Golden Visa

Espanja houkutteli vuosien ajan varakkaita ulkomaisia sijoittajia erityisellä ohjelmalla — Golden Visa -ohjelmalla. Kun sijoitus espanjalaiseen kiinteistöön oli vähintään 500 000 euroa, sijoittaja sai oleskeluluvan ja vapaan liikkumisen koko Schengen-alueella. Huhtikuussa 2025 ohjelma kuitenkin suljettiin virallisesti. Tässä käymme läpi, mitä se käytännössä tarkoittaa ja mitä vaihtoehtoja on nyt tarjolla. Granfield Estate, lisensoitu kiinteistönvälitystoimisto (RAICV1663) ja Asivega-jäsen, auttaa asiakkaita löytämään ajantasaiset vaihtoehdot oleskeluluvan hakemiseen ja kiinteistön ostamiseen Costa Blancalla.

Mikä Golden Visa Espanjassa oli

Golden Visa -ohjelma sijoittajille otettiin käyttöön Espanjassa vuonna 2013 osana yrittäjyyttä tukevaa lakia. Se antoi EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisille mahdollisuuden saada oleskeluluvan (residencia de inversor) täyttämällä jonkin seuraavista ehdoista:

• Ostamalla kiinteistön vähintään 500 000 €:lla (veroja ei lasketa mukaan)
• Sijoittamalla vähintään 1 000 000 € espanjalaisiin yhtiöihin tai pankkitalletukseen
• Ostamalla Espanjan valtionvelkakirjoja vähintään 2 000 000 €:lla
• Perustamalla liiketoiminnan, joka luo työpaikkoja tai hyödyntää innovatiivista teknologiaa

Ohjelma koski paitsi sijoittajaa itseään myös hänen perheenjäseniään: puolisoa, lapsia ja elätettäviä vanhempia. Golden Visan haltijat saattoivat matkustaa vapaasti Schengen-alueella, työskennellä Espanjassa ja hakea Espanjan kansalaisuutta 10 vuoden asumisen jälkeen. Yli 90 % hakijoista valitsi juuri kiinteistönoston.

Ohjelman päättyminen: mitä vuonna 2025 tapahtui

3. huhtikuuta 2025 Espanjan hallitus sulki Golden Visa -ohjelman virallisesti. Tärkein syy oli asuntomarkkinoihin kohdistunut paine: ulkomaisten sijoittajien suuret ostot kalliissa asunnoissa nostivat hintoja ja heikensivät paikallisten mahdollisuuksia löytää kohtuuhintaista asumista.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä:

• Kiinteistönoston kautta haettavia sijoittajaviisumeita ei enää oteta vastaan.
• Sijoitukset osakkeisiin, talletuksiin ja valtionvelkakirjoihin on myös suljettu uusilta hakijoilta.
• Nykyiset Golden Visa -haltijat säilyttävät asemansa ja voivat uusia oleskelulupansa yleisten ehtojen mukaisesti.

Golden Visan vaihtoehdot Espanjassa vuonna 2025

Golden Visan päättyminen ei tarkoita, että tie Espanjan oleskelulupaan olisi sulkeutunut. Tarjolla on useita toimivia vaihtoehtoja, joilla kaikilla on omat ehtonsa.

Ei-ansiotyön oleskeluviisumi (Non-Lucrative Visa)

Tämä on yksi suosituimmista vaihtoehdoista, jos haluat asua Espanjassa ilman työskentelyä paikallisilla työmarkkinoilla. Ehdot:

• Todiste vakaista tuloista tai säästöistä (noin 28 000 € vuodessa yhdeltä hakijalta + 7 000 € jokaista perheenjäsentä kohden)
• Ei oikeutta työskennellä Espanjassa työsopimuksella
• Ensimmäinen hakemus jätetään Espanjan konsulaattiin siinä maassa, jossa asut
• Ensimmäinen lupa on 1 vuosi, sen jälkeen se uusitaan kahdeksi vuodeksi kahdesti, minkä jälkeen voit hakea pysyvää oleskelulupaa

Monet Costa Blancalla asuntoa ostavat valitsevat juuri tämän reitin: ostat asunnon tai talon Espanjasta ja muutat sinne pysyvästi passiivisten tulojen turvin.

Digitaalisen nomadin viisumi (Digital Nomad Visa)

Espanja otti tämän käyttöön vuonna 2023 etätyöntekijöitä ja freelancereita varten, jotka työskentelevät ulkomaiselle työnantajalle tai ulkomaisille asiakkaille. Ehdot:

• Etätyöskentely yritykselle tai asiakkaille Espanjan ulkopuolella (jopa 20 % tuloista voi tulla espanjalaisista lähteistä)
• Vähintään 3 vuoden kokemus nykyiseltä alalta (tai korkeakoulututkinto)
• Tulot vähintään 200 % Espanjan minimipalkasta (noin 2 650 € kuukaudessa)
• Sairausvakuutus ja ei rikosrekisterimerkintöjä

Viisumi myönnetään 1 vuodeksi, ja sitä voi jatkaa yhteensä jopa kolmeksi vuodeksi. Tärkeä etu on mahdollisuus hyödyntää edullista verokohtelua (Ley Beckham), jolloin tulovero on 24 % tavallisen noin 45 %:n sijaan korkeammilla tuloilla.

Oleskelulupa työsopimuksen kautta

Jos sinulla on työpaikkatarjous espanjalaiselta työnantajalta, tämä on suora reitti työluvan ja oleskeluluvan saamiseen. Prosessi vaatii työnantajan mukanaoloa ja kestää muutaman kuukauden, mutta se on vakiintunut vaihtoehto erityisosaajille (IT, terveydenhuolto, insinöörit).

Opiskelijaviisumi ja siirtyminen myöhemmin oleskelulupaan

Opinnot espanjalaisessa yliopistossa tai kielikoulussa antavat mahdollisuuden saada opiskelijaviisumin, ja opintojen jälkeen voit siirtyä oleskelulupaan työnhaun tai oman yrityksen kautta.

Kuinka ostaa kiinteistö Espanjasta vuonna 2025 ilman Golden Visaa

Golden Visan poistuminen ei vaikuta ulkomaalaisten oikeuteen ostaa kiinteistöjä Espanjasta. Minkä tahansa maan kansalaiset voivat ostaa asunnon tai liikekiinteistön ilman erityisiä rajoituksia — tämä oikeus ei riipu oleskeluluvasta tai viisumista. Kiinteistönosto ei enää tuo automaattisesti oleskelulupaa, mutta Espanjassa omistettu asunto voi silti olla hyödyksi, kun haet ei-ansiotyön viisumia.

Granfield Estate, lisensoitu kiinteistönvälitystoimisto (RAICV1663) ja Asivega-jäsen, auttaa kiinteistön ostamisessa Costa Blancalla — Torreviejassa, La Matassa ja Orihuela Costassa — kokonaisvaltaisella juridisella tuella: kohteen tarkistus, NIE:n (Spanish tax identification number for foreigners) hankinta, pankkitilin avaaminen, asiointi notaarin luona ja käyttösopimusten siirto.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Puh: +34 865 44 33 33

Usein kysytyt kysymykset

Voinko vielä hakea Golden Visaa Espanjassa?

Ei. 3. huhtikuuta 2025 alkaen ohjelma on suljettu uusilta hakijoilta. Nykyiset haltijat voivat uusia oleskelulupansa, mutta uusia hakemuksia ei enää vastaanoteta.

Täytyykö minun myydä Golden Visaa varten ostettu asunto?

Ei. Asunto pysyy omistuksessasi. Ohjelman päättyminen ei velvoita sinua myymään sitä.

Mikä on vähimmäisbudjetti asunnon ostamiseen Espanjasta vuonna 2025?

Vähimmäisbudjetti riippuu alueesta. Costa Blancalla (Torrevieja, Orihuela Costa) voit löytää asuntoja noin 80 000–120 000 €:sta alkaen, ja huviloita alkaen 250 000 €:sta. 500 000 €:n budjetti ei enää ole pakollinen vaatimus — se oli Golden Visa -raja, joka ei ole enää voimassa.

Tuleeko asunnon ostamisesta peruste ei-ansiotyön viisumille?

Epäsuorasti kyllä. Oman asunnon omistaminen Espanjassa on silti hyödyksi hakemuksessa, kun haet ei-ansiotyön viisumia tai muuta viisumia, sillä se osoittaa siteitä maahan ja taloudellista vakautta.

Usein kysytyt kysymykset

Onko Golden Visa Espanjassa todella lakkautettu?

Kyllä. 3. huhtikuuta 2025 Espanjan hallitus sulki Golden Visa -ohjelman virallisesti. Uusia hakemuksia ei enää oteta vastaan — ei kiinteistönoston kautta eikä osakkeisiin, talletuksiin tai valtionvelkakirjoihin tehtävien sijoitusten perusteella. Tärkein syy oli asuntomarkkinoihin kohdistunut paine ja paikallisille asukkaille tarjolla olevan kohtuuhintaisen asumisen niukkeneminen.

Mitä tapahtuu niille, joilla on jo Golden Visa Espanjassa?

Nykyisiin Golden Visa -haltijoihin muutos ei vaikuta. He säilyttävät asemansa ja voivat uusia oleskelulupansa normaaleilla ehdoilla. Ohjelman sulkeminen koskee vain uusia hakijoita — kaikki ennen huhtikuuta 2025 sijoittajaviisumin saaneet jatkavat etuuksien käyttämistä.

Voinko silti saada oleskeluluvan Espanjassa ostamalla asunnon?

Kiinteistönoston ja oleskeluluvan välillä ei enää ole suoraa yhteyttä. Oman asunnon omistaminen Espanjassa on silti vahva peruste, kun haet ei-ansiotyön oleskelulupaa tai muuta viisumia, sillä se osoittaa siteesi maahan ja taloudellisen vakauden.

Mikä on paras Golden Visa -vaihtoehto niille, jotka haluavat asua Espanjassa?

Suosituin vaihtoehto on ei-ansiotyön oleskelulupa (Visa No Lucrativa). Se sopii sinulle, jos haluat asua Espanjassa ilman paikalliselle työnantajalle työskentelyä: eläkeläisille, passiivisia tuloja saaville ja vuokratuloilla eläville. Freelancereille ja etätyöntekijöille vuonna 2023 käyttöön otettu digitaalisen nomadin viisumi on usein luontevin ratkaisu.

Kuinka paljon tuloja tarvitaan ei-ansiotyön oleskelulupaan Espanjassa?

Tällä hetkellä vähimmäisvaatimus on noin 400 % Espanjan IPREM-indikaattorista kuukaudessa, mikä tarkoittaa noin 2 400 € kuukaudessa (28 800 € vuodessa) yhdelle hakijalle. Jokaisesta lisäperheenjäsenestä lisätään noin 600 € kuukaudessa. Tulot voi osoittaa eläkkeillä, osingoilla, vuokratuloilla, pankkisäästöillä tai näiden yhdistelmällä.