Hus i La Mata är den sällsyntaste och mest karaktärsfulla fastighetstypen i området. Det handlar inte om moderna byggen — utan om traditionella spanska byhus, typiskt från 1950- till 1980-talen, uppförda på de smala gatorna i La Matas historiska kärna. Med bara 1 hus på marknaden är detta ett exceptionellt begränsat segment som tilltalar en specifik köpare: någon som värdesätter autenticitet, karaktär och ett liv i bykärnan framför moderna bekvämligheter och gemensamma pooler.
Det typiska byhuset i La Mata är en rad- eller kedjehusliknande fastighet på två eller tre våningar om 80–150 m², med tjocka sten- eller putsade väggar, kakelgolv, höga tak och en liten innergård (patio) som ger naturligt ljus och ventilation. Bottenvåningen har vanligtvis en sala (vardagsrum), kök och badrum, sovrummen finns på övre våningar och en takterrass (azotea) kröner byggnaden. Många hus bevarar sina ursprungliga arkitektoniska detaljer: smidesjärnbalkonger, träluckor, keramisk kakeldekoration och valvbågar.
Det som gör La Matas hus unika är deras placering i byväven. Du kliver ut genom ytterdörren på en gågata kantad av tapas-barer, bagerier och små butiker. Stranden ligger 5–10 minuters promenad bort. Veckomarknaden finns runt hörnet. Detta är äkta spanskt byliv — inte en simulerad "gamla stan"-upplevelse på en turistort, utan den verkliga saken. För köpare som vill integreras i det lokala livet snarare än att bo i ett expatsamhälle är ett hus i La Mata oslagbart.
Historiska centrum (kring kyrkan) — La Matas bys ursprungliga kärna med smala gator, traditionell arkitektur och den starkaste gemenskapsandan. Husen här är vanligtvis de äldsta (1950–1970-tal) och mest karaktärsfulla, med bevarade originaldetaljer. Allt inom gångavstånd: strand (5 minuter), restauranger, butiker, marknadstorget. Från 130 000 € för renoveringsprojekt, 200 000 €+ för renoverade hus. Det mest autentiska läget, men parkering kan vara utmanande på de smala gatorna.
Gator bakom strandpromenaden — hus på de något bredare gatorna mellan bykärnan och strandfronten. Dessa är vanligtvis byggen från 1970–1980-talen, ibland med små garage eller förråd i gatuplan. Något modernare planlösning med bättre naturligt ljus. Från 150 000 €. Den bästa balansen mellan bykaraktär och strandnärhet — man hör havet från takterrassen.
Byns norra kant — hus i den lugnare norra delen av La Mata, närmare naturparken. Dessa fastigheter har ibland större tomter med små trädgårdar — ovanligt för byhus. Från 140 000 €. Ett lugnare alternativ till de livligare centrala gatorna, fortfarande inom bekvämt gångavstånd till alla bekvämligheter. Parkens och lagunens vandringsleder börjar vid din dörr.
Huspriserna i La Mata speglar ett brett spektrum — från orenoverade skal till fullt moderniserade hem. Fastighetens skick är den enskilt största prisfaktorn — ett daterat och ett renoverat hus på samma gata kan skilja sig 60–80 % i värde. Detta gör husmarknaden särskilt intressant för köpare som kan se bortom det kosmetiska skicket till den strukturella potentialen.
Orenoverade hus (originalskick): från 130 000–180 000 € för 80–120 m² på 2 våningar. Dessa är "projekthus" — strukturellt sunda men i behov av fullständig inre renovering. Förvänta dig daterade kök, gammal elledning, enkelglas, ingen luftkonditionering och enkla badrum. Lockelsen är det låga instegspriset i ett förstklassigt byläge.
Delvis renoverade hus: från 170 000–220 000 €. Viss modernisering (nytt kök eller badrum, uppdaterad el) men fortfarande i behov av arbete på andra områden. En medelväg för köpare som vill förbättra fastigheten stegvis snarare än att genomföra en totalrenovering från dag ett.
Fullt renoverade hus: från 220 000–280 000 €+. Fullständig modernisering med nytt kök, badrum, elsystem, VVS, dubbelglas, luftkonditionering och ofta en omdesignad takterrass. Dessa fastigheter kombinerar autentisk bykaraktär med modern komfort och betingar premiumpriser — det finns alltid fler köpare än tillgängliga renoverade hus.
Priset per kvadratmeter varierar enormt: 1 100–1 500 €/m² för orenoverade, 1 800–2 500 €/m² för fullt renoverade. Markvärdekomponenten är hög givet det centrala byläget — även ett förfallet hus på en bra gata behåller värdet tack vare tomten. De flesta byhus har inga gemenskapsavgifter. IBI: 200–500 €/år.
Att renovera ett traditionellt byhus i La Mata är både en kreativ möjlighet och ett betydande projekt. Dessa äldre byggnader har tjocka väggar, högt i tak och solida grunder, men deras interna system, planlösningar och ytskikt behöver en komplett uppdatering för att möta moderna boendestandard. Här är vad du kan förvänta dig:
Konstruktionsarbeten (€15 000–40 000): De flesta byhus i La Mata är strukturellt sunda — de tjocka murade väggarna har motstått årtionden av kustklimat. Räkna dock med: tätning av platt tak (€3 000–8 000), fuktbehandling på bottenvåning (€2 000–5 000), byte av fönster och dörrar (€5 000–12 000 för dubbelglas i hela huset) och eventuellt trapprenovering (€2 000–5 000). En byggnadsteknisk besiktning är nödvändig innan köp.
Systemuppgradering (€10 000–25 000): Komplett omdragning av el (€4 000–8 000) till moderna standarder med tillräcklig kapacitet för luftkonditionering, köksutrustning och elektrisk varmvattenberedning. Nytt VVS-system (€3 000–7 000) inklusive varmvattensystem och radiatorer eller golvvärme. Installation av luftkonditionering (€3 000–6 000 för multisplit-enheter som täcker alla plan). Dessa uppgraderingar är obligatoriska i äldre hus och bör utföras innan kosmetiska arbeten.
Inre renovering (€15 000–40 000): Nytt kök (€6 000–15 000), badrumsrenovering (€4 000–8 000 per badrum), golvläggning eller restaurering (€3 000–8 000), puts och målning (€3 000–6 000), inbyggda garderober (€2 000–5 000). Många ägare bevarar ursprungliga detaljer — keramiska golvplattor, smidda balkonger, träbjälkar — medan de moderniserar allt runtomkring.
Takterrass (€5 000–15 000): En av de bästa renoveringsinvesteringarna. Att omvandla azotean till en inredd terrass med vattentätt golv, glasräcken, skuggpergola och belysning skapar ett spektakulärt utomhusrum med potentiell havsutsikt. Vissa ägare lägger till ett litet utomhuskök eller en bubbelpool. Total renoveringsbudget för en heltäckande uppgradering: €40 000–80 000 (€400–700/m²), projekttid 4–8 månader.
Att köpa ett traditionellt hus i La Mata kräver mer noggrann due diligence än köp av en modern lägenhet eller radhus. Äldre fastigheter har unika juridiska och konstruktionsmässiga aspekter:
1. NIE och bankkonto — standardkrav. 2. Anlita en specialiserad advokat — nödvändigt för äldre fastigheter. Din advokat måste kontrollera: (a) fullständig ägarkedja (nota simple från fastighetsregistret) — ärvda hus kan ha flera arvingar som alla måste skriva under, (b) katasterplan jämfört med byggnadens faktiska fotavtryck — tillbyggnader, inglasade innergårdar eller takkonstruktioner kanske inte är registrerade, (c) planrestriktioner för renovering (La Matas bycentrum kan ha kulturarvshänsyn), (d) befintliga belastningar, skulder eller obetald IBI. Arvode: 1 % av priset (minst €1 200).
3. Byggnadsteknisk besiktning (€400–800) — mer kritisk för hus än för någon annan fastighetstyp. Besiktningsmannen bör bedöma: väggarnas och grundens strukturella integritet, takets täthet, fuktnivåer, elsystemets kapacitet och säkerhet, rörsystemets skick samt tecken på sättningar eller strukturella rörelser. Be om en renoveringskostnadsbedömning som del av besiktningen — detta ger underlag för din totalbudget (köp + renovering).
4. Renoveringsplanering — innan köp, inhämta preliminära offerter från 2–3 lokala byggare för den renovering du planerar. Detta förhindrar det vanliga misstaget att köpa ett hus och sedan upptäcka att renoveringen kostar mer än budgeterat. Större renoveringar kräver en licencia de obra mayor (bygglov) från Torreviejas kommunhus. 5. Genomför köpet — handpenning (€3 000–5 000), contrato de arras (10 %), notarieavslut. Totala kostnader: 12–13 % (10 % ITP + avgifter).
Tips för husköpare: Byhus i La Mata dyker sällan upp på internationella fastighetsportaler. Det bästa sättet att hitta dem är genom lokala fastighetsmäklare som talar spanska och hanterar traditionella fastigheter, eller genom att promenera på gatorna och leta efter «Se Vende»-skyltar i fönstren. De mest intressanta fastigheterna säljs via mun-till-mun inom byn — fråga i lokala butiker, kaféer och på veckomarknaden. Att bygga relationer med lokalsamhället är den absolut bästa strategin för att hitta ditt drömhus i La Mata.
Hus i La Mata erbjuder något som nyare fastighetstyper inte kan återskapa: autentisk spansk bykaraktär kombinerat med ett förstklassigt kustläge. Dessa traditionella rad- och kedjehus — typiskt 80–150 m² på 2–3 våningar — är koncentrerade till byns historiska kärna, 5–10 minuters promenad från stranden. Med bara 1 hus till salu är detta den sällsyntaste fastighetstypen i La Mata, vilket speglar både begränsat utbud och stark ägarretention.
Köpprocessen är standard, men hus kräver särskilt grundlig due diligence. Äldre fastigheter kan ha oklara ägarkedjor (ärvda hus med flera arvingar), odokumenterade tillbyggnader, föråldrade el- eller VVS-system och avvikelser mellan katasterplanen och den faktiska byggnaden. En advokat specialiserad på äldre spansk fastighet är nödvändig. Totala kostnader: 12–13 % för andrahand. En bygginspektion (400–800 €) rekommenderas starkt.
Investeringspotentialen i La Matas hus bygger på renoveringspotential. Ett daterat byhus köpt för 130 000–180 000 €, renoverat för 40 000–80 000 €, kan skapa en unik fastighet värd 220 000–300 000 € — ett karaktärsfullt hem som moderna byggen helt enkelt inte kan återskapa. Byläget garanterar gångavstånd till strand, restauranger, butiker och strandpromenaden. För köpare som är beredda att investera i renovering erbjuder La Matas hus exceptionellt värde och en unik medelhavsboendeupplevelse.
21.03.2026
Marknaden för villor och hus i Torrevieja sträcker sig från radhus för 130 000 € till lyxvillor med pool för 800 000 €. Vi går igenom alla typer, bästa områdena, driftskostnader och hyresavkastning.
27.03.2026
Torrevieja eller Alicante — de två mest populära städerna på Costa Blanca, men med helt olika karaktär. En badort med mikroklimat tack vare salta laguner, eller en provinshuvudstad med flygplats och universitet? Vi jämför priser, infrastruktur och livsstil för att hjälpa dig att välja.
21.03.2026
Studio, lägenhet, radhus, villa — Spanien erbjuder dussintals fastighetstyper, var och en med sina egna egenskaper. Vi förklarar skillnaderna, vad man ska se efter vid köp och varför kustpriserna fortfarande är lägre än i de flesta EU-länder. En komplett guide till fastighetstyper för förstagångsköpare.
