Торрев'єха — один з найбільш затребуваних ринків квартир на Коста-Бланці в Іспанії. З понад 80 000 мешканців та великою міжнародною спільнотою, місто пропонує стабільне ринкове середовище зі стійким попитом від покупців з усієї Європи.
У 2026 році квартирний сегмент складає приблизно 60% усіх операцій з нерухомістю в Торрев'єхі. Ринок поділяється на два рівні: доступні квартири вторинного ринку, збудовані в 1990–2000-х (від €120 000), та сучасні новобудови з енергоефективним дизайном (від €150 000). Середня ціна за квадратний метр становить €1 800–2 200 залежно від розташування та стану.
Торрев'єха має чудове транспортне сполучення — аеропорт Аліканте-Ельче за 40 хвилин, а автострада AP-7 з'єднує місто з Валенсією та Мурсією. Два солоних озера (Salada та Torrevieja) створюють унікальний мікроклімат, визнаний ВООЗ, що забезпечує 320+ сонячних днів на рік.
Centro / Habaneras — серце Торрев'єхи, в пішій доступності від пляжу Плайя-дель-Кура, торгових центрів та ресторанів. Квартири тут добре тримають ціну завдяки стабільному попиту. Однокімнатні від €120 000, двокімнатні від €150 000.
Playa del Cura / Paseo Juan Aparicio — головна туристична набережна. Високий попит на короткострокову оренду із завантаженістю до 80% влітку. Вищі ціни, але дохідність від оренди 6–8% на рік.
La Mata — спокійний сімейний район на півночі з власним пляжем та природним парком. Ціни на 15–20% нижчі, ніж у центрі. Популярний серед пенсіонерів та сімей. Однокімнатні квартири від €110 000.
Aguas Nuevas / Torreta — житлові райони трохи далі від моря з великими урбанізаціями та спільними басейнами. Найкраще співвідношення ціни та площі — двокімнатні від €115 000. 10–15 хвилин пішки до пляжу.
Los Balcones / Punta Prima — південна частина Торрев'єхи, на межі з Оріуелою Костою. Сучасні комплекси з видом на море, терасами на даху та доглянутими садами. Двокімнатні від €150 000.
Торрев'єха залишається одним з найдоступніших прибережних міст Іспанії. Ось огляд цін на квартири за типами у 2026 році:
Однокімнатні квартири (40–55 м²): вторинний ринок від €120 000–160 000. Найліквідніший сегмент — легко купити, здати в оренду та продати. Популярні серед одинаків, пар та інвесторів, орієнтованих на короткострокову оренду.
Двокімнатні квартири (60–85 м²): найпопулярніша категорія. Вторинний ринок від €130 000–180 000, новобудови від €160 000–220 000. Ідеальний варіант для сімей та покупців, які шукають комфортне постійне житло.
Трикімнатні квартири (80–110 м²): вторинний ринок від €120 000–180 000, новобудови від €200 000–300 000. Часто розташовані в закритих житлових комплексах з басейнами, садами та підземним паркінгом.
Порівняно з Аліканте (€2 800/м²) чи Бенідормом (€2 500/м²), середня ціна в Торрев'єхі €1 800–2 200/м² — це чудове співвідношення ціни та якості. Щорічне зростання цін становить 5–7%, що перевищує показники багатьох континентальних міст Іспанії.
Планування іспанських квартир помітно відрізняються від північноєвропейських стандартів. Більшість квартир у Торрев'єхі мають відкриті житлові зони, що поєднують вітальню, їдальню та часто напіввідкриту кухню — спроєктовані для максимального природного освітлення від балкона чи тераси.
Однокімнатна (1 dormitorio): зазвичай 40–55 м², з об'єднаною вітальнею-кухнею, однією ванною кімнатою та балконом або невеликою терасою. Деякі старіші будинки мають закриту galería (засклений балкон), що використовується як пральня або додаткове сховище.
Двокімнатна (2 dormitorios): 60–85 м², зазвичай з головною спальнею з вбудованою шафою, другою меншою спальнею, однією або двома ванними та терасою 6–12 м². Кутові квартири часто мають вікна на дві сторони, забезпечуючи наскрізну вентиляцію — цінну властивість влітку.
Трикімнатна (3 dormitorios): 80–110 м², часто з двома ванними (одна при спальні), більшою терасою та іноді окремим підсобним приміщенням. Квартири на першому поверсі можуть включати приватний сад 20–40 м².
При перегляді зверніть увагу на орієнтацію: квартири на південь отримують найбільше сонця, на схід — прохолодніші вдень, а верхні поверхи можуть потребувати додаткової ізоляції або кондиціонування.
Багато квартир на вторинному ринку Торрев'єхи продаються повністю мебльованими, що може зекономити €5 000–15 000 на початковому облаштуванні. Однак якщо ви плануєте ремонт, у Торрев'єхі є розвинена мережа будівельників, дизайнерів інтер'єру та меблевих магазинів для міжнародних покупців.
Кондиціонування необхідне — літні температури досягають 34°C. Спліт-система коштує €600–1 200 з установкою. Більшість новіших квартир мають попередню проводку для установки. Для квартир з двома та більше кімнатами мультиспліт-система (€1 500–2 500) ефективніша.
Ремонт кухні — найпоширеніше оновлення. Повна заміна кухні з сучасною технікою коштує €3 000–8 000. IKEA в Мурсії (45 хв. їзди) та місцеві постачальники пропонують конкурентні варіанти. Багато покупців зберігають існуюче планування, замінюючи лише стільниці, плитку та техніку.
Меблі: бюджет €2 000–5 000 для однокімнатної квартири. Місцеві мережі, як Muebles Boom, пропонують доставку по Торрев'єхі. Для преміальних варіантів — меблевий район Аліканте на Carretera de Ocaña з шоу-румами іспанських виробників.
Оновлення тераси: засклення тераси алюмінієм та склом (€1 500–3 000) створює додатковий житловий простір — популярно для їдальні або куточка для читання з видом на море.
Торрев'єха — один з найкращих орендних ринків Іспанії завдяки цілорічному туристичному потоку та великій кількості довгострокових орендарів — пенсіонерів, віддалених працівників та сезонних мешканців з Північної Європи.
Короткострокова туристична оренда (літо): однокімнатна квартира біля пляжу приносить €500–800/тиждень у липні–серпні. Двокімнатні з басейном — €700–1 200/тиждень. Завантаженість червень–вересень досягає 75–90%.
Довгострокова оренда (річна): однокімнатні квартири здаються за €450–650/місяць, двокімнатні — €600–900/місяць. Попит особливо високий вересень–червень від європейських пенсіонерів, які тікають від зими.
Валова дохідність в середньому становить 5–8% на рік, причому найкращі результати показують квартири для туристів біля пляжу. Квартира за €100 000, що здається за €600/міс. довгостроково, дає 7,2% валових.
Туристична ліцензія (Licencia Turística) необхідна для короткострокової оренди до 10 днів. Подача заявки через портал Валенсійської спільноти зазвичай займає 2–4 тижні. Без ліцензії довгострокова оренда (договори від 1 року) залишається надійною стратегією доходу.
Купівля нерухомості в Іспанії для іноземців — достатньо простий процес. Від першого перегляду до отримання ключів зазвичай проходить 4–8 тижнів. Ось основні кроки:
1. Номер NIE — ідентифікаційний номер іноземця, необхідний для будь-яких фінансових операцій в Іспанії. Подати заявку можна у найближчому відділенні поліції або консульстві Іспанії. Оформлення займає 1–3 тижні.
2. Рахунок в іспанському банку — потрібен для сплати податків, комунальних послуг та внесків. Більшість банків охоче працюють з нерезидентами; візьміть із собою паспорт, NIE та підтвердження доходів.
3. Резервування та завдаток — коли ви знайшли відповідну квартиру, договір резервування закріплює її за вами із завдатком €3 000–6 000. Об'єкт знімається з продажу, поки ваш адвокат проводить юридичну перевірку.
4. Нотаріус та Escritura — заключний етап. Покупець і продавець підписують купчу (Escritura) у присутності нотаріуса. Ви сплачуєте залишок, нотаріус реєструє угоду. Загальні витрати на купівлю (податки + нотаріус + реєстрація) складають приблизно 10–13% від ціни для вторинного житла або 1,5% для новобудов (замість ITP застосовується ПДВ 10%).
Коста Бланка в Іспанії пропонує один з найпривабливіших ринків квартир у Європі. Понад 300 сонячних днів на рік, чудова інфраструктура та доступні ціни порівняно з іншими середземноморськими напрямками роблять покупку квартири тут розумним рішенням. Українська спільнота на Коста Бланка активно зростає, і багато покупців з України вже обрали цей регіон для життя та відпочинку.
Більшість житлових комплексів включають спільні басейни, доглянуті сади та охоронювану парковку. Багато новобудов розташовані в пішій доступності від пляжу, магазинів та ресторанів. Популярні райони: Торрев'єха, Оріуела Коста, Гуардамар дель Сегура та Вільямартін.
Ціни на квартири в Іспанії починаються від 70 000 € за 1-кімнатну і сягають 450 000 €+ за елітні пентхауси. Процес купівлі простий для іноземних покупців, обмежень на володіння нерухомістю немає. Витрати на утримання помірні: комунальні збори зазвичай складають від 50 до 150 € на місяць.
18.03.2026
Торревʼєха — одне з небагатьох місць на узбережжі Іспанії, де можна придбати квартиру біля моря за 80 000-150 000 євро. Розбираємо, що реально можна купити в кожному ціновому діапазоні, у яких районах шукати та які додаткові витрати чекають на покупця.
17.03.2026
Студія — найдоступніший спосіб увійти на ринок нерухомості Іспанії. У Торревʼєсі можна придбати студію від 80 000 євро та отримувати 7-10% річних від оренди. Розбираємо типи студій, ціни 2026 року, найкращі райони та реальну дохідність.
