Des squatteurs en Espagne ont saisi mon appartement

Toute discussion sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne mène inévitablement au problème des squatteurs : « Voici une personne qui a acheté un appartement en Espagne et n'a guère eu le temps d'y vivre avant que des squatteurs ne s'y installent, et on ne peut rien y faire. Tout est perdu. Quel malheur pour ces propriétaires en bord de mer en Espagne, et en Europe en général, quel cauchemar ! »

L'avocat de Granfield Estate vérifie chaque bien pour les risques liés aux squatteurs — nous savons exactement ce qu'il faut vérifier lors de l'achat d'un bien en Espagne.

Maintenant, distinguons ce qui est vrai de ce qui a été fabriqué par des administrateurs de groupes Facebook. Nous examinerons aussi : quels types de biens les squatteurs préfèrent-ils (oui, ils ont des préférences) ? À quelle fréquence des squatteurs s’emparent-ils d’appartements en Espagne ? Et, est-il possible de s'assurer contre les squatteurs, ou vaut-il mieux ne pas acheter de bien en Espagne du tout ?

Donc, SQUATTEURS (okupas) — des personnes qui entrent illégalement dans votre logement pendant votre absence, changent les serrures, posent leurs photos de famille sur votre commode pour faire croire qu'ils y vivent, et quand vous revenez et appelez la police, ils disent à la police que vous leur avez loué votre appartement hier, voici le contrat, mais maintenant vous avez changé d'avis et voulez les expulser illégalement de leur propre logement.

En effet, de tels cas se sont produits et on pourrait en rester là, mais creusons un peu plus.

Premièrement, ces cas particuliers sont très rares. Le plus souvent, les squatteurs investissent des biens appartenant à des banques, c'est‑à‑dire des logements saisis pour non‑paiement d'un prêt hypothécaire, parce que les employés bancaires sont indifférents à ces situations et que leurs salaires n'en pâtissent pas. Il existe même des récits d'employés de banque qui « fuient » les adresses de ces biens.

Les squatteurs privilégient aussi les maisons abandonnées, où il est évident que les propriétaires n'y vont plus depuis des années ou sont décédés. C'est probablement le scénario idéal pour eux. Si le propriétaire ne porte pas plainte à la police, la vie dans un tel bien peut se prolonger longtemps, jusqu'à une éventuelle reprise du bien pour impayés de charges ou de services.

Deuxièmement, ces histoires impliquent souvent une confusion des notions, où le propriétaire a bien loué l'appartement, reçu des loyers pendant un certain temps, puis a changé d'avis, mais le locataire ne veut pas partir. Dans ce cas, selon le droit espagnol, en cas de location de longue durée (répétons « de longue durée » 😉), selon la loi sur les locations (La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modifiée pour la dernière fois en 2019), le contrat est obligatoirement prorogé pendant un minimum de 5 ans. Cela signifie que vous ne pouvez pas simplement expulser quelqu'un au gré du propriétaire ; il faut des motifs valables, comme vouloir vendre le bien en Espagne ou l'utiliser pour y habiter à titre permanent. Si l'on considère une telle situation, cela n'a rien à voir avec des squatteurs. D'ailleurs, des lois similaires protégeant les locataires existent non seulement en Espagne, mais aussi en Allemagne, aux Pays‑Bas et en Italie.

Troisièmement, qui a dit que dans un différend entre propriétaire et locataire, le propriétaire a toujours raison et le locataire est un rusé escroc ? Peut‑être le propriétaire, ou quelqu'un se faisant passer pour le propriétaire, a loué l'appartement, reçu un an d'avance (ce qui, soit dit en passant, est aussi illégal 👮‍♀️), et a maintenant décidé de recommencer la combine. Pourquoi pas ?

Quatrièmement, le sujet des squatteurs est très populaire sur les réseaux sociaux, en particulier sur Facebook. Certains administrateurs, qui écrivent des titres sensationnels, n'hésitent pas à jeter de l'huile sur le feu. Il y a beaucoup de commentaires, et il y a toujours quelqu'un qui connaît quelqu'un qui a vécu une telle situation, ou pas tout à fait, mais c'est toujours un cauchemar.

En y regardant de plus près, il s'avère que les chances que votre appartement soit occupé par des squatteurs sont à peu près les mêmes que la probabilité qu'une brique vous tombe sur la tête.

Cependant, ignorer ces récits en faisant comme si cela n'arrivait jamais est également une erreur.

Que faire ? Si nous devions donner un conseil, nous rappelons toujours à nos acheteurs après la transaction :

1. Changez les serrures. Nous pensons que c'est évident pourquoi c'est nécessaire.
2. Installez un système d'alarme avec vidéosurveillance et fonction d'appel à la police ; 50‑60 euros par mois — le prix de votre tranquillité d'esprit. La prochaine fois que vous verrez une vidéo ou un article sur les SQUATTEURS en Espagne, vous pourrez passer votre chemin.

Si une brique vous tombe sur la tête, que faire :

1. Appelez un avocat spécialisé dans ces affaires. Tout de suite, précisons qu'il ne s'agit pas de la personne qui s'occupe de vos impôts, vous avez besoin d'un avocat, ne confondez pas avec un conseiller.
2. Si vous n'avez pas d'avocat, contactez immédiatement la police. Ces cas, en vertu de la loi de 2018, doivent être traités dans un délai de trois jours.

Quelles sont les façons d'expulser :

1. La police expulse les contrevenants.
2. Des entreprises spécialisées — « Desokupa » — peuvent aider, principalement en exerçant une pression psychologique sur les importuns.
3. Par l'intermédiaire d'un avocat, vous pouvez proposer de l'argent aux squatteurs pour qu'ils quittent votre bien, mais gardez à l'esprit que l'acte même de transférer de l'argent peut être interprété contre vous devant un tribunal.
4. Sous aucun prétexte, après avoir déposé une plainte auprès de la police, n'allez vous‑même négocier avec les squatteurs, et encore moins forcer l'entrée de votre propre domicile. Les squatteurs peuvent prétendre que vous les menacez, et vous devrez répondre devant la loi. Cela complique grandement la résolution du problème.

Répétons‑le, une solution simple comme une alarme résout complètement ce problème. Surtout si vous ne vivez pas en Espagne en permanence. Même la présence d'un panneau indiquant que le bien est protégé a un effet dissuasif.

Nous vous rappelons que l'agence immobilière Granfield Estate propose des services de conciergerie, et peut aussi aider à louer votre bien à Torrevieja pour de la location touristique ou saisonnière.

Foire aux questions

Quelle est la réalité de la menace que des squatteurs s'emparent d'appartements en Espagne ?

La menace est largement exagérée sur Internet. Selon les statistiques, la grande majorité des cas de squats concernent des biens vacants appartenant à des banques et des locaux non résidentiels, pas des appartements appartenant à des particuliers. Un logement régulièrement utilisé ou loué est presque jamais visé par des squatteurs. Le risque réel pour le propriétaire d'un appartement de vacances qu'il visite quelques fois par an est minime.

Quels types d'appartements les squatteurs préfèrent‑ils ?

Les squatteurs préfèrent les biens manifestement inoccupés depuis longtemps : appartements appartenant à des banques, maisons abandonnées, biens ne montrant aucun signe de visites régulières. Les appartements bien entretenus avec des visites régulières du propriétaire ou d'une société de gestion sont rarement squattés. Le service de conciergerie de Granfield Estate effectue des contrôles réguliers de votre bien précisément pour éviter qu'il ne paraisse abandonné.

Comment puis‑je protéger mon appartement en Espagne contre les squatteurs ?

Principales mesures : serrures fiables et grilles aux fenêtres du rez‑de‑chaussée, systèmes d'alarme, contrôles réguliers du bien (soit par vous-même, soit par une société de gestion), assurance contre les squatteurs (assurance contre les squatteurs — « seguro de okupa »). Une aération régulière de l'appartement et des signes visibles d'utilisation active sont la meilleure prévention. Si vous vous absentez pour une longue période, nous recommandons d'utiliser notre service de conciergerie.

Que dois‑je faire si des squatteurs ont pris possession de mon appartement en Espagne ?

Agissez immédiatement : appelez la police (si le squat a eu lieu il y a moins de 48 heures, la police peut expulser les squatteurs sur place sans ordonnance judiciaire). Pour un squat de longue durée, il faut intenter une action en justice — la procédure peut durer de plusieurs semaines à plusieurs mois. Avoir une assurance contre les squatteurs permet de transférer les frais d'avocat et de logement temporaire à la compagnie d'assurance.

L'équipe de Granfield Estate vit et travaille sur la Costa Blanca. Contactez-nous pour une consultation gratuite. Notre adresse : Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante). Téléphone : +34 865 44 33 33.