Golden Visa

Spania har i mange år lokket velstående utenlandske investorer med et eget program — Golden Visa. For investeringer fra 500 000 € i spansk eiendom fikk investorene oppholdstillatelse og fri bevegelse i hele Schengen. Programmet ble imidlertid offisielt stengt i april 2025. Vi forklarer hva dette betyr og hvilke alternativer som finnes i dag.

Hva Golden Visa i Spania var

Golden Visa‑programmet for investorer kom til Spania i 2013 som del av en lov for å støtte entreprenørskap. Det gjorde det mulig for tredjepartsborgere (utenfor EU) å få oppholdstillatelse (residencia de inversor) ved å oppfylle ett av følgende vilkår:

• Kjøp av eiendom til en verdi på minst 500 000 € (skatter ikke inkludert)
• Investering på minst 1 000 000 € i aksjer i spanske selskaper eller i bankinnskudd
• Kjøp av spanske statsobligasjoner for minst 2 000 000 €
• Opprettelse av en bedrift som skaper arbeidsplasser eller bruker innovativ teknologi

Programmet gjaldt ikke bare for investoren selv, men også for familiemedlemmer: ektefelle/partner, barn og forsørgede foreldre. Innehavere av Golden Visa kunne reise fritt i Schengen‑området, jobbe i Spania og etter 10 år få mulighet til å søke om statsborgerskap. Over 90 % av søkerne valgte eiendomsalternativet.

Avslutning av programmet: hva skjedde i 2025

3. april 2025 stengte den spanske regjeringen Golden Visa‑programmet offisielt. Hovedårsaken var press på boligmarkedet: masseopphopning av luksuseiendommer kjøpt av utenlandske investorer bidro til prisstigning og redusert tilgang til boliger for lokale innbyggere.

Hva dette betyr i praksis:

• Nye søknader om investorvisum via eiendomskjøp blir ikke lenger akseptert.
• Investeringer i aksjer, innskudd og obligasjoner er også stengt for nye søkere.
• Gjeldende innehavere av Golden Visa bevarer sin status og kan fornye oppholdstillatelsen etter vanlige regler.

Granfield Estate er et lisensiert byrå (RAICV1663) og medlem av Asivega. Vi hjelper våre kunder med å forstå de aktuelle alternativene for oppholdstillatelse og finne riktig eiendom på Costa Blanca.

Alternativer til Golden Visa i Spania i 2025

Fjerningen av Golden Visa betyr ikke at veien til oppholdstillatelse i Spania er stengt. Det finnes flere reelle alternativer, hver med sine betingelser.

Non‑Lucrative‑visum

Dette er det mest populære valget for dem som ønsker å bo i Spania uten å jobbe i det lokale arbeidsmarkedet. Vilkår:

• Dokumentasjon på stabile inntekter eller oppsparte midler (omtrent 28 000 € per år for én person + 7 000 € for hvert familiemedlem)
• Ingen rett til å arbeide i Spania gjennom en lokal arbeidskontrakt
• Førstegangsinnsending via spansk konsulat i bostedslandet
• Startperiode — 1 år, deretter fornyelse med 2 år to ganger, deretter permanent oppholdstillatelse

Mange som kjøper eiendom på Costa Blanca velger denne vei: kjøpe en leilighet eller hus i Spania og flytte permanent med passive inntekter.

Digital Nomad Visa

Innført i Spania i 2023 for fjernarbeidere og frilansere som jobber for utenlandske arbeidsgivere eller kunder. Vilkår:

• Fjernarbeid for selskap eller kunder utenfor Spania (inntil 20 % av inntektene kan komme fra spanske kilder)
• Minst 3 års erfaring i nåværende felt (eller høyere utdanning)
• Inntekt minst 200 % av spansk minstelønn (omtrent 2 650 € per måned)
• Helseforsikring og ren vandel

Visumet gis for 1 år med mulighet for forlengelse opptil 3 år. En viktig fordel er muligheten til å benytte det gunstige skatteregimet kjent som Ley Beckham (fordelaktig spansk skatteregime), som kan gi en skattesats på 24 % i stedet for de høyere vanlige satsene.

Oppholdstillatelse gjennom arbeidskontrakt

Hvis du har et jobbtilbud fra en spansk arbeidsgiver, er dette den direkte veien til arbeidstillatelse og oppholdstillatelse. Prosessen krever arbeidsgiverens deltakelse og tar flere måneder, men er et pålitelig alternativ for spesialister med ettertraktede ferdigheter (IT, medisin, ingeniørfag).

Studentvisum med etterfølgende overgang til oppholdstillatelse

Studier ved et spansk universitet eller språkskole gir mulighet for studentvisum, og etter fullført utdanning kan man gå over til oppholdstillatelse via jobb eller egen virksomhet.

Hvordan kjøpe eiendom i Spania i 2025 uten Golden Visa

Granfield Estate — et lisensiert byrå (RAICV1663) og medlem av Asivega — hjelper med å kjøpe eiendom på Costa Blanca med full juridisk støtte: objektkontroll, NIE-søknad, bankkonto, notar og overføring av kontrakter.

Avslutningen av Golden Visa påvirker ikke utlendingers rett til å kjøpe eiendom i Spania. Borgere fra hvilket som helst land kan kjøpe bolig eller næringseiendom uten begrensninger — denne retten er ikke knyttet til oppholdstillatelse eller visum. Eiendomskjøp gir ikke lenger automatisk rett til opphold, men å eie eiendom i Spania kan være et tungtveiende argument ved søknad om non‑lucrative‑visum.

Granfield Estate hjelper ved kjøp av eiendom på Costa Blanca — Torrevieja, La‑Mata, Orihuela‑Costa — med full juridisk oppfølging: objektkontroll, hjelp til å ordne NIE (Spanish tax identification number for foreigners), kontoopprettelse, bistand hos notarius og oversettelse av avtaler for tjenester.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg fortsatt søke om Golden Visa i Spania?

Nei. Fra 3. april 2025 er programmet stengt for nye søknader. Eksisterende innehavere kan fornye sin status, men nye søknader blir ikke akseptert.

Må jeg selge eiendommen som ble kjøpt for Golden Visa?

Nei. Eiendommen forblir din eiendom. Avslutningen av programmet pålegger deg ikke å selge eiendommen.

Hva er minste budsjett for å kjøpe eiendom i Spania i 2025?

Inngangsterskelen avhenger av region. På Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela‑Costa) kan du finne leiligheter fra 80 000 €–120 000 €, villaer fra 250 000 €. Et budsjett på 500 000 € er ikke lenger et obligatorisk krav — det var terskelen for Golden Visa, som nå ikke gjelder.

Gir eiendomskjøp grunnlag for non‑lucrative‑visum?

Indirekte — ja. Å eie eiendom bekrefter tilgjengelig bolig og tilknytning til Spania, noe som er en fordel ved søknad. Det er imidlertid ikke tilstrekkelig alene: du må også dokumentere inntekter og forsikring.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tlf: +34 865 44 33 33

Ofte stilte spørsmål

Er Golden Visa i Spania virkelig avlyst?

Ja. Den 3. april 2025 stengte den spanske regjeringen Golden Visa‑programmet offisielt. Nye søknader godtas ikke — verken gjennom eiendomskjøp eller gjennom investeringer i aksjer, innskudd eller statsobligasjoner. Hovedårsaken var press på boligmarkedet og redusert tilgjengelighet av boliger for lokalbefolkningen.

Hva vil skje med dem som allerede har Golden Visa i Spania?

Gjeldende innehavere av Golden Visa blir ikke rammet. De beholder sin status og kan fornye oppholdstillatelsen etter vanlige betingelser. Avslutningen gjelder kun nye søkere — alle som mottok investorvisum før april 2025 fortsetter å nyte fordelene.

Kan jeg fortsatt få oppholdstillatelse i Spania ved å kjøpe eiendom?

Det finnes ikke lenger en direkte kobling mellom eiendomskjøp og oppholdstillatelse. Likevel er eget boligvern i Spania et sterkt argument ved søknad om non‑lucrative‑visum eller andre typer visum, da det bekrefter dine bånd til landet og økonomiske stabilitet.

Hva er det beste alternativet til Golden Visa for de som vil bo i Spania?

Det mest populære alternativet er non‑lucrative oppholdstillatelse (Visa No Lucrativa). Den passer for dem som ønsker å bo i Spania uten å jobbe for en lokal arbeidsgiver: pensjonister, personer med passive inntekter, formuende. For frilansere og fjernarbeidere er Digital Nomad Visa, innført i 2023, et optimalt valg.

Hvilke inntekter trengs for non‑lucrative‑visum i Spania?

Dagens minimum tilsvarer cirka 400 % av den spanske IPREM‑indikatoren per måned, som utgjør omtrent 2 400 € per måned (28 800 € per år) for én søker. For hvert tillegg av familiemedlem legges cirka 600 € per måned til. Inntekter kan dokumenteres gjennom pensjoner, utbytte, leieinntekter, banksparing eller en kombinasjon av disse.