5 redenen waarom vastgoed in Torrevieja niet goedkoper wordt

We horen van klanten nog regelmatig dat ze wachten tot de woningprijzen in Torrevieja gaan dalen. Wie daar al vijf jaar op wacht, merkt achteraf vaak dat dat geen verstandige keuze was. Een paar jaar geleden kocht men nog een appartement met twee slaapkamers; met hetzelfde budget kom je nu vaak niet verder dan een studio. Is verder wachten zinvol? Volgens ons niet, en daar hebben we vijf redenen voor. Eerst geven we een korte blik op wat er nu speelt op de woningmarkt in Torrevieja.

Bij Granfield Estate volgen we de vastgoedprijzen aan de Costa Blanca dagelijks — dat hoort bij ons werk. Daarom zijn we ervan overtuigd dat de prijzen in Torrevieja voorlopig niet gaan dalen.

Wat gebeurt er op de woningmarkt in Torrevieja

2023–2025 zijn jaren geweest van aanhoudende prijsstijgingen in Torrevieja en de rest van de Costa Blanca. Volgens het Spaanse vastgoedregister (Registro de la Propiedad) stegen de gemiddelde prijzen in de provincie Alicante in 2024 met 8–12%, met in sommige gebieden nog hogere percentages. Het is een verkopersmarkt: woningen verkopen snel en er is weinig onderhandelingsruimte.

Nu de vijf belangrijkste redenen waarom daar op korte termijn weinig verandering in komt.

1. Bevolkingsgroei in Torrevieja

Het aantal inwoners van Torrevieja groeit gestaag. De afgelopen jaren kwamen er jaarlijks ongeveer drieduizend vaste bewoners bij, waardoor de totale bevolking inmiddels boven de 95.000 ligt. In het zomerseizoen loopt dat aantal op tot 400.000.

Zoveel mensen hebben woonruimte nodig — de vraag naar vastgoed in Torrevieja blijft toenemen. Simpele economie: waar de vraag stijgt, dalen de prijzen niet.

Nieuwe bewoners komen uit uiteenlopende groepen: Noord-Europeanen (Brits, Duits, Scandinavisch, Nederlands), Russen, Oekraïners, Kazachen en andere inwoners uit de voormalige Sovjet-Unie. Ook de binnenlandse migratie binnen Spanje neemt toe, omdat mensen uit Madrid Torrevieja kiezen voor hun pensioen of om op afstand te werken.

2. Vertraging in de bouw en tekort aan nieuwbouw

De crises van de afgelopen jaren hebben de Spaanse bouwsector hard geraakt. Stijgende kosten voor energie, materialen en arbeid, in combinatie met economische onzekerheid, zorgden voor minder nieuwe projecten. De bouw trekt inmiddels weer aan richting het niveau van vóór de crisis, maar de vertraging heeft wel een zichtbaar tekort veroorzaakt: oude projecten worden afgerond en verkocht, terwijl nieuwe schaars zijn. Door de sterk gestegen bouwkosten komen nieuwbouwwoningen op de markt tegen prijzen die een paar jaar geleden nog ondenkbaar waren. Dat tekort duwt de prijzen onvermijdelijk omhoog, zowel in de nieuwbouw als op de bestaande markt.

3. Weinig aanbod op de bestaande markt

Ook het aanbod van bestaande woningen in Torrevieja is sterk teruggelopen. Wie wilde verkopen, heeft dat in 2020–2022 gedaan. Anderen besloten hun woning te behouden of aan verhuur te doen, omdat de huren eveneens flink zijn gestegen. De praktische gevolgen: als u vandaag een woning bekijkt en over een maand wilt terugkomen, is die specifieke woning tegen die tijd zeer waarschijnlijk al verkocht. Goede woningen tegen een redelijke prijs staan meestal niet langer dan 2–4 weken te koop.

4. Economische groei en stedelijke ontwikkeling

Torrevieja ontwikkelt zich in hoog tempo. Bevolkingsgroei leidt onvermijdelijk tot meer banen en meer ondernemingen. Winkelketens breiden hun aanwezigheid uit. Er openen regelmatig nieuwe restaurants, cafés, schoonheidssalons en sportclubs. Het particuliere ondernemerschap draait goed. De marktlogica is eenvoudig: in een stad die groeit, dalen de vastgoedprijzen niet.

5. Ontwikkeling van de stedelijke infrastructuur

Gemeenten in Spanje investeren al twintig jaar actief in infrastructuur. Torrevieja vormt daarop geen uitzondering. Denk aan upgrades van de boulevard en het strandgebied, fiets- en wandelpaden, uitbreiding van winkel- en recreatiezones, ontwikkeling van de jachthaven en betere vervoersverbindingen. Elke verbetering van de infrastructuur vergroot de aantrekkingskracht van de stad en daarmee ook de woningwaarde. Nu kopen betekent kopen in een stad die elk jaar verder wordt versterkt.

Extra pluspunt: internationale vraag

In 2023–2024 sloten buitenlandse kopers een recordaantal transacties af aan de Costa Blanca. Duitsers, Scandinaviërs, Nederlanders en Britten blijven actief kopen. Voor kopers van buiten de eurozone — Rusland, Kazachstan, de VAE — bood de relatief zwakke euro in de afgelopen jaren bovendien een prijsvoordeel.

Wat u nu het beste kunt doen

1. Bepaal uw budget, inclusief 10–12% voor belastingen en aankoopkosten
2. Kies het type woning (studio, appartement, bungalow, geschakelde woning, villa)
3. Neem contact op met Granfield Estate — wij laten u het actuele aanbod zien en plannen bezichtigingen
4. Vraag uw NIE (Spanish tax identification number for foreigners) aan en open een Spaanse bankrekening — deze stappen kunnen parallel lopen met de zoektocht
5. Schakel een advocaat in om de woning te controleren en de transactie te begeleiden

Conclusie

De vijf redenen waarom vastgoed in Torrevieja niet goedkoper wordt, zijn geen marketingpraat — het zijn reële economische factoren. Bevolkingsgroei, tekort aan nieuwbouw, beperkt aanbod in de bestaande bouw, stadsontwikkeling en aanhoudende internationale vraag vormen samen een stevige basis voor verdere prijsstijging. Het prijsniveau van enkele jaren geleden komt niet meer terug. Granfield Estate helpt u graag bij de volgende stap.

Veelgestelde vragen

Als u geïnteresseerd bent in specifieke prijzen en mogelijkheden, lees dan onze artikelen: Betaalbaar vastgoed in Torrevieja en Studio's in Torrevieja vanaf €80.000.

Loont het om te wachten op een daling van de vastgoedprijzen in Torrevieja?

Volgens onze analyse — nee. De prijzen in Torrevieja stijgen al jaren gestaag: in 2024 lag de groei in de provincie Alicante op 8–12%. De factoren achter die stijging — bevolkingsgroei, tekort aan nieuwbouw en een constante stroom buitenlandse kopers — blijven aanwezig. Wie de afgelopen vijf jaar op een prijsdaling heeft gewacht, heeft gemiddeld 30–40% aan waardestijging gemist.

Hoeveel zijn de vastgoedprijzen in Torrevieja de afgelopen jaren gestegen?

Volgens het Registro de la Propiedad stegen de gemiddelde prijzen in de provincie Alicante in 2024 met 8–12%. In verschillende delen van Torrevieja en Orihuela Costa lag de stijging zelfs nog hoger. Een appartement met twee slaapkamers dat in 2020 voor €70.000 te koop was, kost nu €100.000–€120.000 en meer.

Waarom wordt er in Torrevieja geen nieuwe betaalbare woningbouw gerealiseerd?

De Spaanse bouwsector is nog niet volledig hersteld van de crisis van 2008–2012. De stijging van de kosten voor bouwmaterialen en arbeid na de pandemie heeft nieuwbouw in het betaalbare segment economisch onaantrekkelijk gemaakt voor ontwikkelaars. Het aantal nieuwe projecten in Torrevieja ligt aanzienlijk lager dan de vraag, wat de prijzen op de bestaande markt ondersteunt.

Welke gebieden van Torrevieja zijn het meest interessant om te kopen?

Woningen in de buurt van de boulevard en aan de eerste lijn aan zee in het centrum zijn het meest liquide. De wijk Torreta laat een stabiele groei zien. La Mata en de buitenwijken van Orihuela Costa (Playa Flamenca, La Zenia) spreken kopers aan die liever in een rustigere omgeving wonen. Concrete gebiedsadviezen krijgt u van de makelaars van Granfield Estate, die al jarenlang in de regio actief zijn.

Ons team van Granfield Estate woont en werkt het hele jaar door aan de Costa Blanca. Overweegt u een verhuizing naar Spanje of zoekt u vastgoed in deze regio? Dan delen we graag onze lokale kennis — neem contact op voor een gratis adviesgesprek.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Op zoek naar vastgoed in Torrevieja? Bekijk alle woningen in Torrevieja — appartementen, villa's en bungalows met prijzen en foto's.