Squattersi w Hiszpanii zajęli mój apartament

Każda dyskusja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii nieuchronnie prowadzi do problemu squattersów: "Oto osoba, która kupiła apartament w Hiszpanii i ledwo zdążyła w nim zamieszkać, a squattersi wpadli, i nie ma na nich sposobu. Wszystko stracone. Jak nieszczęśliwi są ci właściciele nieruchomości w Hiszpanii nad morzem, a w Europie w ogóle, co za koszmar!"

Prawnik Granfield Estate sprawdza ryzyko squattersów dla każdej nieruchomości przed zakupem — wiemy, które budynki i okolice są najbardziej narażone i jak się zabezpieczyć z wyprzedzeniem. To część naszej standardowej usługi, ponieważ bezpieczeństwo jest tak samo ważne jak cena przy zakupie nieruchomości.

Teraz odróżnijmy prawdę od tego, co wymyślili administratorzy społeczności na Facebooku. Sprawdzimy też: jakie rodzaje nieruchomości preferują squattersi (tak, mają preferencje)? Jak często squattersi w Hiszpanii zajmują apartamenty? I, czy można się ubezpieczyć od squattersów, czy lepiej w ogóle nie kupować nieruchomości w Hiszpanii?

A więc, SQUATTERSI - osoby, które nielegalnie wchodzą do twojego domu, gdy jesteś nieobecny, zmieniają zamki, stawiają swoje zdjęcia rodzinne na kredensie, aby wyglądało to tak, jakby tam mieszkały, a gdy wracasz i dzwonisz na policję, mówią policji, że wczoraj wynająłeś im apartament, tu jest umowa, ale teraz zmieniłeś zdanie i chcesz nielegalnie ich wyeksmitować z ich własnego apartamentu.

Rzeczywiście, takie przypadki miały miejsce i można by na tym poprzestać, ale zagłębmy się dalej.

Po pierwsze, takie konkretne przypadki są bardzo rzadkie. Głównie squattersi zajmują nieruchomości bankowe, tj. nieruchomości przejęte przez banki za niespłacanie kredytu hipotecznego, ponieważ pracownicy bankowi są obojętni na takie przypadki, a ich wynagrodzenia nie są na to narażone. Krążą nawet opowieści o pracownikach bankowych, którzy "wyciekają" adresy takich nieruchomości.

Squattersi lubią też opuszczone domy, gdzie jest oczywiste, że właściciele nie odwiedzali ich od lat lub już nie żyją. To prawdopodobnie idealny scenariusz dla squattersów. Jeśli właściciel nie zgłosi się na policję, życie w takiej nieruchomości może trwać długo, aż zostanie ona zajęta za nieopłacanie mediów.

Po drugie, takie opowieści często wiążą się z pomieszaniem pojęć, gdzie właściciel rzeczywiście wynajął apartament, przez pewien czas otrzymywał czynsz, potem zmienił zdanie, ale najemca nie chce odejść. Wtedy, na mocy prawa hiszpańskiego, w przypadku długoterminowego najmu (powtórzmy 'długoterminowego' dwa razy 😉), zgodnie z "Ustawą o Wynajmie" (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, ostatnio zmieniona w 2019), umowa jest obowiązkowo przedłużana na minimum 5 lat. Oznacza to, że nie można tak po prostu eksmitować kogoś na zachciankę właściciela; potrzebne są uzasadnione powody, takie jak chęć sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii lub użycia jej do stałego zamieszkania. Jeśli weźmiemy pod uwagę taką sytuację, nie ma nic wspólnego z squattersami. Nawiasem mówiąc, podobne przepisy chroniące najemców istnieją nie tylko w Hiszpanii, ale też w Niemczech, Holandii, Włoszech.

Po trzecie, kto powiedział, że w takim sporze między właścicielem a najemcą, właściciel zawsze ma rację, a najemca jest przebiegłym oszustem? Może właściciel, lub ktoś podający się za właściciela, wynajął apartament, otrzymał roczną zaliczkę (co, nawiasem mówiąc, jest też nielegalne 👮‍♀️), a teraz postanowił powtórzyć schemat. Czemu nie?

Po czwarte, temat squattersów jest bardzo popularny w mediach społecznościowych, zwłaszcza na Facebooku. Niektórzy administratorzy, piszący sensacyjne nagłówki, chętnie podsycają emocje. Jest wiele komentarzy i zawsze znajdzie się ktoś, kto zna kogoś, kto był w takiej sytuacji, lub nie do końca, ale to i tak koszmar.

Okazuje się, że jeśli zagłębisz się w temat, szanse na to, że twój apartament zostanie zajęty przez squattersów, są mniej więcej takie same jak szanse na to, że spadnie ci na głowę cegła.

Ale ignorowanie takich historii, udawanie, że to w ogóle nie ma miejsca, też byłoby błędem.

A więc co robić? Jeśli mialibyśmy dać radę, zawsze przypominamy naszym kupującym po transakcji:

1. Zmień zamki. Myślimy, że jest oczywiste dlaczego to konieczne.
2. Zainstaluj system alarmowy z monitoringiem wideo i funkcją wezwania policji; 50–60 euro miesięcznie – cena twojego spokoju ducha. Następnym razem, gdy zobaczysz film lub artykuł o SQUATTERSACH w Hiszpanii, możesz go pominąć.

Jeśli cegła faktycznie spadnie ci na głowę, co powinieneś zrobić:

1. Zadzwoń do prawnika specjalizującego się w tych sprawach. Od razu mówimy, że nie jest to osoba składająca twoje zeznania podatkowe, potrzebujesz prawnika, nie mylić z doradcą podatkowym.
2. Jeśli nie masz prawnika, natychmiast skontaktuj się z policją. Takie przypadki na mocy ustawy z 2018 roku muszą być rozpatrzone w ciągu trzech dni.

Jakie są sposoby eksmisji:

1. Policja eksmituje intruzów.
2. Wyspecjalizowane firmy - "Desokupa" mogą pomóc, głównie wywierając psychologiczną presję na bezczelnych.
3. Za pośrednictwem prawnika możesz zaproponować squattersom pieniądze za opuszczenie twojej nieruchomości, ale pamiętaj, że sam akt przekazania pieniędzy może być interpretowany przeciwko tobie w sądzie.
4. W żadnym wypadku, po złożeniu raportu na policji, nie powinieneś iść sam i próbować negocjować ze squattersami, a tym bardziej włamywać się do własnego domu. Squattersi mogą twierdzić, że ich grożisz, i będziesz musiał odpowiadać przed prawem. To znacznie komplikuje rozwiązanie problemu.

Powtórzmy, proste rozwiązanie jak alarm całkowicie rozwiąże ten problem. Szczególnie jeśli nie mieszkasz w Hiszpanii na stałe. Nawet sama obecność znaku informującego, że obiekt jest pod ochroną, działa magicznie.

Przypominamy, że agencja nieruchomości Granfield Estate oferuje usługi concierge i może też pomóc wynająć twoją nieruchomość w Torrevieja na wynajem turystyczny lub sezonowy.

Często zadawane pytania

Jak duże jest realne zagrożenie zajęcia apartamentów przez squattersów w Hiszpanii?

Zagrożenie jest bardzo wyolbrzymione w Internecie. Według statystyk, przytłaczająca większość przypadków squattersów dotyczy pustych nieruchomości bankowych i obiektów nieresidencjalnych, a nie apartamentów należących do osób prywatnych. Regularnie użytkowane lub wynajmowane mieszkania są niemal nigdy nie atakowane przez squattersów. Realne ryzyko dla właściciela wakacyjnego apartamentu, który odwiedza go kilka razy w roku, jest minimalne.

Jakie rodzaje apartamentów squattersi preferują najbardziej?

Squattersi preferują nieruchomości, które wyraźnie stały puste przez długi czas: apartamenty bankowe, opuszczone domy, nieruchomości, które nie wykazują oznak regularnych odwiedzin. Dobrze utrzymane apartamenty z regularnymi wizytami właściciela lub firmy zarządzającej rzadko są poddawane squattingowi. Usługa concierge Granfield Estate zapewnia regularne kontrole twojej nieruchomości właśnie po to, aby nie wyglądała na opuszczoną.

Jak mogę chronić mój apartament w Hiszpanii przed squattersami?

Główne środki: solidne zamki i kraty na oknach parteru, systemy alarmowe, regularne kontrole nieruchomości (osobiście lub przez firmę zarządzającą), ubezpieczenie od squattersów (seguro de okupa). Regularne wietrzenie apartamentu i widoczne oznaki aktywnego użytkowania to najlepsza profilaktyka. Jeśli będziesz nieobecny przez dłuższy czas, zalecamy skorzystanie z naszej usługi concierge.

Co powinienem zrobić, jeśli squattersi zajęli mój apartament w Hiszpanii?

Działaj natychmiast: zadzwoń na policję (jeśli zajęcie nastąpiło mniej niż 48 godzin temu, policja może eksmitować squattersów na miejscu bez nakazu sądowego). W przypadku dłuższego squattingu, konieczne jest złożenie pozwu — proces może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Posiadanie ubezpieczenia od squattersów pozwala przenieść koszty prawnika i tymczasowego zakwaterowania na towarzystwo ubezpieczeniowe.

Granfield Estate mieszka i pracuje na Costa Blanca. Bezplatna konsultacja w sprawach nieruchomosci. Nasze biuro: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Zobacz nieruchomosci.