Golden Visa Spanje

Spanje trok jarenlang vermogende buitenlandse kopers aan met het Golden Visa-programma, in Nederland vaak het Gouden Visum genoemd. Wie vanaf € 500.000 investeerde in Spaans vastgoed, kreeg een verblijfsvergunning en vrij verkeer binnen het Schengengebied. In april 2025 werd het programma echter officieel beëindigd. In dit artikel leggen we uit wat dat betekent en welke alternatieven er vandaag nog zijn. Bij Granfield Estate, een erkend makelaarskantoor (RAICV1663) en lid van Asivega, helpen we klanten bij de actuele mogelijkheden voor een verblijfsvergunning en de aankoop van vastgoed aan de Costa Blanca.

Wat was de Golden Visa in Spanje

De Golden Visa voor investeerders werd in Spanje ingevoerd in 2013, binnen de wet ter ondersteuning van ondernemerschap. Burgers van landen buiten de EU konden daarmee een verblijfsvergunning (residencia de inversor) krijgen als zij aan een van de volgende voorwaarden voldeden:

• Aankoop van vastgoed ter waarde van minimaal 500.000 € (exclusief belastingen)
• Investering van minimaal 1.000.000 € in aandelen van Spaanse bedrijven of op een bankdeposito
• Aankoop van Spaanse staatsobligaties ter waarde van minimaal 2.000.000 €
• Oprichting van een bedrijf dat banen creëert of innovatieve technologie inzet

De regeling gold niet alleen voor de investeerder zelf, maar ook voor gezinsleden: partner, kinderen en afhankelijke ouders. Houders van de Golden Visa konden vrij reizen binnen het Schengengebied, in Spanje werken en na 10 jaar verblijf aanspraak maken op burgerschap. Meer dan 90% van de aanvragers koos voor de route via vastgoed.

Afschaffing van het programma: wat er in 2025 gebeurde

Op 3 april 2025 sloot de Spaanse regering de Golden Visa officieel. De belangrijkste reden was de druk op de woningmarkt: grootschalige aankopen van duurdere woningen door buitenlandse investeerders stuwden de prijzen op en maakten wonen minder toegankelijk voor lokale bewoners.

Wat dit in de praktijk betekent:

• Nieuwe aanvragen voor een investeerdersvisum via aankoop van vastgoed worden niet meer geaccepteerd.
• Ook investeringen in aandelen, deposito's en obligaties staan niet langer open voor nieuwe aanvragers.
• Bestaande houders van een Golden Visa behouden hun status en kunnen hun verblijfsvergunning volgens de gebruikelijke regels verlengen.

Alternatieven voor de Golden Visa in Spanje in 2025

Het verdwijnen van de Golden Visa betekent niet dat verblijf in Spanje onmogelijk is geworden. Er zijn nog steeds meerdere routes naar een verblijfsvergunning, elk met eigen voorwaarden.

Niet-lucratieve verblijfsvergunning (Non-Lucrative Visa)

Dit is een veelgekozen optie voor wie in Spanje wil wonen zonder mee te draaien op de lokale arbeidsmarkt. Voorwaarden:

• Bewijs van een stabiel inkomen of voldoende vermogen (ongeveer vanaf 28.000 € per jaar voor één aanvrager + 7.000 € per extra gezinslid)
• Geen recht om in Spanje op basis van een arbeidsovereenkomst te werken
• Eerste aanvraag via het Spaanse consulaat in het land van verblijf
• Initiële looptijd van 1 jaar, daarna twee verlengingen van 2 jaar, waarna een permanente verblijfsvergunning mogelijk is

Veel kopers van vastgoed aan de Costa Blanca kiezen deze route: een appartement of huis in Spanje kopen en verhuizen met een passief inkomen.

Visum voor digitale nomaden (Digital Nomad Visa)

Deze regeling werd in 2023 in Spanje ingevoerd, speciaal voor remote workers en freelancers die werken voor buitenlandse werkgevers of opdrachtgevers. Voorwaarden:

• Remote werk voor een bedrijf of klanten buiten Spanje (tot 20% van het inkomen mag uit Spaanse bronnen komen)
• Minimaal 3 jaar ervaring in het vakgebied (of een hogere opleiding)
• Inkomen van minimaal 200% van het Spaanse minimumloon, ongeveer 2.650 € per maand
• Zorgverzekering en een blanco strafblad

Het visum wordt voor 1 jaar afgegeven en kan worden verlengd tot 3 jaar. Een belangrijk voordeel is de mogelijkheid om het gunstige belastingregime (Ley Beckham) toe te passen, waarbij het belastingtarief op inkomsten 24% bedraagt in plaats van het standaardtarief van 45% voor hoge inkomens.

Verblijfsvergunning via een arbeidsovereenkomst

Heeft u een baan aangeboden gekregen van een Spaanse werkgever, dan is dat een directe route naar een werkvergunning en verblijfsvergunning. De procedure vraagt medewerking van de werkgever en duurt enkele maanden, maar is een solide optie voor specialisten met gevraagde vaardigheden (IT, zorg, techniek).

Studentenvisum met latere overstap naar een verblijfsvergunning

Studeren aan een Spaanse universiteit of taalschool biedt de mogelijkheid om een studentenvisum te krijgen en daarna over te stappen op een verblijfsvergunning via werk of een eigen onderneming.

Hoe u in 2025 vastgoed in Spanje koopt zonder Golden Visa

De afschaffing van de Golden Visa heeft geen invloed op het recht van buitenlanders om vastgoed in Spanje te kopen. Burgers van elk land kunnen zonder beperkingen een woning of commercieel pand aankopen — dat recht staat los van een verblijfsvergunning of visum. Een vastgoedaankoop geeft niet langer automatisch recht op een verblijfsvergunning, maar een woning in Spanje kan wel een sterk argument zijn bij een aanvraag voor een niet-lucratieve verblijfsvergunning.

Granfield Estate — een erkend makelaarskantoor (RAICV1663), lid van Asivega — helpt bij de aankoop van vastgoed aan de Costa Blanca — Torrevieja, La Mata, Orihuela-Costa — met volledige juridische begeleiding: controle van het object, aanvraag van NIE (Spanish tax identification number for foreigners), openen van een bankrekening, ondersteuning bij de notaris en het overzetten van nutscontracten.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Veelgestelde vragen

Kan ik nog steeds een Golden Visa in Spanje aanvragen?

Nee. Sinds 3 april 2025 staat het programma niet meer open voor nieuwe aanvragers. Bestaande houders kunnen hun status verlengen, maar nieuwe aanvragen worden niet meer geaccepteerd.

Moet ik de woning die ik voor de Golden Visa heb gekocht verkopen?

Nee. De woning blijft gewoon uw eigendom. De beëindiging van het programma verplicht u niet om het vastgoed te verkopen.

Wat is het minimale budget voor de aankoop van vastgoed in Spanje in 2025?

De instapprijzen verschillen per regio. Aan de Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela Costa) vindt u appartementen vanaf €80.000–€120.000 en villa's vanaf €250.000. Een budget van €500.000 is niet langer vereist — dat was de drempel voor de Golden Visa, die nu niet meer geldt.

Geeft het kopen van een woning recht op een niet-lucratieve verblijfsvergunning?

Indirect wel. Eigendom toont aan dat u huisvesting heeft en binding met Spanje, wat positief meetelt bij de beoordeling van de aanvraag. Maar op zichzelf is het niet voldoende: u moet ook inkomen en verzekering aantonen.

Veelgestelde vragen

Is de Golden Visa in Spanje echt afgeschaft?

Ja. Op 3 april 2025 heeft de Spaanse regering het Golden Visa-programma officieel gesloten. Nieuwe aanvragen worden niet meer geaccepteerd — noch via vastgoedaankoop, noch via investeringen in aandelen, deposito's of staatsobligaties. De belangrijkste reden was de druk op de woningmarkt en de afnemende beschikbaarheid van woningen voor lokale bewoners.

Wat gebeurt er met mensen die al een Golden Visa in Spanje hebben?

Huidige houders worden niet geraakt. Zij behouden hun status en kunnen hun verblijfsvergunning volgens de normale voorwaarden verlengen. De afschaffing geldt alleen voor nieuwe aanvragers — iedereen die vóór april 2025 een investeerdersvisum kreeg, behoudt alle bijbehorende rechten.

Kan ik nog steeds een verblijfsvergunning in Spanje krijgen door vastgoed te kopen?

Er is geen directe koppeling meer tussen de aankoop van vastgoed en het verkrijgen van een verblijfsvergunning. Wel is eigen woning in Spanje een sterk argument bij een aanvraag voor een niet-lucratieve verblijfsvergunning of een ander visum, omdat het uw band met het land en uw financiële stabiliteit onderbouwt.

Wat is het beste alternatief voor de Golden Visa voor wie in Spanje wil wonen?

De populairste optie is de niet-lucratieve verblijfsvergunning (Visa No Lucrativa). Die is geschikt voor mensen die in Spanje willen wonen zonder voor een lokale werkgever te werken: gepensioneerden, mensen met passief inkomen en renteniers. Voor freelancers en remote workers is het digital nomad-visum, ingevoerd in 2023, de meest logische keuze.

Welk inkomen is nodig voor een niet-lucratieve verblijfsvergunning in Spanje?

De huidige minimumeis is ongeveer 400% van de Spaanse IPREM-index per maand, wat neerkomt op circa €2.400 per maand (€28.800 per jaar) voor één aanvrager. Voor elk extra gezinslid komt daar ongeveer €600 per maand bij. Inkomen kan worden aangetoond met pensioen, dividendinkomsten, huurinkomsten, spaargeld of een combinatie daarvan.