Golden Visa

Espanja on vuosien ajan houkutellut varakkaita ulkomaisia sijoittajia erityisellä ohjelmalla — Golden Visa. 500 000 euron sijoituksella espanjalaiseen kiinteistöön sijoittajat saivat oleskeluluvan ja vapauden liikkua koko Schengen‑alueella. Kuitenkin huhtikuussa 2025 ohjelma suljettiin virallisesti. Selvitämme, mitä tämä tarkoittaa ja millaisia vaihtoehtoja nykyään on.

Mikä Golden Visa oli Espanjassa

Golden Visa -ohjelma sijoittajille tuli Espanjaan vuonna 2013 yrittäjyyden tukilain puitteissa. Se antoi EU:n ulkopuolisille kansalaisille mahdollisuuden saada oleskelulupa (residencia de inversor), kun yksi seuraavista ehdoista täyttyi:

• Kiinteistön osto arvolla vähintään 500 000 € (verot eivät sisälly)
• Sijoitus vähintään 1 000 000 € espanjalaisten yritysten osakkeisiin tai pankkitalletukseen
• Espanjan valtion obligaatiot vähintään 2 000 000 €
• Yrityksen perustaminen, joka luo työpaikkoja tai käyttää innovatiivisia teknologioita

Ohjelma koski myös sijoittajan perheenjäseniä: puolisoa, lapsia ja huollettavia vanhempia. Golden Visa -haltijat saattoivat matkustaa vapaasti Schengen‑alueella, työskennellä Espanjassa ja hakea kansalaisuutta 10 vuoden oleskelun jälkeen. Yli 90 % hakijoista valitsi kiinteistönostovaihtoehdon.

Ohjelman lopettaminen: mitä tapahtui vuonna 2025

3. huhtikuuta 2025 Espanjan hallitus sulki Golden Visa -ohjelman virallisesti. Pääsyy oli asuntomarkkinoille kohdistunut paine: ulkomaiset sijoittajat ostivat runsaasti ylellisiä asuntoja, mikä kasvatti hintoja ja vähensi asukkaiden mahdollisuuksia saada asuntoja.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä:

• Uusia hakemuksia sijoittajaviisumiin kiinteistön ostamisen perusteella ei enää hyväksytä.
• Sijoitukset osakkeisiin, talletuksiin ja obligaatioihin on myös suljettu uusilta hakijoilta.
• Voimassa olevat Golden Visa -haltijat säilyttävät asemansa ja voivat uusia oleskelulupansa tavallisten käytäntöjen mukaisesti.

Granfield Estate on lisensoitu toimisto (RAICV1663) ja Asivegan jäsen. Autamme asiakkaitamme ymmärtämään ajankohtaiset oleskelulupavaihtoehdot ja löytämään sopivan kiinteistön Costa Blancalta.

Vaihtoehdot Golden Visalle Espanjassa vuonna 2025

Golden Visan poistaminen ei tarkoita, että oleskelulupa Espanjassa olisi poissa käytöstä. On olemassa useita todellisia vaihtoehtoja, joilla on omat ehtonsa.

Non‑Lucrative‑viisumi (Non‑Lucrative Visa)

Tämä on suosituin vaihtoehto niille, jotka haluavat asua Espanjassa ilman työskentelyä paikallisella työmarkkinalla. Ehdot:

• Vakaiden tulojen tai säästöjen todentaminen (noin 28 000 € vuodessa yhdelle + 7 000 € jokaiselle perheenjäsenelle)
• Ei oikeutta työskennellä Espanjassa paikallisella työsopimuksella
• Alkuperäinen hakemus Espanjan konsulaatin kautta asumismaan kautta
• Alkuperäinen voimassaoloaika 1 vuosi, sitten kahdesti 2 vuoden pituiset jatkot, jonka jälkeen pysyvä oleskelu

Monet Costa Blancan kiinteistönostajat valitsevat juuri tämän polun: ostavat asunnon tai talon ja muuttavat pysyvästi Espanjaan passiivisilla tuloilla.

Diginomadiviisumi (Digital Nomad Visa)

Otettu käyttöön Espanjassa vuonna 2023 etätyöntekijöitä ja freelancereita varten, jotka työskentelevät ulkomaisille työnantajille tai asiakkaille. Ehdot:

• Etätyö yritykselle tai asiakkaille Espanjan ulkopuolella (enintään 20 % tuloista voi olla peräisin espanjalaisista lähteistä)
• Nykyiseltä alalta vähintään 3 vuoden kokemus (tai korkeakoulututkinto)
• Tulot vähintään 200 % Espanjan minimipalkasta (noin 2 650 € kuukaudessa)
• Sairausvakuutus ja puhdas rikosrekisteri

Viisumia myönnetään 1 vuodeksi, ja sitä voidaan jatkaa enintään 3 vuoteen. Merkittävä etu on mahdollisuus soveltaa suotuisaa verojärjestelyä, Ley Beckham (Espanjan suotuisa verojärjestely), jolloin verotus voi olla 24 % korkeiden tulojen sijaan.

Oleskelulupa työsopimuksen kautta

Jos sinulla on työtarjous espanjalaiselta työnantajalta, se on suora reitti työluvan ja oleskeluluvan saamiseen. Prosessi vaatii työnantajan osallistumisen ja kestää useita kuukausia, mutta on luotettava vaihtoehto kysytyn osaamisen omaaville ammattilaisille (IT, lääketiede, insinöörit).

Opiskelijaviisumi ja sen jälkeinen siirtymä oleskelulupaan

Opiskelu espanjalaisessa yliopistossa tai kielikoulussa antaa mahdollisuuden saada opiskelijaviisumin ja valmistumisen jälkeen siirtyä oleskelulupaan työnhaun tai oman yrityksen kautta.

Kuinka ostaa kiinteistö Espanjasta vuonna 2025 ilman Golden Visaa

Granfield Estate — lisensoitu toimisto (RAICV1663) ja Asivegan jäsen — auttaa ostamaan kiinteistön Costa Blancalta täydellä juridisella tuella: kohteen tarkistus, NIE:n hankinta, pankkitilin avaaminen, tuki notaarilla ja sopimusten siirto.

Golden Visan lopettaminen ei vaikuta ulkomaalaisten oikeuteen ostaa kiinteistöjä Espanjassa. Kenen tahansa maan kansalaiset voivat ostaa asuin‑ tai liikekiinteistöjä ilman rajoituksia — tämä oikeus ei liity oleskelulupaan tai viisumiin. Kiinteistön osto ei enää anna automaattisesti oikeutta oleskeluun, mutta omistus voi olla merkittävä etu non‑lucrative‑viisumin hakemisessa.

Granfield Estate auttaa ostamaan kiinteistöjä Costa Blancalla — Torrevieja, La‑Mata, Orihuela‑Costa — tarjoamalla täyden juridisen palvelun: kohteen tarkistuksen, NIE (Spanish tax identification number for foreigners) hankinnan, tilin avaamisen, notaarituen ja hyödykesopimusten käännökset.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko edelleen hakea Golden Visaa Espanjassa?

Ei. 3. huhtikuuta 2025 lähtien ohjelma on suljettu uusilta hakijoilta. Nykyiset haltijat voivat uusia statuksensa, mutta uusia hakemuksia ei hyväksytä.

Tarvitseeko minun myydä Golden Visan perusteella ostamani kiinteistön?

Ei. Kiinteistö pysyy omistuksessanne. Ohjelman peruuttaminen ei velvoita myymään kiinteistöä.

Millainen on vähimmäisbudjetti kiinteistön ostoon Espanjassa vuonna 2025?

Sisäänpääsyraja riippuu alueesta. Costa Blancalla (Torrevieja, Orihuela‑Costa) asuntoja löytyy alkaen 80 000 €–120 000 €, huviloita alkaen 250 000 €. 500 000 euron budjetti ei ole enää pakollinen — se oli Golden Visan vaatimus, joka ei enää ole voimassa.

Antaako kiinteistön ostaminen perusteet non‑lucrative‑viisumille?

Epäsuorasti — kyllä. Kiinteistön omistus todistaa asumismahdollisuuden ja siteet Espanjaan, mikä on etu hakemuksessa. Se ei kuitenkaan riitä: sinun tulee myös todistaa tulot ja vakuutus.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Puh: +34 865 44 33 33

Usein kysytyt kysymykset

Onko Golden Visa Espanjassa todella peruutettu?

Kyllä. 3. huhtikuuta 2025 Espanjan hallitus sulki Golden Visa -ohjelman virallisesti. Uusia hakemuksia ei hyväksytä — ei kiinteistön ostamisen perusteella eikä sijoituksilla osakkeisiin, talletuksiin tai valtion velkakirjoihin. Pääasiallinen syy oli paine asuntomarkkinoilla ja asuntotarjonnan heikentyminen paikallisille asukkaille.

Mitä tapahtuu niille, joilla jo on Golden Visa Espanjassa?

Nykyiset Golden Visa -haltijat eivät joudu vaikutuksen alaisiksi. He säilyttävät statuksensa ja voivat uusia oleskelulupansa tavanomaisten ehtojen mukaisesti. Peruutus koskee ainoastaan uusia hakijoita — kaikki, jotka saivat sijoittajaviisumin ennen huhtikuuta 2025, jatkavat sen etujen nauttimista.

Voinko edelleen saada oleskeluluvan Espanjassa kiinteistön ostamalla?

Suoraa yhteyttä kiinteistön ostamisen ja oleskeluluvan välillä ei enää ole. Kuitenkin oma asunto Espanjassa on vahva peruste non‑lucrative‑viisumin tai muiden viisumien hakemuksessa, koska se osoittaa siteitä maahan ja taloudellista vakautta.

Mikä on paras vaihtoehto Golden Visalle niille, jotka haluavat asua Espanjassa?

Suosituin vaihtoehto on non‑lucrative‑oleskelulupa (Visa No Lucrativa). Se sopii henkilöille, jotka haluavat asua Espanjassa ilman paikallisen työnantajan palveluksessa olemista: eläkeläiset, passiiviset tulonhaltijat ja varakkaat. Freelancereille ja etätyöntekijöille vuoden 2023 digital nomad -viisumi on optimaalinen.

Millaisia tuloja tarvitaan non‑lucrative‑viisumiin Espanjassa?

Tällä hetkellä minimivaatimus on noin 400 % Espanjan IPREM‑indikaattorista kuukaudessa, mikä on noin 2 400 € kuukaudessa (28 800 € vuodessa) yhdelle hakijalle. Jokaisesta lisäperheenjäsenestä lisätään noin 600 € kuukaudessa. Tulot voidaan todistaa eläkkeillä, osingoilla, vuokratuloilla, pankkisäästöillä tai näiden yhdistelmällä.