Een Appartement Kopen in Torrevieja: Stappenplan 2026

Een appartement kopen in Spanje is niet ingewikkeld, maar het werkt anders dan in Nederland of België. Andere regels, andere documenten, een andere volgorde van stappen. Als je voor het eerst koopt, kun je gemakkelijk de weg kwijtraken of te veel betalen. Dit artikel is een compleet stappenplan: van het aanvragen van je NIE tot de ondertekening bij de notaris, met echte bedragen en tijdlijnen.

Waarom Torrevieja een van de Beste Plekken is om een Appartement te Kopen

Torrevieja staat al jaren in de top 5 van Spaanse steden voor buitenlandse kopers. En dat is niet zonder reden: de luchthaven van Alicante ligt op 40 minuten, er zijn 300 zonnige dagen per jaar, twee ziekenhuizen, internationale scholen — en prijzen die 2-3 keer lager zijn dan in Barcelona of aan de Costa del Sol.

Er is een grote Nederlandse en Belgische gemeenschap, makelaars met Nederlandstalig personeel en een goed ontwikkelde expat-infrastructuur. Voor wie geen Spaans spreekt, maakt dit het koopproces en het inburgeren een stuk eenvoudiger.

Stap 1: Je NIE Aanvragen

Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een identificatienummer voor buitenlanders — vergelijkbaar met het BSN in Nederland of het rijksregisternummer in België, maar dan specifiek voor buitenlanders in Spanje. Zonder NIE kun je geen vastgoed kopen, geen bankrekening openen en geen nutsvoorzieningen op je naam zetten. Dit is de eerste en verplichte stap.

Waar aan te vragen:

• In Spanje — bij een kantoor van de Policía Nacional (Comisaría de Torrevieja, Av. Diego Ramírez Pastor)
• In Nederland/België — bij het Spaanse consulaat

Documenten: paspoort + kopie, ingevuld formulier EX-15, bewijs van reden (voorlopig koopcontract). Kosten: circa €12 (tasa 790). Doorlooptijd: van 1 dag tot 3 weken afhankelijk van de drukte.

Voor een uitgebreide NIE-gids, lees ons artikel NIE aanvragen in Spanje.

Stap 2: Een Bankrekening Openen

Om vastgoed te kopen heb je een Spaanse bankrekening nodig. Betalingen, belastingen en rekeningen van nutsvoorzieningen worden hiervan afgeschreven. Je kunt dezelfde dag nog een rekening openen met je NIE en paspoort.

Populaire banken: CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander. Allemaal hebben ze kantoren in Torrevieja en zijn ze gewend om met buitenlandse klanten te werken.

Meer details in ons artikel Een Bankrekening Openen in Spanje.

Stap 3: Een Wijk en Type Woning Kiezen

Torrevieja is een stad waar wijken enorm van elkaar verschillen. In de ene vind je een boulevard langs zee met restaurants; in de andere rustige urbanisaties met zwembaden; in weer een andere kun je beter helemaal niet kopen.

Voor een uitgebreid wijkoverzicht, zie De Beste Wijken in Torrevieja om Vastgoed te Kopen. Voor plekken die je moet vermijden: 5 Plekken in Torrevieja Waar Ik Nooit Zou Kopen.

Nieuwbouw vs Bestaande Bouw

Bestaande bouw — goedkoper (vanaf €80.000 voor een studio), dichter bij het centrum en de zee, direct beschikbaar. Overdrachtsbelasting: ITP 10%.

Nieuwbouw — duurder (vanaf €120.000) maar met moderne indelingen, energiezuinig, zwembad, parkeerplaats. Belasting: btw 10% + AJD 1,5%. Prijsoverzicht op Betaalbaar Vastgoed in Torrevieja.

Stap 4: Bezichtiging en Reservering (reserva)

Wanneer je een geschikt appartement hebt gevonden, is de volgende stap de bezichtiging en reservering. Bekijk de woning persoonlijk (of regel een videotour), controleer de staat, het uitzicht vanuit de ramen, de entree en de buurt op verschillende tijdstippen.

Als het appartement bevalt, betaal je de reserva: meestal €3.000-6.000. Dit bedrag "haalt de woning van de markt" voor 1-2 weken terwijl de documenten worden voorbereid. De reserva wordt terugbetaald als de verkoper zich terugtrekt, maar niet als de koper zich terugtrekt (de voorwaarden staan in het document).

Wat te Controleren voor de Koop

Nota Simple — een uittreksel uit het eigendomsregister, vergelijkbaar met een kadastraal uittreksel in Nederland. Toont: wie de eigenaar is, het exacte woonoppervlak, eventuele hypotheken of lasten. Kosten: €10-15, klaar in 1-3 dagen.

Comunidad-verklaring — eventuele achterstallige VvE-schulden. Als de vorige eigenaar niet heeft betaald, gaat de schuld over op de nieuwe eigenaar.

Energielabel — wettelijk verplicht bij verkoop. Toont de energieklasse van het gebouw (A tot G), net als in Nederland en België.

Recente IBI-bonnen — bevestigen dat de onroerendezaakbelasting is betaald (vergelijkbaar met de OZB in Nederland).

Stap 5: Voorlopig Koopcontract (contrato de arras)

Na de documentencontrole wordt het contrato de arras ondertekend — een voorlopig koopcontract. De koper betaalt een aanbetaling: meestal 10% van de woningprijs.

Annuleringsvoorwaarden:

• Koper trekt zich terug → verliest de aanbetaling
• Verkoper trekt zich terug → betaalt het dubbele van de aanbetaling terug

Het contrato de arras vermeldt: prijs, uiterste datum voor ondertekening bij de notaris (meestal 1-2 maanden), transactievoorwaarden en annuleringsclausules.

Stap 6: Notaris en Escritura Pública

De laatste stap is het ondertekenen van de escritura pública (notariële akte van overdracht) bij de notaris — vergelijkbaar met de overdracht bij de notaris in Nederland. Op deze dag:

• De koper maakt het resterende bedrag over (meestal via een bankcheck)
• De verkoper overhandigt de sleutels
• De notaris authenticeert de transactie
• Je bent eigenaar

De escritura is je belangrijkste eigendomsbewijs. De notaris stuurt een kopie naar het Registro de la Propiedad (kadaster) voor registratie — vergelijkbaar met de inschrijving bij het Kadaster in Nederland.

Stap 7: Registratie en Nutsvoorzieningen Aansluiten

Na de notaris:

• Registratie — Registro de la Propiedad (1-2 maanden). Na registratie ontvang je de escritura met het stempel van het register.
• Nutsvoorzieningen — elektriciteit (Iberdrola, Endesa), water (Aguas de Torrevieja), gas op je naam zetten
• Empadronamiento — inschrijving bij het gemeentehuis. Geeft toegang tot publieke gezondheidszorg en inwonerskortingen
• Verzekering — een opstalverzekering (seguro de hogar) wordt aanbevolen

Alle Kosten bij Aankoop

Voorbeeld: bestaand appartement van €120.000 → ITP €12.000 + notaris €800 + registratie €500 + gestoría €400 + advocaat €1.200 = circa €134.900 totaal.

Heb je een Makelaar Nodig in Torrevieja?

Kort antwoord: ja, vooral als je voor het eerst koopt. Dit is waarom:

• De verkoper betaalt de courtage. In Spanje wordt de makelaarscourtage betaald door de verkoper, niet door de koper. De diensten van de makelaar zijn gratis voor jou — anders dan in Nederland waar je als koper een eigen aankoopmakelaar betaalt.
• Toegang tot woningen. Makelaars hebben toegang tot MLS-databases met duizenden woningen, inclusief exclusieve aanbiedingen.
• Documentencontrole. De makelaar controleert de juridische status, schulden en lasten.
• Begeleiding bij de transactie. Van bezichtigingen tot de notaris, de makelaar coördineert alle stappen.

Bij Granfield Estate werken we al meer dan 10 jaar met vastgoed in Torrevieja. Erkend makelaarskantoor (RAICV1663), lid van Asivega. We helpen bij elke stap: van het vinden van het juiste appartement tot juridische controles, papierwerk en het aansluiten van nutsvoorzieningen. Onze eigen advocaat met meer dan 10 jaar ervaring regelt NIE, contracten en notaris — het eerste gesprek is gratis.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33
Bekijk ons aanbod · Neem contact op

Bekijk appartementen in Torrevieja →

Hoe lang duurt het om een appartement in Torrevieja te kopen?

Van het begin van je zoektocht tot het ontvangen van de sleutels duurt het meestal 1-3 maanden. Je NIE kun je in 1 dag krijgen (met afspraak), de reserva en arras kosten 1-2 weken, documentvoorbereiding en notaris 1-2 maanden. Als je al een NIE hebt en weet wat je wilt, kun je het proces in 3-4 weken afronden.

Kun je een appartement in Torrevieja kopen zonder naar Spanje te reizen?

Ja, dat kan via een volmacht (poder notarial). Je machtigt een vertegenwoordiger (advocaat of makelaar) die namens jou handelt bij alle stappen — van het ondertekenen van de arras tot de notaris. De volmacht wordt opgesteld bij het Spaanse consulaat of bij een lokale notaris met apostille. We raden echter aan om de woning minstens één keer persoonlijk te bezichtigen.

Wat zijn de jaarlijkse kosten na aankoop?

De belangrijkste jaarlijkse kosten: IBI-belasting (€200-600 afhankelijk van de waarde), verzekering (€150-300), VvE-bijdrage — comunidad (€360-960 per jaar, afhankelijk van het gebouw en of er een zwembad is). Nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas) komen op €100-200 per maand. Totaal: het onderhouden van een appartement kost €200-400 per maand, aanzienlijk minder dan in Nederland of België.

Moet je vermogenswinstbelasting betalen bij verkoop?

Ja. Bij verkoop van vastgoed in Spanje betalen niet-ingezetenen 19% over de winst (verschil tussen aankoop- en verkoopprijs). Ingezetenen betalen op een progressieve schaal van 19% tot 28%. De koper houdt 3% van de transactieprijs in als voorschot op deze belasting (retención). Als je een ingezetene bent van 65 jaar of ouder en je hoofdverblijf verkoopt, is er geen belasting verschuldigd.