Asunnon ostaminen Torreviejasta: vaiheittainen opas 2026

Asunnon ostaminen Espanjasta ei ole monimutkaista, mutta se on monelle pohjoismaalaiselle vierasta. Eri säännöt, eri asiakirjat, eri vaiheet — prosessi poikkeaa merkittävästi suomalaisesta asuntokaupasta. Suomessa kaupanvahvistaja vahvistaa kaupan, Espanjassa vastaavan roolin hoitaa notaari. Jos ostat ensimmäistä kertaa, on helppo eksyä tai maksaa liikaa. Tämä artikkeli on kattava opas: NIE-numeron hakemisesta notaarilla allekirjoittamiseen, todellisine lukuineen ja aikatauluineen.

Miksi Torrevieja on yksi parhaista paikoista ostaa asunto

Torrevieja on jatkuvasti Espanjan viiden suosituimman kaupungin joukossa ulkomaalaisten asunnonostajien keskuudessa. Syyt ovat selvät: Alicanten lentokenttä on 40 minuutin päässä, aurinkoisia päiviä on 300 vuodessa, kaupungissa on kaksi sairaalaa, kansainvälisiä kouluja — ja hinnat ovat 2–3 kertaa matalammat kuin Barcelonassa tai Costa del Solilla.

Torreviejassa on suuri pohjoismaalainen yhteisö, monikielisiä kiinteistönvälittäjiä ja vakiintunut ulkomaalaisille suunnattu infrastruktuuri. Monilla suomalaisilla on jo kokemusta Espanjan aurinkorannikolta, ja Torrevieja tarjoaa tutun ilmapiirin edullisemmin hinnoin.

Vaihe 1: NIE-numeron hakeminen

NIE (Número de Identidad de Extranjero) on ulkomaalaisen tunnistenumero. Ilman sitä et voi ostaa kiinteistöä, avata pankkitiliä tai kytkeä palveluja. Tämä on ensimmäinen ja pakollinen vaihe — samantyyppinen kuin henkilötunnus Suomessa, mutta Espanjan viranomaisia varten.

Mistä sen saa:

• Espanjassa — Policía Nacionalin toimistossa (Comisaría de Torrevieja, Av. Diego Ramírez Pastor)
• Kotimaassa — Espanjan konsulaatissa

Asiakirjat: passi + kopio, täytetty EX-15-lomake, todistus syystä (alustava kauppasopimus). Hinta: noin €12 (maksu 790). Aikataulu: yhdestä päivästä kolmeen viikkoon kysynnästä riippuen.

Yksityiskohtainen NIE-opas artikkelissamme Obtaining a NIE in Spain.

Granfield Estatella olemme opastaneet satoja eurooppalaisia ostajia tämän prosessin läpi Costa Blancalla. Lisensoituna välitystoimistona (RAICV1663) ja Asivegan — Costa Blancan suurimman kiinteistönvälittäjäjärjestön — jäsenenä tiedämme omakohtaisesti, mikä tekee kiinteistökaupasta onnistuneen.

Vaihe 2: Pankkitilin avaaminen

Kiinteistön ostamiseen tarvitset espanjalaisen pankkitilin. Maksut, verot ja laskut veloitetaan siltä. Tilin voi avata samana päivänä NIE-numerolla ja passilla — prosessi on yksinkertaisempi kuin pankkitilin avaaminen Suomessa.

Suosittuja pankkeja: CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander. Kaikilla on konttorit Torreviejassa ja ne ovat tottuneet palvelemaan ulkomaalaisia asiakkaita.

Lisätietoja artikkelissamme Opening a Bank Account in Spain.

Vaihe 3: Alueen ja asuntotyypin valinta

Torrevieja on kaupunki, jossa alueet eroavat merkittävästi toisistaan. Yhdessä on rantapromenadi ja ravintoloita; toisessa rauhallisia urbanisaatioita uima-altaineen; kolmannessa ei kannata ostaa lainkaan.

Yksityiskohtainen aluekatsaus: Best Neighbourhoods in Torrevieja for Buying Property. Paikat joita kannattaa välttää: 5 Places in Torrevieja I'd Never Buy Property.

Uudiskohteet vs. käytetyt asunnot

Käytetyt asunnot — edullisempia (alkaen €80 000 yksiöstä), lähempänä keskustaa ja merta, muutto heti. Varainsiirtovero: ITP 10 %.

Uudiskohteet — kalliimpia (alkaen €120 000) mutta moderneja pohjaratkaisuja, energiatehokkuutta, uima-allas, pysäköinti. Vero: ALV 10 % + AJD 1,5 %. Hintakatsaus: Affordable Property in Torrevieja.

Vaihe 4: Näyttö ja varaus (reserva)

Kun olet löytänyt sopivan asunnon, seuraava vaihe on näyttö ja varaus. Käy katsomassa asuntoa paikan päällä (tai järjestä videokierros), tarkista kunto, näkymät ikkunoista, rappukäytävä ja naapurusto eri vuorokaudenaikoina.

Jos asunto sopii, maksetaan reserva: yleensä €3 000–6 000. Tämä summa "poistaa asunnon markkinoilta" 1–2 viikoksi asiakirjojen valmistelun ajaksi. Reserva palautetaan, jos myyjä vetäytyy; ei palauteta, jos ostaja vetäytyy (ehdot määritellään asiakirjassa).

Mitä tarkistaa ennen ostoa

Nota Simple — kiinteistörekisterin ote. Näyttää: kuka omistaa, tarkka pinta-ala, mahdolliset kiinnitykset tai rasitteet. Hinta: €10–15, valmis 1–3 päivässä.

Comunidad-todistus — mahdolliset taloyhtiön maksamattomat velat. Jos edellinen omistaja ei maksanut, velka siirtyy uudelle omistajalle — tämä on tärkeää tarkistaa, sillä Suomessa vastikevelat eivät siirry samalla tavalla.

Energiatodistus — lain vaatima myytäessä. Näyttää rakennuksen energialuokituksen (A–G).

Viimeisimmät IBI-kuitit — vahvistavat, että kiinteistövero on maksettu.

Vaihe 5: Alustava sopimus (contrato de arras)

Asiakirjojen tarkistuksen jälkeen allekirjoitetaan contrato de arras — alustava kauppasopimus. Ostaja maksaa käsirahan: yleensä 10 % asunnon hinnasta.

Peruutusehdot:

• Ostaja vetäytyy → menettää käsirahan
• Myyjä vetäytyy → palauttaa käsirahan kaksinkertaisena

Contrato de arras määrittelee: hinnan, notaarilla allekirjoittamisen määräajan (yleensä 1–2 kuukautta), kauppaehdot ja peruutusehdot.

Vaihe 6: Notaari ja Escritura Pública

Viimeinen vaihe on escritura públican (julkinen kauppakirja) allekirjoittaminen notaarilla. Tämä vastaa Suomen kaupanvahvistajan roolia, mutta Espanjassa notaari hoitaa koko prosessin. Tänä päivänä:

• Ostaja siirtää loppusumman (yleensä pankkishekillä)
• Myyjä luovuttaa avaimet
• Notaari vahvistaa kaupan
• Sinusta tulee omistaja

Escritura on tärkein omistusasiakirjasi. Notaari lähettää kopion Registro de la Propiedadiin (kiinteistörekisteri) rekisteröintiä varten.

Vaihe 7: Rekisteröinti ja palvelujen kytkeminen

Notaarin jälkeen:

• Rekisteröinti — Registro de la Propiedad (1–2 kuukautta). Rekisteröinnin jälkeen saat escrituran rekisterin leimalla.
• Palvelut — sähkö (Iberdrola, Endesa), vesi (Aguas de Torrevieja), kaasu omiin nimiisi
• Empadronamiento — kirjautuminen kunnan asukasrekisteriin. Antaa pääsyn julkiseen terveydenhuoltoon ja asukkaan alennuksiin
• Vakuutus — suositeltavaa ottaa kotivakuutus (seguro de hogar)

Kaikki ostokulut

Esimerkki: käytetty asunto hintaan €120 000 → ITP €12 000 + notaari €800 + rekisteröinti €500 + gestoría €400 + lakimies €1 200 = ~€134 900 yhteensä.

Tarvitsetko kiinteistönvälittäjää Torreviejassa?

Lyhyt vastaus: kyllä, varsinkin jos ostat ensimmäistä kertaa. Syyt:

• Myyjä maksaa välityspalkkion. Espanjassa välityspalkkion maksaa myyjä, ei ostaja. Välittäjän palvelut ovat sinulle ilmaisia — toisin kuin Suomessa, missä ostaja usein maksaa oman välittäjänsä.
• Pääsy kohteisiin. Välittäjillä on pääsy MLS-tietokantoihin, joissa on tuhansia kohteita, mukaan lukien yksinmyyntikohteita.
• Asiakirjojen tarkistus. Välittäjä tarkistaa oikeudellisen tilanteen, velat ja rasitteet.
• Kaupan tuki. Näytöistä notaariin — välittäjä koordinoi kaikki vaiheet.

Granfield Estatella olemme työskennelleet Torreviejan kiinteistöjen parissa yli 10 vuotta. Autamme jokaisessa vaiheessa — oikean asunnon löytämisestä paperitöihin ja palvelujen kytkemiseen.

Katso asuntoja Torreviejassa →

Kuinka kauan asunnon ostaminen Torreviejasta kestää?

Haun aloittamisesta avainten saamiseen kuluu yleensä 1–3 kuukautta. NIE:n voi saada yhdessä päivässä (ajanvarauksella), reserva ja arras vievät 1–2 viikkoa, asiakirjojen valmistelu ja notaari 1–2 kuukautta. Jos sinulla on jo NIE ja tiedät mitä haluat, prosessin voi hoitaa 3–4 viikossa.

Voiko asunnon Torreviejasta ostaa käymättä Espanjassa?

Kyllä, tämä on mahdollista valtakirjalla (poder notarial). Annat valtakirjan edustajalle (lakimies tai välittäjä), joka toimii puolestasi kaikissa vaiheissa — arrasin allekirjoittamisesta notaariin. Valtakirja laaditaan Espanjan konsulaatissa tai paikallisella notaarilla apostille-todistuksella. Suosittelemme kuitenkin vierailemaan ainakin kerran ja näkemään asunnon omin silmin.

Mitä vuosikuluja on oston jälkeen?

Tärkeimmät vuosikulut: IBI-vero (€200–600 arvosta riippuen), vakuutus (€150–300), taloyhtiövastike eli comunidad (€360–960 vuodessa, riippuu talosta ja uima-altaasta). Palvelut (sähkö, vesi, kaasu) lisäävät €100–200 kuukaudessa. Yhteensä: asunnon ylläpito maksaa €200–400 kuukaudessa, merkittävästi vähemmän kuin useimmissa Euroopan maissa — ja huomattavasti edullisemmin kuin Suomessa.

Pitääkö myyntivoittoveroa maksaa myytäessä?

Kyllä. Kiinteistön myynnistä Espanjassa ei-asukkaat maksavat 19 % voitosta (osto- ja myyntihinnan erotus). Asukkaat maksavat progressiivisen asteikon mukaan 19–28 %. Ostaja pidättää 3 % kauppahinnasta ennakkoverona (retención). Jos olet yli 65-vuotias asukas ja myyt vakituisen asuntosi, veroa ei peritä.

Lisensoitu välitystoimisto (RAICV1663), Asivegan jäsen.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33