Comment acheter un appartement à Torrevieja : guide pratique 2026

Acheter un appartement en Espagne n'est pas compliqué, mais le processus diffère sensiblement de ce que l'on connaît en France. Les règles, les documents et le déroulement des étapes sont différents. Si c'est votre premier achat à l'étranger, il est facile de s'y perdre ou de payer trop cher. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet étape par étape : de l'obtention du NIE à la signature chez le notaire, avec les montants réels et les délais.

Pourquoi Torrevieja est l'un des meilleurs endroits pour acheter un appartement

Torrevieja figure régulièrement dans le top 5 des villes espagnoles les plus prisées par les acheteurs étrangers. Et pour cause : l'aéroport d'Alicante est à 40 minutes, la ville bénéficie de 300 jours de soleil par an, dispose de deux hôpitaux, d'écoles internationales — et les prix sont 2 à 3 fois inférieurs à ceux de Barcelone ou de la Costa del Sol.

La communauté francophone y est bien représentée et de nombreuses agences disposent de personnel multilingue. Une infrastructure d'accueil bien développée facilite considérablement le processus d'achat et l'installation pour ceux qui ne parlent pas espagnol.

Étape 1 : Obtention du NIE

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d'identification des étrangers en Espagne. C'est l'équivalent d'un numéro fiscal : sans lui, impossible d'acheter un bien immobilier, d'ouvrir un compte bancaire ou de souscrire des contrats de services. C'est la première étape, et elle est obligatoire.

Où l'obtenir :

• En Espagne — au commissariat de la Policía Nacional (Comisaría de Torrevieja, Av. Diego Ramírez Pastor)
• En France ou dans un autre pays — au consulat d'Espagne

Documents nécessaires : passeport + copie, formulaire EX-15 rempli, justificatif du motif (compromis de vente préliminaire). Coût : environ 12 euros (taxe 790). Délai : de 1 jour à 3 semaines selon l'affluence.

Pour un guide détaillé sur l'obtention du NIE, consultez notre article Obtenir un NIE en Espagne.

Chez Granfield Estate, nous avons accompagné des centaines d'acheteurs européens dans ce processus sur la Costa Blanca. En tant qu'agence agréée (RAICV1663) et membre d'Asivega — la plus grande association d'agents immobiliers de la Costa Blanca — nous savons d'expérience ce qui fait la réussite d'un achat.

Étape 2 : Ouverture d'un compte bancaire

Pour acquérir un bien immobilier, vous aurez besoin d'un compte bancaire espagnol. C'est depuis ce compte que seront prélevés le paiement, les impôts et les charges. Le compte peut être ouvert le jour même, sur présentation du NIE et du passeport.

Banques courantes : CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander. Toutes disposent d'agences à Torrevieja et sont habituées à travailler avec une clientèle internationale.

Plus de détails dans notre article Ouvrir un compte bancaire en Espagne.

Étape 3 : Choix du quartier et du type de bien

Torrevieja est une ville où les quartiers diffèrent radicalement. Dans l'un, vous trouverez le front de mer et les restaurants ; dans un autre, le calme et des résidences avec piscine ; dans un troisième, mieux vaut ne rien acheter du tout.

Pour un panorama détaillé des quartiers, consultez notre article Les meilleurs quartiers de Torrevieja pour acheter. Et pour les endroits à éviter : 5 endroits à Torrevieja où il ne faut pas acheter.

Neuf ou ancien ?

L'ancien (resale) — moins cher (à partir de 80 000 euros pour un studio), plus proche du centre et de la mer, emménagement immédiat. Taxe à l'achat : ITP 10%.

Le neuf — plus cher (à partir de 120 000 euros), mais avec des agencements modernes, une meilleure performance énergétique, piscine et parking. Taxe : TVA 10% + AJD 1,5%. Consultez notre aperçu des prix dans l'article Biens abordables à Torrevieja.

Étape 4 : Visite et réservation (reserva)

Une fois le bien trouvé, l'étape suivante est la visite et la réservation. Visitez l'appartement en personne (ou demandez une visite en vidéo), vérifiez l'état général, la vue, les parties communes, le quartier à différentes heures de la journée.

Si l'appartement vous convient, vous versez une reserva : généralement entre 3 000 et 6 000 euros. Cette somme « retire le bien du marché » pendant 1 à 2 semaines, le temps de préparer les documents. La reserva est remboursable si le vendeur se rétracte, non remboursable si c'est l'acheteur qui renonce (les conditions sont précisées dans le document).

Les vérifications à effectuer avant l'achat

Nota Simple — extrait du registre foncier (l'équivalent espagnol de l'état hypothécaire en France). Indique : le propriétaire, la surface exacte, l'existence éventuelle d'une hypothèque ou d'autres charges. Coût : 10-15 euros, délai : 1-3 jours.

Certificat de la comunidad — indique s'il existe des arriérés de charges de copropriété. Si l'ancien propriétaire n'a pas payé, la dette est transférée au nouveau propriétaire — un mécanisme comparable à ce qui existe en France avec les charges de copropriété impayées.

Certificat de performance énergétique — obligatoire par la loi lors de toute vente, comme le DPE en France. Indique la classe énergétique du bâtiment (de A à G).

Derniers avis d'imposition IBI — prouvent que la taxe foncière a bien été réglée.

Étape 5 : Le compromis (contrato de arras)

Après vérification des documents, on signe le contrato de arras — un avant-contrat de vente comparable au compromis de vente français. L'acheteur verse un acompte : généralement 10% du prix du bien.

Conditions de résiliation :

• L'acheteur se rétracte → il perd l'acompte
• Le vendeur se rétracte → il rembourse le double de l'acompte

À noter : contrairement au droit français, il n'existe pas de délai de rétractation légal de 10 jours pour l'acheteur en Espagne. Le contrato de arras fixe : le prix, la date limite de signature chez le notaire (généralement 1-2 mois), les termes de la transaction et les conditions de résiliation.

Étape 6 : Le notaire et l'escritura pública

L'étape finale est la signature de l'escritura pública (acte authentique de vente) chez le notaire. Le rôle du notaire espagnol est comparable à celui du notaire français, mais les frais sont nettement moins élevés. Le jour de la signature :

• L'acheteur verse le solde (généralement par chèque de banque)
• Le vendeur remet les clés
• Le notaire authentifie la transaction
• Vous devenez propriétaire

L'escritura est votre titre de propriété principal. Le notaire en adressera une copie au Registro de la Propiedad (registre foncier) pour inscription.

Étape 7 : Enregistrement et raccordement aux services

Après le notaire :

• Enregistrement — Registro de la Propiedad (1-2 mois). Vous recevrez ensuite l'escritura portant le cachet du registre.
• Services — transfert de l'électricité (Iberdrola, Endesa), de l'eau (Aguas de Torrevieja), du gaz à votre nom
• Empadronamiento — inscription au registre municipal (équivalent du certificat de domicile). Donne accès à la couverture médicale et aux réductions réservées aux résidents
• Assurance — il est recommandé de souscrire une assurance habitation (seguro de hogar)

Récapitulatif des frais d'acquisition

Exemple : un appartement ancien à 120 000 € → ITP 12 000 € + notaire 800 € + enregistrement 500 € + gestoría 400 € + avocat 1 200 € = ~134 900 € au total.

Faut-il un agent immobilier à Torrevieja ?

En un mot : oui, surtout pour un premier achat. Voici pourquoi :

• La commission est à la charge du vendeur. En Espagne, c'est le vendeur qui paie les honoraires de l'agence — contrairement à la France où les frais d'agence sont souvent à la charge de l'acquéreur. Pour vous, le service est gratuit.
• Accès aux biens. L'agence a accès aux bases MLS regroupant des milliers de biens, y compris des offres exclusives.
• Vérification juridique. L'agent contrôle la situation juridique du bien, les dettes éventuelles et les charges.
• Accompagnement complet. De la visite au notaire, l'agent coordonne toutes les étapes.

Chez Granfield Estate, agence agréée (RAICV1663) et membre d'Asivega — la plus grande association d'agents immobiliers de la Costa Blanca — nous accompagnons les acheteurs à Torrevieja depuis plus de 10 ans. Notre avocat intégré, avec plus de 10 ans d'expérience, gère le NIE, les contrats et le notaire — et votre première consultation est gratuite. Nous intervenons à chaque étape — de la recherche du bien idéal jusqu'à la signature et le raccordement aux services.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

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Combien de temps faut-il pour acheter un appartement à Torrevieja ?

Du début des recherches à la remise des clés, comptez en général 1 à 3 mois. Le NIE peut être obtenu en 1 jour (sur rendez-vous), la reserva et les arras prennent 1 à 2 semaines, la préparation des documents et le passage chez le notaire 1 à 2 mois. Si vous disposez déjà de votre NIE et savez ce que vous cherchez, l'ensemble peut être bouclé en 3 à 4 semaines.

Peut-on acheter un appartement à Torrevieja sans se rendre en Espagne ?

Oui, c'est possible grâce à une procuration (poder notarial). Vous établissez une procuration au profit d'un mandataire (avocat ou agent) qui agit en votre nom à toutes les étapes — de la signature des arras au passage chez le notaire. La procuration est établie au consulat d'Espagne ou chez un notaire local avec apostille. Toutefois, nous vous recommandons de vous déplacer au moins une fois pour visiter le bien en personne.

Quelles sont les charges annuelles après l'achat ?

Les principales charges annuelles : taxe IBI (200-600 euros selon la valeur du bien), assurance habitation (150-300 euros), charges de copropriété — comunidad (360-960 euros par an, selon l'immeuble et la présence d'une piscine). Les charges courantes (électricité, eau, gaz) représentent 100-200 euros par mois. Au total, l'entretien d'un appartement revient à 200-400 euros par mois, ce qui est nettement inférieur à ce que l'on constate dans la plupart des pays européens — et notamment en France.

Faut-il payer un impôt sur la plus-value à la revente ?

Oui. Lors de la revente d'un bien immobilier en Espagne, les non-résidents sont imposés à hauteur de 19% sur la plus-value (différence entre le prix d'achat et le prix de vente). Les résidents sont soumis à un barème progressif de 19% à 28%. L'acheteur retient 3% du prix de la transaction à titre d'acompte sur cet impôt (retención). Si vous êtes résident de plus de 65 ans et vendez votre résidence principale, vous êtes exonéré de cet impôt.