Golden Visa i Spanien

Spanien har i många år lockat kapitalstarka utländska köpare med det så kallade Golden Visa-programmet. Genom att investera minst 500 000 euro i spansk fastighet kunde investerare få uppehållstillstånd och fri rörlighet inom Schengenområdet. I april 2025 stängdes programmet dock formellt. Här går vi igenom vad det innebär och vilka alternativ som finns i dag. På Granfield Estate, som licensierad fastighetsbyrå (RAICV1663) och medlem i Asivega, hjälper vi kunder att orientera sig bland aktuella vägar till uppehållstillstånd och bostadsköp på Costa Blanca.

Vad var Spaniens Golden Visa-program

Golden Visa-programmet för investerare infördes i Spanien 2013 inom ramen för lagen om stöd till entreprenörskap. Det gav medborgare från tredjeländer (utanför EU) möjlighet att få uppehållstillstånd (residencia de inversor, investeraruppehållstillstånd) om ett av följande villkor uppfylldes:

• Köp av fastighet till ett värde av minst 500 000 € (skatter ingår inte)
• Investering på minst 1 000 000 € i aktier i spanska bolag eller bankinsättning
• Köp av spanska statsobligationer på minst 2 000 000 €
• Start av verksamhet som skapar arbetstillfällen eller använder innovativ teknik

Programmet gällde inte bara investeraren själv utan även dennes familj: make/maka, barn och ekonomiskt beroende föräldrar. Innehavare av Golden Visa kunde resa fritt inom Schengenområdet, arbeta i Spanien och efter 10 års bosättning ansöka om spanskt medborgarskap. Mer än 90 % av ansökningarna gällde just fastighetsköp.

Avskaffandet av programmet: vad som hände 2025

Den 3 april 2025 stängde den spanska regeringen officiellt Golden Visa-programmet. Den främsta orsaken var trycket på bostadsmarknaden: omfattande köp av exklusiva bostäder från utländska investerare bidrog till stigande priser och sämre tillgång till boende för lokalbefolkningen.

Vad detta innebär i praktiken:

• Nya ansökningar om investerarvisum via fastighetsköp tas inte längre emot.
• Investeringar i aktier, bankinsättningar och obligationer är också stängda för nya sökande.
• Nuvarande innehavare av Golden Visa behåller sin status och kan förnya sitt uppehållstillstånd enligt ordinarie regler.

Alternativ till Golden Visa i Spanien 2025

Avskaffandet av Golden Visa betyder inte att vägen till uppehållstillstånd i Spanien är stängd. Det finns flera reella alternativ, vart och ett med sina egna villkor.

Uppehållsvisum utan rätt att arbeta (Non-Lucrative Visa)

Detta är ett av de vanligaste alternativen för den som vill bo i Spanien utan att arbeta på den lokala arbetsmarknaden. Villkor:

• Dokumentation som visar stabila inkomster eller besparingar (ungefär från 28 000 € per år för en person + 7 000 € för varje familjemedlem)
• Ingen rätt att arbeta i Spanien enligt anställningsavtal
• Första ansökan lämnas in via det spanska konsulatet i bosättningslandet
• Initial giltighetstid 1 år, därefter förlängning med 2 år två gånger, och sedan permanent uppehållstillstånd

Många bostadsköpare på Costa Blanca väljer just denna väg: att köpa lägenhet eller hus i Spanien och flytta dit på permanent basis med passiva inkomster.

Visum för digitala nomader (Digital Nomad Visa)

Infördes i Spanien 2023 särskilt för distansarbetare och frilansare som arbetar för utländska arbetsgivare eller kunder. Villkor:

• Distansarbete för ett företag eller kunder utanför Spanien (upp till 20 % av inkomsten får komma från spanska källor)
• Minst 3 års erfarenhet inom nuvarande yrkesområde (eller högre utbildning)
• Inkomst på minst 200 % av Spaniens minimilön (cirka 2 650 € per månad)
• Giltig sjukförsäkring och ett rent belastningsregister

Visumet beviljas för 1 år med möjlighet till förlängning upp till 3 år. En viktig fördel är att man kan omfattas av det förmånliga skatteregimet (Ley Beckham), där skatten på arbetsinkomster blir 24 % i stället för den ordinarie högre skattesatsen på 45 % för högre inkomster.

Uppehållstillstånd via anställningsavtal

Om du har ett jobberbjudande från en spansk arbetsgivare är detta en direkt väg till arbetstillstånd och uppehållstillstånd. Processen kräver arbetsgivarens medverkan och tar flera månader, men är ett stabilt alternativ för specialister med efterfrågad kompetens (IT, vård, ingenjörsyrken).

Studentvisum med efterföljande övergång till uppehållstillstånd

Studier vid ett spanskt universitet eller en språkskola ger möjlighet att få studentvisum, och efter avslutade studier kan man gå vidare till uppehållstillstånd via arbete eller eget företag.

Så köper du fastighet i Spanien 2025 utan Golden Visa

Avskaffandet av Golden Visa påverkar inte utländska köpares rätt att köpa fastighet i Spanien. Medborgare från alla länder kan köpa bostad eller kommersiell fastighet utan några begränsningar — den rätten är inte kopplad till uppehållstillstånd eller visum. Fastighetsköp ger inte längre automatiskt rätt till uppehållstillstånd, men en bostad i Spanien kan ändå väga tungt när du ansöker om uppehållsvisum utan rätt att arbeta.

Granfield Estate — licensierad fastighetsbyrå (RAICV1663), medlem i Asivega — hjälper till att köpa fastighet på Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela-Costa — med full juridisk service: kontroll av objektet, ansökan om NIE (spanskt skatteidentifikationsnummer för utlänningar), öppnande av bankkonto, stöd hos notarien och överföring av el-, vatten- och andra avtal.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Vanliga frågor

Kan jag fortfarande ansöka om Golden Visa i Spanien?

Nej. Sedan den 3 april 2025 är programmet stängt för nya sökande. Befintliga innehavare kan förnya sin status, men nya ansökningar tas inte emot.

Måste jag sälja fastigheten som köpts med Golden Visa?

Nej. Fastigheten förblir i din ägo. Att programmet avskaffats innebär ingen skyldighet att sälja.

Vad är minsta budget för att köpa fastighet i Spanien 2025?

Startnivån beror på området. På Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) finns lägenheter från cirka 80 000–120 000 euro, villor från 250 000 euro. En budget på 500 000 euro är alltså inte längre något krav — det var gränsen för Golden Visa, som nu är avskaffat.

Ger köp av fastighet grund för uppehållsvisum utan rätt att arbeta?

Indirekt — ja. Ett eget boende visar att du har bostad och anknytning till Spanien, vilket väger positivt i en ansökan. Men det räcker inte i sig: du behöver också kunna styrka inkomster och försäkring.

Vanliga frågor

Är Golden Visa i Spanien verkligen avskaffat?

Ja. Den 3 april 2025 stängde den spanska regeringen officiellt Golden Visa-programmet. Nya ansökningar tas inte emot — varken via fastighetsköp eller investeringar i aktier, bankinsättningar eller statsobligationer. Huvudskälet var trycket på bostadsmarknaden och sämre tillgång till boende för lokalbefolkningen.

Vad händer med dem som redan har Golden Visa i Spanien?

De som redan innehar Golden Visa påverkas inte. De behåller sin status och kan förnya sitt uppehållstillstånd enligt ordinarie villkor. Avskaffandet gäller bara nya sökande — alla som fått investerarvisum före april 2025 behåller sina förmåner.

Kan jag fortfarande få uppehållstillstånd i Spanien genom att köpa fastighet?

Det finns inte längre någon direkt koppling mellan fastighetsköp och uppehållstillstånd. Däremot är en egen bostad i Spanien ett starkt argument när du ansöker om uppehållsvisum utan rätt att arbeta eller andra visumtyper, eftersom det visar anknytning till landet och ekonomisk stabilitet.

Vilket är det mest använda alternativet till Golden Visa för den som vill bo i Spanien?

Det vanligaste alternativet är uppehållsvisum utan rätt att arbeta. Det passar för den som vill bo i Spanien utan att arbeta för en lokal arbetsgivare: pensionärer, personer med passiva inkomster och andra som lever på kapital- eller hyresintäkter. För frilansare och distansarbetare är visumet för digitala nomader, som infördes 2023, det mest relevanta alternativet.

Vilken inkomst krävs för uppehållsvisum utan rätt att arbeta i Spanien?

Den nuvarande miniminivån ligger på cirka 400 % av Spaniens IPREM (ett referensbelopp för olika tillstånd och ersättningar) per månad, vilket motsvarar ungefär 2 400 euro per månad (28 800 euro per år) för en sökande. För varje extra familjemedlem läggs cirka 600 euro per månad till. Inkomsten kan styrkas genom pensioner, utdelningar, hyresinkomster, banktillgångar eller en kombination av dessa.