Окупас в Испании захватили мою квартиру

Любое обсуждение покупки недвижимости в Испании приходит к разговору о проблеме окупас: “Вот человек купил квартиру в Испании и пожить-то не успел, набежали окупасы и нет на них никакой управы. Всё пропало. Какие они несчастные владельцы недвижимости в Испании у моря, да и вообще в Европе, какой ужас!”
Сейчас разберемся, что правда, а что выдумали админы FB сообществ, а также: какие объекты любят окупас (да, у них есть предпочтения)? Как часто окупас в Испании захватывают квартиры? И вообще, можно ли застраховаться от окупас или лучше вообще не покупать недвижимость в Испании?

И так, ОКУПАСЫ или СКВОТТЕРЫ – лица, которые незаконно проникают в жилище пока вас нет дома, меняют замки, ставят свои семейные фото на ваш комод, чтобы все выглядело как будто они здесь живут,  а когда вы вернувшись вызываете полицию, они рассказывают полиции, что вы сами вчера сдали им свою квартиру, вот есть договор, а теперь вы сами передумали и хотите незаконно их выселить из их же квартиры.
И действительно, да такие случаи были и можно было бы закончить, но все таки давайте разбираться подробнее.

Первое. Конкретно такие случае бывают очень редко, в основном окупасы занимают банковскую недвижимость, т.е. недвижимость, которую забрал банк за неуплату ипотеки, потому что сотрудникам банка безразличны такие случаи и их зарплата от этого не зависит. Даже ходят истории, что бывают работники банка, которые сами “сливают” адреса таких объектов.

Также окупас любят брошенное жилье, в котором видно, что хозяева годами не приезжают или их уже больше нет совсем, это наверное идеальный вариант для окупас, если собственник не заявит в полицию, то жить в таком жилье можно долго, пока жилье не отберут по суду за неуплату ЖКХ.

Второе. Очень часто в таких историях вообще идет подмена понятий, когда хозяин действительно сам сдал квартиру, получал с арендаторов какое-то время деньги, а потом передумал сдавать, а арендатор не хочет выезжать. Тогда, по закону Испании в случае долгосрочной аренды (слово долгосрочной повторим два раза 😉), так вот,  если вы сдаете недвижимость в долгосрочную аренду в Испании, то по закону “Об аренде” (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, последние изменения внесены в 2019 году) договор обязательно продлевается на срок не менее 5 лет. Это значит, что просто так вдруг выселить человека по желанию собственника нельзя, нужны веские причины. Например, это может быть желание продать недвижимость в Испании или самому использовать ее для постоянного проживания. Если мы рассматриваем такую ситуацию, то это не имеет ничего общего с окупас. Кстати, подобные законы, защищающие арендатора, есть не только в Испании, но и в Германии, Нидерландах, Италии.

Третье. А кто вообще сказал, что в данном споре хозяина и арендатора, хозяин – молодец, а арендатор – коварный обманщик. Ведь, возможно, сам хозяин или мошенник, представившийся хозяином, сдал квартиру, получил с честных  людей предоплату за год вперед (что, кстати, тоже незаконно 👮‍♀️), а теперь решил повторить эту схему. Почему нет?

Четвертое. Тема окупас очень популярна в соцсетях, особенно в FB, некоторые админы, которые специально пишут громкие заголовки, сами не прочь подкинуть дровишек в огонь. Комментариев много, всегда найдется знакомый знакомых, который был в такой ситуации, ну или не такой, но все равно кошмар.
И получается, если разобраться, шансы что вашу квартиру займут окупас примерно равны шансу, что вам кирпич на голову упадет.

Но замалчивать такие истории, делая вид, что такого не бывает совсем, тоже неправильно.

Что же делать?  Если уж давать советы, то мы всем своим покупателям после сделки всегда напоминаем что:

1. Нужно поменять замки.  Думаем, почему это нужно сделать, очевидно каждому.
2. Поставьте сигнализацию с видео наблюдением и функцией вызова полиции, 25-30 евро в месяц – цена вашего спокойствия и в следующий раз, когда вы увидите видео или статью про ОКУПАС в Испании, вы сможете ее пропустить.

Если кирпич на голову все же прилетел, что нужно делать:

1. Звоните адвокату, который специализируются на решении подобных вопросов. Сразу скажем, что это не тот человек, который подает за вас налоги, нужен именно адвокат, не путайте с асессором.
2. Если адвоката нет, сразу обращайтесь в полицию, подобные дела по закону 2018 года должны рассматриваться в течение трех дней.

Какие способы выселения в принципе существуют:

1. Полиция выселяет негодяев.
2. Специальный фирмы - “Desokupa” могут помочь, они в основном, оказывают психологическое воздействие на наглецов.
3. Можно через адвоката предложить окупасам деньги за выселение из вашей недвижимости, но учтите, сам факт передачи денег может быть истолкован против вас в суде.
4. Ни в коем случае, после того как вы подали заявление в полицию, не ходите сами и не пытайтесь договориться с окупас, тем более ворваться в свое жилье. Окупасы могут заявить, что Вы им угрожаете и вам самим придется отвечать перед законом. Это существенно усложнит решение вопроса.

Повторим, что такое простое решение как сигнализация поможет решить это проблему полностью. Особенно, если Вы не живете в Испании постоянно. Даже наличие таблички о том, что объект находится под охраной, оказывает магическое действие.

Напоминаем, что Агентство недвижимости Granfield Estate предлагает услуги консьерж-сервиса, а также поможет сдать вашу недвижимость в Торревьехе в туристическую или сезонную аренду.