Golden Visa

Золотая виза инвестора может быть оформлена жителем другого государства, вложившим в испанскую экономику не менее полумиллиона евро. При этом предоставляется она не только самому инвестору, но и членам его семьи. Специальный закон о поддержке и интернационализации предпринимателей был принят в Испании в 2013 году.

ВНЖ инвестора оформляется без необходимости выезда в Испанию. Также отсутствуют требования относительно уплаты налогов в самой Испании. При этом ограничений по времени пребывания в Испании нет, а в саму программу могут быть включены близкие родственники (родители инвестора или его дети). ВНЖ инвестора быстро оформляется, позволяет беспрепятственно путешествовать по Европе и открывает въезд в Испанию даже в условиях карантина. Допускается также трудоустройство, а по истечении 10 лет – подача документов на получение гражданства.

Куда можно инвестировать?

Для получения Золотой визы инвестора можно инвестировать в жилую недвижимость стоимостью от полумиллиона евро и выше. При этом налог не учитывается. Также можно приобрести акции испанских компаний на сумму от 1 млн. евро или открыть депозит в испанском банке на ту же сумму. Как вариант, возможна покупка ОГЗ Испании стоимостью от 2 млн. евро или внедрение и финансирование бизнес-проекта, предусматривающего создание новых рабочих мест либо использование инновационных технологий. Более 90% подающих на получение Golden Visa, обосновывают свое желание получить вид на жительство в Испании покупкой недвижимости стоимостью от полумиллиона евро.

Granfield Estate — лицензированное агентство RAICV1663, член Asivega. Помогаем с альтернативами резидентства и покупкой недвижимости в Испании.

Документы, которые требуются для подачи запроса на ВНЖ инвестора

Как только требования по размеру инвестиций выполнены, можно начинать заниматься сбором документов для оформления Golden Visa. При этом следует учитывать, что программа также распространяется на супруга (супругу), родителей заявителя и детей, находящихся на иждивении.

Инвестору предстоит собрать следующие документы:

• подтверждение владения недвижимостью, выписка из банка и др. (зависит от выбранного варианта инвестирования)
• паспорт заграничный и гражданский (плюс копии), заполненные анкеты, фото
• испанская медстраховка на период от 1 года
• документальное подтверждение отсутствия судимости
• выписки о движении средств и остатках на банковских счетах

Все документы должны быть правильно оформлены, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов. Помочь в этом смогут специалисты, профессионально занимающиеся подобными вопросами.

Куда подать документы на получение Золотой визы инвестора?

Возможны 2 варианта подачи документов. Первый – это оформление визы инвестора через испанское консульство в своей стране. Этот вариант позволял приехать в Испанию во время карантина. После чего запросить резиденцию инвестора, поскольку это нужно делать находясь легально на территории Испании, обратясь в Министерство в Мадриде. Второй вариант для тех, кто может приехать в Испанию легально и сразу запросить резиденцию. В Консульствах в Москве или Санкт-Петербурге можно оформить визу сроком на один год, а затем отправиться в Испанию, где подать запрос на получение ВНЖ. Визу инвестора нужно заново запрашивать каждый год. Резиденцию можно продлить два раза по 2 года и затем на 5 лет. После чего появится возможность стать гражданином Королевства Испания.

Обновление 2025: Программа Golden Visa отменена

3 апреля 2025 года правительство Испании официально отменило программу Golden Visa. Основная схема получения — покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро — больше не действует. Другие варианты инвестиций (1 млн евро в акции, фонды или банковский депозит; 2 млн евро в государственные облигации) также закрыты для новых заявителей.

Причина отмены — давление на рынок жилья и рост цен, вызванный в том числе массовыми покупками недвижимости иностранными инвесторами ради получения визы.

Существующие держатели Golden Visa сохраняют свой статус резидента и могут продлевать его на общих основаниях. Однако новые заявки на получение визы инвестора через покупку недвижимости больше не принимаются.

Granfield Estate (лицензия RAICV1663, член Asivega) помогает клиентам разобраться в актуальных визовых программах и подобрать недвижимость, которая поддержит заявку на резидентство.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сейчас подать на Golden Visa в Испании?

Нет. С 3 апреля 2025 года программа закрыта для новых заявителей. Существующие держатели могут продлевать статус, но новые заявки не принимаются.

Нужно ли продавать недвижимость, купленную ради Golden Visa?

Нет. Недвижимость остаётся вашей собственностью. Факт отмены программы не обязывает вас продавать имущество.

Какой минимальный бюджет для покупки недвижимости в Испании в 2025 году?

Порог входа зависит от региона. На Costa Blanca (Торревьеха, Ориуэла-Коста) можно найти квартиры от 80 000–120 000 €, виллы — от 250 000 €. Бюджет 500 000 € больше не является обязательным требованием — это был порог Golden Visa, который теперь не действует.

Дают ли покупку недвижимости основание для нелюкративной визы?

Косвенно — да. Владение недвижимостью подтверждает наличие жилья и привязанность к Испании, что является плюсом при рассмотрении заявки. Однако само по себе не является достаточным основанием: нужно также подтвердить доход и страховку.

Часто задаваемые вопросы

Золотая виза Испании действительно отменена?

Да. 3 апреля 2025 года испанское правительство официально закрыло программу Golden Visa. Новые заявки не принимаются — ни через покупку недвижимости, ни через вложения в акции, депозиты или государственные облигации. Основной причиной стало давление на рынок жилья и снижение доступности жилья для местных жителей.

Что будет с теми, у кого уже есть Золотая виза Испании?

Действующие держатели Golden Visa не пострадают. Они сохраняют свой статус и могут продлевать ВНЖ на стандартных основаниях. Отмена касается только новых заявителей — все, кто получил визу инвестора до апреля 2025 года, продолжают пользоваться всеми её преимуществами.

Можно ли ещё получить ВНЖ в Испании, купив недвижимость?

Прямой связи между покупкой недвижимости и получением ВНЖ больше нет. Однако наличие собственного жилья в Испании является весомым аргументом при подаче на визу нелюкративного резидента или другие типы виз, подтверждая вашу связь со страной и финансовую устойчивость.

Какая лучшая альтернатива Золотой визе для тех, кто хочет жить в Испании?

Наиболее популярная альтернатива — виза нелюкративного резидента (Visa No Lucrativa). Она подходит тем, кто хочет жить в Испании, не работая на местного работодателя: пенсионеры, владельцы пассивного дохода, рантье. Для фрилансеров и удалёнщиков оптимальна виза цифрового кочевника, введённая в 2023 году.

Какой доход нужен для визы нелюкративного резидента в Испании?

Актуальный минимум — около 400% испанского индикатора IPREM в месяц, что составляет примерно 2 400 € в месяц (28 800 € в год) на одного заявителя. На каждого дополнительного члена семьи прибавляется около 600 € в месяц. Доход можно подтвердить пенсией, дивидендами, арендными поступлениями, банковскими накоплениями или их комбинацией.

Granfield Estate — бесплатная консультация по покупке недвижимости и визовым вопросам.
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Тел.: +34 865 44 33 33