Krakers in Spanje hebben mijn appartement bezet

Elke discussie over het kopen van onroerend goed in Spanje leidt onvermijdelijk tot het probleem van krakers: "Hier is iemand die een appartement in Spanje kocht en nauwelijks de tijd had om erin te wonen voordat krakers binnenstormden, en er is geen controle over hen. Alles is verloren. Wat zijn die vastgoedeigenaren in Spanje aan zee ongelukkig, en in Europa in het algemeen, wat een nachtmerrie!"

De jurist van Granfield Estate controleert het krakerrisico voor elk pand voor aankoop — we weten welke gebouwen en gebieden het kwetsbaarst zijn en hoe je je vooraf kunt beschermen. Dit is onderdeel van onze standaarddienst, omdat veiligheid net zo belangrijk is als prijs bij de aankoop van vastgoed.

Nu onderscheiden we wat waar is van wat is verzonnen door Facebook-gemeenschapsbeheerders. We onderzoeken ook: welke soorten woningen prefereren krakers (ja, ze hebben voorkeuren)? Hoe vaak bezetten krakers in Spanje appartementen? En, is het mogelijk om je te verzekeren tegen krakers, of kun je beter helemaal geen onroerend goed in Spanje kopen?

Dus, KRAKERS - individuen die illegaal uw huis binnendringen terwijl u weg bent, de sloten vervangen, hun familiefoto's op uw dressoir zetten zodat het lijkt alsof zij daar wonen, en wanneer u terugkeert en de politie belt, vertellen ze de politie dat u hen gisteren uw appartement heeft verhuurd, hier is het contract, maar nu bent u van gedachten veranderd en wilt u hen illegaal uit hun eigen appartement zetten.

Inderdaad, zulke gevallen hebben zich voorgedaan en men zou het daarbij kunnen laten, maar laten we dieper ingaan.

Ten eerste zijn dergelijke specifieke gevallen zeer zeldzaam. Grotendeels bezetten krakers bankeigendommen, d.w.z. woningen die door banken zijn teruggepakt vanwege het niet betalen van de hypotheek, omdat bankmedewerkers onverschillig staan tegenover dergelijke gevallen en hun salarissen er niet door worden beïnvloed. Er gaan zelfs verhalen rond van bankmedewerkers die adressen van dergelijke woningen "lekken".

Krakers hebben ook een voorkeur voor verlaten huizen, waar het duidelijk is dat de eigenaren al jaren niet zijn geweest of niet meer leven. Dit is waarschijnlijk het ideale scenario voor krakers. Als de eigenaar geen aangifte doet bij de politie, kan het leven in zo'n woning lang doorgaan totdat het wordt teruggevorderd wegens het niet betalen van nutsvoorzieningen.

Ten tweede gaat het bij dergelijke verhalen vaak om verwarring van begrippen, waarbij de eigenaar inderdaad het appartement heeft verhuurd, enige tijd huur heeft ontvangen, dan van gedachten is veranderd, maar de huurder niet weg wil. Dan is, onder Spaans recht, bij langetermijnverhuur (laten we 'langetermijn' twee keer herhalen 😉), conform de "Wet op Verhuur" (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, laatst gewijzigd in 2019), het contract verplicht verlengd met minimaal 5 jaar. Dit betekent dat u niet zomaar iemand naar believen van de eigenaar kunt uitzetten; er zijn geldige redenen nodig, zoals het willen verkopen van het onroerend goed in Spanje of het gebruiken voor permanent wonen. Als we een dergelijke situatie in overweging nemen, heeft het niets te maken met krakers. Trouwens, vergelijkbare wetten die huurders beschermen bestaan niet alleen in Spanje, maar ook in Duitsland, Nederland en Italië.

Ten derde, wie zei dat in zo'n geschil tussen een eigenaar en een huurder, de eigenaar altijd gelijk heeft en de huurder een sluwe bedrieger is? Misschien heeft de eigenaar, of iemand die zich voordoet als eigenaar, het appartement verhuurd, een jaar vooruitbetaling ontvangen (wat overigens ook illegaal is 👮‍♀️), en besloot het schema te herhalen. Waarom niet?

Ten vierde is het onderwerp krakers zeer populair op sociale media, vooral op Facebook. Sommige beheerders die sensationele koppen schrijven, zijn er niet vies van om olie op het vuur te gooien. Er zijn veel reacties, en er is altijd iemand die iemand kent die in zo'n situatie zat, of niet helemaal, maar het is nog steeds een nachtmerrie.

Blijkt dat als je er dieper op ingaat, de kans dat uw appartement door krakers wordt bezet ongeveer gelijk is aan de kans dat er een baksteen op uw hoofd valt.

Maar het negeren van dergelijke verhalen, doen alsof dit helemaal nooit gebeurt, is ook verkeerd.

Dus, wat te doen? Als we advies zouden geven, herinneren we onze kopers na de transactie altijd dat:

1. Verander de sloten. We denken dat het duidelijk is waarom dit noodzakelijk is.
2. Installeer een alarmsysteem met videobewaking en een politie-oproepfunctie; 50–60 euro per maand – de prijs van uw gemoedsrust. De volgende keer, wanneer u een video of artikel over KRAKERS in Spanje ziet, kunt u het overslaan.

Als de baksteen toch op uw hoofd valt, wat moet u doen:

1. Bel een advocaat die gespecialiseerd is in deze zaken. We zeggen meteen dat dit niet de persoon is die uw belastingaangifte doet, u heeft een advocaat nodig, niet te verwarren met een belastingadviseur.
2. Als u geen advocaat heeft, neem dan onmiddellijk contact op met de politie. Dergelijke gevallen moeten krachtens de wet van 2018 binnen drie dagen worden behandeld.

Wat zijn de manieren om uit te zetten:

1. De politie zet de overtreders uit.
2. Gespecialiseerde bedrijven - "Desokupa" kunnen helpen, voornamelijk door psychologische druk uit te oefenen op de brutalisten.
3. Via een advocaat kunt u krakers geld aanbieden om uw eigendom te verlaten, maar houd er rekening mee dat de overdracht van geld zelf tegen u kan worden uitgelegd voor de rechtbank.
4. Ga onder geen beding, nadat u aangifte heeft gedaan bij de politie, zelf proberen te onderhandelen met de krakers, laat staan uw eigen huis binnendringen. Krakers kunnen beweren dat u hen bedreigt, en u moet het antwoord aan de wet geven. Dit bemoeilijkt de oplossing van het probleem aanzienlijk.

Laten we herhalen dat een eenvoudige oplossing zoals een alarm dit probleem volledig oplost. Zeker als u niet permanent in Spanje woont. Zelfs de aanwezigheid van een bord dat het object onder bewaking staat, heeft een magisch effect.

Wij herinneren u eraan dat makelaardij Granfield Estate conciërgediensten aanbiedt en ook kan helpen uw woning in Torrevieja te verhuren voor toeristisch of seizoensverhuur.

Veelgestelde vragen

Hoe groot is de werkelijke dreiging van krakers die appartementen in Spanje overnemen?

De dreiging is sterk overdreven op internet. Volgens statistieken gaat de overgrote meerderheid van kraakgevallen over leegstaande bankeigendommen en niet-residentiële gebouwen, niet over appartementen die eigendom zijn van particulieren. Regelmatig bewoond of verhuurd wonen wordt door krakers vrijwel nooit aangevallen. Het werkelijke risico voor een eigenaar van een vakantieappartement dat hij een paar keer per jaar bezoekt, is minimaal.

Welke soorten appartementen prefereren krakers het meest?

Krakers geven de voorkeur aan woningen die duidelijk al lange tijd leegstaan: bankappartementen, verlaten huizen, woningen zonder tekenen van regelmatige bezoeken. Goed onderhouden appartementen met regelmatige bezoeken van de eigenaar of het beheerbedrijf worden zelden gekraakt. De conciërgedienst van Granfield Estate voert regelmatige controles uit op uw eigendom om er specifiek voor te zorgen dat het niet verlaten lijkt.

Hoe kan ik mijn appartement in Spanje beschermen tegen krakers?

Hoofdmaatregelen: stevige sloten en tralies voor ramen op de begane grond, alarmsystemen, regelmatige controles op het eigendom (persoonlijk of via een beheerbedrijf), verzekering tegen kraken (seguro de okupa). Regelmatige ventilatie van het appartement en zichtbare tekenen van actief gebruik zijn de beste preventie. Als u voor langere tijd afwezig bent, raden we u aan onze conciërgedienst te gebruiken.

Wat moet ik doen als krakers mijn appartement in Spanje hebben overgenomen?

Handel onmiddellijk: bel de politie (als het kraken minder dan 48 uur geleden heeft plaatsgevonden, kan de politie de krakers ter plekke uitzetten zonder rechterlijk bevel). Bij langduriger kraken is het nodig een rechtszaak aan te spannen — het proces kan van enkele weken tot enkele maanden duren. Het hebben van een verzekering tegen kraken maakt het mogelijk de kosten van een advocaat en tijdelijke huisvesting over te dragen aan de verzekeringsmaatschappij.

Granfield Estate woont en werkt aan de Costa Blanca. Gratis vastgoedconsultatie. Ons kantoor: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Tel. +34 865 44 33 33. Bekijk woningen.