Golden Visa w Hiszpanii

Hiszpania od lat przyciągała zamożnych zagranicznych inwestorów specjalnym programem — Złotą wizą (Golden Visa). Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii za co najmniej 500 000 euro inwestor mógł uzyskać pozwolenie na pobyt i swobodnie podróżować po całej strefie Schengen. W kwietniu 2025 roku program został jednak oficjalnie zamknięty. Wyjaśniamy, co to oznacza i jakie są dziś dostępne alternatywy. W Granfield Estate, jako licencjonowane biuro (RAICV1663) i członek Asivega, pomagamy klientom rozeznać się w aktualnych możliwościach uzyskania pozwolenia na pobyt oraz zakupu nieruchomości na Costa Blanca.

Czym była Złota wiza w Hiszpanii

Program Golden Visa dla inwestorów pojawił się w Hiszpanii w 2013 roku w ramach ustawy wspierającej przedsiębiorczość. Umożliwiał obywatelom państw spoza UE uzyskanie pozwolenia na pobyt (residencia de inversor) po spełnieniu jednego z warunków:

• Zakup nieruchomości o wartości od 500 000 € (bez uwzględnienia podatków)
• Inwestycja od 1 000 000 € w akcje hiszpańskich spółek lub depozyt bankowy
• Nabycie hiszpańskich obligacji skarbowych na kwotę od 2 000 000 €
• Założenie biznesu tworzącego miejsca pracy lub wykorzystującego innowacyjne technologie

Program obejmował nie tylko samego inwestora, ale także członków jego rodziny: małżonka, dzieci oraz rodziców pozostających na utrzymaniu. Posiadacze Złotej wizy mogli swobodnie podróżować po strefie Schengen, pracować w Hiszpanii, a po 10 latach pobytu ubiegać się o obywatelstwo. Ponad 90% wnioskodawców wybierało właśnie wariant zakupu nieruchomości.

Zniesienie programu: co wydarzyło się w 2025 roku

3 kwietnia 2025 roku rząd Hiszpanii oficjalnie zamknął program Golden Visa. Głównym powodem była presja na rynek mieszkaniowy: masowe zakupy nieruchomości premium przez zagranicznych inwestorów podnosiły ceny i ograniczały dostępność mieszkań dla lokalnych mieszkańców.

Co to oznacza w praktyce:

• Nowe wnioski o wizę inwestorską poprzez zakup nieruchomości nie są już przyjmowane.
• Inwestycje w akcje, depozyty i obligacje również zostały zamknięte dla nowych wnioskodawców.
• Osoby, które już posiadają Golden Visa, zachowują swój status i mogą odnawiać pozwolenie na pobyt na ogólnych zasadach.

Alternatywy dla Golden Visa w Hiszpanii w 2025 roku

Zniesienie Golden Visa nie oznacza, że droga do pozwolenia na pobyt w Hiszpanii jest zamknięta. Istnieje kilka realnych alternatyw, każda z własnymi warunkami.

Wiza niezarobkowa (Non-Lucrative Visa)

To jeden z najczęściej wybieranych wariantów dla osób, które chcą mieszkać w Hiszpanii bez podejmowania pracy na lokalnym rynku. Warunki:

• Potwierdzenie stabilnego dochodu lub oszczędności (około 28 000 € rocznie na jedną osobę + 7 000 € na każdego członka rodziny)
• Brak prawa do pracy w Hiszpanii na podstawie umowy o pracę
• Wniosek składa się po raz pierwszy w hiszpańskim konsulacie w kraju zamieszkania
• Początkowy okres to 1 rok, następnie dwa przedłużenia po 2 lata, a potem możliwość uzyskania stałego pobytu

Wielu kupujących nieruchomości na Costa Blanca wybiera właśnie tę ścieżkę: kupuje mieszkanie lub dom w Hiszpanii i przeprowadza się tam, utrzymując się z dochodu pasywnego.

Wiza dla cyfrowych nomadów (Digital Nomad Visa)

Wprowadzona w Hiszpanii w 2023 roku specjalnie z myślą o osobach pracujących zdalnie — freelancerach i pracownikach zatrudnionych przez zagranicznych pracodawców lub obsługujących klientów spoza Hiszpanii. Warunki:

• Praca zdalna dla firmy lub klientów spoza Hiszpanii (do 20% dochodu może pochodzić ze źródeł hiszpańskich)
• Co najmniej 3 lata doświadczenia w obecnej branży (lub wykształcenie wyższe)
• Dochód nie niższy niż 200% hiszpańskiej płacy minimalnej (około 2 650 € miesięcznie)
• Ubezpieczenie zdrowotne i niekaralność

Wiza wydawana jest na 1 rok z możliwością przedłużenia do 3 lat. Istotną korzyścią jest możliwość skorzystania z preferencyjnego reżimu podatkowego (Ley Beckham), w którym podatek od dochodów wynosi 24% zamiast standardowych 45% dla wysokich zarobków.

Pobyt przez umowę o pracę

Jeśli masz ofertę pracy od hiszpańskiego pracodawcy, to bezpośrednia droga do uzyskania pozwolenia na pracę i pobyt. Procedura wymaga udziału pracodawcy i trwa kilka miesięcy, ale jest sprawdzonym rozwiązaniem dla specjalistów z poszukiwanymi kompetencjami (IT, medycyna, inżynieria).

Wiza studencka z późniejszym przejściem na pobyt

Studia na hiszpańskim uniwersytecie lub w szkole językowej dają możliwość uzyskania wizy studenckiej, a po zakończeniu nauki — przejścia na pobyt poprzez znalezienie pracy lub założenie własnej działalności.

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii w 2025 roku bez Golden Visa

Zniesienie Golden Visa nie wpływa na prawo cudzoziemców do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Obywatele każdego kraju mogą nabywać mieszkania lub nieruchomości komercyjne bez żadnych ograniczeń — to prawo nie jest powiązane z posiadaniem pozwolenia na pobyt ani wizy. Zakup nieruchomości nie daje już automatycznie prawa do pobytu, jednak sama własność nieruchomości w Hiszpanii może być ważnym argumentem przy składaniu dokumentów o wizę niezarobkową.

Granfield Estate — licencjonowane biuro (RAICV1663), członek Asivega — pomaga kupić nieruchomość na Costa Blanca — w Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa — z pełną obsługą prawną: weryfikacją nieruchomości, uzyskaniem NIE (Spanish tax identification number for foreigners), otwarciem rachunku bankowego, wsparciem u notariusza i przeniesieniem umów na media.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę jeszcze złożyć wniosek o Złotą wizę w Hiszpanii?

Nie. Od 3 kwietnia 2025 roku program jest zamknięty dla nowych wnioskodawców. Osoby, które już posiadają ten status, mogą go odnawiać, ale nowe wnioski nie są przyjmowane.

Czy muszę sprzedać nieruchomość kupioną w ramach Złotej wizy?

Nie. Nieruchomość pozostaje Twoją własnością. Likwidacja programu nie nakłada obowiązku jej sprzedaży.

Jaki jest minimalny budżet na zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku?

Próg wejścia zależy od regionu. Na Costa Blanca (Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa) można znaleźć apartamenty od około 80 000–120 000 €, a wille od 250 000 €. Budżet 500 000 € nie jest już wymaganym minimum — był to próg dla Złotej wizy, która obecnie nie obowiązuje.

Czy zakup nieruchomości daje podstawę do wizy niezarobkowej?

Pośrednio — tak. Posiadanie nieruchomości potwierdza, że masz zapewnione miejsce zamieszkania i związek z Hiszpanią, co jest plusem przy rozpatrywaniu wniosku. Nie wystarcza jednak samo w sobie: trzeba jeszcze udokumentować dochód i ubezpieczenie.

Najczęściej zadawane pytania

Czy Złota wiza w Hiszpanii rzeczywiście została zniesiona?

Tak. 3 kwietnia 2025 roku hiszpański rząd oficjalnie zamknął program Złotej wizy. Nowe wnioski nie są przyjmowane — ani poprzez zakup nieruchomości, ani poprzez inwestycje w akcje, depozyty czy obligacje skarbowe. Głównym powodem była presja na rynek mieszkaniowy i spadek dostępności mieszkań dla lokalnych mieszkańców.

Co stanie się z osobami, które już mają Złotą wizę w Hiszpanii?

Obecni posiadacze Złotej wizy nie zostaną objęci zmianą. Zachowują swój status i mogą odnawiać pozwolenie na pobyt na standardowych zasadach. Zniesienie programu dotyczy wyłącznie nowych wnioskodawców — każdy, kto otrzymał wizę inwestorską przed kwietniem 2025 roku, zachowuje wszystkie związane z nią prawa.

Czy nadal można uzyskać pozwolenie na pobyt w Hiszpanii poprzez zakup nieruchomości?

Nie ma już bezpośredniego powiązania między zakupem nieruchomości a uzyskaniem pozwolenia na pobyt. Jednak posiadanie własnej nieruchomości w Hiszpanii jest mocnym argumentem przy staraniu się o wizę niezarobkową lub inne typy dokumentów pobytowych, bo potwierdza związki z krajem i stabilność finansową.

Jaka jest najlepsza alternatywa dla Złotej wizy dla osób, które chcą mieszkać w Hiszpanii?

Najpopularniejszą alternatywą jest wiza niezarobkowa (Visa No Lucrativa). Sprawdza się u osób, które chcą mieszkać w Hiszpanii bez pracy u lokalnego pracodawcy: emerytów, osób żyjących z dochodów pasywnych, rentierów. Dla freelancerów i pracowników zdalnych najlepiej sprawdza się wiza dla cyfrowych nomadów, wprowadzona w 2023 roku.

Jaki dochód jest potrzebny do wizy niezarobkowej w Hiszpanii?

Obecne minimum to około 400% hiszpańskiego wskaźnika IPREM miesięcznie, czyli mniej więcej 2 400 € miesięcznie (28 800 € rocznie) dla jednego wnioskodawcy. Na każdego kolejnego członka rodziny dolicza się około 600 € miesięcznie. Dochód można potwierdzić emeryturą, dywidendami, dochodem z najmu, oszczędnościami bankowymi lub połączeniem tych źródeł.