Tontteja myynnissä Espanjassa alkaen 900 eurosta

Ajatus talon rakentamisesta alusta asti sen sijaan, että ostaisi valmiin kodin Espanjasta, houkuttelee monia. Jotkut noudattavat klassista elämäsuunnitelmaa "istuuta puu, kasvata lapsi, rakenna talo". Toiset uskovat, että näin saa parhaan mahdollisen asunnon Espanjassa vähemmällä rahalla. Käytännössä yksilöllisen talon rakentaminen Espanjassa on yleensä kalliimpaa kuin tavallinen asuinalue, mutta se on toinen aihe. Yksi asia on varma: jos päätätte rakentaa itse, voitte toteuttaa kaikki ideanne ja valita jokaisen yksityiskohdan uuteen kotiinne omien mieltymystenne mukaan.

Ensimmäinen askel tällä jännittävällä mutta ei aina helpolla matkalla on sijainnin valinta ja rakennusmaan ostaminen. Jokaisella maalla on omat erityispiirteensä. Espanjassa tonttia ostaessa on tärkeää ymmärtää, että maankäyttöluokkia on erilaisia. Tonttia valitessa pitää tuntea ero "kaupungin maa" (suelo urbano — espanjalainen termi: valmiiksi infrastruktuuriin liitetty rakennusmaa), "urbanisoitava maa" (suelo urbanizable — espanjalainen termi: alue, joka voidaan myöhemmin muuttaa rakennusmaaksi vaadittavien toimenpiteiden jälkeen) ja "ei-urbanisoitava maa" (suelo no urbanizable — espanjalainen termi: maatalous- tai maaseutualue, johon rakentaminen yleensä ei ole sallittua).

Välttyäksenne ongelmilta ja lisäkustannuksilta selitämme, mitä nämä termit tarkoittavat ja millaisille maatyypeille voi — tai ei voi — rakentaa. Haluamme, että tiedätte kaiken, mitä tarvitsette ostaaksenne ihanteellisen tontin, jolle voitte rakentaa unelmienne kodin.

Rakennusmaa Espanjassa: tyypit ja keskeiset ominaisuudet

Tontin ostaminen on ensimmäinen askel talon rakentamisessa — ja myös yksi tärkeimmistä koko prosessissa. Kun olet tehnyt tämän ja olet onnellinen tontin omistaja Espanjassa, voit alkaa etsiä arkkitehtia. Ensin on kuitenkin tiedettävä, onko maa luokiteltu urbaniksi, urbanisoitavaksi vai ei-urbanisoitavaksi (eli maatalous- tai maaseutualueeksi). Tämän mukaan erilaiset hankkeet voidaan sallia.

Urban maa: Onnittelut — voit rakentaa. Tällä tonttityypillä on jo kaikki tarvittavat yhteydet: se on liitetty kaupunkien infrastruktuuriin ja sen ympärille kehitetään liikenne- ja palvelurakenteita tulevaa kotiasi ajatellen. Tällaiseen maahan on ihanteellista rakentaa, koska voit aloittaa rakennustyöt heti oston jälkeen.

Urbanisoitavissa oleva maa: tämän kategorian tontti voidaan tietyssä vaiheessa ja tarvittavien menettelyjen jälkeen luokitella urbaniksi ja sopia asuinrakentamiseen. Tämän muutosprosessin kustannukset ovat kuitenkin suuret ja Espanjan käytännössä se voi myös kestää kauan. Kaavoitusasiakirjoissa tällainen tontti näkyy periaatteessa soveltuvana kehittämiseen, mutta se vaatii erillisen osakaavan ja integraatiohankkeen osaksi kaupunkirakennetta — ja vasta sen jälkeen voidaan edetä yksityiskohtaiseen rakennusprojektiin.

Maa-alue / maatalousmaa: tavallisesti kyse on maatalousalueista. Sallitut käyttötarkoitukset ovat rajoitettuja ja riippuvat Espanjan itsehallintoalueesta, jossa maa sijaitsee; monilla alueilla rakentaminen tällaisille tonteille ei ole sallittua. Yleensä tällaiselta alueelta puuttuu perusinfrastruktuuri (sähkö, vesi, viemäröinti jne.) ja monissa tapauksissa sinne ei voi rakentaa. Toisin sanoen pysyvän asuinrakennuksen rakennusluvan saaminen ei ole mahdollista.

Tontin status voi muuttua, kun ympäröivä kaupunkialue kehittyy ja uudet kaavat hyväksytään. Jos siis ostat pusikkotontin "keskeltä ei mitään" lähes ilmaiseksi, sen arvo voi ajan myötä nousta huomattavasti. Mutta tietenkään tätä ei voi taata…

Jos et ole valmis odottamaan ja haluat rakentaa heti, on oleellista selvittää tontin tarkka luokitus ennen ostoa — vaikka hinta vaikuttaisi erittäin houkuttelevalta.
Esimerkiksi tänään voit ostaa tontteja Espanjasta erittäin mielenkiintoisin hinnoin. Tarjolla on yli 53 000 tonttia alkaen noin 500 eurosta, mutta kaukana kaikkialle niille ei ole sallittua rakentaa asuinrakennusta.

Mitä tapahtuu, jos rakennat talon tontille, jolla ei ole "urban"-statusta, tai aloitat rakentamisen ennen kuin tontin uudelleenluokitus on virallisesti hyväksytty?

Valitettavasti talo joutuu purettavaksi, riippumatta sen arvosta tai rakennusvaiheesta. Paikallinen kunta vie asian oikeuteen ja vaatii laittoman rakennelman poistamista; jos omistaja ei toimi määräajassa, kunta ottaa käyttöön kaivinkoneet ja tasoittaa kaiken. Jo rakennukseen sijoitetun rahan lisäksi sinulle koituu oikeudenkäyntikustannuksia ja purkukustannuksia.

Mistä tiedät, onko tontti "urban" vai ei?

Ollen täysin varma siitä, onko tontti tarkoitettu kaupunkikehitykseen, sinun tulee lukea ilmoitukseen merkitty tieto huolellisesti ja epäselvissä tapauksissa ottaa yhteyttä asianomaisen kunnan kaavoitus- tai kaupunkisuunnitteluosastoon. Helpoin tapa saada täydelliset tiedot mistä tahansa Espanjassa kiinnostavasta tontista tai kiinteistöstä on kysyä meiltä, asiantuntijoiltamme.

Usein kysytyt kysymykset

Mitkä tonttikategoriat Espanjassa on ja mitä niille voi rakentaa?

Espanjassa on kolme pääkategoriaa: suelo urbano (urban maa) — täysin varusteltu, liitetty palveluihin, rakennettavissa välittömästi; suelo urbanizable (urbanisoitava maa) — tulevaa rakentamista varten, vaatii lisähyväksyntöjä; suelo no urbanizable (ei-urbanisoitava/maatalousmaa) — asumisrakentaminen on yleensä kielletty.

Voiko Espanjassa rakentaa talon maatalousmaalle?

Suurimmassa osassa tapauksista — ei. Suelo no urbanizable on suojattu asuinrakentamiselta. Poikkeuksia voi olla maataloudellisiin tarkoituksiin tai erityistapauksissa kunnan luvalla. Tällaisen maan ostaminen rakentamistarkoituksessa ilman oikeudellista selvitystä on korkean riskin sijoitus.

Paljonko rakennusmaa maksaa Espanjassa?

Hinnat vaihtelevat muutamasta sadasta eurosta hehtaarilta kaupunkien laitamilla kymmeniin tuhansiin suosituilla rannikkoalueilla. Costa Blancalla pienet rakennuskelpoiset tontit (suelo urbano) ja liitännät löytyvät usein 30 000–50 000 € alkaen. Ensirivissä merelle tai Orihuela Costan arvokkailla alueilla hinnat ovat huomattavasti korkeammat.

Kannattaako itse rakentaa Espanjassa vai ostaa valmis kohde?

Yleisesti ottaen yksilöllinen rakentaminen tulee kalliimmaksi kuin vastaavan valmiin kohteen osto. Lisäkustannuksia aiheuttavat projektisuunnittelu, luvat, valvonta, liitännät ja merkittävästi pidempi aikataulu. Pääetu on täydellinen räätälöitävyys omien toiveiden mukaan. Se kannattaa harkita, jos sinulla on selkeä visio ja budjetti yli markkinatason.