Земля на продажу от 900 евро в Испании

Идея построить дом с нуля, а не купить уже построенный дом в Испании, привлекает многих. Кто-то реализует жизненный план “посадить дерево, вырастить сына, построить дом”. Другие считают, что это позволит за меньшие деньги получить самый лучший объект недвижимости в Испании. На практике, строительство дома в Испании по индивидуальному проекту выходит дороже, чем при типовой застройке, но это тема другой статьи. Совершенно точно можно утверждать, что, если вы примете решение строить самостоятельно, то сможете воплотить все свои желания и выбрать каждую деталь нового дома на свой вкус.

Итак, первый шаг на этом увлекательном, но непростом пути - выбор места и покупка земли под строительство дома. В каждой стране есть свои нюансы в этом вопросе. При покупке земельного участка в Испании нужно учитывать, что существуют земли разного назначения. При выборе участка следует узнать различия между городской землей, по-испански “urbano”, урбанизируемой “urbanizable”, и неурбанизируемой “no urbanizable”.

Чтобы избежать проблем и дополнительных расходов, мы объясняем, что это значит, на какой земле можно или нельзя строить. Мы хотим, чтобы вы знали все, что вам нужно знать, чтобы купить идеальный участок, где можно построить дом своей мечты.

Земля под строительство в Испании, подробно разбираем типы и особенности

Покупка земли  - первый шаг при строительстве дома (а также один из самых ответственных  в процессе). Когда он преодолен и вы стали счастливым владельцем земельного участка в Испании, вы уже можете нанимать архитектора. Но первое, что нужно знать, является ли земля городской, урбанизируемой или неурбанизируемой (т.е. землей сельско-хозяйственного назначения, попросту деревенской). В зависимости от этого может быть реализован тот или иной проект.

Городская земля: Поздравляем! Вы уже готовы к строительству. Этот участок располагает всеми удобствами, он уже подключен к городской инфраструктуре, к нему подведены необходимые коммуникации и городская среда (транспортная, социальная и др.) вокруг него развивается с учетом вашего будущего дома. Участок земли идеально подходит для строительства дома, так как после его покупки можно сразу приступить к стройке.

Урбанизируемая земля: участок с таким назначением в определенный момент и после соответствующих действий становится городской землей и, следовательно, пригодной для строительства жилья. Сделать эту землю городской -  большая статья расходов, а в испанских реалиях еще и может потребовать очень много времени. Такой участок фигурирует в плане градостроительства как утвержденный для строительства, но требует предварительной разработки отдельного плана и проекта включения в городскую среду, а уже потом плана и проекта непосредственно застройки.

Деревенский: Это чаще всего земля сельхозназначения. У нее есть ограничения на использование, которые зависят в Испании от автономного сообщества, в котором находится земля, и не во всех регионах на этих участках разрешено строить. Такая земля, как правило, не располагает необходимой инфраструктурой (электроснабжение, водоснабжение, санитария...) и во многих случаях не может быть застроена. Т.е. получить разрешение на строительство капитального дома нельзя.

Статус земельного участка может быть изменен в процессе развития городской инфраструктуры, принятия новых планов градостроительства. Так что, если вы купите за копейки пустырь в заброшенном богом месте, через какое-то время он может сильно вырасти в цене. Но это не точно…

Если вы не готовы ждать и хотите строить прямо сейчас, перед тем, как начать покупку участка, важно точно узнать назначение земли, даже если цена очень привлекательная.
Например, сегодня можно купить землю в Испании по очень интересной цене. Есть более 53.000 земельных участков от 500 евро, но далеко не на всех можно построить жилой дом.

Что будет, если построить дом на земле, которая не имеет статус “городской”? или начать строительство до получения документов об изменении статуса участка?

К сожалению, дом придется снести, вне зависимости от стоимости и этапа строительства. Муниципалитет в судебном порядке потребует убрать незаконно возведенный объект недвижимости и, если владелец не сделает это в установленный срок, сам пригонит бульдозеры и сравняет все с землей, а к расходам на стройку добавятся судебные издержки и расходы на демонтаж.

Как узнать, является ли земля “городской” или нет?

Для того чтобы точно знать, предназначена ли земля для урбанизации, важно внимательно ознакомиться с информацией, описанной в объявлении, и если сомнения остаются, важно обратиться в соответствующий Департамент городского совета. Проще всего получить полную информацию об интересующем вас участке земли или объекте недвижимости в Испании у наших менеджеров.