Golden Visa

Испания долгие годы привлекала состоятельных иностранных инвесторов особой программой — Золотой визой (Golden Visa). За вложение от 500 000 евро в испанскую недвижимость инвесторы получали вид на жительство и свободу передвижения по всему Шенгену. Однако 3 апреля 2025 года программа была официально закрыта. Разбираемся, что представляла собой Золотая виза, почему её отменили и какие альтернативы существуют сегодня. В Granfield Estate, как лицензированное агентство (RAICV1663) и член Asivega, мы помогаем клиентам разобраться в актуальных вариантах получения ВНЖ и покупки недвижимости на Costa Blanca.

Что представляла собой Золотая виза Испании

Программа Golden Visa для инвесторов появилась в Испании в 2013 году в рамках закона о поддержке предпринимательства (Ley 14/2013). Она позволяла гражданам третьих стран (не ЕС) получить вид на жительство (residencia de inversor) при выполнении одного из условий:

• Покупка недвижимости стоимостью от 500 000 € собственных средств — без привлечения ипотеки (налоги не учитываются)
• Вложение от 1 000 000 € в акции испанских компаний или банковский депозит
• Покупка государственных облигаций Испании на сумму от 2 000 000 €
• Создание бизнеса с рабочими местами или с использованием инновационных технологий

Программа распространялась не только на самого инвестора, но и на членов его семьи: супруга/супругу, детей и родителей на иждивении. Держатели Золотой визы могли свободно путешествовать по Шенгенской зоне, работать в Испании без отдельного разрешения, не были обязаны постоянно проживать в стране, а после 10 лет проживания могли претендовать на гражданство. Более 90% заявителей выбирали именно вариант с покупкой недвижимости.

Отмена программы: что произошло в 2025 году

3 апреля 2025 года правительство Испании официально закрыло программу Golden Visa — отмена закреплена законом Ley Orgánica 1/2025. Основной причиной послужило давление на рынок жилья: массовые покупки элитной недвижимости иностранными инвесторами способствовали росту цен и снижению доступности жилья для местных жителей.

Что это означает на практике:

• Новые заявки на получение визы инвестора через покупку недвижимости больше не принимаются.
• Инвестиции в акции, депозиты и облигации также закрыты для новых заявителей.
• Действующие держатели Golden Visa сохраняют свой статус и могут продлевать ВНЖ (residencia de inversor) на прежних условиях; путь к постоянному резидентству и гражданству для них также сохраняется.

Альтернативы Golden Visa в Испании в 2025 году

Отмена Golden Visa не означает, что путь к ВНЖ в Испании закрыт. Существует несколько реальных альтернатив, каждая со своими условиями.

Виза нелюкративного резидента (Visa No Lucrativa)

Это наиболее популярный вариант для тех, кто хочет жить в Испании, не работая на местный рынок. Условия:

• Подтверждение стабильного дохода или накоплений: около 28 800 € в год на одного заявителя плюс примерно 7 000 € на каждого члена семьи
• Отсутствие права на работу в Испании по трудовому договору
• Первичная подача через испанское консульство в стране проживания
• Начальный срок — 1 год, затем продление на 2 года дважды, после чего возможно постоянное резидентство

Многие покупатели недвижимости на Costa Blanca выбирают именно этот путь: купить квартиру или дом в Испании и переехать на постоянное жительство с пассивным доходом.

Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa)

Введена в Испании в 2023 году специально для удалённых работников и фрилансеров, работающих на иностранных работодателей или клиентов. Условия:

• Удалённая работа на компанию или клиентов за пределами Испании (допускается до 20% дохода от испанских источников)
• Стаж в текущей сфере не менее 3 лет или высшее образование
• Доход не ниже 200% минимальной зарплаты в Испании (около 2 650 € в месяц)
• Медицинская страховка и отсутствие судимости

Виза выдаётся на 1 год с возможностью продления до 3 лет. Важный бонус — возможность применить льготный налоговый режим (Ley Beckham), при котором налог на доходы составит 24% вместо стандартных 45% для высоких заработков.

ВНЖ через трудовой договор

Если у вас есть предложение о работе от испанского работодателя — это прямой путь к получению разрешения на работу и ВНЖ. Процесс требует участия работодателя и занимает несколько месяцев, но является надёжным вариантом для специалистов с востребованными навыками (IT, медицина, инженерия).

Студенческая виза с последующим переходом на ВНЖ

Обучение в испанском вузе или языковой школе даёт возможность получить студенческую визу, а после окончания учёбы — перейти на ВНЖ через трудоустройство или собственный бизнес.

Как купить недвижимость в Испании в 2025 году без Golden Visa

Отмена Golden Visa не влияет на право иностранцев покупать недвижимость в Испании. Граждане любой страны могут приобрести жильё или коммерческую недвижимость (подробнее о налогах) без каких-либо ограничений — это право не связано с наличием ВНЖ или визы. Покупка недвижимости больше не даёт автоматического права на ВНЖ, однако собственное жильё в Испании может стать весомым аргументом при подаче документов на нелюкративную визу или визу цифрового кочевника.

Granfield Estate — лицензированное агентство (RAICV1663), член Asivega — помогает купить недвижимость на Costa Blanca — Торревьеха, Ла-Мата, Ориуэла-Коста — с полным юридическим сопровождением: проверкой объекта, оформлением NIE, открытием счёта, поддержкой у нотариуса и переводом коммунальных договоров.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Тел.: +34 865 44 33 33

Часто задаваемые вопросы

Золотая виза Испании действительно отменена?

Да. 3 апреля 2025 года испанское правительство официально закрыло программу Golden Visa. Новые заявки не принимаются — ни через покупку недвижимости, ни через вложения в акции, депозиты или государственные облигации. Основной причиной стало давление на рынок жилья и снижение доступности жилья для местных жителей.

Можно ли сейчас подать на Golden Visa в Испании?

Нет. С 3 апреля 2025 года программа закрыта для новых заявителей. Существующие держатели могут продлевать статус, но новые заявки не принимаются.

Что будет с теми, у кого уже есть Золотая виза Испании?

Действующие держатели Golden Visa не пострадают. Они сохраняют свой статус и могут продлевать ВНЖ на стандартных основаниях. Отмена касается только новых заявителей — все, кто получил визу инвестора до апреля 2025 года, продолжают пользоваться всеми её преимуществами, включая возможность со временем претендовать на постоянное резидентство и гражданство.

Нужно ли продавать недвижимость, купленную ради Golden Visa?

Нет. Недвижимость остаётся вашей собственностью. Факт отмены программы не обязывает вас продавать имущество.

Можно ли ещё получить ВНЖ в Испании, купив недвижимость?

Прямой связи между покупкой недвижимости и получением ВНЖ больше нет. Однако наличие собственного жилья в Испании — посмотрите актуальные объекты — является весомым аргументом при подаче на визу нелюкративного резидента или другие типы виз, подтверждая вашу связь со страной и финансовую устойчивость.

Даёт ли покупка недвижимости основание для нелюкративной визы?

Косвенно — да. Владение недвижимостью подтверждает наличие жилья и привязанность к Испании, что является плюсом при рассмотрении заявки. Однако само по себе оно не является достаточным основанием: нужно также подтвердить доход и страховку.

Какая лучшая альтернатива Золотой визе для тех, кто хочет жить в Испании?

Наиболее популярная альтернатива — виза нелюкративного резидента (Visa No Lucrativa). Она подходит тем, кто хочет жить в Испании, не работая на местного работодателя: пенсионеры, владельцы пассивного дохода, рантье. Для фрилансеров и удалённых работников оптимальна виза цифрового кочевника, введённая в 2023 году.

Какой доход нужен для визы нелюкративного резидента в Испании?

Актуальный минимум — около 400% испанского индикатора IPREM в месяц, что составляет примерно 2 400 € в месяц (28 800 € в год) на одного заявителя. На каждого дополнительного члена семьи прибавляется около 600 € в месяц. Доход можно подтвердить пенсией, дивидендами, арендными поступлениями, банковскими накоплениями или их комбинацией.

Какой минимальный бюджет для покупки недвижимости в Испании в 2025 году?

Порог входа зависит от региона. На Costa Blanca (Торревьеха, Ориуэла-Коста) можно найти квартиры от 80 000–120 000 €, виллы — от 250 000 €. Бюджет 500 000 € больше не является обязательным требованием — это был порог Golden Visa, который теперь не действует. Свяжитесь с Granfield Estate — бесплатно проконсультируем по покупке недвижимости и вариантам резидентства.