Squatterit Espanjassa ottivat asuntoni haltuunsa

Kaikki keskustelut Espanjassa kiinteistön ostamisesta johtavat väistämättä squatter‑ongelmaan: ”Tässä on henkilö, joka osti asunnon Espanjasta eikä ehtinyt asua siellä kuin vähän aikaa, ennen kuin okupasit (okupas, espanjalainen termi squattereille) rynnistivät sisään, eikä heitä voi hallita. Kaikki on menetetty. Kuinka onnettomia ovat nuo merenrannalla olevat Espanjan kiinteistönomistajat, ja Euroopassa ylipäätään, mikä painajainen!”

Granfield Estaten lakimies tarkistaa jokaisen kohteen squatter-riskin ennen kauppaa — tiedämme, mitkä rakennukset ja alueet ovat haavoittuvimpia ja miten suojautua ennalta. Tämä on osa vakiopalveluamme, koska turvallisuus on kiinteistökaupassa yhtä tärkeää kuin hinta.

Erotetaan nyt, mikä on totta ja mikä on Facebook‑yhteisöjen ylläpitäjien sepittämää. Käymme myös läpi: minkälaisia kohteita squatterit suosivat (kyllä, heillä on mieltymyksiä)? Kuinka usein squatterit Espanjassa valtaavat asuntoja? Ja voiko squattereita vastaan vakuuttautua vai kannattaako Espanjasta pitää kokonaan pidättyä?

Joten, SQUATTERIT (okupas) — henkilöt, jotka tulevat laittomasti kotiinne poissaollessanne, vaihtavat lukot, asettavat perhekuvansa lipastonne päälle näyttääkseen kuin asuisivat siellä, ja kun palaatte ja soitatte poliisille, he kertovat poliisille että vuokrasitte heille asuntonne vasta eilen, tässä on sopimus, mutta nyt olette muuttaneet mieltä ja haluatte laittomasti häätää heidät omasta asunnostaan.

Tällaisia tapauksia on todellakin ollut, ja sille voisi jäädä, mutta katsotaan tarkemmin.

Ensinnäkin, tällaiset yksittäistapaukset ovat hyvin harvinaisia. Useimmiten squatterit asuvat pankkien omistamissa kohteissa, eli asunnoissa, jotka pankit ovat ottaneet takaisin lainojen maksamattomuuden vuoksi, koska pankkien työntekijät suhtautuvat tällaisiin tapauksiin välinpitämättömästi eikä heidän palkkansa kärsi. On jopa tarinoita pankin työntekijöistä, jotka ”vuotavat” näiden kohteiden osoitteita.

Squatterit suosivat myös hylättyjä taloja, joissa on ilmeistä, ettei omistajat ole käyneet siellä vuosikausiin tai ovat kuolleet. Tämä on todennäköisesti heille ihanteellinen tilanne. Jos omistaja ei tee rikosilmoitusta poliisille, asuminen tällaisessa kohteessa voi jatkua pitkään, kunnes kohde otetaan takaisin esimerkiksi maksamattomien palvelujen vuoksi.

Toiseksi, tällaisissa tarinoissa on usein käsitteiden sekoittumista: omistaja on kylläkin vuokrannut asunnon, saanut vuokraa jonkin aikaa, sitten muuttanut mielensä, mutta vuokralainen ei halua lähteä. Tällöin Espanjan lain mukaan pitkäaikaisessa vuokrauksessa (toistetaan ”pitkäaikainen” 😉) vuokrasopimus pakollisesti jatkuu vähintään 5 vuotta, lain mukaan (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, viimeksi muutettu 2019). Tämä tarkoittaa, että et voi vain häädellä ketään omistajan mielijohteesta; tarvitaan päteviä syitä, kuten halu myydä asunto Espanjassa tai käyttää sitä pysyvään asumiseen. Tällainen tilanne ei liity squattereihin. Muutenkin vastaavia vuokralaisia suojelevia lakeja on myös Saksassa, Alankomaissa ja Italiassa.

Kolmanneksi, kuka sanoi, että tällaisessa omistajan ja vuokralaisen välisessä riidassa omistaja olisi aina oikeassa ja vuokralainen ovela petkuttaja? Ehkä omistaja tai joku, joka esittää omistajaa, vuokrasi asunnon, sai vuoden ennakkomaksun (mikä muuten on myös laitonta 👮‍♀️) ja päätti nyt toistaa huijauksen. Miksei?

Neljänneksi, squatter‑aihe on todella suosittu sosiaalisessa mediassa, erityisesti Facebookissa. Jotkut ylläpitäjät, jotka kirjoittavat sensaatiohakuisia otsikoita, eivät kaihda ruokkia pelkoa. Kommentteja on paljon, ja aina löytyy joku, joka tuntee jonkun, joka oli tilanteessa, tai ei aivan, mutta siitä huolimatta se on painajainen.

Kun asiaa tutkii, näyttää siltä, että mahdollisuudet siihen, että asuntosi valtaa squatter, ovat suunnilleen yhtä suuret kuin mahdollisuus, että tiili putoaa päällesi.

Kuitenkin on myös virheellistä sivuuttaa tällaiset tarinat teeskennellen, etteivät ne koskaan tapahdu.

Mitä siis tehdä? Jos meidän pitäisi antaa neuvo, muistutamme aina ostajiamme kaupan jälkeen siitä, että:

1. Vaihda lukot. Meidän mielestämme on itsestään selvää miksi tämä on tarpeen.
2. Asenna hälytysjärjestelmä videovalvonnalla ja poliisihälytyksellä; 50–60 euroa kuukaudessa — henkinen rauha on sen arvoista. Seuraavan kerran, kun näet videon tai artikkelin SQUATTEREISTA Espanjassa, voit ohittaa sen.

Jos tiili kuitenkin putoaa päällesi, mitä tehdä:

1. Kutsu heti alaan erikoistunut asianajaja. Sanomme heti, että tämä ei ole henkilö, joka hoitaa veroasiat; tarvitset asianajajan, älä sekoita häntä neuvonantajaan.
2. Jos sinulla ei ole asianajajaa, ota heti yhteyttä poliisiin. Tällaiset tapaukset lain 2018 mukaan on käsiteltävä kolmen päivän kuluessa.

Keinoja häätää:

1. Poliisi häätää rikkojat pois.
2. Erityisyritykset — "Desokupa" — voivat auttaa, ennen kaikkea psykologisella painostuksella röyhkeisiin.
3. Asianajajan kautta voit tarjota squattereille rahaa, jotta he poistuvat omaisuudestasi, mutta pidä mielessä, että itse rahan siirto voidaan tulkita sinua vastaan oikeudessa.
4. Missään tapauksessa, sen jälkeen kun olet tehnyt ilmoituksen poliisille, älä mene itse neuvottelemaan squattereiden kanssa, etkä ainakaan murtaudu omaan kotiisi. Squatterit saattavat väittää, että uhkaat heitä, ja sinun on vastattava lain edessä. Tämä hankaloittaa asian ratkaisemista huomattavasti.

Toistetaan, yksinkertainen ratkaisu kuten hälytysjärjestelmä poistaa tämän ongelman kokonaan. Erityisesti jos et asu pysyvästi Espanjassa. Jo pelkkä kyltti, joka kertoo että kohde on suojattu, toimii usein taikaisesti.

Muistutamme, että Granfield Estate ‑kiinteistönvälitys tarjoaa concierge‑palveluita ja voi myös auttaa vuokraamaan omaisuuttasi Torreviejassa turistien tai kausivuokrauksen muodossa.

Usein kysyttyä

Kuinka todellinen uhka on, että squatterit valtaavat asunnot Espanjassa?

Uhka on internetissä voimakkaasti liioiteltu. Tilastojen mukaan valtaosa squatter‑tapauksista koskee tyhjiä pankkikiinteistöjä ja ei‑asuinrakennuksia, ei yksityishenkilöiden omistamia asuntoja. Säännöllisesti käytetyt tai vuokratut asunnot eivät käytännössä koskaan ole squattereiden kohteena. Todellinen riski lomakohteen omistajalle, joka käy siellä muutaman kerran vuodessa, on minimaalinen.

Minkälaisia asuntoja squatterit eniten suosivat?

Squatterit suosivat kohteita, jotka ovat ilmiselvästi pitkään olleet tyhjillään: pankkien omistamat asunnot, hylätyt talot, kohteet, jotka eivät anna merkkejä säännöllisistä käynneistä. Hyvin hoidettuja asuntoja, joissa omistaja tai hallintoyhtiö käy säännöllisesti, ei juuri koskaan squattata. Granfield Estaten concierge‑palvelu tekee säännöllisiä tarkastuksia juuri sen varmistamiseksi, ettei omaisuutesi näytä hylätyltä.

Kuinka voin suojata asuntoni Espanjassa squattereilta?

Tärkeimmät toimenpiteet: luotettavat lukot ja ritilät katutason ikkunoissa, hälytysjärjestelmät, säännölliset tarkastukset (itse tai hallintoyhtiön kautta), vakuutus squattereita vastaan (vakuutus squattereita vastaan — "seguro de okupa"). Asunnon säännöllinen tuuletus ja näkyvät merkit aktiivisesta käytöstä ovat paras ennaltaehkäisy. Jos olet poissa pidemmän aikaa, suosittelemme concierge‑palvelumme käyttöä.

Mitä tehdä, jos squatterit ovat ottaneet asuntosi Espanjassa haltuunsa?

Toimi heti: soita poliisille (jos valtaus tapahtui alle 48 tuntia sitten, poliisi voi häätää squatterit paikan päällä ilman tuomioistuimen määräystä). Pitkäaikaisemmissa valtausasioissa on nostettava oikeusjuttu — prosessi voi kestää viikoista useisiin kuukausiin. Squatter‑vakuutus antaa mahdollisuuden siirtää asianajokulut ja väliaikaisen majoituksen kustannukset vakuutusyhtiölle.

Granfield Estate asuu ja tyoskentelee Costa Blancalla. Ilmainen konsultaatio kiinteistoasioissa. Toimistomme: Av. Belgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Puh. +34 865 44 33 33. Katso kohteet.