5 причин почему недвижимость в Торревьехе не будет дешеветь. (4 очевидных и 1 поражающая воображение)

До сих пор приходится слышать от клиентов, что они собираются подождать, пока цены на недвижимость в Торревьехе упадут. Многие, кто ждал падения цен последние лет пять, уже кусают локти, сожалея об упущенной возможности. Еще пару лет назад они не купили квартиру с двумя спальнями, а сегодня на эти деньги можно выбирать только среди студий. Стоит ли еще подождать? На наш взгляд – нет, и у нас на это 5 причин.

1. Рост населения в городе Торревьеха

Количество жителей в Торревьехе неуклонно растет. Особенно активный рост заметен  в течение последних лет, ежегодный прирост составляет около трех тысяч жителей и на начало 2023 года в Торревьехе был зарегистрирован 91.731 житель. В период летних отпусков население увеличивается до 400 тысяч человек. Такое количество народа нужно где-то размещать и, соответственно, спрос на недвижимость в Торревьехе продолжает расти, а где есть спрос, цены не снижаются.

2. Снижение строительства и дефицит новостроек в Торревьехе и по всей Испании

Кризисы последних лет неблагоприятно повлияли на строительную отрасль в Испании. Рост цен на энергоносители и материалы, а также общая неопределенность в экономике привели к тому, что снизилось количество новых девелоперских проектов. Сейчас строительство возвращается к докороновирусным показателям, но просадка привела к тому, что старые проекты достроены, а новых мало или стройка только начинается. Дефицит новостроек и удорожание строительства неизбежно ведет к увеличению цены на новостройки в Испании.

3. Низкое предложение на вторичном рынке недвижимости в Торревьехе

Что касается рынка вторички, здесь предложение тоже снизилось и значительно. На сегодняшний день, если вы хотите купить квартиру в Торревьехе, присмотрели варианты и планируете приехать через месяц, с большой долей вероятности все эти варианты вас не дождутся и будут проданы раньше. За последние пару лет все, кто хотел продать недвижимость в Торревьехе, это уже сделали, а остальные решили сдавать в аренду, так как цены на аренду тоже выросли.

4. Экономический рост и развитие города Торревьеха

Рост городов во все времена сопровождается появлением новых видов деятельности для людей. Увеличение количества жителей приводит к росту рынка услуг, привлекает сетевые магазины и рестораны. Приток инвестиций, создание новых рабочих мест. Развитие частного бизнеса – салоны красоты, прачечные, кафе, театральные студии. Наконец, прокат самокатов, без которого не может теперь существовать большой город (в Торревьехе их уже два). Современное общество – общество потребления, чем больше людей, тем больше всего им нужно. Если город растет и развивается, нет причин для снижения цен на недвижимость

5. Развитие городской инфраструктуры города Торревьеха

Конечно, развитие современного города невозможно без правильного городского планирования. Как известно, в Испании администрации городов озаботились этим вопросом совсем недавно, но за прошедшие двадцать лет достигли больших успехов. Конечно, тесные и узкие центральные районы исправить сложно, поэтому назовем их историческими кварталами и оставим для туристов. Что касается новых планов развития города Торревьехи, то в них есть место не только жилым кварталам, но и объектам городской и социальной инфраструктуры. Все это требует серьезных финансовых вложений и администрация к этому готова.

Вот только 3 городских проекта поражающих своим размахом.

Во-первых, уже сегодня в хорошем темпе идет реконструкция так называемого “фасада Торревьехи”  Это зона порта Торревьехи, которая будет преобразована в Центр отдыха и развлечений. Этот проект призван благоустроить и решить многие проблемы центральной части города Торревьеха и набережной путем организации пешеходных зон и подземных парковок. Аттракционы, кафе, рестораны, боулинг, торговые павильоны, уже сейчас спрос на аренду помещений превышает предложение. По плану все будет готово уже в 2024 году.

Во-вторых, нашумевший проект строительства в Торревьехе двух 26-этажных небоскребов «Torres Baraka» (26 этажей, 82 метра, 130 квартир, 250 туристических апартаментов) в районе пляжей Лос Науфрагос и Асекьон обойдется застройщику в 60 млн евро. Всего в градостроительном плане предусмотрено 18 небоскребов высотой до 29 этажей. Изменит ли это облик города – безусловно, всем ли это понравится – не факт, но это точно привлечет еще больше туристов и одновременно снимет вопрос об их размещении.

Третий многомиллионный проект – преображения зоны пляжа Лос Локос. Планируется существенно расширить пешеходные зоны, перенаправить автомобильный поток дальше от пляжа, сделав проспект Мариано Руис Кановас полностью пешеходным, улучшить инфраструктуру набережной и пляжа, увеличивая зоны отдыха и террасы кафе и отелей.

Такие решения серьезно изменят облик Торревьехи, город станет еще современнее и привлекательнее для молодежи и бизнеса. С ростом привлекательности и без того популярного курорта однозначно будут расти и цены на недвижимость в Торревьехе. По нашим подсчетам рост может составить до 20% от текущих уровней и цены на недвижимость в Торревьехе приблизятся к стоимости в аналогичных прибрежных городах, таких как Бенидорм, например.

Так что откладывать покупку недвижимости в Торревьехе в ожидании снижения цен, пожалуй, не стоит. Сейчас самое время для ее приобретения! Обращайтесь в Granfield Estate, мы лучшие в своем деле.