¿Comprar piso con muebles o sin ellos?

Cuando pensamos en comprar un piso en España, soñamos con hacer todo a nuestro gusto para que la vivienda encaje perfectamente con nosotros y refleje nuestra personalidad. Vemos este dilema con cada cliente. Sin embargo, lo más habitual es que los pisos y casas en España se vendan ya amueblados e incluso, a veces, con todos los elementos decorativos del antiguo propietario. Tendrás suerte si vuestros gustos coinciden, pero, teniendo en cuenta la diferencia de mentalidades entre nuestros países, las probabilidades no son muy altas. Incluso los muebles caros de madera en “estilo español” a menudo se ven poco actuales; dicho de forma sencilla, con un aire muy “de abuela”. Vivir con un interior que te genera rechazo emocional es desagradable, así que tarde o temprano querrás cambiar los muebles.

¿Cuánto cuesta amueblar un piso en España?

Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, opina que el coste depende de muchos factores, y en esto coincidimos plenamente con él. Influyen, por ejemplo, el tamaño de la vivienda, la calidad del mobiliario, si se recurre o no a un especialista en amueblamiento (como el propio Toni) o a un interiorista, la composición de la familia y el número de hijos. De forma muy general, Toni afirma que para amueblar un piso de unos 70 m² hacen falta alrededor de 15.000 euros. Si la superficie de la vivienda supera los 100 m², ya hablaríamos de unos 20.000 euros. Son cifras muy aproximadas, se justifica Toni. Nosotros pensamos que simplemente se ha olvidado de que en España existe Ikea.

Una parte importante del presupuesto suele destinarse a renovar la cocina, unos 5.000 euros. Por desgracia, la cocina es justamente la estancia que más a menudo requiere reforma y sustitución de electrodomésticos. Si has conseguido comprar un piso en España con una cocina que ya te convence, tus gastos se reducirán de forma considerable. Lo mismo ocurre con los cuartos de baño. Cambiar solo los muebles del baño no es demasiado caro, unos 500 euros, pero si hace falta una reforma completa, prepara al menos 4.000 euros más (con mano de obra incluida). Según los cálculos de Toni, amueblar cada dormitorio cuesta en torno a 2.000 euros. Nosotros creemos que, si cuentas “por lo bajo”, puedes arreglarte con unos 1.000 euros por dormitorio más el precio de los colchones (y aquí la horquilla es fantástica: a algunos les basta con un colchón hinchable de piscina por 6 euros, mientras que otros solo pueden dormir en el colchón más caro del mundo, como el Vividus por 69.500 dólares).

Entonces, ¿conviene comprar un piso en España amueblado?

Si después de comprar la vivienda en España te esperan gastos adicionales —por ejemplo, hipoteca, impuestos o costes elevados de mantenimiento—, suele ser mejor opción comprar el piso ya amueblado. Ahora bien, ten en cuenta que, si el estilo del antiguo propietario te resulta totalmente ajeno o desagradable, vivir en esa casa te dará menos satisfacción de la que imaginabas.

Ventajas de comprar un piso amueblado en España

1. No hay gastos adicionales de amueblamiento
2. Puedes entrar a vivir el mismo día de la firma
3. Ahorro en los costes de mudanza (transporte, mudanceros)
4. No pierdes tiempo ni energía organizando un gran traslado
5. Puedes vender los muebles antiguos (aunque sea a un precio simbólico)

Desventajas de comprar un piso amueblado en España

1. Es posible que el mobiliario no te guste
2. Si ya tienes muebles de tu vivienda anterior, tendrás que buscar dónde ponerlos

Por nuestra experiencia, con el tiempo la mayoría de la gente acaba cambiando buena parte del mobiliario. Pero, como la vivienda en España se compra a menudo como residencia vacacional o para alquiler, suele ser más sencillo y económico comprar un piso ya amueblado e ir renovando los muebles poco a poco.

Comprar obra nueva en España, en este sentido, es la opción ideal. Las promociones nuevas se venden con muebles y equipamiento en baños y cocinas. Y esta es la parte más complicada, larga y costosa de cualquier mudanza. Solo te quedará amueblar el salón y los dormitorios, lo que es mucho más sencillo y, además, bastante más agradable.

Desde nuestra experiencia en Granfield Estate — agencia con licencia (RAICV1663, colaboradores de Asivega) — pregunta a nuestros asesores por los inmuebles que te interesan. Conocen todas las respuestas y están deseando compartir la información contigo.

Preguntas frecuentes

¿La mayoría de los apartamentos en España se venden amueblados o sin muebles?

En la mayoría de los casos, se venden amueblados. En el mercado secundario de España es habitual vender la vivienda completamente equipada: con muebles, electrodomésticos y a menudo todos los utensilios del hogar. Esto es conveniente para quienes desean mudarse de inmediato o alquilar, pero requiere un compromiso en el estilo de la decoración.

¿Se puede negociar con el vendedor para quitar los muebles antes de la venta?

Sí, es aceptable y a menudo se practica, especialmente si el comprador desea amueblar el apartamento por su cuenta. Las condiciones de la entrega de bienes (con muebles o sin, qué electrodomésticos quedan) se fijan en el contrato de arras. Nuestro agente le ayudará a formular correctamente sus deseos en las negociaciones con el vendedor.

¿Cuánto cuesta amueblar un apartamento de 70 m² en España?

Según estimaciones de especialistas españoles, entre 10 000 y 20 000 €, dependiendo del nivel de los muebles y la necesidad de reemplazar la cocina. La renovación de la cocina cuesta entre 4 000 y 6 000 €, cada dormitorio entre 1 000 y 2 000 €, y el baño entre 500 y 5 000 €. Al orientarse hacia opciones económicas (Ikea, tiendas locales), la suma se reduce considerablemente.

¿Influye la presencia de muebles en el precio del apartamento al comprar?

Directamente, no: la legislación española exige indicar en el contrato de compraventa el precio solo del objeto en sí, sin muebles ni bienes muebles. En la práctica, los vendedores a menudo incluyen el costo de los muebles en el precio total de manera informal. Es importante especificar claramente en el contrato qué exactamente queda en el apartamento; esto ayudará a evitar malentendidos al momento de entregar las llaves.

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