Квартири та бунгало в Ла Мата: від €80 000 біля найкращого пляжу

Ла Мата — район, де бунгало з власним садом коштує дешевше, ніж квартира з однією спальнею на набережній Торрев'єхи. Цей формат — наземні квартири з виходом у сад, терасою і часто — видом на спільний басейн — визначає характер усього району.

Ми в Granfield Estate продаємо нерухомість у Ла Маті щотижня. Наш офіс тут, на набережній. Ми знаємо кожний комплекс, кожну вулицю. У цій статті — повний розбір квартирного та бунгало-ринку Ла Мати.

Бунгало: візитівка Ла Мати

Бунгало в Ла Маті — це не окремі будинки. Це наземні квартири у складі житлового комплексу, але з власним входом і приватним садом. Формат, який практично перестали будувати в новобудовах, але який залишається найбільш затребуваним на вторинному ринку.

Чому бунгало такі популярні

• Власний сад. 20–60 м² зелені: місце для ранкової кави, барбекю, дитячих ігор. При житті у квартирі — це розкіш.
• Без сходів. Все на одному рівні — ідеально для літніх людей. Більшість покупців бунгало в Ла Маті — скандинавські та німецькі пенсіонери.
• Спільний басейн. Перевага життя у комплексі — басейн, за яким доглядає comunidad.
• Доступна ціна. Від €90 000 за бунгало з 1–2 спальнями та садом. Це дешевше, ніж аналогічна квартира на верхньому поверсі.

Типи бунгало

Квартири в Ла Маті

Окрім бунгало, у Ла Маті представлений повний спектр квартирного ринку — від студій до пентхаусів.

Студії та 1 спальня

Компактні варіанти для однієї людини, пари або орендних інвестицій. Студії: €65 000–95 000. Квартири з 1 спальнею: €80 000–120 000. Найкращі варіанти — з видом на море або поряд з набережною.

2–3 спальні

Сімейні квартири — основа ринку. 2 спальні: €100 000–165 000. 3 спальні: €140 000–200 000. Комплекси з басейном, часто — з паркуванням.

Пентхауси

Верхні поверхи з приватним солярієм. Вид на море, гори або природний парк. Від €150 000 до €250 000. Обмежена пропозиція.

Найкращі комплекси для купівлі

Ми не можемо назвати конкретні комплекси публічно — ринкова ситуація змінюється, і той самий комплекс може бути чудовою покупкою сьогодні та посередньою через півроку. Але ось загальні орієнтири:

• Комплекси 1990–2005 року побудови — найкраще співвідношення ціна/якість. Уже перевірені часом, зрілі сади, усталені comunidades.
• Зверніть увагу на comunidad. Хороша comunidad — чистий басейн, доглянутий сад, регулярні збори. Погана — брудний басейн, занедбане подвір'я, борги. Ми перевіряємо це перед кожною угодою.
• Орієнтація південь/південний схід — максимум сонця взимку, при цьому не спекотно влітку (якщо є навіс або маркіза).

Оренда: короткострокова та довгострокова

На відміну від сусіднього Гуардамара, у Ла Маті дозволена короткострокова оренда (за наявності туристичної ліцензії). Це відкриває дві стратегії:

• Комбінована: використовуєте квартиру самі 2–3 місяці, решту часу здаєте. Дохід: €6 000–12 000/рік залежно від об'єкта.
• Довгострокова: стабільний дохід 12 місяців. €400–700/міс за 1–2 спальні. Дохідність: 5–7%.

Як Granfield Estate допомагає

Ми тут, у Ла Маті. Ліцензована агенція (RAICV1663), член Asivega. Штатний юрист із 10+ роками досвіду. Комісію сплачує продавець.

Офіс: Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Телефон: +34 865 44 33 33

Дивитися квартири в Ла Мата →

Часті запитання

Що краще — бунгало чи квартира на верхньому поверсі?

Залежить від пріоритетів. Бунгало: власний сад, без сходів, дешевше. Верхній поверх: вид на море, більше світла, менше вологості. Для літніх пар та сімей з маленькими дітьми бунгало зручніше. Для інвестицій — квартири на верхніх поверхах здаються дорожче.

Чи є в Ла Маті новобудови?

Так, але пропозиція обмежена. Нові комплекси з'являються рідко — 1–2 на рік. Ціни на 40–60% вищі за вторинний ринок. Для відстеження нових проєктів звертайтеся до нас напряму.

Який бюджет потрібен для купівлі бунгало із садом?

Мінімальний бюджет — €90 000 за бунгало з 1 спальнею в комплексі з басейном, за 10–15 хвилин від пляжу. За €120 000–140 000 — бунгало з 2 спальнями та солярієм у хорошому стані. З урахуванням витрат на купівлю (12–13%) плануйте загальний бюджет від €100 000.

Чи можна здавати бунгало в короткострокову оренду?

Так, за наявності туристичної ліцензії. Ла Мата входить до муніципалітету Торрев'єхи, де короткострокова оренда дозволена. Бунгало із садом та басейном користуються високим попитом у туристів — особливо у сімей з дітьми.

На що звернути увагу при купівлі бунгало?

Головне — стан фундаменту та проблеми з вологістю. Бунгало на першому поверсі можуть бути схильні до капілярної вологи, особливо у старих комплексах. Наш юрист та агенти перевіряють це під час кожного перегляду. Також зверніть увагу на розмір та стан саду — пересаджені рослини та доглянута територія свідчать про хороше утримання.