Köpa lägenhet i Torrevieja: steg-för-steg-guide 2026

Att köpa en lägenhet i Spanien är inte komplicerat, men det är annorlunda. Andra regler, andra dokument, en annan ordningsföljd — processen skiljer sig mycket från ett svenskt fastighetsköp med lagfart och tillträde. I Spanien spelar notarien en central roll, ungefär som Lantmäteriet i Sverige. Köper du för första gången är det lätt att gå vilse eller betala för mycket. Den här artikeln är en komplett guide: från att skaffa NIE till att skriva under hos notarien, med verkliga siffror och tidsramar.

Varför Torrevieja är ett av de bästa ställena att köpa lägenhet

Torrevieja ligger konsekvent bland Spaniens fem populäraste städer för utländska bostadsköpare. Skälen är uppenbara: Alicantes flygplats ligger 40 minuter bort, det finns 300 soldagar om året, två sjukhus, internationella skolor — och priserna är 2–3 gånger lägre än i Barcelona eller på Costa del Sol.

Det finns en stor skandinavisk gemenskap i Torrevieja, mäklare som talar svenska och en väletablerad infrastruktur för utlandssvenskar. Många svenskar har redan erfarenhet av spansk fastighetsmarknad, och Torrevieja erbjuder en bekant atmosfär till lägre priser.

Steg 1: Skaffa NIE-nummer

NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ett identifikationsnummer för utlänningar. Utan det kan du inte köpa fastighet, öppna bankkonto eller teckna avtal. Det här är det första och obligatoriska steget — tänk på det som ett spanskt personnummer.

Var får man det:

• I Spanien — på Policía Nacionals kontor (Comisaría de Torrevieja, Av. Diego Ramírez Pastor)
• I hemlandet — på Spaniens konsulat

Dokument: pass + kopia, ifylld blankett EX-15, bevis på syfte (preliminärt köpeavtal). Kostnad: cirka €12 (avgift 790). Tidsram: från 1 dag till 3 veckor beroende på efterfrågan.

Detaljerad NIE-guide i vår artikel Obtaining a NIE in Spain.

På Granfield Estate har vi väglett hundratals europeiska köpare genom denna process på Costa Blanca. Som licensierad mäklarbyrå (RAICV1663) och medlem i Asivega — den största mäklarföreningen på Costa Blanca — vet vi av egen erfarenhet vad som gör ett bostadsköp lyckat.

Steg 2: Öppna bankkonto

För att köpa fastighet behöver du ett spanskt bankkonto. Betalningar, skatter och räkningar dras från det. Du kan öppna konto samma dag med NIE och pass — betydligt enklare än vad många svenskar förväntar sig.

Populära banker: CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander. Alla har kontor i Torrevieja och är vana vid utländska kunder.

Mer information i vår artikel Opening a Bank Account in Spain.

Steg 3: Välja område och bostadstyp

Torrevieja är en stad där områdena skiljer sig dramatiskt. I ett hittar du strandpromenad och restauranger, i ett annat lugna urbanisationer med pooler, i ett tredje bör man helst inte köpa alls.

Detaljerad områdesöversikt: Best Neighbourhoods in Torrevieja for Buying Property. Platser att undvika: 5 Places in Torrevieja I'd Never Buy Property.

Nyproduktion vs begagnat

Begagnat — billigare (från €80 000 för en etta), närmare centrum och havet, inflyttning direkt. Överlåtelseskatt: ITP 10 %.

Nyproduktion — dyrare (från €120 000) men moderna planlösningar, energieffektivitet, pool, parkering. Skatt: moms 10 % + AJD 1,5 %. Prisöversikt: Affordable Property in Torrevieja.

Steg 4: Visning och reservation (reserva)

När du hittat en lämplig lägenhet är nästa steg visning och reservation. Besök bostaden personligen (eller boka en videovisning), kontrollera skicket, utsikten, trappuppgången och grannskapet vid olika tider på dygnet.

Om lägenheten passar betalas en reserva: vanligtvis €3 000–6 000. Beloppet "tar bostaden från marknaden" i 1–2 veckor medan dokument förbereds. Reservan återbetalas om säljaren drar sig ur, men inte om köparen gör det (villkoren anges i dokumentet).

Vad du bör kontrollera innan köp

Nota Simple — utdrag ur fastighetsregistret. Visar: vem som äger, exakt yta, eventuella inteckningar eller belastningar. Kostnad: €10–15, klart på 1–3 dagar.

Comunidad-intyg — eventuella obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen. Om den tidigare ägaren inte betalade övergår skulden till den nye ägaren — något som kan komma som en överraskning för svenska köpare vana vid BRF-systemet.

Energideklaration — krävs enligt lag vid försäljning. Visar byggnadens energiklass (A till G).

Senaste IBI-kvitton — bekräftar att fastighetsskatten är betald.

Steg 5: Preliminärt avtal (contrato de arras)

Efter dokumentkontroll undertecknas contrato de arras — ett preliminärt köpeavtal. Köparen betalar handpenning: vanligtvis 10 % av köpesumman.

Avbokningsvillkor:

• Köparen drar sig ur → förlorar handpenningen
• Säljaren drar sig ur → återbetalar dubbla handpenningen

Contrato de arras anger: pris, deadline för undertecknande hos notarie (vanligtvis 1–2 månader), avtalsvillkor och avbokningsvillkor.

Steg 6: Notarie och Escritura Pública

Det sista steget är att underteckna escritura pública (offentlig köpehandling) hos notarien. I Sverige registreras äganderätten genom lagfart hos Lantmäteriet — i Spanien fyller notarien och fastighetsregistret en liknande funktion. Denna dag:

• Köparen överför resterande belopp (vanligtvis med bankcheck)
• Säljaren överlämnar nycklarna
• Notarien bestyrker transaktionen
• Du blir ägare

Escrituran är ditt viktigaste ägandebevis. Notarien skickar en kopia till Registro de la Propiedad (fastighetsregistret) för registrering.

Steg 7: Registrering och inkoppling av tjänster

Efter notarien:

• Registrering — Registro de la Propiedad (1–2 månader). Efter registrering får du escrituran med registrets stämpel.
• Tjänster — flytta över el (Iberdrola, Endesa), vatten (Aguas de Torrevieja), gas till ditt namn
• Empadronamiento — folkbokföring hos kommunen. Ger tillgång till offentlig sjukvård och invånarrabatter
• Försäkring — rekommenderas att teckna hemförsäkring (seguro de hogar)

Alla köpkostnader

Exempel: begagnad lägenhet för €120 000 → ITP €12 000 + notarie €800 + registrering €500 + gestoría €400 + advokat €1 200 = ~€134 900 totalt.

Behöver du en fastighetsmäklare i Torrevieja?

Kort svar: ja, särskilt om du köper för första gången. Här är varför:

• Säljaren betalar provisionen. I Spanien betalar säljaren mäklarprovisionen, inte köparen. Mäklartjänsten är gratis för dig — till skillnad från Sverige där köparen ofta anlitar en egen besiktningsman.
• Tillgång till objekt. Mäklare har tillgång till MLS-databaser med tusentals bostäder, inklusive exklusiva objekt.
• Dokumentkontroll. Mäklaren kontrollerar juridisk status, skulder och belastningar.
• Stöd genom hela affären. Från visning till notarie — mäklaren samordnar alla steg.

På Granfield Estate har vi arbetat med fastigheter i Torrevieja i över 10 år. Vi hjälper i varje steg — från att hitta rätt lägenhet till pappersarbete och inkoppling av tjänster.

Se lägenheter i Torrevieja →

Hur lång tid tar det att köpa en lägenhet i Torrevieja?

Från att du börjar leta till att du får nycklarna tar det vanligtvis 1–3 månader. NIE kan ordnas på 1 dag (med tidsbokning), reserva och arras tar 1–2 veckor, dokumentförberedelse och notarie 1–2 månader. Har du redan NIE och vet vad du vill ha kan det gå på 3–4 veckor.

Kan man köpa en lägenhet i Torrevieja utan att besöka Spanien?

Ja, det är möjligt genom fullmakt (poder notarial). Du ger fullmakt till ett ombud (advokat eller mäklare) som agerar för din räkning i alla steg — från undertecknande av arras till notarien. Fullmakten upprättas på Spaniens konsulat eller hos en lokal notarie med apostille. Vi rekommenderar dock att du besöker åtminstone en gång för att se bostaden med egna ögon.

Vilka årliga kostnader tillkommer efter köpet?

De viktigaste årliga kostnaderna: IBI-skatt (€200–600 beroende på värde), försäkring (€150–300), comunidad-avgift (€360–960 per år, beror på huset och om det finns pool). El, vatten och gas tillkommer med €100–200 per månad. Totalt: att underhålla en lägenhet kostar €200–400 per månad, avsevärt mindre än i de flesta europeiska länder — och betydligt billigare än boendekostnader i Sverige.

Måste man betala reavinstskatt vid försäljning?

Ja. Vid försäljning av fastighet i Spanien betalar icke-bosatta 19 % på vinsten (skillnaden mellan köpe- och försäljningspris). Bosatta betalar enligt en progressiv skala från 19 % till 28 %. Köparen håller inne 3 % av köpesumman som förskott på denna skatt (retención). Är du bosatt och över 65 och säljer din permanentbostad utgår ingen skatt.

Licensierad mäklarbyrå (RAICV1663), medlem i Asivega.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33