Налоги при покупке
недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в другой стране всегда связана с множеством нюансов. Одним из важных аспектов при приобретении жилья или коммерческой недвижимости в Испании являются налоги. Понимание всех деталей позволит вам планировать свои расходы и избежать неприятных сюрпризов. В этой статье мы рассмотрим основные налоги, которые вам придется оплатить при покупке недвижимости в Испании. Обращаем ваше внимание на то, что ставки и налоги указаны для Comunidad Valenciana (Валенсийское сообщество), включая провинции Alicante (Аликанте), Valencia (Валенсия) и Castellón (Кастельо́н).
1. Налог на передачу прав собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)
Этот налог уплачивается покупателем при приобретении вторичного жилья. Ставка ITP варьируется в зависимости от автономного сообщества, и в Comunidad Valenciana базовая ставка составляет 10% от кадастровой стоимости объекта или от цены сделки (в зависимости от того, какая сумма выше).
2. Налог на добавленную стоимость (IVA)
Если вы покупаете новое жилье напрямую от застройщика, вам придется уплатить НДС (IVA). В Испании ставка этого налога составляет 10% от стоимости жилья и 21% для коммерческой недвижимости. Обратите внимание: налоги ITP и IVA взаимоисключающие, то есть уплачивается либо один, либо другой, но никогда оба вместе.
3. Налог на юридические документы (Actos Jurídicos Documentados, AJD)
Этот налог взимается при покупке новой недвижимости и зависит от региона. В Comunidad Valenciana стандартная ставка AJD составляет 1,5% при покупке новостроек. Но есть и приятные новости: его можно не платить, если приобретаемая вами недвижимость будет основным местом вашего проживания. Данный налог также уплачивается при оформлении ипотечного кредита, в том числе и на вторичную недвижимость.
В сухом остатке
Если вы покупаете недвижимость без привлечения ипотечного кредита в Испании, в провинции Аликанте, на вторичном рынке.
Или при покупке новостройки, в случае если вы или ваши юристы готовы доказать, что это ваша недвижимость для постоянного проживания.
При покупке нового объекта, в случае если покупаемая недвижимость не ваше основное место проживания
Заключение
Покупка недвижимости в Испании – это не только возможность стать собственником жилья на солнечном побережье, но и ответственность перед испанским налоговым законодательством. Во время владения недвижимостью в Испании также взимаются налоги, но об этом в нашей следующей статье.
Не уверены в деталях? Обращайтесь в Granfield Estate. Консультации для наших клиентов всегда бесплатны. Наша цель – помочь вам сделать правильный выбор и избежать лишних расходов.