Golden Visa

Spania har i mange år tiltrukket seg formuende utenlandske investorer med den såkalte Golden Visa-ordningen. For investeringer på minst 500 000 euro i spansk eiendom fikk investorene oppholdstillatelse og fri bevegelse i hele Schengen-området. I april 2025 ble ordningen offisielt avviklet. Her ser vi på hva det betyr, og hvilke alternativer som finnes i dag. Hos Granfield Estate, som lisensiert meglerkontor (RAICV1663) og medlem av Asivega, hjelper vi kunder med å orientere seg i de aktuelle mulighetene for opphold og boligkjøp på Costa Blanca.

Hva var egentlig Spanias Golden Visa

Golden Visa-ordningen for investorer ble innført i Spania i 2013 som en del av loven om støtte til entreprenørskap. Den ga tredjelandsborgere (utenfor EU) mulighet til å få oppholdstillatelse (residencia de inversor) dersom de oppfylte ett av følgende krav:

• Kjøp av eiendom til en verdi av minst 500 000 € (skatter og avgifter ble ikke regnet med)
• Investering på minst 1 000 000 € i aksjer i spanske selskaper eller i bankinnskudd
• Kjøp av spanske statsobligasjoner for minst 2 000 000 €
• Oppstart av virksomhet som skaper arbeidsplasser eller bruker innovativ teknologi

Ordningen gjaldt ikke bare investoren selv, men også familien: ektefelle/samboer, barn og forsørgede foreldre. Innehavere av Golden Visa kunne reise fritt i Schengen-området, arbeide i Spania og senere søke om spansk statsborgerskap etter 10 års botid. Mer enn 90 % av søkerne valgte eiendom som grunnlag.

Avviklingen: hva skjedde i 2025

3. april 2025 stengte den spanske regjeringen offisielt Golden Visa-programmet. Hovedårsaken var presset på boligmarkedet: omfattende kjøp av luksuseiendom av utenlandske investorer bidro til høyere priser og dårligere tilgjengelighet for lokalbefolkningen.

Hva betyr dette i praksis:

• Nye søknader om investorvisum gjennom boligkjøp blir ikke lenger tatt imot.
• Investeringer i aksjer, bankinnskudd og obligasjoner er også stengt for nye søkere.
• De som allerede har Golden Visa, beholder statusen sin og kan fornye oppholdstillatelsen på vanlige vilkår.

Alternativer til Golden Visa i Spania i 2025

At Golden Visa er avviklet betyr ikke at veien til opphold i Spania er stengt. Det finnes flere reelle alternativer, og de har ulike vilkår.

Ikke-inntektsgivende visum (Non-Lucrative Visa)

Dette er et av de mest brukte alternativene for dem som vil bo i Spania uten å jobbe i det spanske arbeidsmarkedet. Kravene er:

• Dokumentasjon på stabil inntekt eller oppsparte midler (omtrent fra 28 000 € i året for én person + 7 000 € for hvert familiemedlem)
• Ingen rett til å jobbe i Spania på arbeidskontrakt
• Førstegangssøknad via spansk konsulat i landet du bor i
• Først gis visumet for 1 år, deretter kan det fornyes i 2 år av gangen, før man på sikt kan søke om varig opphold

Mange som kjøper bolig på Costa Blanca velger nettopp denne løsningen: kjøpe leilighet eller hus i Spania og flytte ned med passiv inntekt.

Visum for digitale nomader (Digital Nomad Visa)

Ordningen ble innført i Spania i 2023 spesielt for fjernarbeidere og frilansere som jobber for utenlandske arbeidsgivere eller kunder. Kravene er:

• Fjernarbeid for et selskap eller kunder utenfor Spania (inntil 20 % av inntekten kan komme fra spanske kilder)
• Minst 3 års erfaring i nåværende fagfelt (eller høyere utdanning)
• Inntekt på minst 200 % av minstelønnen i Spania (omtrent 2 650 € per måned)
• Privat helseforsikring og ren vandelsattest

Visumet gis for 1 år, med mulighet for forlengelse opp til 3 år. En viktig fordel er at man kan benytte den gunstige skatteordningen (Ley Beckham, en spansk særordning for tilflyttere), der inntektsskatten blir 24 % i stedet for standardnivået på opptil 45 % for høye inntekter.

Opphold gjennom arbeidskontrakt

Hvis du har et jobbtilbud fra en spansk arbeidsgiver, er dette en direkte vei til arbeidstillatelse og opphold. Prosessen krever at arbeidsgiveren deltar, og den tar gjerne noen måneder, men det er et solid alternativ for spesialister med etterspurt kompetanse (IT, medisin, ingeniørfag).

Studentvisum med senere overgang til opphold

Studier ved et spansk universitet eller en språkskole gir mulighet til å få studentvisum, og etter endt studie kan du gå videre til opphold via jobb eller egen virksomhet.

Hvordan kjøpe eiendom i Spania i 2025 uten Golden Visa

Avviklingen av Golden Visa påvirker ikke utlendingers rett til å kjøpe eiendom i Spania. Borgere fra alle land kan kjøpe bolig eller næringseiendom uten begrensninger — dette er ikke knyttet til om du har oppholdstillatelse eller visum. Å kjøpe eiendom gir ikke lenger automatisk rett til opphold, men selve eierskapet kan fortsatt være et pluss når du søker om ikke-inntektsgivende visum.

Granfield Estate — lisensiert meglerkontor (RAICV1663) og medlem av Asivega — hjelper deg med å kjøpe eiendom på Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa — med full juridisk bistand: kontroll av objektet, hjelp med NIE (Spanish tax identification number for foreigners), åpning av konto, støtte hos notarius og overføring av strøm- og vannavtaler.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tlf: +34 865 44 33 33

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg fortsatt søke om Golden Visa i Spania?

Nei. Fra 3. april 2025 er ordningen stengt for nye søkere. De som allerede har visumet, kan fornye statusen sin, men nye søknader blir ikke tatt imot.

Må jeg selge boligen jeg kjøpte for Golden Visa?

Nei. Boligen forblir din eiendom. At ordningen er avviklet, betyr ikke at du må selge.

Hva er minimumsbudsjettet for å kjøpe eiendom i Spania i 2025?

Startnivået varierer etter område. På Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) finner du leiligheter fra rundt 80 000–120 000 €, og villaer fra 250 000 €. Et budsjett på 500 000 € er ikke lenger et krav — det var terskelen for Golden Visa, som nå ikke lenger gjelder.

Gir kjøp av eiendom grunnlag for ikke-inntektsgivende visum?

Indirekte — ja. Å eie bolig dokumenterer at du har et sted å bo og en tydelig tilknytning til Spania, noe som teller positivt i vurderingen. Men det er ikke nok alene: du må også dokumentere inntekt og forsikring.

Ofte stilte spørsmål

Er Golden Visa i Spania virkelig avskaffet?

Ja. 3. april 2025 stengte den spanske regjeringen offisielt Golden Visa-programmet. Nye søknader blir ikke lenger behandlet — verken gjennom boligkjøp eller investeringer i aksjer, bankinnskudd eller statsobligasjoner. Hovedårsaken var press på boligmarkedet og svakere tilgjengelighet for lokale innbyggere.

Hva skjer med dem som allerede har Golden Visa i Spania?

De som allerede har Golden Visa, blir ikke berørt. De beholder statusen sin og kan fornye oppholdstillatelsen på vanlige vilkår. Avviklingen gjelder bare nye søkere — alle som fikk investorvisum før april 2025 beholder fordelene sine.

Kan jeg fortsatt få oppholdstillatelse i Spania ved å kjøpe bolig?

Det finnes ikke lenger en direkte kobling mellom boligkjøp og oppholdstillatelse. Samtidig er egen bolig i Spania fortsatt et sterkt argument når du søker om ikke-inntektsgivende opphold eller andre visumtyper, fordi det viser tilknytning til landet og økonomisk stabilitet.

Hva er det beste alternativet til Golden Visa for dem som vil bo i Spania?

Det mest brukte alternativet er ikke-inntektsgivende oppholdstillatelse (Visa No Lucrativa). Det passer for dem som vil bo i Spania uten å jobbe for en lokal arbeidsgiver: pensjonister, personer med passiv inntekt og andre med løpende kapitalinntekter. For frilansere og fjernarbeidere er visumet for digitale nomader, som ble innført i 2023, det mest relevante valget.

Hvilken inntekt kreves for ikke-inntektsgivende opphold i Spania?

Det nåværende minimumskravet er omtrent 400 % av den spanske IPREM-indikatoren per måned, altså cirka 2 400 € per måned (28 800 € per år) for én søker. For hvert ekstra familiemedlem legges det til rundt 600 € per måned. Inntekten kan dokumenteres med pensjon, utbytte, leieinntekter, bankinnskudd eller en kombinasjon av disse.