Golden Visa

Per anni la Spagna ha attirato investitori stranieri facoltosi con un programma molto richiesto — la Golden Visa. Con un investimento di almeno 500.000 euro in immobili spagnoli, gli investitori ottenevano il permesso di soggiorno e la libera circolazione in tutta l’area Schengen. Nell’aprile 2025, però, il programma è stato chiuso ufficialmente. Vediamo cosa comporta e quali alternative esistono oggi. In Granfield Estate, come agenzia autorizzata (RAICV1663) e membro di Asivega, aiutiamo i clienti a orientarsi tra le opzioni attuali per ottenere il permesso di soggiorno e acquistare immobili sulla Costa Blanca.

Che cos'era la Golden Visa spagnola

Il programma Golden Visa per investitori è stato introdotto in Spagna nel 2013 nell’ambito della legge a sostegno dell’imprenditorialità. Consentiva ai cittadini di Paesi terzi (extra UE) di ottenere il permesso di soggiorno (residencia de inversor) soddisfacendo uno dei seguenti requisiti:

• Acquisto di immobili per un valore di almeno 500.000 € (imposte escluse)
• Investimento di almeno 1.000.000 € in azioni di società spagnole o in un deposito bancario
• Acquisto di titoli di Stato spagnoli per un importo di almeno 2.000.000 €
• Avvio di un’attività con creazione di posti di lavoro oppure basata su tecnologie innovative

Il programma valeva non solo per l’investitore, ma anche per i familiari a carico: coniuge, figli e genitori a carico. I titolari della Golden Visa potevano viaggiare liberamente nell’area Schengen, lavorare in Spagna e, dopo 10 anni di residenza, richiedere la cittadinanza spagnola. Oltre il 90% dei richiedenti sceglieva proprio la formula legata all’acquisto immobiliare.

Abolizione del programma: cosa è successo nel 2025

3 aprile 2025 il governo spagnolo ha chiuso ufficialmente il programma Golden Visa. La ragione principale è stata la pressione sul mercato abitativo: gli acquisti massicci di immobili di fascia alta da parte di investitori stranieri hanno contribuito all’aumento dei prezzi e alla minore disponibilità di alloggi per i residenti locali.

Che cosa significa in pratica:

• Le nuove domande di visto per investitori tramite acquisto di immobili non vengono più accettate.
• Anche gli investimenti in azioni, depositi e titoli di Stato sono stati chiusi ai nuovi richiedenti.
• I titolari attuali della Golden Visa mantengono il proprio status e possono rinnovare il permesso di soggiorno secondo le regole ordinarie.

Le alternative alla Golden Visa in Spagna nel 2025

L’abolizione della Golden Visa non significa che la strada verso il permesso di soggiorno in Spagna sia chiusa. Esistono diverse alternative concrete, ciascuna con requisiti specifici.

Visto di residenza non lucrativa (Non-Lucrative Visa)

È la soluzione più richiesta da chi desidera vivere in Spagna senza entrare nel mercato del lavoro locale. Requisiti:

• Dimostrare un reddito stabile o risparmi sufficienti (circa da 28.000 € l’anno per un singolo richiedente + 7.000 € per ogni familiare)
• Non avere il diritto di lavorare in Spagna con contratto di lavoro
• Presentare la domanda iniziale tramite il consolato spagnolo nel Paese di residenza
• Durata iniziale: 1 anno, poi due rinnovi di 2 anni ciascuno, quindi permesso di soggiorno di lungo periodo

Molti acquirenti immobiliari sulla Costa Blanca scelgono proprio questa strada: acquistano un appartamento o una casa in Spagna e si trasferiscono con redditi dimostrabili o rendite ricorrenti.

Visto per nomadi digitali (Digital Nomad Visa)

Introdotto in Spagna nel 2023, è pensato per lavoratori da remoto e freelance che operano per datori di lavoro o clienti esteri. Requisiti:

• Lavoro da remoto per un’azienda o clienti al di fuori della Spagna (è consentito fino al 20% del reddito da fonti spagnole)
• Almeno 3 anni di esperienza nel settore di riferimento (oppure laurea)
• Reddito non inferiore al 200% del salario minimo spagnolo (circa 2.650 € al mese)
• Assicurazione sanitaria e assenza di precedenti penali

Il visto viene rilasciato per 1 anno con possibilità di rinnovo fino a 3 anni. Vantaggio importante: si può accedere al regime fiscale agevolato (Ley Beckham, il regime fiscale speciale per alcuni nuovi residenti stranieri), con un’aliquota del 24% anziché il 45% standard per i redditi più elevati.

Permesso di soggiorno tramite contratto di lavoro

Se avete un’offerta di lavoro da parte di un datore di lavoro spagnolo, si tratta di un percorso diretto verso il permesso di lavoro e il permesso di soggiorno. La procedura richiede il coinvolgimento del datore di lavoro e può richiedere alcuni mesi, ma resta una soluzione solida per professionisti con competenze richieste (IT, medicina, ingegneria).

Visto studentesco con successivo passaggio al permesso di soggiorno

Frequentare un’università o una scuola di lingua in Spagna consente di ottenere un visto studentesco e, al termine degli studi, passare al permesso di soggiorno attraverso la ricerca di un lavoro o l’avvio di un’attività propria.

Come acquistare un immobile in Spagna nel 2025 senza Golden Visa

L’abolizione della Golden Visa non incide sul diritto degli stranieri di acquistare immobili in Spagna. Cittadini di qualsiasi Paese possono comprare abitazioni o immobili commerciali senza restrizioni: questo diritto non è legato al possesso di un permesso di soggiorno o di un visto. L’acquisto di un immobile non dà più automaticamente diritto al permesso di soggiorno, ma la proprietà in Spagna può comunque essere un elemento utile nella domanda per un visto non lucrativo.

Granfield Estate — agenzia autorizzata (RAICV1663), membro di Asivega — aiuta ad acquistare immobili sulla Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa — con assistenza legale completa: verifica dell’immobile, ottenimento del NIE (Spanish tax identification number for foreigners), apertura del conto, assistenza presso il notaio e voltura dei contratti delle utenze.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Domande frequenti

Posso ancora richiedere la Golden Visa in Spagna?

No. Dal 3 aprile 2025 il programma è chiuso ai nuovi richiedenti. I titolari attuali possono rinnovare il proprio status, ma le nuove domande non vengono più accettate.

Devo vendere l’immobile acquistato con la Golden Visa?

No. L’immobile resta di vostra proprietà. La cancellazione del programma non comporta l’obbligo di venderlo.

Qual è il budget minimo per acquistare un immobile in Spagna nel 2025?

La soglia d’ingresso dipende dalla zona. Sulla Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) si trovano appartamenti a partire da 80.000–120.000 €, ville da 250.000 €. Un budget di 500.000 € non è più un requisito obbligatorio: era la soglia della Golden Visa, oggi non più in vigore.

L’acquisto di un immobile dà diritto al visto non lucrativo?

Indirettamente, sì. Essere proprietari di un immobile conferma la disponibilità di un alloggio e il legame con la Spagna, elementi positivi nella valutazione della domanda. Tuttavia, da soli non bastano: servono anche reddito e assicurazione sanitaria.

Domande frequenti

La Golden Visa in Spagna è davvero stata cancellata?

Sì. Il 3 aprile 2025 il governo spagnolo ha chiuso ufficialmente il programma Golden Visa. Non vengono più accettate nuove domande — né tramite acquisto di immobili, né tramite investimenti in azioni, depositi o titoli di Stato. La ragione principale è stata la pressione sul mercato abitativo e la minore disponibilità di case per i residenti locali.

Cosa succede a chi ha già la Golden Visa in Spagna?

Chi possiede già la Golden Visa non subisce conseguenze. Mantiene il proprio status e può rinnovare il permesso di soggiorno secondo le regole ordinarie. L’abolizione riguarda solo i nuovi richiedenti — chi ha ottenuto il visto per investitori prima di aprile 2025 continua a beneficiare di tutti i diritti previsti.

Posso ancora ottenere il permesso di soggiorno in Spagna acquistando un immobile?

Non esiste più un collegamento diretto tra acquisto di immobili e permesso di soggiorno. Tuttavia, disporre di una casa in Spagna è un argomento importante quando si richiede un visto di residenza non lucrativa o altre tipologie di visto, perché dimostra il legame con il Paese e una certa solidità finanziaria.

Qual è la migliore alternativa alla Golden Visa per chi vuole vivere in Spagna?

L’alternativa più richiesta è il visto di residenza non lucrativa (Visa No Lucrativa). È adatto a chi desidera vivere in Spagna senza lavorare per un datore di lavoro locale: pensionati, persone con rendite o redditi passivi. Per freelance e lavoratori da remoto, il visto per nomadi digitali introdotto nel 2023 è la soluzione più adatta.

Quale reddito serve per il visto di residenza non lucrativa in Spagna?

Il minimo attuale è pari a circa il 400% dell’indicatore spagnolo IPREM al mese, ossia circa 2.400 € al mese (28.800 € l’anno) per un singolo richiedente. Per ogni familiare aggiuntivo si sommano circa 600 € al mese. Il reddito può essere dimostrato tramite pensioni, dividendi, redditi da locazione, risparmi bancari o una combinazione di questi elementi.