Gouden Visum Spanje

Jarenlang trok Spanje vermogende buitenlandse investeerders aan met een speciaal programma — het Gouden Visum (Golden Visa). Voor een investering vanaf 500.000 euro in Spaans vastgoed kregen investeerders een verblijfsvergunning en vrijheid van beweging door heel Schengen. Maar in april 2025 werd het programma officieel gesloten. We leggen uit wat dit betekent en welke alternatieven er vandaag bestaan.

Wat was het Gouden Visum van Spanje

Het Golden Visa-programma voor investeerders verscheen in Spanje in 2013 in het kader van de wet ter ondersteuning van ondernemerschap. Het stelde burgers van derde landen (buiten de EU) in staat een verblijfsvergunning (residencia de inversor) te verkrijgen bij het voldoen aan een van de voorwaarden:

• Aankoop van vastgoed ter waarde van minimaal €500.000 (belastingen niet inbegrepen)
• Investering van minimaal €1.000.000 in aandelen van Spaanse bedrijven of bankdeposito
• Aankoop van Spaanse staatsobligaties ter waarde van minimaal €2.000.000
• Oprichting van een bedrijf met arbeidsplaatsen of gebruik van innovatieve technologieën

Het programma gold niet alleen voor de investeerder zelf, maar ook voor zijn gezinsleden: echtgenoot/echtgenote, kinderen en afhankelijke ouders. Houders van het Gouden Visum konden vrij reizen door het Schengengebied, in Spanje werken, en na 10 jaar verblijf aanspraak maken op het staatsburgerschap. Meer dan 90% van de aanvragers koos voor de vastgoedvariant.

Intrekking van het programma: wat er in 2025 is gebeurd

Op 3 april 2025 heeft de Spaanse overheid het Golden Visa-programma officieel gesloten. De voornaamste reden was de druk op de woningmarkt: massale aankopen van luxe vastgoed door buitenlandse investeerders droegen bij aan stijgende prijzen en afnemende betaalbaarheid van woningen voor inwoners.

Wat dit in de praktijk betekent:

• Nieuwe aanvragen voor een investeerdersvisum via vastgoedaankoop worden niet meer geaccepteerd.
• Investeringen in aandelen, deposito's en obligaties zijn ook gesloten voor nieuwe aanvragers.
• Huidige houders van het Golden Visa behouden hun status en kunnen hun verblijfsvergunning op standaardvoorwaarden verlengen.

Granfield Estate is een erkend kantoor (RAICV1663) en lid van Asivega. Wij helpen onze klanten de huidige alternatieven voor een verblijfsvergunning te begrijpen en het juiste vastgoed aan de Costa Blanca te vinden.

Alternatieven voor het Golden Visa in Spanje in 2025

De intrekking van het Golden Visa betekent niet dat de weg naar een verblijfsvergunning in Spanje gesloten is. Er bestaan verschillende realistische alternatieven, elk met eigen voorwaarden.

Niet-lucratief verblijfsvisum (Non-Lucrative Visa)

Dit is de meest populaire optie voor degenen die in Spanje willen wonen zonder op de lokale markt te werken. Voorwaarden:

• Bewijs van stabiel inkomen of spaargeld (circa €28.000 per jaar voor één persoon + €7.000 per gezinslid)
• Geen recht op werk in Spanje via arbeidscontract
• Eerste aanvraag via het Spaanse consulaat in het woonland
• Eerste periode — 1 jaar, vervolgens tweemaal verlenging met 2 jaar, daarna — permanente verblijfsvergunning

Veel vastgoedkopers aan de Costa Blanca kiezen juist voor dit pad: een appartement of huis in Spanje kopen en permanent gaan wonen van passief inkomen.

Digitaal nomade visum (Digital Nomad Visa)

In 2023 ingevoerd in Spanje speciaal voor thuiswerkers en freelancers die werken voor buitenlandse werkgevers of klanten. Voorwaarden:

• Thuiswerk voor een bedrijf of klanten buiten Spanje (tot 20% van het inkomen uit Spaanse bronnen is toegestaan)
• Minimaal 3 jaar ervaring in het huidige vakgebied (of hoger onderwijs)
• Inkomen van minimaal 200% van het Spaanse minimumloon (circa €2.650 per maand)
• Ziektekostenverzekering en blanco strafblad

Het visum wordt afgegeven voor 1 jaar met mogelijkheid van verlenging tot 3 jaar. Een belangrijk voordeel is de mogelijkheid om het gunstige belastingregime toe te passen (Ley Beckham), waarbij de inkomstenbelasting 24% bedraagt in plaats van de standaard 45% voor hoge inkomens.

Verblijfsvergunning via arbeidscontract

Als u een werkaanbod heeft van een Spaanse werkgever — dit is een directe weg naar een werkvergunning en verblijfsvergunning. Het proces vereist deelname van de werkgever en duurt enkele maanden, maar het is een betrouwbare optie voor specialisten met gevraagde vaardigheden (IT, geneeskunde, techniek).

Studentenvisum met overgang naar verblijfsvergunning

Studeren aan een Spaanse universiteit of taalschool biedt de mogelijkheid om een studentenvisum te verkrijgen, en na afronding — over te stappen naar een verblijfsvergunning via het zoeken naar werk of een eigen bedrijf.

Hoe u in 2025 vastgoed in Spanje koopt zonder Golden Visa

Granfield Estate — een erkend kantoor (RAICV1663) en lid van Asivega — helpt u bij de aankoop van vastgoed aan de Costa Blanca met volledige juridische begeleiding: objectcontrole, NIE-aanvraag, bankrekening, notaris en overdracht van contracten.

De intrekking van het Golden Visa heeft geen invloed op het recht van buitenlanders om vastgoed in Spanje te kopen. Burgers van elk land kunnen woningen of commercieel vastgoed zonder enige beperking kopen — dit recht is niet gekoppeld aan het bezit van een verblijfsvergunning of visum. Vastgoedaankoop geeft niet langer automatisch recht op een verblijfsvergunning, maar het bezit van vastgoed in Spanje kan op zichzelf een sterk argument zijn bij het indienen van documenten voor een niet-lucratief visum.

Granfield Estate helpt bij het kopen van vastgoed aan de Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela Costa — met volledige juridische begeleiding: controle van het object, verkrijging van NIE, opening van een rekening, ondersteuning bij de notaris en overdracht van nutsbedrijfscontracten.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Veelgestelde vragen

Kan ik nog steeds een aanvraag doen voor een Gouden Visum in Spanje?

Nee. Met ingang van 3 april 2025 is het programma gesloten voor nieuwe aanvragers. Huidige houders kunnen hun status verlengen, maar nieuwe aanvragen worden niet geaccepteerd.

Moet ik het vastgoed verkopen dat voor het Gouden Visum is gekocht?

Nee. Het vastgoed blijft uw eigendom. De intrekking van het programma verplicht u niet het vastgoed te verkopen.

Wat is het minimumbudget voor het kopen van vastgoed in Spanje in 2025?

De instapdrempel hangt af van de regio. Aan de Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) kunt u appartementen vinden vanaf €80.000–€120.000, villa's vanaf €250.000. Een budget van €500.000 is geen verplichte eis meer — dit was de drempel voor het Golden Visa, dat nu niet meer van kracht is.

Geeft vastgoedaankoop aanleiding tot een niet-lucratief visum?

Indirect — ja. Het bezit van vastgoed bevestigt de beschikbaarheid van huisvesting en banden met Spanje, wat een plus is bij het overwegen van de aanvraag. Maar het is op zichzelf niet voldoende: u moet ook inkomen en verzekering bevestigen.

Is het Gouden Visum in Spanje echt geannuleerd?

Ja. Op 3 april 2025 heeft de Spaanse overheid het Golden Visa-programma officieel gesloten. Nieuwe aanvragen worden niet geaccepteerd — noch via vastgoedaankopen, noch via investeringen in aandelen, deposito's of staatsobligaties. De hoofdreden was druk op de woningmarkt en verminderde woningbeschikbaarheid voor lokale inwoners.

Wat zal er gebeuren met degenen die al een Gouden Visum in Spanje hebben?

Huidige houders van het Golden Visa worden niet getroffen. Ze behouden hun status en kunnen hun verblijfsvergunning op standaardvoorwaarden verlengen. De intrekking geldt alleen voor nieuwe aanvragers — iedereen die vóór april 2025 een investeerdersvisum heeft ontvangen, blijft genieten van alle voordelen ervan.

Wat is het beste alternatief voor het Golden Visa voor wie in Spanje wil wonen?

Het meest populaire alternatief is het niet-lucratieve verblijfsvisum (Visa No Lucrativa). Het is geschikt voor degenen die in Spanje willen wonen zonder voor een lokale werkgever te werken: gepensioneerden, eigenaren van passief inkomen, renteniers. Voor freelancers en thuiswerkers is het digitale nomade visum dat in 2023 is ingevoerd optimaal.

Welk inkomen is nodig voor een niet-lucratief verblijfsvisum in Spanje?

Het huidige minimum is ongeveer 400% van de Spaanse IPREM-indicator per maand, wat neerkomt op circa €2.400 per maand (€28.800 per jaar) voor één aanvrager. Voor elk extra gezinslid wordt circa €600 per maand toegevoegd. Het inkomen kan worden bevestigd via pensioen, dividenden, huurinkomen, bankspaargeld of een combinatie hiervan.