Студії в Торревʼєсі: купити для життя або інвестицій від 80 000 євро

Студія — найдоступніший спосіб стати власником нерухомості в Іспанії. Не потрібно накопичувати на просторе помешкання, щоб отримати власний куточок біля Середземного моря. У Торревʼєсі, де 300 сонячних днів на рік і аеропорт Аліканте за 40 хвилин їзди, студії коштують від 80 000 євро — і при цьому приносять одну з найвищих дохідностей від оренди на узбережжі.

У цій статті розберемо, які студії бувають, скільки реально коштують у 2026 році, у яких районах краще купувати та який дохід можна отримати від здачі в оренду.

Granfield Estate допомагає покупцям знаходити вдалі студії щотижня — як для власного проживання, так і для інвестицій. Ми маємо ліцензію RAICV1663 і є членами Asivega. Наші агенти знають, які будинки, поверхи та локації дають найкращу якість за ці гроші. У Торревʼєсі з 300 сонячними днями на рік студія — це вхідний квиток до середземноморського способу життя.

Чому студії — найдоступніший вхід на ринок Іспанії

Поріг входу на ринок нерухомості Торревʼєси починається з 80 000 євро за студію на вторинному ринку. Для порівняння: квартира з однією спальнею стартує від 100 000 євро, а з двома — від 120 000 євро. Різниця у 20-40 тисяч євро може бути вирішальною, особливо якщо ви купуєте першу нерухомість за кордоном.

При цьому студія — це повноцінне житло. В іспанських студіях зазвичай є окрема ванна кімната, кухонна зона (а інколи й повноцінна кухня), балкон або тераса. Це не кімната у гуртожитку — це компактна квартира, спроєктована для комфортного проживання однієї-двох осіб.

Головна перевага студії як інвестиції — низький вхідний барʼєр при порівнянній орендній ставці. Орендарям потрібне місце для відпустки біля моря, і їм не принципово, чи є окрема спальня. Тому студія за 80 000 євро може приносити майже стільки ж орендного доходу, скільки квартира за 120 000 євро — а отже, відсоток дохідності вищий.

Типи студій у Торревʼєсі

Класична студія (25-35 м²)

Найпоширеніший формат — одне приміщення, де поєднані вітальня, спальна зона та кухня. Площа від 25 до 35 квадратних метрів. Окрема ванна кімната, часто — балкон або маленька тераса. Такі студії становлять основу пропозиції на вторинному ринку Торревʼєси.

Більшість класичних студій розташовані у багатоквартирних будинках 1980-2000-х років побудови. Вони вже пройшли перевірку часом, і якщо будинок у гарному стані — це надійна покупка. Комунальні витрати мінімальні: comunidad (аналог нашого внеску за утримання будинку) — від 30 до 60 євро на місяць.

Студія з окремою спальною зоною (35-45 м²)

Проміжний варіант між студією та повноцінною квартирою з однією спальнею. Планування передбачає нішу або альков для ліжка, відділений від основного простору перегородкою, шторою або розсувними дверима. Площа — від 35 до 45 квадратних метрів.

Такі студії зручніші для постійного проживання: є відчуття окремої спальні, при цьому ціна на 10-15% нижча, ніж у квартири з повноцінною спальнею. Для оренди теж вигідний варіант — в оголошеннях такі студії часто позиціонують як «1 bedroom apartment», що залучає більше орендарів.

Апартаменти-студії у новобудовах

Сучасні студії у нових житлових комплексах — це інший рівень. Площа зазвичай від 35 до 50 м², панорамні вікна, якісне оздоблення, спільний басейн на даху, фітнес-зал, підземний паркінг. Ціни починаються від 120 000 євро — суттєво дорожче за вторинний ринок, але й якість незрівнянна.

Новобудови особливо популярні серед інвесторів із Північної Європи, які цінують енергоефективність та сучасний дизайн. Якщо бюджет дозволяє — це вкладення, яке лише зростатиме в ціні.

Ціни на студії у 2026 році

Вторинний ринок: від 80 000 євро

На вторинному ринку Торревʼєси студію можна придбати від 80 000 євро. За цю суму ви отримаєте компактне житло площею 25-35 м² у районах другої-третьої лінії від моря. Студії у гарному стані на першій лінії — від 95 000-110 000 євро.

Важливо розуміти: «від 80 000» — це не руїни. Це цілком пристойні квартири у будинках 1990-2000-х років, часто вже з ремонтом від попередніх власників. Однак перед покупкою обовʼязково перевіряйте стан комунікацій, наявність боргів по comunidad та юридичну чистоту через Nota Simple.

Новобудови: від 120 000 євро

Нові студії в комплексах із басейном та паркінгом стартують від 120 000 євро. Середня ціна за студію в сучасному комплексі — 140 000-160 000 євро. Найзатребуваніші проєкти — на південній стороні Торревʼєси, ближче до природного парку лагун та нових урбанізацій.

Порівняння: студія vs квартира з 1 спальнею

Як видно з таблиці, студія виграє за дохідністю: при менших вкладеннях різниця в орендній ставці не така велика. Це робить студії особливо привабливими для інвесторів.

Найкращі райони для купівлі студії

Playa del Cura — центр і головний пляж

Playa del Cura — серце Торревʼєси. Головний міський пляж, набережна з пальмами та ресторанами, усі магазини й сервіси в пішій доступності. Студії тут коштують від 85 000-95 000 євро, але попит на оренду — цілорічний. Орендарі готові платити більше за можливість вийти з дому і за дві хвилини опинитися на пляжі.

Плюси: максимальна ліквідність, високий орендний попит, розвинена інфраструктура. Мінуси: гамірно в сезон, паркування — проблема, будинки старші, ніж у нових районах.

Acequión — тихий центр біля порту

Район на південь від центру, біля порту Торревʼєси. Acequión — це баланс між центральним розташуванням і відносним спокоєм. Свій пляж (невеликий, але з чистою водою), рибний ринок, набережна. Студії — від 80 000 євро, і це одні з найкращих пропозицій за співвідношенням ціна/локація.

Тут багато постійних мешканців — скандинавів та британців, які обрали Acequión саме за спокійну атмосферу поруч із центром. Для довгострокової оренди — чудовий варіант.

La Mata — пляж із Блакитним прапором та парк

La Mata — самостійний район на півночі Торревʼєси з одним із найкращих пляжів узбережжя. Кілометри золотистого піску, природний парк лагун, променад уздовж моря. Студії тут можна знайти від 75 000-80 000 євро — трохи дешевше, ніж у центрі.

La Mata особливо популярна для сезонної оренди: сімʼї з дітьми обирають цей район за широкий пляж та спокійну обстановку. Детальніше про райони читайте у нашому гіді Найкращі райони Торревʼєси для купівлі нерухомості.

Студія як інвестиція: дохідність від оренди

Сезонна оренда: 800-1 200 євро на місяць

У літній сезон (червень-вересень) студія у гарному районі здається за 800-1 200 євро на місяць. У пікові тижні (кінець липня — середина серпня) ціна може сягати 350-400 євро на тиждень. Якщо здавати 4-5 місяців на рік, дохід становитиме 4 000-6 000 євро за сезон.

Довгострокова оренда: 450-600 євро на місяць

При довгостроковій оренді (контракт від 12 місяців) студія у Торревʼєсі приносить 450-600 євро на місяць. Це стабільний дохід без клопоту із заселенням-виселенням та прибиранням між гостями. Річний дохід — 5 400-7 200 євро.

Розрахунок ROI (7-10%)

Розгляньмо конкретний приклад. Студія вартістю 85 000 євро, витрати на купівлю (податок ITP 10%, нотаріус, реєстрація) — приблизно 10 000 євро. Разом вкладено: 95 000 євро.

Комбінована стратегія (сезонна оренда влітку + довгострокова взимку) дає найкращий результат. А якщо врахувати зростання вартості самої нерухомості (3-5% на рік у Торревʼєсі), загальна дохідність легко сягає 10%.

Якщо вас цікавлять інші бюджетні варіанти, рекомендуємо нашу статтю Недорога нерухомість у Торревʼєсі.

Що потрібно знати перед купівлею студії

Не кожна дешева студія — вигідна покупка. Ось на що варто звернути увагу:

• Перший поверх — дешевший на 10-15%, але гірший для оренди (шум, відсутність виду)
• Внутрішній двір — студія без виду на вулицю чи море здається важче
• Comunidad — перевіряйте розмір щомісячних платежів та наявність боргів
• Ліцензія на туристичну оренду — у Валенсійській автономії потрібна ліцензія для подобової здачі
• Nota Simple — обовʼязково запросіть витяг із реєстру для перевірки обтяжень

Детальну покрокову інструкцію з купівлі читайте у нашій статті Як купити квартиру в Торревʼєсі.

А щоб знати, яких районів краще уникати, прочитайте 5 місць у Торревʼєсі, де не варто купувати нерухомість.

Актуальні пропозиції

Перегляньте студії, які зараз є у нашому каталозі — усі обʼєкти перевірені, з актуальними цінами та фотографіями:

Студії у Торревʼєсі →

Чи можна жити у студії постійно?

Так, багато людей живуть у студіях у Торревʼєсі цілий рік. Мʼякий клімат дозволяє проводити більшу частину часу надворі — тераси, пляжі, кавʼярні, парки. Студія стає радше місцем для сну та відпочинку, а все життя відбувається на свіжому повітрі. Для однієї людини або пари без дітей студія площею 35-45 м² — цілком комфортний варіант для постійного проживання.

Скільки коштує утримання студії в Торревʼєсі?

Щомісячні витрати на утримання студії в Торревʼєсі становлять 150-250 євро. Сюди входять: comunidad 30-60 євро, електроенергія 40-80 євро, вода 15-25 євро, інтернет 30-40 євро, страхування 15-25 євро на місяць. Щорічний податок IBI (аналог податку на нерухомість) — 200-400 євро на рік. Це одні з найнижчих витрат на утримання житла на узбережжі Іспанії.

Чи потрібна ліцензія для здачі студії в оренду?

Як Granfield Estate допоможе купити студію

• Перевірений підбір: Відсіюємо проблемні обʼєкти та показуємо лише студії, варті ваших грошей.
• Юридична перевірка: Наш штатний юрист (10+ років досвіду) перевіряє борги, дозволи та обмеження спільноти. Перша консультація безкоштовна.
• Оренда під ключ: Туристична ліцензія, розміщення на платформах, управління гостями — беремо на себе.

Granfield Estate
Av. Bélgica 1, C.C. Parquemar, La Mata, 03188 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 865 44 33 33

Для довгострокової оренди (від 12 місяців) ліцензія не потрібна — достатньо стандартного договору оренди. Для короткострокової та туристичної оренди у Валенсійській автономії необхідна licencia turística. Процес отримання займає 1-3 місяці, потрібні сертифікат енергоефективності, сертифікат придатності житла та реєстрація у туристичному реєстрі. Наше агентство допомагає з оформленням усіх необхідних документів.