Złota Wiza Hiszpania

Przez wiele lat Hiszpania przyciągała zamożnych zagranicznych inwestorów specjalnym programem — Złotą Wizą (Golden Visa). Za inwestycję od 500 000 euro w hiszpańskie nieruchomości inwestorzy otrzymywali prawo pobytu i swobodę poruszania się po całym Schengen. Jednak w kwietniu 2025 roku program został oficjalnie zamknięty. Wyjaśniamy, co to oznacza i jakie alternatywy istnieją dzisiaj.

Czym była Złota Wiza Hiszpanii

Program Golden Visa dla inwestorów pojawił się w Hiszpanii w 2013 roku w ramach ustawy o wspieraniu przedsiębiorczości. Umożliwiał obywatelom krajów trzecich (spoza UE) uzyskanie prawa pobytu (residencia de inversor) przy spełnieniu jednego z warunków:

• Zakup nieruchomości o wartości od 500 000 € (bez podatków)
• Inwestycja od 1 000 000 € w akcje hiszpańskich spółek lub lokatę bankową
• Zakup obligacji rządowych Hiszpanii na kwotę od 2 000 000 €
• Stworzenie biznesu z miejscami pracy lub z wykorzystaniem innowacyjnych technologii

Program obejmował nie tylko samego inwestora, ale też członków jego rodziny: małżonka, dzieci i rodziców pozostających na utrzymaniu. Posiadacze Złotej Wizy mogli swobodnie podróżować po strefie Schengen, pracować w Hiszpanii, a po 10 latach pobytu ubiegać się o obywatelstwo. Ponad 90% wnioskodawców wybierało wariant z zakupem nieruchomości.

Odwołanie programu: co się stało w 2025 roku

3 kwietnia 2025 roku rząd Hiszpanii oficjalnie zamknął program Golden Visa. Główną przyczyną była presja na rynek mieszkaniowy: masowe zakupy luksusowych nieruchomości przez zagranicznych inwestorów przyczyniały się do wzrostu cen i zmniejszenia dostępności mieszkań dla mieszkańców.

Co to oznacza w praktyce:

• Nowe wnioski o wizę inwestorską przez zakup nieruchomości nie są już przyjmowane.
• Inwestycje w akcje, depozyty i obligacje są również zamknięte dla nowych wnioskodawców.
• Aktualni posiadacze Golden Visa zachowują swój status i mogą odnawiać zezwolenie na pobyt na ogólnych zasadach.

Granfield Estate to licencjonowana agencja (RAICV1663) i członek Asivega. Pomagamy naszym klientom zrozumieć aktualne alternatywy dla zezwolenia na pobyt i znaleźć odpowiednią nieruchomość na Costa Blanca.

Alternatywy dla Golden Visa w Hiszpanii w 2025 roku

Odwołanie Golden Visa nie oznacza, że droga do zezwolenia na pobyt w Hiszpanii jest zamknięta. Istnieje kilka realnych alternatyw, każda z własnym zestawem warunków.

Wiza nielukratywna (Non-Lucrative Visa)

To najpopularniejszy wariant dla tych, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, nie pracując na lokalnym rynku. Warunki:

• Potwierdzenie stabilnych dochodów lub oszczędności (od około 28 000 € rocznie na jedną osobę + 7 000 € na każdego członka rodziny)
• Brak prawa do pracy w Hiszpanii na podstawie umowy o pracę
• Pierwsze złożenie przez konsulat Hiszpanii w kraju zamieszkania
• Początkowy okres — 1 rok, następnie odnowienie na 2 lata dwa razy, po czym — stały pobyt

Wielu kupujących nieruchomości na Costa Blanca wybiera właśnie tę ścieżkę: kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii i przeprowadzić się na stałe z dochodem pasywnym.

Wiza cyfrowego nomada (Digital Nomad Visa)

Wprowadzona w Hiszpanii w 2023 roku specjalnie dla pracowników zdalnych i freelancerów pracujących dla zagranicznych pracodawców lub klientów. Warunki:

• Praca zdalna dla firmy lub klientów spoza Hiszpanii (dopuszcza się do 20% dochodów ze źródeł hiszpańskich)
• Staż w aktualnej branży minimum 3 lata (lub wykształcenie wyższe)
• Dochód nie niższy niż 200% minimalnego wynagrodzenia w Hiszpanii (około 2 650 € miesięcznie)
• Ubezpieczenie zdrowotne i niekaralność

Wiza jest wydawana na 1 rok z możliwością przedłużenia do 3 lat. Ważnym bonusem jest możliwość skorzystania z preferencyjnego reżimu podatkowego (Ley Beckham), przy którym podatek dochodowy wyniesie 24% zamiast standardowych 45% dla wysokich zarobków.

Zezwolenie na pobyt przez umowę o pracę

Jeśli masz ofertę pracy od hiszpańskiego pracodawcy — to bezpośrednia droga do zezwolenia na pracę i pobytu. Proces wymaga udziału pracodawcy i trwa kilka miesięcy, ale jest niezawodnym wariantem dla specjalistów z poszukiwanymi umiejętnościami (IT, medycyna, inżynieria).

Wiza studencka z późniejszym przejściem na zezwolenie na pobyt

Nauka na hiszpańskiej uczelni lub szkole językowej daje możliwość uzyskania wizy studenckiej, a po ukończeniu — przejścia na zezwolenie na pobyt przez szukanie pracy lub własny biznes.

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2025 roku bez Golden Visa

Granfield Estate — licencjonowana agencja (RAICV1663) i członek Asivega — pomaga kupić nieruchomość na Costa Blanca z pełnym wsparciem prawnym: weryfikacja obiektu, uzyskanie NIE, otwarcie konta bankowego, wsparcie u notariusza i przeniesienie umów komunalnych.

Odwołanie Golden Visa nie wpływa na prawo obcokrajowców do kupowania nieruchomości w Hiszpanii. Obywatele dowolnego kraju mogą nabyć mieszkanie lub nieruchomość komercyjną bez żadnych ograniczeń — to prawo nie jest związane z posiadaniem zezwolenia na pobyt ani wizy. Zakup nieruchomości nie daje już automatycznego prawa do zezwolenia na pobyt, jednak samo posiadanie nieruchomości w Hiszpanii może być ważnym argumentem przy składaniu dokumentów na wizę nielukratywną.

Granfield Estate pomaga kupić nieruchomość na Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa — z pełną obsługą prawną: weryfikacją obiektu, uzyskaniem NIE, otwarciem konta, wsparciem u notariusza i przeniesieniem umów komunalnych.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Często zadawane pytania

Czy nadal mogę ubiegać się o Złotą Wizę w Hiszpanii?

Nie. Od 3 kwietnia 2025 roku program jest zamknięty dla nowych wnioskodawców. Aktualni posiadacze mogą odnowić swój status, ale nowe wnioski nie są przyjmowane.

Czy muszę sprzedać nieruchomość zakupioną na Złotą Wizę?

Nie. Nieruchomość pozostaje Twoją własnością. Odwołanie programu nie obliguje Cię do sprzedaży nieruchomości.

Jaki jest minimalny budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku?

Próg wejścia zależy od regionu. Na Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) można znaleźć mieszkania od 80 000–120 000 €, wille od 250 000 €. Budżet 500 000 € nie jest już obowiązkowym wymogiem — był to próg dla Golden Visa, która nie jest już aktywna.

Czy zakup nieruchomości stanowi podstawę do wizy nielukratywnej?

Pośrednio — tak. Posiadanie nieruchomości potwierdza dostępność mieszkania i więź z Hiszpanią, co jest plusem przy rozpatrywaniu wniosku. Nie jest jednak samo w sobie wystarczające: trzeba też potwierdzić dochody i ubezpieczenie.

Czy Złota Wiza w Hiszpanii jest naprawdę odwołana?

Tak. 3 kwietnia 2025 roku rząd Hiszpanii oficjalnie zamknął program Golden Visa. Nowe wnioski nie są przyjmowane — ani przez zakup nieruchomości, ani przez inwestycje w akcje, depozyty czy obligacje rządowe. Głównym powodem była presja na rynek mieszkaniowy i zmniejszona dostępność mieszkań dla miejscowych mieszkańców.

Co się stanie z tymi, którzy już mają Złotą Wizę w Hiszpanii?

Aktualni posiadacze Golden Visa nie będą dotknięci zmianą. Zachowują swój status i mogą odnawiać zezwolenie na pobyt na standardowych zasadach. Odwołanie dotyczy tylko nowych wnioskodawców — wszyscy, którzy otrzymali wizę inwestorską przed kwietniem 2025 roku, nadal korzystają ze wszystkich jej benefitów.

Jaka alternatywa jest najlepsza dla Golden Visa dla tych, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii?

Najpopularniejszą alternatywą jest wiza nielukratywna (Visa No Lucrativa). Nadaje się dla tych, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii bez pracy dla lokalnego pracodawcy: emerytów, właścicieli dochodów pasywnych, rentierów. Dla freelancerów i pracowników zdalnych optymalna jest wiza cyfrowego nomada wprowadzona w 2023 roku.

Jakiego dochodu potrzeba na wizę nielukratywną w Hiszpanii?

Aktualnie wymagane minimum to około 400% wskaźnika IPREM w Hiszpanii miesięcznie, co daje około 2 400 € miesięcznie (28 800 € rocznie) dla jednego wnioskodawcy. Na każdego dodatkowego członka rodziny dolicza się około 600 € miesięcznie. Dochód można potwierdzić emeryturą, dywidendami, przychodami z wynajmu, oszczędnościami bankowymi lub ich kombinacją.