Golden Visa

Spanien har under lång tid lockat förmögna utländska investerare med ett särskilt program — Golden Visa. För en investering från 500 000 € i spanska fastigheter fick investerare uppehållstillstånd och fri rörlighet inom Schengenområdet. Programmet stängdes dock officiellt i april 2025. Här förklarar vi vad det innebär och vilka alternativ som finns idag.

Vad Golden Visa var i Spanien

Golden Visa‑programmet för investerare infördes i Spanien 2013 inom ramen för lagen om stöd till entreprenörskap. Det gjorde det möjligt för tredjelandsmedborgare (utom EU) att få uppehållstillstånd (residencia de inversor) om en av följande villkor uppfylldes:

• Köp av fastighet till ett värde av minst 500 000 € (skatter ej inkluderade)
• Investering från 1 000 000 € i aktier i spanska företag eller bankinsättning
• Köp av spanska statsobligationer för minst 2 000 000 €
• Starta ett företag som skapar jobb eller använder innovativ teknik

Programmet omfattade inte bara investeraren själv utan även dennes familjemedlemmar: make/maka/partner, barn och försörjda föräldrar. Innehavare av Golden Visa kunde resa fritt inom Schengen, arbeta i Spanien och efter 10 års bosättning ansöka om medborgarskap. Mer än 90 % av sökande valde just fastighetsalternativet.

Avskaffandet av programmet: vad hände 2025

Den 3 april 2025 stängde den spanska regeringen officiellt Golden Visa‑programmet. Huvudorsaken var trycket på bostadsmarknaden: massköp av exklusiva fastigheter av utländska investerare bidrog till högre priser och minskad tillgång till bostäder för lokalbefolkningen.

Vad detta innebär i praktiken:

• Nya ansökningar om investerarvisum via fastighetsköp accepteras inte längre.
• Investeringar i aktier, insättningar och obligationer är också stängda för nya sökande.
• Befintliga innehavare av Golden Visa behåller sin status och kan förnya sitt uppehållstillstånd enligt ordinarie regler.

Granfield Estate är en licensierad byrå (RAICV1663) och medlem i Asivega. Vi hjälper våra kunder att förstå de aktuella alternativen för uppehållstillstånd och att hitta rätt fastighet på Costa Blanca.

Alternativ till Golden Visa i Spanien 2025

Att ta bort Golden Visa betyder inte att vägen till uppehållstillstånd i Spanien är stängd. Det finns flera reella alternativ, var och en med sina egna villkor.

Non‑Lucrative‑visum

Detta är det mest populära alternativet för dem som vill bo i Spanien utan att arbeta på den lokala arbetsmarknaden. Villkor:

• Bevis på stabila inkomster eller besparingar (ungefär 28 000 € per år för en person + 7 000 € för varje familjemedlem)
• Ingen rätt att arbeta i Spanien via anställningsavtal
• Initial ansökan via spanska konsulatet i bosättningslandet
• Startperiod — 1 år, därefter förlängning med 2 år två gånger, sedan permanent uppehållstillstånd

Många fastighetsköpare på Costa Blanca väljer just denna väg: köpa en lägenhet eller hus och flytta permanent med passiva inkomster.

Digital Nomad Visa

Infört i Spanien 2023 för distansarbetare och frilansare som arbetar för utländska arbetsgivare eller kunder. Villkor:

• Distansarbete för företag eller kunder utanför Spanien (upp till 20 % av inkomsterna får komma från spanska källor)
• Minst 3 års erfarenhet inom aktuell bransch (eller högre utbildning)
• Inkomst minst 200 % av Spaniens minimilön (cirka 2 650 € per månad)
• Hälsoförsäkring och ett rent belastningsregister

Visumet utfärdas för 1 år med möjlighet till förlängning upp till 3 år. En viktig fördel är möjligheten att tillämpa det förmånliga skatteregime som kallas Ley Beckham (förmånligt spanskt skatteregime), vilket kan innebära en skatt på 24 % istället för högre normala nivåer.

Uppehållstillstånd via anställning

Om du har ett jobberbjudande från en spansk arbetsgivare är detta en direkt väg till arbetstillstånd och uppehållstillstånd. Processen kräver arbetsgivarens engagemang och tar flera månader, men är ett pålitligt alternativ för specialister med efterfrågade färdigheter (IT, medicin, ingenjörsvetenskap).

Studentvisum med senare övergång till uppehållstillstånd

Studier vid ett spanskt universitet eller språkskola ger möjlighet att få studentvisum och efter examen övergå till uppehållstillstånd genom arbete eller eget företag.

Hur man köper fastighet i Spanien 2025 utan Golden Visa

Granfield Estate — en licensierad byrå (RAICV1663) och medlem i Asivega — hjälper er att köpa fastighet på Costa Blanca med fullständigt juridiskt stöd: objektkontroll, NIE-ansökan, bankkonto, notar och överlåtelse av avtal.

Avskaffandet av Golden Visa påverkar inte rätten för utlänningar att köpa fastigheter i Spanien. Medborgare i vilket land som helst kan förvärva bostäder eller kommersiella fastigheter utan begränsningar — denna rätt är inte knuten till uppehållstillstånd eller visum. Fastighetsköp ger inte längre automatiskt rätt till uppehållstillstånd, men att äga en fastighet i Spanien kan vara ett tungt argument vid ansökan om non‑lucrative‑visum.

Granfield Estate hjälper till med köp av fastigheter på Costa Blanca — Torrevieja, La‑Mata, Orihuela‑Costa — med full juridisk service: objektgranskning, stöd för hantering av NIE (Spanish tax identification number for foreigners), kontoop öppning, notariestöd och översättning av avtal för tjänster.

Vanliga frågor

Kan jag fortfarande ansöka om Golden Visa i Spanien?

Nej. Från och med 3 april 2025 är programmet stängt för nya sökande. Nuvarande innehavare kan förnya sin status, men nya ansökningar accepteras inte.

Behöver jag sälja den fastighet som köptes för Golden Visa?

Nej. Fastigheten förblir din egendom. Avskaffandet av programmet tvingar dig inte att sälja.

Vad är minimibudgeten för att köpa fastighet i Spanien 2025?

Ingångströskeln beror på region. På Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela‑Costa) hittar du lägenheter från 80 000 €–120 000 €, villor från 250 000 €. En budget på 500 000 € är inte längre obligatorisk — det var tröskeln för Golden Visa, som nu inte gäller.

Ger fastighetsköp grund för ett non‑lucrative‑visum?

Indirekt — ja. Att äga en fastighet bekräftar tillgång till bostad och band till Spanien, vilket är positivt vid ansökan. Men det räcker inte i sig: du måste också kunna styrka inkomster och försäkring.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Vanliga frågor

Är Golden Visa i Spanien verkligen avskaffat?

Ja. Den 3 april 2025 stängde den spanska regeringen officiellt Golden Visa‑programmet. Nya ansökningar accepteras inte — varken via fastighetsköp eller via investeringar i aktier, insättningar eller statsobligationer. Huvudorsaken var trycket på bostadsmarknaden och minskad tillgång på bostäder för lokalbefolkningen.

Vad händer med dem som redan har Golden Visa i Spanien?

Nuvarande innehavare av Golden Visa påverkas inte. De behåller sin status och kan förnya sitt uppehållstillstånd enligt ordinarie villkor. Avskaffandet påverkar endast nya sökande — alla som fick en investerar‑visa före april 2025 fortsätter att åtnjuta dess förmåner.

Kan jag fortfarande få uppehållstillstånd i Spanien genom att köpa fastighet?

Det finns inte längre en direkt koppling mellan fastighetsköp och uppehållstillstånd. Däremot utgör eget boende i Spanien ett starkt argument vid ansökan om non‑lucrative‑visum eller andra typer av visum, eftersom det bekräftar dina band till landet och din ekonomiska stabilitet.

Vilket är det bästa alternativet till Golden Visa för dem som vill bo i Spanien?

Det mest populära alternativet är non‑lucrative uppehållstillstånd (Visa No Lucrativa). Det passar dem som vill bo i Spanien utan att arbeta för en lokal arbetsgivare: pensionärer, personer med passiva inkomster, förmögna. För frilansare och distansarbetare är Digital Nomad Visa, infört 2023, optimal.

Vilka inkomster krävs för ett non‑lucrative‑visum i Spanien?

Det nuvarande minimibeloppet är cirka 400 % av den spanska IPREM‑indikatorn per månad, vilket motsvarar ungefär 2 400 € per månad (28 800 € per år) för en sökande. För varje ytterligare familjemedlem läggs cirka 600 € per månad till. Inkomster kan styrkas genom pensioner, utdelningar, hyresintäkter, bankbesparingar eller en kombination av dessa.