Ockupanter i Spanien tog över min lägenhet

Varje diskussion om att köpa fastighet i Spanien leder oundvikligen till problemet med ockupanter: ”Här är en person som köpte en lägenhet i Spanien och knappt hann bo där innan ockupanter (okupas) stormade in, och ingen kan kontrollera dem. Allt är förlorat. Vilket elände för dessa fastighetsägare vid havet i Spanien, och i Europa i allmänhet, vilken mardröm!”

Granfield Estates jurist kontrollerar varje fastighets ockupantrisk före köp — vi vet vilka byggnader och områden som är mest sårbara och hur man skyddar sig i förväg. Detta är en del av vår standardtjänst, eftersom säkerhet är lika viktigt som pris vid fastighetsköp.

Låt oss nu skilja på vad som är sant och vad som har fabricerats av Facebook‑gruppsadministratörer. Vi ska också se på: vilka slags objekt föredrar ockupanter (ja, de har preferenser)? Hur ofta tar ockupanter över lägenheter i Spanien? Och, är det möjligt att försäkra sig mot ockupanter, eller är det bättre att inte köpa fastighet i Spanien alls?

Alltså, OCKUPANTER (okupas) — individer som olagligen kommer in i ditt hem medan du är borta, byter lås, ställer sina familjefoton på ditt byråbord för att få det att se ut som om de bor där, och när du återvänder och ringer polisen säger de till polisen att du hyrde ut din lägenhet till dem igår, här är kontraktet, men nu har du ångrat dig och vill olagligen vräka dem ur deras eget hem.

Sådana fall har faktiskt inträffat och man skulle kunna lämna det där, men låt oss gräva djupare.

För det första, sådana specifika fall är mycket sällsynta. Oftast ockuperar ockupanter bankägda fastigheter, det vill säga objekt som tagits över av banker vid utebliven betalning av lån, eftersom bankanställda ofta är likgiltiga inför sådana fall och deras löner inte påverkas. Det finns till och med historier om bankanställda som ”läcker” adresser till sådana objekt.

Ockupanter föredrar också övergivna hus där det är uppenbart att ägarna inte har besökt på åratal eller har avlidit. Detta är troligtvis ett idealiskt scenario för ockupanter. Om ägaren inte anmäler till polisen kan boendet i ett sådant objekt fortsätta länge, tills det återtas på grund av obetalda avgifter.

För det andra, dessa berättelser involverar ofta en begreppsförväxling där ägaren faktiskt hyrde ut lägenheten, fick hyra under en tid och sedan ändrade sig, men hyresgästen vill inte flytta. Enligt spansk lag, vid långtidsuthyrning (vi upprepar ”långtids” 😉) enligt hyreslagen (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, senast ändrad 2019) förlängs kontraktet obligatoriskt med minst 5 år. Det betyder att du inte kan vräka någon efter ägarens godtycke; giltiga skäl krävs, såsom att du vill sälja fastigheten i Spanien eller använda den för permanent boende. Om man tittar på en sådan situation har det inget att göra med ockupanter. Liknande lagar som skyddar hyresgäster finns inte bara i Spanien utan även i Tyskland, Nederländerna och Italien.

För det tredje, vem säger att i en sådan tvist mellan ägare och hyresgäst är ägaren alltid i rätt och hyresgästen en listig bedragare? Kanske ägaren, eller någon som utger sig för att vara ägaren, hyrde ut lägenheten, fick ett års förskottsbetalning (vilket för övrigt också är olagligt 👮‍♀️) och bestämde sig nu för att upprepa bedrägeriet. Varför inte?

För det fjärde, ämnet ockupanter är mycket populärt i sociala medier, särskilt på Facebook. Vissa administratörer som skriver sensationsrubriker tvekar inte att elda på. Det finns många kommentarer, och det finns alltid någon som känner någon som varit i en sådan situation, eller åtminstone tycker det var en mardröm.

Visar det sig, om man undersöker, att chansen att din lägenhet blir ockuperad av ockupanter är ungefär lika stor som att en tegelsten faller ner på ditt huvud.

Men att ignorera sådana berättelser och låtsas att det aldrig händer är också felaktigt.

Så vad ska man göra? Om vi skulle ge råd, påminner vi alltid våra köpare efter affären om att:

1. Byt lås. Vi antar att det är uppenbart varför det är nödvändigt.
2. Installera ett larmsystem med videövervakning och polis‑knapp; 50–60 euro per månad — priset för ditt lugn. Nästa gång du ser en video eller artikel om OCKUPANTER i Spanien kan du hoppa över den.

Om en tegelsten ändå faller på ditt huvud, vad bör du göra:

1. Ring en advokat som är specialiserad på dessa frågor. Vi säger direkt att det inte är personen som gör dina deklarationer; du behöver en advokat, förväxla inte med en rådgivare.
2. Har du ingen advokat, kontakta genast polisen. Sådana fall måste enligt lagen från 2018 behandlas inom tre dagar.

Vilka är sätten att avhysa:

1. Polisen avhyses inkräktarna.
2. Särskilda företag — "Desokupa" — kan hjälpa, främst genom psykologisk press på de fräcka.
3. Via en advokat kan du erbjuda ockupanterna pengar för att de ska lämna din fastighet, men tänk på att själva penningöverföringen kan tolkas emot dig i domstol.
4. Under inga omständigheter, efter att du anmält till polisen, bör du själv gå och försöka förhandla med ockupanterna, än mindre bryta dig in i din egen bostad. Ockupanterna kan hävda att du hotar dem, och du får då stå till svars inför lagen. Detta försvårar avsevärt lösningen av ärendet.

Vi upprepar: en enkel lösning som ett larm löser detta problem helt. Speciellt om du inte bor permanent i Spanien. Redan närvaron av en skylt som visar att objektet är skyddat har en magisk verkan.

Vi påminner om att fastighetsbyrån Granfield Estate erbjuder concierge‑tjänster och även kan hjälpa till att hyra ut din fastighet i Torrevieja för turist- eller säsongsuthyrning.

Vanliga frågor

Hur stor är den verkliga risken att ockupanter tar över lägenheter i Spanien?

Risken överdrivs kraftigt på internet. Enligt statistik rör majoriteten av ockupationsfallen tomma bankfastigheter och icke‑bostadsbyggnader, inte privatägda lägenheter. Regelbundet använda eller uthyrda bostäder blir nästan aldrig måltavlor för ockupanter. Den verkliga risken för en ägare av en semesterbostad som denne besöker några gånger per år är minimal.

Vilka typer av lägenheter föredrar ockupanter mest?

Ockupanter föredrar fastigheter som tydligt stått tomma länge: bankägda lägenheter, övergivna hus, objekt utan tecken på regelbundna besök. Välskötta lägenheter med regelbundna besök av ägare eller förvaltningsbolag drabbas sällan. Granfield Estates concierge‑tjänst gör regelbundna kontroller av din fastighet just för att säkerställa att den inte verkar övergiven.

Hur kan jag skydda min lägenhet i Spanien mot ockupanter?

Huvudåtgärder: pålitliga lås och galler på bottenvåningsfönster, larmsystem, regelbundna kontroller av objektet (antingen personligen eller via ett förvaltningsföretag), försäkring mot ockupanter (försäkring mot ockupanter — "seguro de okupa"). Regelbunden vädring av lägenheten och synliga tecken på aktiv användning är det bästa förebyggandet. Om du ska vara bortrest under längre tid rekommenderar vi att använda vår concierge‑tjänst.

Vad ska jag göra om ockupanter har tagit över min lägenhet i Spanien?

Agra omedelbart: ring polisen (om ockupationen skedde för mindre än 48 timmar sedan kan polisen avhysa ockupanterna på plats utan domstolsbeslut). Vid långvarig ockupation måste en stämning väckas — processen kan ta från flera veckor till flera månader. Att ha en försäkring mot ockupanter gör att du kan överföra advokatkostnader och kostnader för tillfälligt boende till försäkringsbolaget.

Granfield Estate bor och arbetar pa Costa Blanca. Gratis konsultation i fastighetsfragor. Vart kontor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Se fastigheter.