Kup apartament w Hiszpanii z meblami czy bez?

Kiedy planujemy zakup apartamentu w Hiszpanii, marzymy o urządzeniu wszystkiego według własnego gustu, tak aby idealnie nam odpowiadało i odzwierciedlało naszą indywidualność. Jednak w większości przypadków mieszkania i domy w Hiszpanii są sprzedawane już umeblowane, a niekiedy nawet ze wszystkimi elementami wystroju zostawionymi przez poprzedniego właściciela. Mamy szczęście, jeśli nasze gusta pokrywają się z ich gustami, ale biorąc pod uwagę różnicę mentalności między naszymi krajami, szanse na to nie są zbyt wysokie. Nawet droge meble z litego drewna w klasycznym "hiszpańskim stylu" często wyglądają przestarzale — mówiąc wprost, jak meble z domu babci. Życie we wnętrzu, w którym czujemy się niekomfortowo, jest nieprzyjemne, co oznacza, że w końcu będziemy chcieli wymienić meble.

Ile kosztuje umeblowanie apartamentu w Hiszpanii?

Toni Expósito, dyrektor generalny Comprarcasa, uważa, że koszt zależy od wielu czynników — i całkowicie się zgadzamy. Mają znaczenie takie rzeczy jak wielkość domu, poziom jakości mebli, czy zatrudniasz specjalistę od urządzania (kogoś takiego jak Toni) czy projektanta wnętrz, struktura rodziny i liczba dzieci. W bardzo ogólnych słowach Toni mówi, że umeblowanie mieszkania 70 m² będzie kosztować około 15 000 euro. W przypadku domu o powierzchni ponad 100 m² trzeba liczyć się z kwotą około 20 000 euro. To są bardzo przybliżone szacunki, przyznaje Toni. Myślimy, że po prostu zapomniał, że w Hiszpanii istnieje Ikea.

Znaczna część budżetu zwykle idzie na aktualizację kuchni — około 5 000 euro. Niestety, to właśnie kuchnia najczęściej wymaga remontu i nowych urządzeń. Jeśli uda ci się kupić apartament w Hiszpanii z kuchnią, która już ci odpowiada, Twoje ogólne koszty będą znacznie niższe. To samo dotyczy łazienek. Wymiana samych mebli łazienkowych jest stosunkowo niedroga — około 500 euro — ale jeśli potrzebny jest pełny remont, przygotuj się na wydatek co najmniej kolejnych 4 000 euro (wliczając robociznę). Według Toniego, na umeblowanie każdej sypialni należy przeznaczyć około 2 000 euro. Myślimy, że jeśli liczyć "po dolnej granicy rynku", można poradzić sobie z około 1 000 euro na sypialnię plus koszt materacy (a tutaj rozpiętość jest ogromna: niektórzy są całkowicie zadowoleni z nadmuchiwanego materaca do basenu za 6 euro, podczas gdy inni mogą spać tylko na najdroższym materacu na świecie, jak Vividus za 69 500 dolarów).

W Granfield Estate widzieliśmy ten dylemat setki razy. Jako licencjonowana agencja (RAICV1663) i członek Asivega na Costa Blanca wiemy, że kwestia mebli często budzi więcej emocji niż sama cena.

Z meblami czy bez: co jest lepszym wyborem?

Jeśli spodziewasz się dodatkowych wydatków po zakupie nieruchomości w Hiszpanii — na przykład spłat kredytu hipotecznego, podatków lub wysokich kosztów bieżących — zwykle lepiej jest kupić miejsce już umeblowane. Jednak pamiętaj, że jeśli absolutnie nie lubisz stylu poprzedniego właściciela, życie w takim domu może przynieść ci znacznie mniej radości, niż sobie wyobrażałeś.

Nasze doświadczenie w Granfield Estate — jako licencjonowana agencja (RAICV1663) i członek Asivega na Costa Blanca — pokazuje, że z czasem ludzie i tak wymieniają większość mebli. Ale ponieważ nieruchomości w Hiszpanii często kupuje się jako domy wakacyjne lub na wynajem, zazwyczaj łatwiej i taniej jest kupić umeblowane i stopniowo wymieniać meble.

Zalety i wady kupna umeblowanego apartamentu

Zalety kupna apartamentu w Hiszpanii z meblami

1. Brak dodatkowych kosztów za umeblowanie apartamentu
2. Możesz wprowadzić się i zacząć mieszkać w dniu finalizacji transakcji
3. Oszczędności na kosztach przeprowadzki (transport, przeprowadzka)
4. Nie tracisz czasu i energii na organizowanie dużej przeprowadzki
5. Możesz sprzedać stare meble (nawet jeśli niezbyt drogo)

Wady kupna apartamentu w Hiszpanii z meblami

1. Meble mogą nie odpowiadać twojemu gustowi
2. Jeśli masz już meble z poprzedniego domu, będziesz musiał znaleźć dla nich miejsce

Z naszego doświadczenia wynika, że z czasem ludzie i tak wymieniają większość mebli. Ale ponieważ nieruchomości w Hiszpanii są często kupowane jako dom wakacyjny lub na wynajem, zwykle łatwiej i taniej jest kupić umeblowany apartament, a potem stopniowo wymieniać meble.

Kupno nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii jest pod tym względem idealną opcją. Nowe inwestycje są sprzedawane z w pełni wyposażonymi kuchniami i łazienkami. To obejmuje najbardziej skomplikowaną, czasochłonną i najdroższą część wprowadzania się. Pozostaje tylko umeblowanie salonu i sypialni, co jest znacznie łatwiejsze — i przyjemniejsze.

Zapytaj naszych menedżerów o nieruchomości, które Cię interesują. Znają odpowiedzi na wszystkie Twoje pytania i chętnie podzielą się z Tobą wszystkimi informacjami.

Niezależnie od tego, czy szukasz umeblowanego apartamentu gotowego do zamieszkania, czy pustego lokalu do aranżacji po swojemu, Granfield Estate może pomóc.

Granfield Estate
Przeglądaj oferty · Skontaktuj się

Często zadawane pytania

Czy większość apartamentów w Hiszpanii jest sprzedawana umeblowana czy nieumeblowana?

W większości przypadków — umeblowana. Na rynku wtórnym w Hiszpanii powszechne jest sprzedawanie nieruchomości w pełni wyposażonych: z meblami, urządzeniami, a często wszystkimi artykułami gospodarstwa domowego. Jest to wygodne dla tych, którzy chcą wprowadzić się natychmiast lub wynająć, ale wymaga kompromisu w kwestii stylu wnętrza.

Czy można negocjować ze sprzedawcą usunięcie mebli przed sprzedażą?

Tak, jest to dopuszczalne i często praktykowane, szczególnie gdy kupujący chce samodzielnie umeblować apartament. Warunki przekazania nieruchomości (z lub bez mebli, które urządzenia pozostają) są określone w umowie rezerwacyjnej. Nasz agent pomoże ci wyrazić swoje życzenia podczas negocjacji ze sprzedawcą.

Ile kosztuje umeblowanie mieszkania 70 m² w Hiszpanii?

Według szacunków hiszpańskich specjalistów — od 10 000 do 20 000 €, w zależności od jakości mebli i potrzeby wymiany kuchni. Aktualizacja kuchni kosztuje od 4 000 do 6 000 €, każda sypialnia — od 1 000 do 2 000 €, a łazienka — od 500 do 5 000 €. Jeśli skupisz się na budżetowych opcjach (Ikea, lokalne sklepy), kwota znacznie się zmniejsza.

Czy obecność mebli wpływa na cenę apartamentu przy zakupie?

Bezpośrednio — nie: hiszpańskie prawo wymaga, aby umowa kupna określała cenę samej nieruchomości bez mebli i rzeczy ruchomych. W praktyce sprzedawcy często nieformalnie włączają wartość mebli do całkowitej ceny. Ważne jest, aby wyraźnie określić w umowie, co dokładnie pozostaje w apartamencie — pomoże to uniknąć nieporozumień przy przekazaniu kluczy.