Як купити квартиру в Торрев'єсі: покрокова інструкція 2026

Купівля квартири в Іспанії — процес нескладний, але незвичний. Тут інші правила, інші документи та інша послідовність дій. Якщо ви купуєте вперше — легко заплутатися або переплатити. У цій статті — повна покрокова інструкція: від отримання NIE до підписання у нотаріуса, з реальними сумами та строками.

Чому Торрев'єса — одне з найкращих місць для купівлі квартири

Торрев'єса стабільно входить до топ-5 міст Іспанії за кількістю іноземних покупців нерухомості. І на це є причини: аеропорт Аліканте за 40 хвилин, 300 сонячних днів, дві лікарні, міжнародні школи — і ціни, які в 2-3 рази нижчі, ніж у Барселоні чи на Коста-дель-Соль.

Тут велика україномовна спільнота, працюють агентства з українськомовними співробітниками, є українські магазини та ресторани. Для тих, хто не розмовляє іспанською, це суттєво спрощує процес купівлі та адаптації.

Крок 1: Отримання NIE

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — ідентифікаційний номер іноземця в Іспанії. Це аналог українського ІПН, але для іноземців. Без нього неможливо купити нерухомість, відкрити банківський рахунок чи підключити комунальні послуги. Це перший і обов'язковий крок.

Де отримати:

• В Іспанії — у відділенні Policía Nacional (Comisaría de Torrevieja, Av. Diego Ramírez Pastor)
• В Україні або іншій країні — у консульстві Іспанії

Документи: закордонний паспорт + копія, заповнена форма EX-15, підтвердження причини (попередній договір купівлі). Вартість — близько 12 євро (такса 790). Термін — від 1 дня до 3 тижнів залежно від завантаженості.

Детальну інструкцію з отримання NIE читайте в нашій статті Отримання NIE в Іспанії.

Цей путівник написано на основі щоденного досвіду роботи Granfield Estate у Торрев'єсі. Ми супроводжуємо покупців з України, Фінляндії, Швеції, Німеччини та інших країн і знаємо кожен крок цього процесу зсередини.

Крок 2: Відкриття банківського рахунку

Для купівлі нерухомості потрібен іспанський банківський рахунок. З нього списуватимуться оплата, податки та комунальні платежі. Відкрити рахунок можна в день звернення за наявності NIE та закордонного паспорта.

Популярні банки: CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander. Усі вони мають відділення в Торрев'єсі та звикли працювати з іноземними клієнтами.

Докладніше про відкриття рахунку — у статті Відкриття банківського рахунку в Іспанії.

Крок 3: Вибір району та типу квартири

Торрев'єса — місто, де райони відрізняються кардинально. В одному — набережна та ресторани, в іншому — тиша та урбанізації з басейнами, у третьому — краще взагалі не купувати.

Детальний огляд районів — у статті Найкращі райони Торрев'єси для купівлі нерухомості. А про місця, яких варто уникати — 5 місць у Торрев'єсі, де не варто купувати.

Новобудови vs вторинний ринок

Вторинний ринок — дешевше (від 80 000 євро за студію), ближче до центру та моря, можна заїхати одразу. Податок при купівлі — ITP 10%.

Новобудови — дорожче (від 120 000 євро), але сучасне планування, енергоефективність, басейн, паркінг. Податок — ПДВ 10% + AJD 1,5%. Огляд цін — у статті Недорога нерухомість у Торрев'єсі.

Крок 4: Огляд та резервування (reserva)

Коли ви знайшли відповідну квартиру — наступний крок — огляд та резервування. Огляньте квартиру особисто (або замовте відеоогляд), перевірте стан, вид з вікон, під'їзд, район у різний час доби.

Якщо квартира підходить — вноситься reserva: зазвичай 3 000-6 000 євро. Ця сума «знімає» квартиру з продажу на 1-2 тижні, поки готуються документи. Reserva — повертається при відмові продавця, не повертається при відмові покупця (умови прописуються в документі).

Що перевірити перед купівлею

Nota Simple — витяг з реєстру нерухомості (аналог витягу з Державного реєстру речових прав в Україні). Показує: хто власник, точна площа, чи є іпотека або інші обтяження. Вартість — 10-15 євро, готується 1-3 дні.

Довідка з comunidad — чи є борги за утримання будинку (аналог довідки від ОСББ). Якщо попередній власник не платив — борг переходить на нового власника.

Сертифікат енергоефективності — обов'язковий за законом при продажу. Показує клас енергоефективності будівлі (від A до G).

Останні квитанції IBI — підтверджують, що податок на нерухомість сплачено.

Крок 5: Попередній договір (contrato de arras)

Після перевірки документів підписується contrato de arras — попередній договір купівлі-продажу. Покупець вносить завдаток: зазвичай 10% від вартості квартири.

Умови розірвання:

• Покупець відмовляється → втрачає завдаток
• Продавець відмовляється → повертає подвійний завдаток

У contrato de arras фіксуються: ціна, строк підписання у нотаріуса (зазвичай 1-2 місяці), склад угоди, умови розірвання.

Крок 6: Нотаріус та escritura pública

Фінальний етап — підписання escritura pública (публічний акт купівлі-продажу) у нотаріуса. У цей день:

• Покупець переказує залишок суми (зазвичай банківський чек)
• Продавець передає ключі
• Нотаріус засвідчує угоду
• Ви стаєте власником

Escritura — це ваш основний документ про право власності. Нотаріус надішле копію до Registro de la Propiedad (реєстр нерухомості) для реєстрації.

Крок 7: Реєстрація та підключення послуг

Після нотаріуса:

• Реєстрація — Registro de la Propiedad (1-2 місяці). Після реєстрації ви отримаєте escritura з печаткою реєстру.
• Комунальні послуги — переоформлення електрики (Iberdrola, Endesa), води (Aguas de Torrevieja), газу
• Empadronamiento — реєстрація місця проживання в мерії (аналог прописки). Дає право на медичне обслуговування та знижки для резидентів
• Страхування — рекомендується оформити страховку житла (seguro de hogar)

Усі витрати при купівлі квартири

Приклад: квартира за 120 000 € на вторинному ринку → ITP 12 000 € + нотаріус 800 € + реєстрація 500 € + gestoría 400 € + юрист 1 200 € = ~134 900 € загалом.

Чи потрібен агент з нерухомості в Торрев'єсі?

Коротка відповідь: так, якщо ви купуєте вперше. І ось чому:

• Комісію платить продавець. В Іспанії комісію агентства сплачує продавець, а не покупець. Для вас послуги агента — безкоштовні.
• Доступ до об'єктів. Агентство має доступ до баз MLS з тисячами об'єктів, включно з ексклюзивними пропозиціями.
• Перевірка документів. Агент перевіряє юридичну чистоту, заборгованості, обтяження.
• Супровід угоди. Від огляду до нотаріуса — агент координує всі етапи.

Ми в Granfield Estate працюємо з нерухомістю в Торрев'єсі понад 10 років — ліцензоване агентство (RAICV1663, член Asivega). Наш юрист перевіряє кожен об'єкт перед угодою: nota simple, борги, відповідність планування. Допомагаємо на всіх етапах — від підбору квартири до оформлення документів та підключення послуг.

Av. Bélgica 1, Torrevieja 03183, Alicante · +34 865 44 33 33

Переглянути квартири в Торрев'єсі →

Скільки часу займає купівля квартири в Торрев'єсі?

Від початку пошуку до отримання ключів зазвичай проходить 1-3 місяці. NIE можна отримати за 1 день (за записом), reserva та arras — 1-2 тижні, підготовка документів та нотаріус — 1-2 місяці. Якщо NIE вже є і ви знаєте, чого хочете — можна вкластися в 3-4 тижні.

Чи можна купити квартиру в Торрев'єсі без приїзду до Іспанії?

Так, це можливо через довіреність (poder notarial). Ви оформлюєте довіреність на представника (юриста або агента), який діє від вашого імені на всіх етапах — від підписання arras до нотаріуса. Довіреність оформлюється в консульстві Іспанії або у місцевого нотаріуса з апостилем. Проте ми рекомендуємо хоча б раз приїхати та оглянути квартиру особисто.

Які щорічні витрати після купівлі?

Основні щорічні витрати: податок IBI (200-600 євро залежно від вартості), страховка (150-300 євро), comunidad (360-960 євро на рік, залежить від будинку та наявності басейну). Комунальні послуги (світло, вода, газ) — ще 100-200 євро на місяць. Загалом: утримання квартири обходиться в 200-400 євро на місяць, що значно дешевше, ніж у більшості європейських країн.

Чи потрібно платити податок на приріст капіталу при продажу?

Так. При продажу нерухомості в Іспанії нерезиденти сплачують 19% з прибутку (різниця між ціною купівлі та продажу). Резиденти сплачують за прогресивною шкалою від 19% до 28%. Покупець утримує 3% від ціни угоди як аванс за цей податок (retención). Якщо ви — резидент старше 65 років і продаєте основне житло, податок не сплачується.