Visto d'Oro Spagna

Per molti anni la Spagna ha attirato facoltosi investitori stranieri con un programma speciale — il Visto d'Oro (Golden Visa). Per un investimento da 500.000 euro in immobili spagnoli, gli investitori ottenevano un permesso di soggiorno e la libertà di movimento in tutto lo spazio Schengen. Tuttavia, nell'aprile 2025 il programma è stato ufficialmente chiuso. Spieghiamo cosa significa e quali alternative esistono oggi.

Cos'era il Visto d'Oro della Spagna

Il programma Golden Visa per gli investitori è apparso in Spagna nel 2013 nell'ambito della legge a sostegno dell'imprenditorialità. Permetteva ai cittadini di paesi terzi (non UE) di ottenere un permesso di soggiorno (residencia de inversor) soddisfacendo una delle condizioni:

• Acquisto di immobili del valore di almeno €500.000 (imposte escluse)
• Investimento di almeno €1.000.000 in azioni di società spagnole o deposito bancario
• Acquisto di titoli di stato spagnoli per un importo di almeno €2.000.000
• Creazione di un'azienda con posti di lavoro o utilizzo di tecnologie innovative

Il programma si estendeva non solo all'investitore stesso, ma anche ai membri della sua famiglia: coniuge, figli e genitori a carico. I titolari del Visto d'Oro potevano viaggiare liberamente nella zona Schengen, lavorare in Spagna e dopo 10 anni di residenza richiedere la cittadinanza. Oltre il 90% dei richiedenti sceglieva proprio la variante dell'acquisto immobiliare.

Cancellazione del programma: cosa è successo nel 2025

Il 3 aprile 2025 il governo spagnolo ha ufficialmente chiuso il programma Golden Visa. La ragione principale è stata la pressione sul mercato immobiliare: gli acquisti massicci di immobili di lusso da parte di investitori stranieri contribuivano all'aumento dei prezzi e alla riduzione dell'accessibilità abitativa per i residenti locali.

Cosa significa in pratica:

• Le nuove domande per un visto per investitori tramite acquisto immobiliare non vengono più accettate.
• Gli investimenti in azioni, depositi e obbligazioni sono anch'essi chiusi per i nuovi richiedenti.
• I titolari attuali del Golden Visa mantengono il loro status e possono rinnovare il permesso di soggiorno alle condizioni standard.

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Alternative al Golden Visa in Spagna nel 2025

La cancellazione del Golden Visa non significa che il percorso verso il permesso di soggiorno in Spagna sia chiuso. Esistono diverse alternative reali, ognuna con le proprie condizioni.

Visto di soggiorno non lucrativo (Non-Lucrative Visa)

Questa è la variante più popolare per chi vuole vivere in Spagna senza lavorare nel mercato locale. Condizioni:

• Conferma di reddito stabile o risparmi (circa €28.000 all'anno per una persona + €7.000 per ogni membro della famiglia)
• Assenza del diritto al lavoro in Spagna con contratto di lavoro
• Prima domanda tramite il consolato spagnolo nel paese di residenza
• Periodo iniziale — 1 anno, poi due rinnovi di 2 anni, dopodiché — soggiorno permanente

Molti acquirenti di immobili sulla Costa Blanca scelgono proprio questo percorso: comprare un appartamento o una casa in Spagna e trasferirsi in modo permanente con un reddito passivo.

Visto per nomadi digitali (Digital Nomad Visa)

Introdotto in Spagna nel 2023 appositamente per i lavoratori da remoto e i freelancer che lavorano per datori di lavoro o clienti stranieri. Condizioni:

• Lavoro da remoto per un'azienda o clienti al di fuori della Spagna (è consentito fino al 20% del reddito da fonti spagnole)
• Esperienza nel settore attuale di almeno 3 anni (o laurea)
• Reddito non inferiore al 200% del salario minimo in Spagna (circa €2.650 al mese)
• Assicurazione sanitaria e fedina penale pulita

Il visto viene rilasciato per 1 anno con possibilità di rinnovo fino a 3 anni. Un importante bonus è la possibilità di applicare il regime fiscale agevolato (Ley Beckham), in cui l'imposta sul reddito sarà del 24% invece del 45% standard per i redditi elevati.

Permesso di soggiorno tramite contratto di lavoro

Se avete un'offerta di lavoro da un datore di lavoro spagnolo — questa è la via diretta per ottenere un permesso di lavoro e di soggiorno. Il processo richiede la partecipazione del datore di lavoro e richiede alcuni mesi, ma è un'opzione affidabile per gli specialisti con competenze richieste (IT, medicina, ingegneria).

Visto studentesco con successivo passaggio al permesso di soggiorno

Studiare in un'università spagnola o in una scuola di lingue offre la possibilità di ottenere un visto studentesco, e dopo il completamento — passare al permesso di soggiorno tramite la ricerca di lavoro o l'avvio di un'attività propria.

Come acquistare immobili in Spagna nel 2025 senza Golden Visa

Granfield Estate — agenzia autorizzata (RAICV1663) e membro di Asivega — vi aiuta ad acquistare immobili sulla Costa Blanca con piena assistenza legale: verifica dell'immobile, ottenimento NIE, apertura conto bancario, supporto notarile e trasferimento contratti utenze.

La cancellazione del Golden Visa non influisce sul diritto degli stranieri di acquistare immobili in Spagna. I cittadini di qualsiasi paese possono acquistare abitazioni o immobili commerciali senza alcuna restrizione — questo diritto non è legato al possesso di un permesso di soggiorno o di un visto. L'acquisto di immobili non dà più automaticamente diritto a un permesso di soggiorno, tuttavia il possesso di immobili in Spagna può di per sé essere un argomento valido quando si presentano documenti per un visto non lucrativo.

Granfield Estate aiuta ad acquistare immobili sulla Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa — con assistenza legale completa: verifica dell'oggetto, ottenimento del NIE, apertura del conto, supporto dal notaio e trasferimento dei contratti utenze.

Granfield Estate
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Tel: +34 865 44 33 33

Domande frequenti

Posso ancora richiedere un Visto d'Oro in Spagna?

No. Dal 3 aprile 2025, il programma è chiuso per i nuovi richiedenti. I titolari attuali possono rinnovare il proprio status, ma le nuove domande non vengono accettate.

Devo vendere l'immobile acquistato per il Visto d'Oro?

No. L'immobile rimane di vostra proprietà. La cancellazione del programma non vi obbliga a vendere l'immobile.

Qual è il budget minimo per acquistare immobili in Spagna nel 2025?

La soglia di ingresso dipende dalla regione. Sulla Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) si possono trovare appartamenti a partire da €80.000–€120.000, ville da €250.000. Un budget di €500.000 non è più un requisito obbligatorio — questa era la soglia per il Golden Visa, che non è più in vigore.

L'acquisto di immobili fornisce basi per un visto non lucrativo?

Indirettamente — sì. Possedere un immobile conferma la disponibilità di un alloggio e i legami con la Spagna, il che è un plus quando si considera la domanda. Tuttavia, da solo non è sufficiente: è necessario anche confermare il reddito e l'assicurazione.

Il Visto d'Oro in Spagna è davvero cancellato?

Sì. Il 3 aprile 2025 il governo spagnolo ha ufficialmente chiuso il programma Golden Visa. Le nuove domande non vengono accettate — né tramite acquisti immobiliari né tramite investimenti in azioni, depositi o titoli di stato. La ragione principale è stata la pressione sul mercato immobiliare e la ridotta disponibilità di alloggi per i residenti locali.

Cosa succederà a chi ha già un Visto d'Oro in Spagna?

I titolari attuali del Golden Visa non saranno interessati dalla cancellazione. Mantengono il loro status e possono rinnovare il permesso di soggiorno alle condizioni standard. La cancellazione riguarda solo i nuovi richiedenti — tutti coloro che hanno ricevuto un visto per investitori prima di aprile 2025 continuano a godere di tutti i suoi benefici.

Qual è la migliore alternativa al Visto d'Oro per chi vuole vivere in Spagna?

L'alternativa più popolare è il visto di soggiorno non lucrativo (Visa No Lucrativa). È adatto a chi vuole vivere in Spagna senza lavorare per un datore di lavoro locale: pensionati, possessori di reddito passivo, rentier. Per freelancer e lavoratori da remoto, il visto per nomadi digitali introdotto nel 2023 è ottimale.

Quale reddito è necessario per un visto di soggiorno non lucrativo in Spagna?

Il minimo attuale è circa il 400% dell'indicatore IPREM spagnolo al mese, pari a circa €2.400 al mese (€28.800 all'anno) per un richiedente. Per ogni membro della famiglia aggiuntivo vengono aggiunti circa €600 al mese. Il reddito può essere confermato tramite pensioni, dividendi, redditi da locazione, risparmi bancari o una combinazione di questi.