Golden Visa espagnol

Depuis des années, l’Espagne attire de nombreux investisseurs étrangers fortunés grâce à un dispositif bien connu : le Golden Visa, ou visa doré. En investissant au moins 500 000 € dans l’immobilier espagnol, les investisseurs obtenaient un titre de séjour et la liberté de circuler dans tout l’espace Schengen. En avril 2025, le programme a toutefois été officiellement supprimé. Voici ce que cela change et quelles solutions existent aujourd’hui. Chez Granfield Estate, agence agréée (RAICV1663) et membre d’Asivega, nous accompagnons nos clients pour faire le point sur les options actuellement ouvertes pour obtenir un titre de séjour et acheter un bien sur la Costa Blanca.

Qu’était le Golden Visa en Espagne

Le programme Golden Visa destiné aux investisseurs a été lancé en Espagne en 2013 dans le cadre de la loi de soutien aux entrepreneurs. Il permettait aux ressortissants de pays tiers (hors UE) d’obtenir un titre de séjour (residencia de inversor (résidence d’investisseur)) sous réserve de remplir l’une des conditions suivantes :

• Achat d’un bien immobilier d’une valeur d’au moins 500 000 € (hors taxes)
• Investissement d’au moins 1 000 000 € dans des actions de sociétés espagnoles ou sur un dépôt bancaire
• Achat d’obligations d’État espagnoles pour un montant minimum de 2 000 000 €
• Création d’une entreprise générant des emplois ou reposant sur des technologies innovantes

Le dispositif s’appliquait non seulement à l’investisseur principal, mais aussi aux membres de sa famille : conjoint, enfants et parents à charge. Les titulaires du Golden Visa pouvaient voyager librement dans l’espace Schengen, travailler en Espagne et, après 10 ans de résidence, déposer une demande de nationalité espagnole. Plus de 90 % des demandeurs choisissaient l’option liée à l’achat immobilier.

Suppression du programme : ce qui s’est passé en 2025

Le 3 avril 2025, le gouvernement espagnol a officiellement mis fin au programme Golden Visa. La principale raison était la pression exercée sur le marché du logement : les achats massifs de biens haut de gamme par des investisseurs étrangers ont contribué à la hausse des prix et à une moindre accessibilité pour les résidents locaux.

Concrètement, cela signifie :

• Les nouvelles demandes de visa d’investisseur via l’achat immobilier ne sont plus acceptées.
• Les investissements en actions, dépôts et obligations ne sont plus ouverts aux nouveaux candidats.
• Les titulaires actuels du Golden Visa conservent leur statut et peuvent renouveler leur titre de séjour selon les règles habituelles.

Alternatives au Golden Visa en Espagne en 2025

La suppression du Golden Visa ne signifie pas que l’accès au titre de séjour en Espagne est fermé. Il existe plusieurs alternatives concrètes, chacune avec ses propres conditions.

Visa sans activité lucrative (Non-Lucrative Visa)

C’est l’option la plus choisie par les personnes qui souhaitent vivre en Espagne sans travailler pour le marché local. Conditions :

• Justifier de revenus stables ou d’une épargne suffisante (à partir d’environ 28 000 € par an pour une personne seule + 7 000 € pour chaque membre de la famille)
• Ne pas avoir le droit de travailler en Espagne dans le cadre d’un contrat salarié
• Déposer la demande initiale auprès du consulat d’Espagne dans le pays de résidence
• Durée initiale : 1 an, puis deux renouvellements de 2 ans, avant d’accéder à une résidence de longue durée

De nombreux acheteurs sur la Costa Blanca choisissent cette voie : acquérir un appartement ou une maison en Espagne et s’y installer avec des revenus passifs.

Visa nomade numérique (Digital Nomad Visa)

Introduit en Espagne en 2023, ce visa a été conçu pour les télétravailleurs et freelances qui travaillent pour des employeurs ou clients étrangers. Conditions :

• Travail à distance pour une entreprise ou des clients situés hors d’Espagne (jusqu’à 20 % de revenus issus de sources espagnoles autorisés)
• Expérience d’au moins 3 ans dans le domaine concerné (ou diplôme supérieur)
• Revenu minimum de 200 % du salaire minimum espagnol (environ 2 650 € par mois)
• Assurance santé et absence de casier judiciaire

Le visa est accordé pour 1 an, avec possibilité de prolongation jusqu’à 3 ans. Autre avantage important : la possibilité de bénéficier du régime fiscal avantageux (Ley Beckham, ou « loi Beckham »), avec un impôt de 24 % au lieu du taux standard de 45 % pour les hauts revenus.

Titre de séjour via contrat de travail

Si vous disposez d’une offre d’emploi d’un employeur espagnol, c’est la voie directe vers une autorisation de travail et un titre de séjour. La procédure implique l’employeur et prend plusieurs mois, mais elle reste une solution solide pour les profils disposant de compétences recherchées (IT, santé, ingénierie).

Visa étudiant avec transition vers un titre de séjour

Des études dans une université espagnole ou une école de langue permettent d’obtenir un visa étudiant, puis de passer ensuite à un titre de séjour via la recherche d’emploi ou la création d’une activité.

Comment acheter un bien en Espagne en 2025 sans Golden Visa

La suppression du Golden Visa n’affecte pas le droit des étrangers d’acheter un bien en Espagne. Les citoyens de n’importe quel pays peuvent acquérir un logement ou un local commercial sans aucune restriction : ce droit n’est pas lié à la possession d’un titre de séjour ou d’un visa. L’achat immobilier ne donne plus automatiquement droit à un titre de séjour, mais le fait d’être propriétaire en Espagne peut constituer un argument sérieux lors d’une demande de visa sans activité lucrative.

Granfield Estate — agence agréée (RAICV1663), membre d’Asivega — accompagne l’achat de biens sur la Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa — avec un suivi juridique complet : vérification du bien, obtention du NIE (numéro d’identification fiscale espagnol pour les étrangers), ouverture d’un compte bancaire, assistance chez le notaire et transfert des contrats de fourniture.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tél. : +34 865 44 33 33

Questions fréquentes

Puis-je encore demander le Golden Visa en Espagne ?

Non. Depuis le 3 avril 2025, le programme est fermé aux nouveaux candidats. Les titulaires actuels peuvent renouveler leur statut, mais aucune nouvelle demande n’est acceptée.

Dois-je vendre le bien acheté dans le cadre du Golden Visa ?

Non. Le bien reste votre propriété. L’arrêt du programme ne vous oblige pas à le revendre.

Quel budget minimum prévoir pour acheter un bien en Espagne en 2025 ?

Le budget d’entrée dépend de la zone. Sur la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa), on trouve des appartements à partir d’environ 80 000 à 120 000 €, et des villas à partir de 250 000 €. Un budget de 500 000 € n’est plus une condition obligatoire — c’était le seuil du Golden Visa, désormais supprimé.

L’achat immobilier ouvre-t-il droit à un visa sans activité lucrative ?

Indirectement, oui. Être propriétaire confirme que vous disposez d’un logement et de liens avec l’Espagne, ce qui joue en votre faveur dans le dossier. En revanche, cela ne suffit pas à lui seul : il faut aussi justifier de revenus et d’une assurance santé.

Questions fréquentes

Le Golden Visa en Espagne est-il vraiment supprimé ?

Oui. Le 3 avril 2025, le gouvernement espagnol a officiellement mis fin au programme Golden Visa. Les nouvelles demandes ne sont plus acceptées — ni via l’achat immobilier, ni via les investissements en actions, dépôts ou obligations d’État. La raison principale était la pression sur le marché du logement et la baisse de l’accessibilité pour les résidents locaux.

Que devient le statut des titulaires du Golden Visa en Espagne ?

Les titulaires actuels ne sont pas concernés. Ils conservent leur statut et peuvent renouveler leur titre de séjour dans les conditions habituelles. L’arrêt du programme ne concerne que les nouvelles demandes : tous ceux qui ont obtenu un visa d’investisseur avant avril 2025 continuent à bénéficier de leurs droits.

Puis-je encore obtenir un titre de séjour en Espagne par l’achat immobilier ?

Il n’existe plus de lien direct entre l’achat d’un bien et l’obtention d’un titre de séjour. En revanche, être propriétaire en Espagne reste un atout solide lors d’une demande de visa sans activité lucrative ou d’autres types de visas, car cela démontre votre lien avec le pays et une certaine stabilité financière.

Quelle est la meilleure alternative au Golden Visa pour vivre en Espagne ?

L’alternative la plus utilisée est le visa sans activité lucrative. Il convient à ceux qui veulent vivre en Espagne sans travailler pour un employeur local : retraités, personnes disposant de revenus passifs, rentiers. Pour les freelances et télétravailleurs, le visa nomade numérique introduit en 2023 est particulièrement adapté.

Quel revenu faut-il pour un visa sans activité lucrative en Espagne ?

Le minimum actuel correspond à environ 400 % de l’indice IPREM espagnol par mois, soit environ 2 400 € par mois (28 800 € par an) pour un demandeur. Pour chaque membre supplémentaire de la famille, il faut compter environ 600 € de plus par mois. Les revenus peuvent être justifiés par une pension, des dividendes, des loyers, de l’épargne bancaire ou une combinaison de ces ressources.