Golden Visa

L'Espagne a attiré pendant de nombreuses années des investisseurs étrangers fortunés grâce à un programme particulier — Golden Visa (Visa doré). En échange d'un investissement à partir de 500 000 € dans l'immobilier espagnol, les investisseurs obtenaient un titre de séjour et la liberté de circulation dans l'ensemble de l'espace Schengen. Cependant, en avril 2025 le programme a été officiellement fermé. Nous expliquons ce que cela signifie et quelles alternatives existent aujourd'hui.

Qu'était la Golden Visa en Espagne

Le programme Golden Visa pour investisseurs est apparu en Espagne en 2013 dans le cadre de la loi de soutien à l'entrepreneuriat. Il permettait aux ressortissants de pays tiers (hors UE) d'obtenir un titre de séjour (residencia de inversor) en remplissant l'une des conditions suivantes :

• Achat d'un bien immobilier d'une valeur minimale de 500 000 € (hors taxes)
• Investissement d'au moins 1 000 000 € dans des actions de sociétés espagnoles ou un dépôt bancaire
• Achat d'obligations d'État espagnoles pour un montant d'au moins 2 000 000 €
• Création d'une entreprise générant des emplois ou fondée sur des technologies innovantes

Le programme s'appliquait non seulement à l'investisseur lui‑même, mais aussi aux membres de sa famille : conjoint/partenaire, enfants et parents à charge. Les titulaires de la Golden Visa pouvaient circuler librement dans l'espace Schengen, travailler en Espagne et, après 10 ans de résidence, prétendre à la nationalité. Plus de 90 % des demandeurs optaient pour la voie de l'achat immobilier.

Annulation du programme : que s'est‑il passé en 2025

Le 3 avril 2025, le gouvernement espagnol a officiellement fermé le programme Golden Visa. La principale raison évoquée était la pression sur le marché du logement : les achats massifs de biens immobiliers de prestige par des investisseurs étrangers ont contribué à la hausse des prix et à la réduction de l'accès au logement pour les résidents locaux.

Granfield Estate accompagne depuis de nombreuses années ses clients dans l'exploration des alternatives pour obtenir la résidence en Espagne. En tant qu'agence agréée (RAICV1663, partenaire d'Asivega), nous maîtrisons les subtilités de chaque option et guidons nos clients à chaque étape.

Ce que cela signifie en pratique :

• Les nouvelles demandes de visa investisseur via l'achat immobilier ne sont plus acceptées.
• Les investissements en actions, dépôts et obligations sont également fermés aux nouveaux demandeurs.
• Les titulaires actuels de la Golden Visa conservent leur statut et peuvent renouveler leur titre de séjour selon les conditions habituelles.

Alternatives à la Golden Visa en Espagne en 2025

La suppression de la Golden Visa ne signifie pas que l'accès à un titre de séjour en Espagne est fermé. Il existe plusieurs alternatives concrètes, chacune avec ses propres conditions.

Visa de résident non lucratif (Non‑Lucrative Visa)

C'est l'option la plus populaire pour ceux qui souhaitent vivre en Espagne sans travailler sur le marché local. Conditions :

• Justifier de revenus stables ou d'économies (environ 28 000 € par an pour une personne + 7 000 € pour chaque membre de la famille)
• Pas de droit de travail en Espagne sous contrat local
• Dépôt initial via le consulat espagnol du pays de résidence
• Durée initiale — 1 an, puis renouvellement pour 2 ans à deux reprises, puis résidence permanente

Beaucoup d'acheteurs de biens sur la Costa Blanca choisissent cette voie : acheter un appartement ou une maison en Espagne et s'installer en résidence permanente avec des revenus passifs.

Visa de nomade numérique (Digital Nomad Visa)

Introduit en Espagne en 2023 pour les travailleurs à distance et les freelances travaillant pour des employeurs ou clients étrangers. Conditions :

• Travail à distance pour une entreprise ou des clients hors d'Espagne (jusqu'à 20 % des revenus peuvent provenir de sources espagnoles)
• Expérience dans le domaine actuel d'au moins 3 ans (ou diplôme universitaire)
• Revenus au moins égaux à 200 % du salaire minimum espagnol (environ 2 650 € par mois)
• Assurance maladie et casier judiciaire vierge

Le visa est délivré pour 1 an, avec possibilité de prolongation jusqu'à 3 ans. Avantage notable — la possibilité d'appliquer le régime fiscal favorable connu sous le nom de Ley Beckham (régime fiscal espagnol préférentiel) qui peut fixer l'impôt sur le revenu à 24 % au lieu des taux standards plus élevés.

Titre de séjour via contrat de travail

Si vous avez une offre d'emploi d'un employeur espagnol, c'est la voie directe pour obtenir l'autorisation de travail et le titre de séjour. Le processus nécessite l'implication de l'employeur et prend plusieurs mois, mais c'est une option fiable pour les professionnels disposant de compétences recherchées (IT, médecine, ingénierie).

Granfield Estate (licence RAICV1663) collabore avec des avocats spécialisés en droit de l'immigration espagnol. Cela permet à nos clients de recevoir des conseils actualisés et d'éviter les erreurs courantes lors de la constitution des dossiers.

Visa étudiant avec passage ultérieur au titre de séjour

Étudier dans une université ou une école de langue en Espagne permet d'obtenir un visa étudiant et, après les études, de passer à un titre de séjour en recherchant un emploi ou en créant sa propre entreprise.

Comment acheter un bien immobilier en Espagne en 2025 sans Golden Visa

La suppression de la Golden Visa n'affecte pas le droit des étrangers à acheter un bien immobilier en Espagne. Les ressortissants de n'importe quel pays peuvent acquérir un logement ou un bien commercial sans restriction — ce droit n'est pas lié à la possession d'un titre de séjour ou d'un visa. L'achat de bien immobilier ne donne plus automatiquement droit à un titre de séjour, mais la simple détention d'un bien en Espagne peut constituer un argument de poids lors d'une demande de visa non lucratif.

Granfield Estate aide à l'achat de biens sur la Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela‑Costa — avec un accompagnement juridique complet : vérification du bien, assistance pour l'ouverture de compte, démarches chez le notaire, traduction des contrats de services et formalités liées au NIE (Spanish tax identification number for foreigners).

Questions fréquemment posées

Puis‑je encore demander une Golden Visa en Espagne ?

Non. Depuis le 3 avril 2025, le programme est fermé aux nouveaux demandeurs. Les titulaires actuels peuvent renouveler leur statut, mais de nouvelles demandes ne sont pas acceptées.

Dois‑je vendre le bien acheté pour la Golden Visa ?

Non. Le bien reste votre propriété. L'annulation du programme ne vous oblige pas à vendre votre bien.

Quel est le budget minimum pour acheter un bien en Espagne en 2025 ?

Le seuil d'entrée dépend de la région. Sur la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela‑Costa), vous pouvez trouver des appartements à partir de 80 000 €–120 000 €, des villas à partir de 250 000 €. Un budget de 500 000 € n'est plus une exigence obligatoire — c'était le seuil pour la Golden Visa, qui n'est plus en vigueur.

L'achat d'un bien donne‑t‑il droit à un visa non lucratif ?

Indirectement — oui. Posséder un bien confirme la disponibilité d'un logement et un lien avec l'Espagne, ce qui est un atout lors d'une demande. Cependant, cela ne suffit pas à lui seul : il faut aussi justifier de revenus et d'une assurance.

Questions fréquemment posées

La Golden Visa en Espagne est‑elle vraiment annulée ?

Oui. Le 3 avril 2025, le gouvernement espagnol a officiellement fermé le programme Golden Visa. Les nouvelles demandes ne sont pas acceptées — ni par achat immobilier, ni par investissements en actions, dépôts ou obligations d'État. La raison principale était la pression exercée sur le marché du logement et la baisse de l'accessibilité des logements pour les résidents locaux.

Qu'adviendra‑t‑il de ceux qui possèdent déjà une Golden Visa en Espagne ?

Les titulaires actuels de la Golden Visa ne sont pas affectés. Ils conservent leur statut et peuvent renouveler leur titre de séjour selon les conditions habituelles. L'annulation ne concerne que les nouveaux demandeurs — toutes les personnes ayant obtenu un visa investisseur avant avril 2025 continuent de bénéficier de ses avantages.

Granfield Estate — nous facilitons votre installation en Espagne

Nous travaillons sur le marché immobilier de la Costa Blanca depuis plus de 10 ans. Même après la suppression du Golden Visa, des voies concrètes d'obtention du titre de séjour existent :

• Agents agréés pour vous trouver le bien adapté à votre projet de résidence (RAICV1663, partenaire Asivega)
• Avocat avec plus de 10 ans d'expérience en droit de l'immigration pour vous guider tout au long du processus
• Accompagnement complet — du choix du bien à l'obtention de votre titre de séjour

Contactez-nous :
Calle Caballero de Rodas 19, Torrevieja, Alicante
+34 865 75 53 71

Puis‑je encore obtenir un titre de séjour en Espagne en achetant un bien immobilier ?

Il n'existe plus de lien direct entre l'achat de bien immobilier et l'obtention d'un titre de séjour. Cependant, posséder un logement en Espagne constitue un argument solide lors d'une demande de visa non lucratif ou d'autres types de visas, en confirmant vos liens avec le pays et votre stabilité financière.

Quelle est la meilleure alternative à la Golden Visa pour ceux qui souhaitent vivre en Espagne ?

L'alternative la plus populaire est le visa de résident non lucratif (Visa No Lucrativa). Il convient à ceux qui veulent vivre en Espagne sans travailler pour un employeur local : retraités, personnes aux revenus passifs, rentiers. Pour les freelances et les travailleurs à distance, le visa de nomade numérique, introduit en 2023, est une option optimale.

Quels revenus sont nécessaires pour un visa de résident non lucratif en Espagne ?

Le minimum actuel est d'environ 400 % de l'indicateur IPREM espagnol par mois, soit approximativement 2 400 € par mois (28 800 € par an) pour un demandeur. Pour chaque membre supplémentaire de la famille, il faut compter environ 600 € par mois. Les revenus peuvent être justifiés par des pensions, dividendes, revenus locatifs, économies bancaires ou une combinaison de ces éléments.