Golden Visa

Золотая виза инвестора может быть оформлена жителем другого государства, вложившим в испанскую экономику не менее полумиллиона евро. При этом предоставляется она не только самому инвестору, но и членам его семьи. Специальный закон о поддержке и интернационализации предпринимателей был принят в Испании в 2013 году.

ВНЖ инвестора оформляется без необходимости выезда в Испанию. Также отсутствуют требования относительно уплаты налогов в самой Испании. При этом ограничений по времени пребывания в Испании нет, а в саму программу могут быть включены близкие родственники (родители инвестора или его дети). ВНЖ инвестора быстро оформляется, позволяет беспрепятственно путешествовать по Европе и открывает въезд в Испанию даже в условиях карантина. Допускается также трудоустройство, а по истечении 10 лет – подача документов на получение гражданства.

Куда можно инвестировать?

Для получения Золотой визы инвестора можно инвестировать в жилую недвижимость стоимостью от полумиллиона евро и выше. При этом налог не учитывается. Также можно приобрести акции испанских компаний на сумму от 1 млн. евро или открыть депозит в испанском банке на ту же сумму. Как вариант, возможна покупка ОГЗ Испании стоимостью от 2 млн. евро или внедрение и финансирование бизнес-проекта, предусматривающего создание новых рабочих мест либо использование инновационных технологий. Более 90% подающих на получение Golden Visa, обосновывают свое желание получить вид на жительство в Испании покупкой недвижимости стоимостью от полумиллиона евро.

Granfield Estate — agencia licenciada RAICV1663, miembro de Asivega. Ayudamos con alternativas de residencia y compra de propiedades en España.

Документы, которые требуются для подачи запроса на ВНЖ инвестора

Как только требования по размеру инвестиций выполнены, можно начинать заниматься сбором документов для оформления Golden Visa. При этом следует учитывать, что программа также распространяется на супруга (супругу), родителей заявителя и детей, находящихся на иждивении.

Инвестору предстоит собрать следующие документы:

• подтверждение владения недвижимостью, выписка из банка и др. (зависит от выбранного варианта инвестирования)
• паспорт заграничный и гражданский (плюс копии), заполненные анкеты, фото
• испанская медстраховка на период от 1 года
• документальное подтверждение отсутствия судимости
• выписки о движении средств и остатках на банковских счетах

Все документы должны быть правильно оформлены, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов. Помочь в этом смогут специалисты, профессионально занимающиеся подобными вопросами.

Куда подать документы на получение Золотой визы инвестора?

Возможны 2 варианта подачи документов. Первый – это оформление визы инвестора через испанское консульство в своей стране. Этот вариант позволял приехать в Испанию во время карантина. После чего запросить резиденцию инвестора, поскольку это нужно делать находясь легально на территории Испании, обратясь в Министерство в Мадриде. Второй вариант для тех, кто может приехать в Испанию легально и сразу запросить резиденцию. В Консульствах в Москве или Санкт-Петербурге можно оформить визу сроком на один год, а затем отправиться в Испанию, где подать запрос на получение ВНЖ. Визу инвестора нужно заново запрашивать каждый год. Резиденцию можно продлить два раза по 2 года и затем на 5 лет. После чего появится возможность стать гражданином Королевства Испания.

Обновление 2025: Программа Golden Visa отменена

3 апреля 2025 года правительство Испании официально отменило программу Golden Visa. Основная схема получения — покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро — больше не действует. Другие варианты инвестиций (1 млн евро в акции, фонды или банковский депозит; 2 млн евро в государственные облигации) также закрыты для новых заявителей.

Причина отмены — давление на рынок жилья и рост цен, вызванный в том числе массовыми покупками недвижимости иностранными инвесторами ради получения визы.

Существующие держатели Golden Visa сохраняют свой статус резидента и могут продлевать его на общих основаниях. Однако новые заявки на получение визы инвестора через покупку недвижимости больше не принимаются.

Granfield Estate (licencia RAICV1663, miembro de Asivega) ayuda a sus clientes a comprender los programas de visado vigentes y a encontrar la propiedad adecuada para respaldar su solicitud de residencia.

Preguntas frecuentes

¿Se puede solicitar ahora la Golden Visa en España?

No. Desde el 3 de abril de 2025, el programa está cerrado para nuevos solicitantes. Los titulares existentes pueden renovar su estatus, pero no se aceptan nuevas solicitudes.

¿Es necesario vender la propiedad comprada para la Golden Visa?

No. La propiedad sigue siendo de su propiedad. El hecho de que se cancele el programa no le obliga a vender la propiedad.

¿Cuál es el presupuesto mínimo para comprar una propiedad en España en 2025?

El umbral de entrada depende de la región. En la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela-Costa) se pueden encontrar apartamentos desde 80 000–120 000 €, villas desde 250 000 €. Un presupuesto de 500 000 € ya no es un requisito obligatorio: ese era el umbral de la Golden Visa, que ahora no está en vigor.

¿La compra de una propiedad da derecho a una visa no lucrativa?

Indirectamente, sí. Poseer una propiedad confirma la existencia de vivienda y un vínculo con España, lo cual es un punto a favor al considerar la solicitud. Sin embargo, por sí solo no es un fundamento suficiente: también se debe demostrar ingresos y seguro.

Preguntas frecuentes

¿La Golden Visa de España ha sido realmente cancelada?

Sí. El 3 de abril de 2025, el gobierno español cerró oficialmente el programa Golden Visa. No se aceptan nuevas solicitudes, ni a través de la compra de propiedades, ni a través de inversiones en acciones, depósitos o bonos del estado. La razón principal fue la presión sobre el mercado de vivienda y la disminución de la accesibilidad de la vivienda para los residentes locales.

¿Qué pasará con aquellos que ya tienen la Golden Visa de España?

Los titulares actuales de la Golden Visa no se verán afectados. Mantienen su estatus y pueden renovar su residencia en condiciones estándar. La cancelación solo afecta a nuevos solicitantes: todos los que obtuvieron la visa de inversor antes de abril de 2025 continúan disfrutando de todos sus beneficios.

¿Se puede obtener aún la residencia en España comprando una propiedad?

No hay una conexión directa entre la compra de una propiedad y la obtención de la residencia. Sin embargo, tener una vivienda propia en España es un argumento sólido al solicitar una visa de residente no lucrativo u otros tipos de visas, confirmando su vínculo con el país y su estabilidad financiera.

¿Cuál es la mejor alternativa a la Golden Visa para quienes desean vivir en España?

La alternativa más popular es la visa de residente no lucrativo (Visa No Lucrativa). Es adecuada para quienes desean vivir en España sin trabajar para un empleador local: jubilados, propietarios de ingresos pasivos, rentistas. Para freelancers y trabajadores remotos, la visa de nómada digital, introducida en 2023, es la más óptima.

¿Qué ingresos se necesitan para la visa de residente no lucrativo en España?

El mínimo actual es de aproximadamente 400% del indicador español IPREM al mes, lo que equivale a unos 2 400 € al mes (28 800 € al año) por solicitante. Por cada miembro adicional de la familia se suman aproximadamente 600 € al mes. Los ingresos se pueden demostrar a través de pensiones, dividendos, ingresos por alquiler, ahorros bancarios o una combinación de ellos.

Granfield Estate — consulta gratuita sobre compra de propiedades y cuestiones de visado.
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel.: +34 865 44 33 33