5 мест в Торревьехе, где я бы никогда не купил себе недвижимость

Торревьеха - быстро развивающийся, а потому с архитектурной точки зрения не совсем типичный город Испании. С одной стороны, плохо регулируемое градостроительство в 80-90 годах прошлого века приводило к хаотичной застройке города мелкими строительными компаниями, которые и строили так себе и гарантий не давали. К тому же, строительные материалы были гораздо хуже современных, а экономия на архитекторах приводила к созданию удивительных проектов (зачастую эффектных, но сомнительного качества).

С другой стороны, в это же время были реализованы амбициозные проекты, призванные удивить архитектурными идеями, а застройщики вкладывались в качественные материалы и продуманную инфраструктуру. В результате появились красивые и удобные жилые комплексы.

Поэтому, не удивляетесь, что цена трехкомнатной квартиры может отличаться в два, а то и в три раза. Часто это цена оправдана (но бывает, что это просто высокие запросы хозяина 😉)

И так, согласитесь, выбор района, а чаще даже жилого комплекса, конкретного места, где вы собираетесь купить недвижимость в Торревьехе - один из важнейших критериев выбора. Ошибка в этом вопросе может сделать покупку бесполезной, плохие соседи могут напрочь отбить желание приезжать в Испанию отдыхать, и уж тем более у вас не возникнет мысли переезжать в Торревьеху на постоянное место жительства.

К сожалению, такие ошибки не редкость, особенно, если вы ограничены в бюджете. Мы в Granfield Estate всегда выбираем лучшие варианты в вашей ценовой категории, потому что если вы останетесь довольны, то будете рекомендовать нас своим друзьям и приятелям. За прошедший год более половины наших клиентов пришли по рекомендации. Поэтому мы честно говорим вам обо всех проблемных районах и местах и даже оставляем точное название этих мест, чтобы вы сами смогли по названию найти в Google Maps плохие места Торревьехи.

1. Район “El Molino”

Первый микрорайон, в котором мы не рекомендуем покупать недвижимость никому, это дома в районе “Мельница” или еще его называют “Парк у Мельницы”. 

🎯 Ищите по названию как “Parque del Molino Torrevieja”. Ориентир площадь с мельницей (раньше у башни на фото были лопасти как у ветряной мельницы, потом они отвалились, но название сохранилось).
Район является мультинациональным (в плохом смысле этого слова) иногда его называют “цыганско-марокканским” все близлежащие дома не популярны у испанцев и европейцев. Недвижимость здесь дешевая и не ликвидная продать такую будет сложно, возможно придется продавать “в минус”.

Особенно плохим считается комплекс зданий “La Tijera”, он изображен на фото, когда-то там жила преступная групировка, занимавшиеся торговлей наркотиками. Во время полицейской облавы ее члены устроили пожар на первом этаже.

2. Микрорайон в центральном районе, между парком наций и школой Inmaculada

Два основных ориентира:

🎯 C. del Tomillo, 2, 03181 Torrevieja, Alicante
🎯 C. Torresal, 3, 03181 Torrevieja, Alicante

Находятся в районе Центр. Один из этих домов достаточно старый, аналог советской “хрущевки” - низкие потолки, маленькие окна, без лифта. Другой дом на Tomillo 2 посвежее, там есть лифт и парковка, но, вероятно, из-за близости автозаправки, желающих купить недвижимость там было мало и в итоге низкая цена привлекала маргиналов, а потом и акупас. В итоге - неликвидное жилье с кучей проблем.

3. Район “Torreta Tres” или  “Torreta III”

🎯 Торрета Три - один из районов рядом с солеными озерами, его вы сразу узнаете, маленькие, одноэтажные, близко стоящие домики, построенные низко над землей.

Очень часто привлекают внимание покупателей на досках объявлений своей низкой ценой и красивыми фотографиями после ремонта.

Секрет такой дешевизны прост: плохие соседи, летом запах с озер и вечные комары, отсутствие подключения к центральной канализации города, плохие внутренние дороги.

Кстати, ремонт часто делают перед продажей, скрывая следы подтопления, которые периодически случаются во время сильных дождей. 

4. Дома рядом с парком “Las Islas Canarias”

🎯 C. Doña Sinforosa, 11, 03185 Torrevieja, Alicante

Несколько домов, объединенных между собой внутренними переходами, напротив парка “Las Islas Canarias”, который находится в районе Acequion. Внешне выглядящий неплохо, дом с большим количеством социального жилья, постоянно попадает в криминальные сводки в связи с разными происшествиями. В этих домах всегда людно и шумно, жизнь кипит как в общежитии, все окутано загадочным облаком дыма (которое пахнет марихуанной).

5. Дома рядом со школой “Куба”

🎯 С. Moriones, 62, 03182 Torrevieja, Alicante

Этот красный желтый дом, расположенный в хорошем районе города Торревьеха, рядом со школой Cuba, но сам он ужасен. Возможно, потому что  большая часть квартир - социальное жилье. Фотография внутреннего двора этого дома говорит о ситуации, думаю комментарии излишни.

Итог. Все вышеперечисленные варианты мы не рекомендуем для покупки никому. Это не значит, что это криминальные районы, где есть угроза вашей безопасности, но инвестировать в покупку недвижимости в этих местах только из-за его дешевизны не разумно, а жить там некомфортно.

2 места, которые незаслуженно имеют плохую репутацию или более не являются плохими местами Торревьехи.

1 место это “саратовский” или “русский” дом.

Именно так исторически называется этот дом среди русскоговорящих, расположенный в районе Playa los Locos.

Расположен 🎯 C. la Loma, 107, 03182 Torrevieja, Alicante.

Дом с некоторыми проблемами ранее. Первая была связана с содержанием дома, сейчас ее решил новый президент, он навел порядок, сделал ремонт в парадных, территория дома теперь огорожена от ненужных посетителей. Стало лучше и чище. Хорошее расположение решило вторую проблему, постепенно эти маленькие недорогие квартиры стали покупать “приличные” иностранцы, заменяя собой местных маргиналов. Поэтому, мы считаем покупку недвижимости в этом доме интересным вариантом, тем более что до моря отсюда 3 минуты пешком.

Микрорайон из 9 домов рядом с автобусной станцией

🎯 C. Vicente Blasco Ibáñez, 92, 03182 Torrevieja, Alicante

Еще год назад этот комплекс домов был у нас в черном списке. Сами дома не молоды, но квартиры по испанским меркам просторные и с толковой планировкой, если сделать ремонт получается неплохо. Рядом автовокзал, вокруг крутятся “непонятные” и не внушающие доверия люди. Но все меняется, и эти объекты переместились в перспективные по 2 причинам. Во-первых, закончилось строительство огромного торгового центра на месте замороженной более 10 лет стройплощадки. А во-вторых, перенос автовокзала из этого района за город. Соответственно, условия поменялись и мы рекомендуем покупать сейчас недвижимость под сдачу в аренду в этих домах.

Если Вы уже работаете с Granfield Estate, то знаете, что наши менеджеры всегда предупреждают о таких важных деталях. Однако, все люди разные и у нас были клиенты, которые рискнули купить в плохих районах и при этом остались довольны, по крайней мере так говорят. Например, если вы хотите домик со своей землей, так дешево как в районе Torreta 3 вам не найти, а дальше решение за вами. К тому же, город Торревьеха растет и развивается, возможно, через какое-то время ситуация изменится и рискованные на сегодняшний день вложения окупятся в будущем. В конце концов, не бывает “плохих” объектов, бывает неадекватная цена.