Housing in Spain. Las Colinas Golf area, 3 bedrooms, 251 m2

Immobilien in Spanien. Die Lage bietet Zugang zur Costa Blanca Küste oder zum Mar Menor mit einer entwickelten touristischen und Wohninfrastruktur. In fußläufiger oder Transportentfernung befinden sich Supermärkte (Mercadona, Consum, Carrefour), Apotheken, medizinische Zentren, Bushaltestellen, Restaurants mit spanischer und internationaler Küche, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Parks und Erholungsgebiete. Die Strände der Region sind sandig mit sanftem Zugang zum Wasser, ausgestattet in der Saison mit Sonnenschirmen, Liegen, Duschkabinen und Rettungsposten. Entlang der Küste verlaufen Fußgänger- und Fahrradwege, Cafés, Restaurants und Bars mit Terrassen und Meerblick.

Die Immobilie befindet sich im Neubau, was moderne Materialien, energieeffiziente Systeme und die Einhaltung der aktuellen Bauvorschriften bedeutet. Die Gesamtfläche von 251 Quadratmetern verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Der Grundriss ist funktional und praktisch für das tägliche Leben. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz zum Entspannen, für einen Essbereich oder einen Morgenkaffee. Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool — ein Bereich zum Schwimmen und Entspannen, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Das Gelände ist landschaftlich gestaltet, begrünt und umfasst Fußwege und Erholungsbereiche. Ein Parkplatz für einen PKW ist im Preis der Immobilie enthalten — unterirdisch oder im Freien mit kontrolliertem Zugang, was das Problem der Fahrzeuglagerung löst. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer Freiheit bei der Wahl des Einrichtungsstils und der funktionalen Gestaltung des Raums gibt.

Der Preis ist zum Zeitpunkt der Veröffentlichung festgelegt, die endgültigen Kaufbedingungen werden direkt mit dem Verkäufer besprochen. Der Prozess des Immobilienkaufs in Spanien für ausländische Staatsbürger umfasst mehrere Phasen: die Beantragung einer NIE (Ausländeridentifikationsnummer) beim spanischen Konsulat oder bei der Polizeistation in Spanien, was von einigen Tagen bis zu zwei Wochen dauert, die Eröffnung eines Bankkontos bei einer spanischen Bank (empfohlen für die Zahlung von Nebenkosten, Steuern und die Beantragung von Kontoauszügen für das Visum), die Unterzeichnung eines Vorvertrags (contrato de arras) mit einer Anzahlung, die normalerweise 10% des Kaufpreises beträgt, die Anzahlung wird vom Verkäufer gehalten und bei Abschluss der Transaktion auf den Preis angerechnet, die Überprüfung der rechtlichen Reinheit der Immobilie durch einen Anwalt (comprobación jurídica) — der Anwalt prüft das Fehlen von Schulden, Belastungen, Gerichtsverfahren, die Richtigkeit der Dokumente, die Unterzeichnung des Hauptkauf- und Verkaufsvertrags mit einem Notar (escritura de compraventa) mit Zahlung des restlichen Betrags und die Registrierung der Eigentumsrechte im Grundbuch (Registro de la Propiedad). Zusätzliche Kosten beim Kauf von Neubauten umfassen die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% und die Stempelsteuer (AJD) von 1,5%, Notariatsgebühren, Registrierungs- und Anwaltskosten — insgesamt etwa 12-13% des Immobilienwerts. Jährliche Kosten für die Instandhaltung der Immobilie umfassen die kommunale Grundsteuer (IBI), die vom Katasterwert der Immobilie abhängt, die Müllgebühr (tasa de basuras), die Gemeinschaftsgebühr (cuota de comunidad), die die Poolpflege, Landschaftsgestaltung, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Sicherheit, Nebenkosten (Strom, Wasser) und die Immobilienversicherung (empfohlen) umfasst.

Das Klima der Costa Blanca Küste und der Region Murcia gilt als eines der günstigsten in Europa — die Weltgesundheitsorganisation hat die Region in die Liste der Orte mit dem gesündesten Klima für den dauerhaften Aufenthalt aufgenommen. Über 320 sonnige Tage im Jahr, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 18-19 Grad, milde Winter mit Tagestemperaturen von 15-18 Grad und Nachttemperaturen von 8-12 Grad, seltene Regenfälle in den Wintermonaten, heiße Sommer mit Temperaturen von 28-35 Grad tagsüber und 20-25 Grad nachts, die Meeresbrise mildert das Hitzegefühl, die niedrige Luftfeuchtigkeit schafft angenehme Bedingungen für Menschen mit Atemwegserkrankungen, Asthma und Allergien. Die medizinische Versorgung in der Region entspricht den europäischen Standards. In großen Städten gibt es Universitätskliniken mit Notaufnahmen, Chirurgie, Kardiologie, Onkologie, Pädiatrie, Gynäkologie, Traumatologie und anderen spezialisierten Dienstleistungen, ausgestattet mit modernen Geräten und besetzt mit qualifizierten Fachleuten, sowie zahlreichen privaten Kliniken und medizinischen Zentren. Viele Ärzte sprechen Englisch, Deutsch, Französisch und andere Sprachen, was die Kommunikation für ausländische Bewohner erleichtert. Die Verkehrsanbindung der Region wird durch Buslinien sichergestellt, die die Küstenstädte verbinden, sowie durch die Autobahnen AP-7 und N-332, die eine schnelle Autofahrt entlang der Küste ermöglichen. Der internationale Flughafen Alicante-Elche liegt 45-70 Kilometer von den meisten Siedlungen an der Küste entfernt, der Flughafen Murcia (Corvera) — 25-50 Kilometer von den Städten der Region Murcia.

Die Immobilie eignet sich für Familien mit Kindern, für den ganzjährigen Wohnsitz (besonders beliebt bei Rentnern aus nordeuropäischen Ländern, die kalte Winter vermeiden), für saisonale Nutzung von 2-6 Monaten im Jahr für Urlaub am Meer, für Investitionszwecke mit der Möglichkeit, an Touristen kurzfristig zu vermieten (hohe Nachfrage in den Sommermonaten Juli-August, mittlere Nachfrage in den Frühjahrs- und Herbstmonaten, geringe Nachfrage im Winter) oder an langfristige Mieter (stabile Nachfrage unter Spaniern und Ausländern, die in der Region arbeiten). Die Lage in verkehrsgünstiger Nähe zur Küste, in einer Anlage mit Schwimmbad und Parkplatz sowie die entwickelte Infrastruktur und der Neubau, der die Instandhaltungskosten minimiert, machen diese Immobilien in Spanien zu einer attraktiven Option für den mediterranen Lebensstil.