимости состоянию рынка и инвестиционную привлекательность района и региона.