Wohnung in Torrevieja kaufen: Schritt-für-Schritt-Anleitung 2026

Eine Wohnung in Spanien zu kaufen ist kein komplizierter Vorgang — aber er unterscheidet sich deutlich vom deutschen Immobilienkauf. Andere Regeln, andere Dokumente und ein anderer Ablauf. Wer zum ersten Mal im Ausland kauft, kann leicht den Überblick verlieren oder zu viel bezahlen. Dieser Artikel ist eine vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung: von der Beantragung der NIE bis zur Unterzeichnung beim Notar — mit konkreten Beträgen und Fristen.

Warum Torrevieja einer der besten Orte für den Wohnungskauf ist

Torrevieja gehört regelmäßig zu den fünf beliebtesten Städten Spaniens bei ausländischen Immobilienkäufern. Und das aus gutem Grund: Der Flughafen Alicante ist nur 40 Minuten entfernt, die Stadt bietet 300 Sonnentage im Jahr, zwei Krankenhäuser, internationale Schulen — und Preise, die 2- bis 3-mal niedriger sind als in Barcelona oder an der Costa del Sol.

Es gibt eine große deutschsprachige Gemeinschaft, Agenturen mit mehrsprachigem Personal und eine gut ausgebaute Infrastruktur für Auswanderer. Für alle, die kein Spanisch sprechen, vereinfacht dies den Kaufprozess und die Eingewöhnung erheblich.

Schritt 1: Beantragung der NIE

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien — vergleichbar mit der deutschen Steuer-ID, aber speziell für Nicht-Spanier. Ohne NIE können Sie keine Immobilie erwerben, kein Bankkonto eröffnen und keine Versorgungsverträge abschließen. Dies ist der erste und unverzichtbare Schritt.

Wo beantragen:

• In Spanien — bei der Policía Nacional (Comisaría de Torrevieja, Av. Diego Ramírez Pastor)
• In Deutschland, Österreich oder der Schweiz — beim spanischen Konsulat

Erforderliche Unterlagen: Reisepass + Kopie, ausgefülltes Formular EX-15, Nachweis des Grundes (z. B. Vorvertrag zum Immobilienkauf). Kosten: ca. 12 Euro (Gebühr 790). Bearbeitungszeit: 1 Tag bis 3 Wochen, je nach Auslastung.

Eine ausführliche Anleitung zur NIE-Beantragung finden Sie in unserem Artikel NIE in Spanien beantragen.

Bei Granfield Estate haben wir Hunderte europäischer Käufer durch diesen Prozess an der Costa Blanca begleitet. Als lizenzierte Agentur (RAICV1663) und Mitglied von Asivega — dem größten Maklerverband an der Costa Blanca — wissen wir aus erster Hand, was einen erfolgreichen Kauf ausmacht.

Schritt 2: Eröffnung eines Bankkontos

Für den Immobilienkauf benötigen Sie ein spanisches Bankkonto. Darüber werden Kaufpreis, Steuern und Nebenkosten abgewickelt. Das Konto kann am selben Tag eröffnet werden — vorausgesetzt, Sie haben Ihre NIE und Ihren Reisepass dabei.

Gängige Banken: CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander. Alle haben Filialen in Torrevieja und sind den Umgang mit internationalen Kunden gewohnt.

Weitere Details in unserem Artikel Bankkonto in Spanien eröffnen.

Schritt 3: Wahl des Viertels und der Wohnungsart

Torrevieja ist eine Stadt, in der sich die Viertel grundlegend unterscheiden. In einem finden Sie die Strandpromenade und Restaurants, in einem anderen ruhige Wohnanlagen mit Pool, in einem dritten sollte man besser gar nicht kaufen.

Einen ausführlichen Überblick über die Viertel finden Sie in unserem Artikel Die besten Viertel in Torrevieja für den Immobilienkauf. Und über Gegenden, die man meiden sollte: 5 Orte in Torrevieja, an denen man keine Immobilie kaufen sollte.

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Bestandsimmobilien — günstiger (ab 80.000 Euro für ein Studio), näher am Zentrum und Meer, sofort beziehbar. Kaufsteuer: ITP 10%.

Neubauten — teurer (ab 120.000 Euro), aber mit modernem Grundriss, Energieeffizienz, Pool und Stellplatz. Steuer: Mehrwertsteuer (IVA) 10% + Stempelsteuer (AJD) 1,5%. Einen Preisüberblick finden Sie in unserem Artikel Günstige Immobilien in Torrevieja.

Schritt 4: Besichtigung und Reservierung (Reserva)

Wenn Sie eine passende Wohnung gefunden haben, folgt die Besichtigung und Reservierung. Besichtigen Sie die Wohnung persönlich (oder vereinbaren Sie eine Videobesichtigung), prüfen Sie den Zustand, den Ausblick, das Treppenhaus und die Umgebung zu verschiedenen Tageszeiten.

Wenn die Wohnung zusagt, wird eine Reserva gezahlt: in der Regel 3.000 bis 6.000 Euro. Dieser Betrag „nimmt die Wohnung vom Markt", während in 1-2 Wochen die Unterlagen vorbereitet werden. Die Reserva wird bei Rücktritt des Verkäufers erstattet, bei Rücktritt des Käufers nicht (die Bedingungen werden im Dokument festgehalten).

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Nota Simple — Grundbuchauszug (vergleichbar mit dem deutschen Grundbuchauszug). Zeigt: Eigentümer, genaue Fläche, bestehende Hypotheken oder sonstige Belastungen. Kosten: 10-15 Euro, Bearbeitungszeit: 1-3 Tage.

Bescheinigung der Comunidad — ob Rückstände bei den Hausgeldzahlungen bestehen (vergleichbar mit dem Hausgeld bei einer deutschen WEG). Hat der Vorbesitzer nicht gezahlt, geht die Schuld auf den neuen Eigentümer über.

Energieausweis — gesetzlich vorgeschrieben beim Verkauf, wie auch in Deutschland üblich. Zeigt die Energieeffizienzklasse des Gebäudes (A bis G).

Letzte IBI-Bescheide — belegen, dass die Grundsteuer (vergleichbar mit der deutschen Grundsteuer) bezahlt wurde.

Schritt 5: Vorvertrag (Contrato de Arras)

Nach der Dokumentenprüfung wird der Contrato de Arras unterzeichnet — ein Vorvertrag, vergleichbar mit einer notariellen Reservierungsvereinbarung in Deutschland. Der Käufer leistet eine Anzahlung von in der Regel 10% des Kaufpreises.

Rücktrittsbedingungen:

• Käufer tritt zurück → verliert die Anzahlung
• Verkäufer tritt zurück → erstattet die doppelte Anzahlung

Im Contrato de Arras werden festgehalten: Kaufpreis, Frist für die notarielle Beurkundung (in der Regel 1-2 Monate), Transaktionsbedingungen und Rücktrittsklauseln.

Schritt 6: Notar und Escritura Pública

Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der Escritura Pública (öffentliche Kaufurkunde) beim Notar. Anders als in Deutschland, wo der Notar eine zentrale Rolle bei der gesamten Abwicklung spielt, beschränkt sich die Funktion des spanischen Notars im Wesentlichen auf die Beurkundung. Am Tag der Unterzeichnung:

• Der Käufer überweist den Restbetrag (in der Regel per Bankscheck)
• Der Verkäufer übergibt die Schlüssel
• Der Notar beurkundet die Transaktion
• Sie sind Eigentümer

Die Escritura ist Ihr Haupteigentumsdokument. Der Notar leitet eine Kopie an das Registro de la Propiedad (Grundbuchamt) zur Eintragung weiter — vergleichbar mit der Grundbucheintragung in Deutschland.

Schritt 7: Eintragung und Anmeldung von Versorgungsleistungen

Nach dem Notar:

• Eintragung — Registro de la Propiedad (1-2 Monate). Nach der Eintragung erhalten Sie die Escritura mit dem Stempel des Grundbuchamts.
• Versorgung — Ummeldung von Strom (Iberdrola, Endesa), Wasser (Aguas de Torrevieja) und Gas auf Ihren Namen
• Empadronamiento — Anmeldung beim Einwohnermeldeamt (vergleichbar mit der Wohnsitzanmeldung in Deutschland). Verschafft Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung und zu Vergünstigungen für Residenten
• Versicherung — eine Wohngebäude- bzw. Hausratversicherung (Seguro de Hogar) wird empfohlen

Gesamtübersicht der Kaufnebenkosten

Beispiel: eine Bestandswohnung für 120.000 € → ITP 12.000 € + Notar 800 € + Eintragung 500 € + Gestoría 400 € + Anwalt 1.200 € = ~134.900 € insgesamt.

Braucht man einen Immobilienmakler in Torrevieja?

Kurz gesagt: ja, besonders beim ersten Kauf. Und zwar aus folgenden Gründen:

• Die Provision zahlt der Verkäufer. In Spanien trägt der Verkäufer die Maklerprovision — anders als in Deutschland, wo sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel teilen. Für Sie ist die Dienstleistung des Maklers kostenlos.
• Zugang zu Objekten. Die Agentur hat Zugriff auf MLS-Datenbanken mit Tausenden von Immobilien, einschließlich exklusiver Angebote.
• Dokumentenprüfung. Der Makler prüft die rechtliche Situation, offene Schulden und Belastungen.
• Komplette Begleitung. Von der Besichtigung bis zum Notar koordiniert der Makler sämtliche Schritte.

Wir bei Granfield Estate — lizenzierte Agentur (RAICV1663) und Mitglied von Asivega, dem größten Maklerverband an der Costa Blanca — sind seit über 10 Jahren im Immobiliengeschäft in Torrevieja tätig. Unser hauseigener Anwalt mit über 10 Jahren Erfahrung kümmert sich um NIE, Verträge und Notar — und Ihre erste Beratung ist kostenlos. Wir begleiten Sie in jeder Phase — von der Suche nach der passenden Wohnung über die Abwicklung der Formalitäten bis zur Anmeldung der Versorgungsleistungen.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

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Wie lange dauert der Wohnungskauf in Torrevieja?

Vom Beginn der Suche bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel 1-3 Monate. Die NIE kann innerhalb eines Tages ausgestellt werden (mit Termin), Reserva und Arras dauern 1-2 Wochen, die Dokumentenvorbereitung und der Notartermin 1-2 Monate. Wenn Sie Ihre NIE bereits haben und wissen, was Sie suchen, kann der gesamte Prozess in 3-4 Wochen abgeschlossen werden.

Kann man eine Wohnung in Torrevieja kaufen, ohne nach Spanien zu reisen?

Ja, das ist über eine Vollmacht (Poder Notarial) möglich. Sie erteilen einem Bevollmächtigten (Anwalt oder Makler) eine Vollmacht, der in Ihrem Namen bei allen Schritten handelt — von der Unterzeichnung der Arras bis zum Notartermin. Die Vollmacht wird beim spanischen Konsulat oder bei einem lokalen Notar mit Apostille erstellt. Wir empfehlen jedoch, mindestens einmal persönlich anzureisen und die Wohnung zu besichtigen.

Welche jährlichen Kosten fallen nach dem Kauf an?

Die wichtigsten jährlichen Kosten: Grundsteuer IBI (200-600 Euro je nach Wert), Versicherung (150-300 Euro), Hausgeld — Comunidad (360-960 Euro pro Jahr, abhängig von der Anlage und ob ein Pool vorhanden ist). Die laufenden Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas) betragen weitere 100-200 Euro monatlich. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kosten auf 200-400 Euro — deutlich weniger als in Deutschland, wo allein die Nebenkosten für eine vergleichbare Wohnung oft höher ausfallen.

Muss man beim Verkauf Kapitalertragsteuer zahlen?

Ja. Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien zahlen Nicht-Residenten 19% auf den Gewinn (Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis). Residenten unterliegen einem progressiven Steuersatz von 19% bis 28%. Der Käufer behält 3% des Transaktionspreises als Vorauszahlung auf diese Steuer ein (Retención). Wenn Sie Resident über 65 Jahre sind und Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, entfällt die Steuer — eine Regelung, die es in ähnlicher Form auch in Deutschland gibt.