Vivienda en España

Al tomar la importante decisión de comprar una vivienda —ya sea una casa, un piso o una villa junto al mar— es fundamental recurrir a profesionales con años de experiencia en el mercado. En este artículo explicamos por qué España sigue siendo uno de los mejores destinos para comprar propiedad, qué regiones son más atractivas y qué ventajas ofrece ser propietario en este soleado país.

Por qué elegir propiedad en España

España es el tercer país más grande de la UE y uno de los destinos más populares entre los compradores extranjeros de inmuebles. Hay varias razones de peso:

• Clima. El litoral mediterráneo disfruta de más de 300 días de sol al año. Inviernos suaves (+10..+15°C) y mar templado de mayo a octubre hacen que vivir en España sea cómodo durante todo el año.
• Precios accesibles. Comparado con Francia, Alemania o el Reino Unido, la vivienda en la costa española es significativamente más barata con una calidad de vida comparable o superior.
• Infraestructura internacional. En las zonas más populares —Alicante, Torrevieja, Costa del Sol— existe una desarrollada infraestructura internacional: colegios, servicios sanitarios, comercios y restaurantes en varios idiomas.
• Residencia a través de la compra de inmuebles. Adquirir una propiedad por valor de 500.000 € o más da derecho a toda la familia a la «visa de oro» — permiso de residencia sin requisito de residencia continuada en España.
• Potencial de inversión. España recibe más de 80 millones de turistas al año, lo que genera una demanda estable de alquiler a corto plazo y rentabilidades del 5–8% anual.

Regiones más populares para comprar propiedad en España

Durante más de una década hemos ayudado a compradores internacionales a adquirir propiedades en España — desde la selección hasta la entrega de llaves.

Alicante — capital de la Costa Blanca

Alicante es una de las ciudades españolas más convenientes para instalarse y residir de forma permanente. Aeropuerto internacional con vuelos a toda Europa, un gran puerto, centro histórico, playas magníficas y clima suave. Con una población de unos 350.000 habitantes, incluyendo una amplia comunidad internacional, Alicante ofrece todo lo necesario: universidades, colegios, hospitales modernos, centros comerciales y una oferta gastronómica variada.

Precios: pisos en el centro desde 120.000–180.000 €, pisos en la playa desde 150.000–250.000 €, villas en las afueras desde 250.000 €.

Torrevieja — el resort de referencia para los rusoparlantes

Torrevieja es conocida como la ciudad más rusa de España. Alrededor del 30–40% de la población proviene de Rusia, Ucrania y otros países de la antigua URSS. En la ciudad hay médicos, abogados, agentes inmobiliarios y comercios que atienden en ruso. La combinación única de litoral mediterráneo y salinas rosadas crea un microclima terapéutico especialmente beneficioso para personas con afecciones respiratorias o de la piel.

Precios en Torrevieja: estudios y pisos de un dormitorio desde 60.000–90.000 €, pisos de dos dormitorios desde 90.000–130.000 €, adosados y bungalows desde 100.000–200.000 €.

Benidorm — resort para una vida activa

Benidorm es una animada localidad de la provincia de Alicante, famosa por sus rascacielos, largas playas de arena y animada vida nocturna. El ocio está disponible durante todo el año: parques acuáticos, parques de atracciones, el parque natural Mundomar con animales exóticos, discotecas y restaurantes de cocina española. Benidorm es ideal para familias y para el alquiler turístico.

Precios: apartamentos con vistas al mar desde 150.000 €, áticos y villas desde 300.000 €.

Orihuela Costa — una alternativa tranquila

El municipio de Orihuela incluye las urbanizaciones de Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig y Los Dolses. Son zonas tranquilas, bien cuidadas, con construcción moderna, amplias zonas peatonales y buenas infraestructuras. Muy apreciada por compradores europeos que valoran la naturaleza y la tranquilidad.

Ventajas de comprar a través de una agencia

Comprar una propiedad de forma independiente en otro país es una tarea compleja. La barrera idiomática, el desconocimiento del sistema jurídico y la lejanía del mercado generan riesgos importantes. Una agencia de confianza ayuda a:

• Encontrar inmuebles que se ajusten a su presupuesto, preferencias de ubicación y tipo de vivienda
• Organizar visitas (incluso online o durante un viaje específico de búsqueda)
• Negociar con el vendedor para obtener el mejor precio
• Coordinar al abogado, al notario y a la gestoría
• Acompañar toda la operación desde el primer contacto hasta la entrega de llaves

En Granfield Estate (agencia licenciada RAICV1663, miembro de Asivega) trabajamos con clientes de todo el mundo, especializados en la Costa Blanca: Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa y Benidorm. Nuestros servicios al comprador son gratuitos — la comisión la abona el vendedor.

Perspectivas de inversión a largo plazo

España sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más estables de Europa. Tras la recuperación de 2015–2019 y la pausa pandémica, el mercado ha entrado en una fase de crecimiento sostenido: +8–12% anual según los datos de 2023–2024 en la Costa Blanca. La reducción de la oferta, el aumento del turismo y la demanda de compradores europeos son factores que sostienen los precios en un horizonte de 3–5 años.

Conclusión

La propiedad en España es a la vez hogar, lugar de vacaciones, instrumento de inversión y, si se desea, un paso hacia la residencia española. Con su clima, infraestructuras, cultura y precios accesibles, España sigue siendo la primera elección de compradores de todo el mundo. Contacte con Granfield Estate — le ayudaremos a encontrar el inmueble ideal y a gestionar toda la operación de principio a fin.

• Agentes locales con años de experiencia en la Costa Blanca
• Abogado con más de 10 años en transacciones inmobiliarias
• Gestión de alquiler de su propiedad

Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel.: +34 865 44 33 33

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar libremente propiedades en España?

Sí. La legislación española no limita a los extranjeros en el derecho a comprar propiedades residenciales o comerciales. La única condición obligatoria es tener un NIE (número de identificación de extranjero) y una cuenta bancaria española. Ambos documentos se gestionan durante el proceso de preparación para la transacción.

¿Cuál es la mejor región de España para comprar propiedades junto al mar?

La Costa Blanca (provincia de Alicante) se considera una de las mejores opciones: más de 300 días soleados al año, infraestructura desarrollada, precios accesibles y la mayor comunidad de habla rusa en España. Torrevieja, Orihuela-Costa y Alicante ofrecen una amplia variedad de propiedades para cualquier presupuesto, desde estudios desde 55 000 € hasta villas con piscina.

¿Cuál es el rendimiento del alquiler de propiedades en España?

En las zonas turísticas de la Costa Blanca, el rendimiento del alquiler a corto plazo es del 5–8% anual. El alquiler a largo plazo ofrece un rendimiento más modesto del 3–5%, pero de manera estable. Los factores clave son la proximidad al mar, la presencia de piscina y la licencia turística (licencia turística). Granfield Estate ayuda a evaluar el potencial de alquiler de cada propiedad específica incluso antes de la compra.

¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en España al año?

Los principales gastos anuales son: IBI (impuesto sobre la propiedad) — 200–600 €, IRNR (impuesto para no residentes) — 150–400 €, cuotas de la comunidad (comunidad) — 80–200 €/mes, servicios públicos — 100–250 €/mes (con residencia efectiva). En total, de 2 000 a 6 000 € al año, dependiendo del tipo y tamaño de la propiedad.